the_topo

Καλημέρα στο φόρουμ, Συντάσσω ΤΔ για συμβόλαιο σε γήπεδο εκτός σχεδίου το οποίο βρίσκεται λίγα μέτρα από τον αιγιαλό, εντός περιοχής natura, εντός ζώνης ΖΑΤ και τμήμα του (κατά μήκος του προσώπου στον αιγιαλό) είναι ΔΔ δασικό. Λίγο δηλαδή από όλα! Το γήπεδο υφίσταται πριν το '85 και μαζί με τη δασική έκταση είναι περίπου 4,100 εκ των οποίων τα 300 περίπου είναι η δασική έκταση! Έχει πρόσωπο σε δρόμο (αδιευκρίνιστο αν είναι αναγνωρισμένος) Μπορείτε να με συμβουλέψετε παρακαλώ ως προς την αρτιότητα/οικοδμησιμότητά?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Aντιμετωπίζετε πρόβλημα με το σύστημα του ΤΕΕ e-adeies? Προσπαθώ να ξεκινήσω ΟΑ σε συνέχεια προγενέστερης (βεβαίωση όρων δόμησης που έχω εκδοθεί) και μου βγάζει μήνυμα ότι η προγενέστερη είναι εκτός σχεδίου ενώ δεν είναι!

Καλησπέρα σας, Σε 2όροφη οικοδομή εντός οικισμού, η οποία έχει κατασκευαστεί το '70, υπάρχουν διάφορες αυθαιρεσίες προς τακτοποίηση. Το μέγιστο ύψος 2όροφων οικοδομών, βάσει όρων δόμησης στη περιοχή, είναι 7,50μ. Παρόλ' αυτά στην παραπάνω οικοδομή έχει κατασκευαστεί απόληξη κλιμακοστασίου (με κεκλιμένη οροφή). Μαζί με την απόληξη, το ύψος της οικοδομής ανέρχεται στα στα 9,65μ. Καταρχήν ήθελα να σας πω ότι στην άδεια η απόληξη δεν απεικονίζεται και βάσει αδείας το ύψος της οικοδομής είναι 6,90 ενώ βάσει μετρήσεων μου είναι 7,50μ (χωρίς την απόληξη). Επομένως υπάρχει ήδη αυθαιρεσία με το υλοποιημένο ύψος. Η αυθαιρεσία που αφορά την απόληξη κλιμακοστασίου τακτοποιείται κι αυτή ως κατηγορία 1 λόγω παλαιότητας, σωστά?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω περίπτωση τακτοποίησης Ο.Ι. Α ορόφου με έτος κατασκευής της οικοδομής το 1979. Επισυνάπτω το πραγματοποιούμενο περίγραμμα της ιδιοκτησίας (γαλάζιο layer) και το περίγραμμα της Ο.Ι. βάσει αδείας με κόκκινο layer. Με διακεκομμένες είναι οι εξώστες και ο κοινόχρηστος του ορόφου/κλιμακοστάσιο με μαύρο. Το συμπέρασμα είναι ότι το πραγματοποιούμενο περίγραμμα της Ο.Ι. (άρα και δόμηση) είναι μικρότερη από αυτό που παρουσιάζεται στην άδεια, όπως και οι επιφάνειες των εξωστών διαφέρουν. Όσον αφορά τους εξώστες, ήθελα να επιστήσω τη προσοχή σας στο εξώστη δεξιά στο pdf ο οποίος εκτείνεται και μπροστά από το διαμέρισμα A2. Θεωρείται νόμιμο? Αν ναι, τακτοποιείται ως κατηγορία 3 ή σε αυτή υπάγονται μόνο οι εξώστες που υπερναίνουν επιφάνεια κατά 20%? Και τέλος η μιρ'οτερη πραγματοποιούμενη επιφάνεια της Ο.Ι. (εν συγκρίσει με της αδείας) πως τακτοποιείται? Ως κατηγορία 2 - 1 ΠΠ? Μπορείτε παρακαλώ να με συμβουλέψετε? Ν4495_Τακτοποίηση.pdf

Ναι, πολύ σωστά. Εγώ απλώς εννοούσα να τροποποιήσει το Ε9 ορθά πριν το αναρτήσω. Τίποτα περισσότερο.

Ωραία. Επομένως αν η αγορά της αποθήκης είναι το 2000 και το έτος κατασκευής είναι 1976 τότε του ζητάω να τροποποιήσει το Ε9 ως προς αυτά. Την αλλαγή χρήσης όμως που προέκυψε το 2000 (τότε δηλαδή που το αγόρασε - υπάρχει συμβόλαιο το 2000 που αγοράζει αποθήκη!) πως τη τακτοποιώ? Τη κατασκευή τη τακτοποιώ ως κατηγορία 2 διότι, λόγω του ότι δεν υπάρχει φάκελος στη Πολεοδομία, υποχρεούμαι να τη τακτοποιήσω ως εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή. Την αλλαγή χρήσης όμως που προέκυψε το 2000? Καταλαβαίνεις τι εννοώ?

@ΙΑΣΟΝΑΣ ευχαριστώ. Πρόκειται για οικοδομή που έχει χαθεί όμως ο φάκελος της αδείας στη πολεοδομία. Σημαντικό που ξέχασα να αναφέρω. Γι αυτό ήθελα να το τακτοποιήσω ως κατηγορία 2 και να τακτοποι΄λησω και την αλλαγή χρήσης ως κατηγορία 4 (εφόσον λειτουργεί ως κατοικία από το 2000). Δυστυχώς όμως όταν επιλέγω Ο.Α. όχι δεν μπορώ να βάλω 2ο ΦΚ για την αλλαγή χρήσης ως κατηγορία 4! Μήπως η αλλαγή χρήσης μπορεί να πάει ως κατηγορία 3? Παρότι συντελέστηκε το 2000?

Καλημέρα. Υπάρχει συμβόλαιο 20ετίας όπου πουλήθηκε στο σημερινό ιδιοκτήτη ο οποίος έκτοτε το χρησιμοποιεί ως κατοικία. Επειδή πλέον πρόκειται να προβεί σε νέα συμβολαιογραφική πράξη/πώληση, εγώ έχω αναλάβει τακτοποίηση και ΗΤ. Στη τακτοποίηση θα επιλέξω και ΦΚ για αλλαγή χρήσης. Ουσιαστικά σκεφτόμουν πως η σωστή σειρά είναι να επιλέξω 1 ΦΚ όπου θα τακτοποιήσω με μειωτικό συν/τή την αποθήκη (δεν ξέρω βέβαια να τακτοποιήσω ταυτόχρονα και ως ΥΚ/ΥΥ) και 1 ακόμη ΦΚ για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία.. Στο 1ο ΦΚ θα επιλέξω παλαιότητα 'μέχρι 1982' όπου φτιάχτηκε η οικοδομή και στο 2ο Φ.Κ. για την αλλαγή χρήσης το εύρος μέχρι 2003.. Βάζοντας όμως τα παραπάνω στα 2 Φ.Κ., στο 2ο που είναι η αλλαγή χρήσης και λόγω παλαιότητας πάει κατηγορία 4 δεν μου το επιτρέπει διότι το σύστημα λέει είναι απαραίτητη η ύπαρξη ΟΑ.

Συνάδελφοι καλημέρα, Μπορείτε να με βοηθήσετε σχετικά με τον υπολογισμό προστίμου για Ο.Ι./υπόγεια αποθήκη 36τμ? Ταυτόχρονα θα γίνει και αλλαγή χρήσης σε κατοικία (λογικά θα υπάρχει επιπέον κόστος και γι αυτό). Είναι εντός σχεδίου και τιμή ζώνης έιναι περίπου 2000ε.

Ευχαριστώ πολύ! Στο αν υπάρχει οικοδομική άδεια επιλέγω όμως ναι ή όχι?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω αναλάβει αλλαγή χρήσης και έκδοση ΗΤ σε αποθήκη 20τμ που βρίσκεται σε υπόγειο πολυκατοικίας με σύσταση εντός Αττικής. Είχα ζητήσει αντίγραφα αδείας από την ΥΔΟΜ και έλαβα ως απάντηση μόνο το στέλεχος και βεβαίωση ότι ο φάκελος της άδειας έχει χαθεί. Η άδεια είναι του '77. Επειδή δεν υπάρχει περίπτωση να δεχτεί κανείς την ανασύσταση θέλω να ρωτήσω το εξής (προτού αποτρέψω τον αγοραστή ο οποίος και αναλαμβάνει τα έξοδα Ν4495/ΗΤ), αν μπορώ να τακτοποιήσω την αποθήκη ως εξολοκλήρου αυθαίρετη ως κατηγορία 2. Τι πιστεύετε? Ειδάλλως η αγοραπωλησία δεν θα προχωρήσει ποτέ..

Ωραία. Έχω θέσει ήδη το ερώτημα στο συμβολαιογράφο και θα με ενημερώσει σύντομα καταλλήλως. Θα σας γράψω εδώ την απάντησή του όταν την έχω.

Αποφασίζει ο ίδιος πότε θα κάνει τροποποίηση μέχρι να το πουλήσει όμως,σωστά? Αφού όμως τώρα κάνει αλλαγή χρήσης/τακτοποίηση για να το πουλήσει λογικά οφείλει να προβεί σε τροποποίηση πριν τη πώληση. Έτσι δεν είναι?

Ευχαριστώ συνάδελφε. Θα πρέπει να γίνει και τροποποίηση σύστασης? Επίσης, να υποθέσω ως αυθαιρεσία θα είναι κατηγορία 4 λόγω παλαιότητας (2003)? Ή κατηγορία 3?

Συνάδελφοι παρακαλώ τη βοήθειά σας. Σε Ο.Ι. / αποθήκη υπογείου, σε οικοδομή εντός σχεδίου πόλης για την οποία υπάρχει οριζόντια σύσταση, έχω κληθεί να εκδώσω ΗΤ. Η οικοδομή κατασκευάστηκε το 1977 και το υπόγειο αποτελείται από αποθήκες. Για την αποθήκη υπάρχει συμβόλαιο μεταγενέστερο, το 2003 βάσει του οποίου πωλήθηκε ως αποθήκη. Όμως, λόγω του ότι η οριζόντια αυτή ιδιοκτησία έχει ξεχωριστή είσοδο επί του δρόμου (4 σκαλιά και βρίσκεσαι εντός της ιδιοκτησίας), ο ιδιοκτήτης την εκμεταλλεύεται ως κατοικία. Το ίδιο έκανε και ο προηγούμενος. Εγώ τώρα, πριν την έκδοση της ΗΤ, θέλω να κάνω υπαγωγή στο Ν4495/17 για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία. Η ερώτηση είναι, γίνεται? Και αν ναι, υπάρχουν προϋποθέσεις? Μπορείτε να βοηθήσετε?

Ευχαριστώ πολύ, πολύ χρήσιμο! Μήπως έχεις κάτι παρόμοιο και για αμιαντοτσιμέντο? (ελενίτ δηλαδή).

Kαλημέρα στο φόρουμ, Μήπως γνωρίζετε αν μπορώ να βρω hatches ή και σχέδια κεραμοσκεπών για το autocad? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τη βοήθειά σας στα εξής για προυπολογισμό ΕΕΔΜΚ (θερμοπρόσοψη με ικριώματα και αντλία θερμότητας): 1)Όταν το συνεργείο που κάνει τις εργασίες θερμοπρόσοψης κάνει χρήση των δικών του ικριωμάτων, τότε εξακολουθώ στο προυπολογισμό και πίνακα 3 του ΙΚΑ να προσθέτω την επιφάνειά των ικριωμάτων που θα χρησιμοποιηθούν? 2) Η αντλία θερμότητας πως καταχωρείται στο πίνακα προυπολογισμού? Στο 23.02 του κλιματισμού? Και αν ναι πως καταχωρώ τα kw? Μήπως χρησιμοποιώ το κόστος της αντλίας (με ή χωρίς ΦΠΑ) και διαιρώ με το 0,14 που είναι το κόστος ανά BTU εφόσον δεν έχω την επιλογή των kw?

Καλημέρα στο φόρουμ, Να απαντήσω λοιπόν στο ερώτημα μου μιας που βρήκα την απάντηση από τη Πολεοδομία (μήπως κάποιος έχει την ίδια απορία στο μέλλον). Αφού εκδοθεί η ΕΕΔΜΚ, πρέπει να κάνω αίτηση στο πρωτόκολλο του Δήμου '....για την παραχώρηση κοινόχρηστου χώρου πλάτους x για την υλοποίηση των εγρασιών της τάδε αδείας μεταξύ των ημερομηνιών τάδε για την απρόσκοπτη ολοκλήρωση των εργασιών.....'. Και μετά την έγκριση και πριν την έναρξη των εργασιών, πρέπει να κάνω κοινοποίηση και στο ΑΤ/Τροχαία. Αυτά!

Ευχαριστώ και πάλι! Να διευκρινίσω όμως. Βάσει των οδηγιών που επισύναψες του ΙΚΑ, στο κωδικό 8.02 (κόλλα ή αφρός και ρευστό ρητινούχο επίχρισμα) θα πρέπει να βάλω την επιφάνεια επί 2? Δηλαδή 60χ2=120τμ? Ρωτάω διότι υποδεικνύεται δυο φορές ο κωδικός..

Σ'ευχαριστώ @akis73 Ποιοι είναι συνήθως αυτοί οι κωδικοί? Μπορείς να με βοηθήσεις? Εγώ επιλέγω το 8.2 (Υγρομόνωση με πάσης φύσεως επαλειφόμενο υλικό) και το 8.3 (Θερμομόνωση με τοποθέτηση πάσης φύσεως θερμομονωτικών πλακών).

Καλημέρα σας, Προσπαθώ να συμπληρώσω τo excel του προυπολογισμού εργασιών και το πίνακα 3 του ΙΚΑ για ΕΕΔΜΚ που αφορά θερμοπρόσοψη με χρήση ικριωμάτων και τοποθέτηση αντλίας θερμότητας σε διαμέρισμα 1ου ορόφου οικοδομής. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης συνολικά είναι 60,00τμ. Αν υποθέσω (δεν το έχω επιβεβαιώσει ακόμη) ότι τα ικριώματα θα είναι επιφάνειας 100τμ τότε βάσει πίνακα 3 του ΙΚΑ, τα ημερομίσθια προκύπτουν λιγότερα και από 2! Σας ακούγεται σωστό? Κάτι παραλείπω?

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Σχετικά με τη τοποθέτηση των ικριωμάτων επί του δρόμου (λόγω του ότι ΟΓ ταυτίζεται με τη ΡΓ), τελικά χρειάζεται κάποια επιπλέον άδεια από πολεοδομία/τροχαία? Γνωρίζετε?

Μπορώ όμως από τα 3μ και άνω, σωστά? Θε΄λω να πω αν δεν εποιτρέπεται από τα 3μ και κάτω, μπορεί και πάλι να εφαρμοστεί από τη στάθμη των 3 μέτρων για το υπόλοιπο της Ο.Ι. που με αφορά..

Ωραία, σ' ευχαριστώ πολύ! Και κάτι ακόμη.. Σε ΕΕΔΜΚ που αφορά θερμοπρόσοψη σε ΟΙ 'Α ορόφου το ύψος της οποίας ξεκινά από το 2,40μ. (υψός από οδόστρωμα - δεν υπάρχει πεζοδρόμιο και στο ισόγειο έχει πυλωτή) και καθαρό ύψος ορόφου 3,00μ θα χρειαστούν οπωσδήποτε ικριώματα. Μπορείτε παρακαλώ να με κατευθύνετε τι θα χρειαστεί να κάνω? Θα χρειαστώ άδεια από τη πολεοδομία και αν ναι με ποια διαδικασία?