the_topo

Ευχαριστώ Παύλο. Δεν απαιτούνται ούτε για τη τακτοποίηση ούτε για την ΗΤ? Περίεργο δεν είναι όμως? Θέλω να πω πρόκειται για ΥΥ (στην ισόγεια κατοικία) για την οποία αν δεν υποβάλλω τομή (εκτός από τη περιγραφή της στην ΤΕ τακτοποίησης) δεν θα φαίνεται σε κανένα σχέδιο το πραγματοποιούμενο ύψος..

Καλημέρα στο φόρουμ, Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Πρόκειται για τακτοποίηση Ν4495 σε οικόπεδο με ισόγεια κατοικία (εντός οικισμού). Εντός οικοπέδου υπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 και 3 (αφορούν την ΥΔ/ΥΥ ισόγειας κατοικίας, αγροτική αποθήκη, στέγαστρα κτλ). Έχω συντάξει κατόψεις και ΤΔ (λόγω επικείμενης μεταβίβασης) και σύντομα θα συντάξω και την αντίστοιχη ΗΤ. Αυτό που θα ήθελα να ρωτήσω είναι το εξής: απαιτούνται και τομές για τη κατοικία και την αποθήκη? Μήπως αν δεν απαιτούνται για τη τακτοποίηση είναι απαραίτητες για την ΗΤ επομένως και καλό είναι να υποβληθούν από το στάδιο της τακτοποίησης?

Ευχαριστώ @tetris. Τα όρια του ιδιοκτήτη μου είναι υλοποιημένα, καθώς και του όμορου. Δεν τίθεται θέμα προσβασιμότητας διότι η πρόσβαση του είναι μέσω Ιδιοκτησίας 2, όχι του δικού μου. Δηλαδή ο δρόμος κατά μήκος στο πρόσωπο του δικού μου ενδέχεται να έχει μεγαλύτερο πλάτος και η ιδιοκτησία 2 να μην είναι ακριβώς έτσι όπως στο σκαρίφημα. Ήθελα απλώς να καταλάβω αν 'καίω' τον όμορο και αν ναι να ψάξω περισσότερα στοιχεία για τα όρια του δρόμου (γιατί η ύπαρξή του δεν αμφισβητείται). Ευχαριστώ και πάλι!

Ανεξάρτητα όμως από τι θα δείξω εγώ στο ΤΔ μου, ακόμη και αν δεν δείχνω την ιδιοκτησία 1 με πρόσωπο στο δρόμο, ο όμορος της ιδιοκτησίας 1 δεν χάνει την οικοδμησιμότητά του εξαιτίας του ΤΔ που συντάσσω στο πελάτη μου? Με λίγα λόγια, κατά τη μέτρησή μου αλλά και σύμφωνα με τα δεδομένα του κτηματολογίου, το πλάτος του δρόμου είναι κατά μήκος του προσώπου του οικοπέδου μου και όχι προς την ιδιοκτησία 1, όπως φαίνεται στο σκαρίφημα. Τώρα αν το πλάτος είναι περισσότερο και έχει πρόσωπο και η ιδιοκτησία 1 δεν μπορώ να το ξέρω γιατί ο δρόμος δεν έχει διακριτά όρια. Εγώ όμως συντάσσω ΤΔ για τον ιδιοκτήτη μου και όχι για της Ιδιοκτησίας 1. Ακόμη και λάθος όμως να έχω στο πλάτος του δρόμου και η Ιδιοκτησία 1 να έχει και αυτή πρόσωπο, δημιουργείται πρόβλημα από το δικό μου ΤΔ για την ιδιοκτησία 1? Χρειάζεται δηλαδή να το ψάξω παραπάνω ψάχνοντας τίτλους και ΤΔ από τα όμορα? Και τέλος, έχτε υπόψιν σας αν μπορώ να απευθυνθώ στη Πολεοδομία για τη ύπαρξη του δρόμου? Για τα όριά του και ενδεχόμενο έτος δημιουργίας?

@tetris δηλαδή αν καταλαβαίνω καλά μου προτείνεις να βρω το προγενέστερο τίτλο του όμορου για να δω αν είχε δρόμο? Στη περίπτωση του δικού μου ιδιοκτήτη, σε συμβόλαιο του '65 δεν βλέπω αναφορά σε δρόμο αλλά η Ο.Α. που είχε εκδοθεί το '69 δείχνει το δρόμο στο ΤΔ. Βέβαια ο δρόμος διαφέρει από το πως αποτυπώθηκε τότε και σήμερα αλλά και στις δυο περιπτώσεις υπάρχει πρόσωπο.

Εγώ μπορώ να σου πω τι προσωπικά θα έκανα. Για το κλιμακοστάσιο, εφόσον δεν υπάρχουν διαφορές στις περιμετρικές διαστάσεις άνω του 2% δεν θα ασχολούμουν καθόλου (αν βάλεις κλιμακόμετρο κιόλας θα χαθείς). Όμως, το κίτρινο τμήμα που υποδεικνύεις παραπέμπει σε ΔΔ (αφού τα περιγράμματα των ιδιοκτησιών έχουν αλλάξει) η οποία ΑΝ υποδεικνύεται και στη κάτοψη της σύστασης τότε θα σημαίνει απαίτηση τροποποίησης σύστασης με συναίνεση του όμορου/γειτονικού διαμερίσματος (ευτυχώς διότι στο παρελθόν χρειαζόταν όλων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας). Αν δεν κάνω λάθος σ' αυτή τη περίπτωση η τακτοποίηση είναι του ορόφου και αφορά ταυτόχρονα και τα 2 διαμερίσματα (αφού από το ένα αφαιρούνται και στον άλλο προστίθενται τετραγωνικά). Την αίτηση μπορεί να κάνει ένας εκ των 2 ιδιοκτητών και (αν συμφωνούν) να μοιραστούν και τα έξοδα αφού συγχρόνως τακτοποιούνται και τα 2 διαμερίσματα. Πριν όμως βγάλεις συμπεράσματα θα πρέπει να δεις τη κάτοψη της σύστασης και να συγκρίνεις τι έχει υλοποιηθεί, τι υποδεικνύεται στη σύσταση και τι στην Ο.Α. γιατί τα παραπάνω είναι υποθέσεις..

Καλησπέρα στο φόρουμ, Θα ήθελα την άποψή σας στο εξής: Συντάσσω ΤΔ σε οικισμό <2000 κατοίκων εντός ΓΠΣ αλλά χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό. Το οικόπεδό μου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και έχει πρόσωπο σε δρόμο όπως φαίνεται στο σκαρίφημα. Από έρευνα που έκανα στο κτηματολόγιο διαπίστωσα ότι η ιδιοκτησία 1 έχει συμβόλαιο αποδοχής προ 2 ετών όπου στη περιγραφή των ορίων έχει κι αυτή πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 4μ (έτσι δηλαδή έχει γράψει ο μηχανικός τους στο ΤΔ που έιχε συντάξει μάλλον για να 'καταστήσει' το οικόπεδο αυτό οικοδομήσιμο). Η αλήθεια είναι ότι τα όρια του δημοτικού δρόμου δεν είναι διακριτά όπως σε πολλές περιπτώσεις οικισμών και ενδέχεται όντως να έχει και η ιδιοκτησία 1 να έχει 'κάποιο' πρόσωπο στον εν λόγω δρόμο. Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι, αν θέσω τα όρια του δρόμου όπως φαίνεται στο σκαρίφημά μου (χωρίς δηλαδή να δίνω πρόσωπο στην Ιδιοκτησία 1 αλλά μόνο κατά μήκος στον δικό μου) υπάρχει κάποια επίπτωση στο μέλλον για τον όμορο ιδιοκτήτη 1? Μπορείτε παρακαλώ να με συμβουλέψετε? DROMOS.pdf

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. @Pavlos33 ευχαριστώ. Λογικά στη ΤΕ θα πρέπει να αναφέρω την ακριβή ΥΥ,σωστά?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε ισόγεια κατοικία (του '68)όπου το ύψος στην άδεια αναφέρεται 3,7μ ενώ στη πραγματικότητα (μέτρηση από την οριστική στάθμη εδάφους) φτάνει τα 4,19μ πως τακτοποιείται? Σίγουρα όχι ως κατηγορία 3 αφού η υπέρβαση δεν είναι εντός του 5%. Μήπως επιλέγω ΥΥ στο ΦΚ και ως υπέρβαση προσθέτω τη διαφορά, δηλαδή τα 0,49μ? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Καλημέρα στο φόρουμ, Δηλαδή @dimitris GM σύμφωνα με αυτό που παρέθεσες της εγκ.2, αν κατά τη ρύθμιση αυθαιρέτων εντοπιστούν ανοίγματα σε όριο με όμορο οικόπεδο αυτά τακτοποιούνται κανονικά? Ρωτάω διότι τακτοποιώ αγροτική αποθήκη με 2 παράθυρα που βρίσκονται ακριβώς στο όριο με το όμορο..

@SIGIO έχεις δίκαιο. Ξαναδιαβάζοντας το νόμο φαίνεται ότι παρερμήνευσα από το αρθρ1 και παρ. 1 το εξής: 'Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρό− ντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς' .Το παραπάνω σημαίνει ότι θα ισχυεί ό,τι ίσχυε και πριν που είναι από το ΦΕΚ 181Δ το εξής: '΄κάθε γήπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο ή σε δίοδο προσπέλασης...' Είναι και ο λόγος που μου λες ότι αρκεί να έχει πρόσωπο σε δρόμο! Σωστά?

Καλησπέρα, Οικόπεδο περίπου 600τμ εντός οικισμού <2.000 κατοίκων έχει περιέλθει στον ιδιοκτήτη από αποδοχή το 2009. Έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό (πλάτους περίπου 4μ) αλλά επειδή μπροστά στο οικόπεδό μου τελειώνει και ο δρόμος το πρόσωπο που έχει το οικόπεδο είναι όσο το πλάτος του δρόμου (δηλαδή περίπου 4μ) Διορθώστε με αν κάνω λάθος αλλά ο δρόμος στη περίπτωση μου δεν επηρεάζει την οικοδομησιμότητα διότι σύμφωνα με το 289Δ(2011) δεν απαιτείται πρόσωπο αν το οικόπεδο προϋπάρχει της δημοσίευσης του τελευταίου ΦΕΚ, σωστά? Θέλω να πω, είναι οικοδομήσιμο ανεξαρτήτως προσώπου ή μη σε αναγνωρισμένο δρόμο. Ή όχι?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα εκτιμούσα τη βοήθειά σας στο εξής: Σε τακτοποίηση ισόγειας υπερυψωμένης κατοικίας (με μπάζωμα που είναι διαμορφωμένο λόγω μικρής κλίσης εδάφους και κυμαίνεται από 0,45μ έως 0,58μ) με Ο.Α. προ '75 παρατηρώ πως το σχέδιο τομής της αδείας απεικονίζει μπάζωμα 0,40μ. σταθερό. Η ερώτηση είναι τι κάνω σε αυτή τη περίπτωση? Τακτοποιώ ΥΥ? Και αν ναι, από ποιό σημείο?

Τελικά υπάρχει όντως ΤΔ αλλά διαφέρει από τη σημερινή κατάσταση. Τα σημερινά βέβαια όρια αντικατοπτρίζονται σε νεότερο ΤΔ αποδοχής κληρονομίας του 2009 (αλλά αυτό δεν έχει σχέση με τη τακτοποίησή μου). Έτσι μου 'ρχεται να τακτοποιήσω τα πάντα σαν χωρίς άδεια (όπως συνίσταται στο παράρτημα Α), εφόσον το οικόπεδο της αδείας δεν ταυτίζεται με το σημερινό. Εξάλλου λόγω κατηγορίας μόνο κατόψεις θα χριεαστεί να επισυνάψω που έχω κάνει έτσι κι αλλιώς (όπως και ΤΔ).Διατηρώ επιφύλαξη βέβαια μήπως αυτό δημιουργήσει θέμα στη μεταβίβαση? Τι λέτε? Από την άλλη, μήπως απλά τακτοποιήσω με ένα ακόμη ΦΚ κατηγορίας 3 για μετατόπιση της ισόγειας κατοικίας σε άλλη θέση? Είναι όντως σε άλλη θέση από της αδείας..

@akis73 ευχαριστώ και πάλι. H Ο.Α. είναι του '68. Ο φάκελος της αδείας δεν περιλαμβάνει ΤΔ. Από ένα σκαρίφημα όμως μόνο στο στέλεχος βλέπω διαφορετική τοποθέτηση της ισόγειας κατοικίας και των αποθηκών στο οικόπεδο. Μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτό? Όσον αφορά τη παραβίαση Δ, με τι να συγκρίνω δηλαδή? Σκέφτηκα να υποβάλλω στη τακτοποίηση και το ΤΔ που συντάσσω, (έτσι κι αλλιώς το συντάσσω και για τη μεταβίβαση) και να μην αναφέρω σε ΦΚ παραβίαση Δ. Ποιά η γνώμη σας? Επίσης να αναφέρω το εξής: Η αγροτική αποθήκη είναι στο σημερινό όριο του οικοπέδου (ενώ στο σκαρίφημα του στελέχους φαίνεται σαν 6,00μ απόσταση από τα όρια) με 2 παράθυρα προς το όμορο - αυτό αποτελεί πρόβλημα?

@venezia ευχαριστώ και ναι, η ισόγεια κατοικία είναι 100+τμ @akis73 ευχαριστώ Άκη. Να υποθέσω όταν λες ΥΔ 62τμ εννοείς ταυτόχρονα και ΥΚ, σωστά? Αυτό λέω να κάνω, δηλαδή ΥΔ/ΥΚ 62τμ με ανάλυση στη ΤΕ ότι πρόκειται για χρήση βοηθητική και ας ελπίσουμε δεν θα με ψάχνει η συμβολαιογράφος να εξηγηθούμε

Ευχαριστώ Άκη. Τι εννοείς αν η χρήση είναι άλλη? Υπάρχει ΟΑ του '68 για την ισόγεια κατοικία. Στο στέλεχος της αδείας (το ΤΔ λείπει) υπάρχει κ το περίγραμμα της αγροτικής αποθήκης που βέβαια ούτε χαρακτηρίζει ότι πρόκειται για αποθήκη και οι διαστάσεις είναι λάθος. Επομένως, αφού πρόκειται και για κατηγορία 1 σκέφτηκα να χρησιμοποιήσω 1 ΦΚ και να τακτοποιήσω την αποθήκη εξολοκλήρου. Μπορώ όμως να επιλέξω ΥΔ/ΥΚ 62τμ για την αποθήκη ή είναι λάθος γιατί έτσι το τακτοποιώ σαν χώρο κύριας χρήσης?

Καλημέρα στο φόρουμ, Σε οικόπεδο εντός οικισμού προς μεταβίβαση, έχω αναλάβει τη τακτοποίηση που περιλαμβάνει ισόγεια κατοικία, στέγαστρα και ισόγεια αγροτική αποθήκη - όλα κατηγορία 1 λόγω παλαιότητας. Η αποθήκη είναι 62,00τμ τα οποία προόριζα να συμπεριλάβω σε ΦΚ με μειωτικό συντελεστή 0.5 αλλά συνειδητοποίησα ότι ο μειωτικός είναι για επιφάνεια α ισόγεια αποθήκης έως 50τμ. Σωστά? Πως τελικά να την εντάξω? Αφού δεν πρόκειται για κύριο χώρο ώστε να επιλέξω ΥΔ/ΥΚ..

Συνάδελφοι καλημέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε τακτοποίηση κατηγορίας 4 που αφορά νέα ανοίγματα και υπερβάσεις εξωστών με 1 Πολεοδομική παράβαση, διορθώστε με αν κάνω λάθος αλλά, βάσει ΑΡΘ.100, παρ.5 εκ του νόμου δεν απαιτείται να υποβάλλουμε ΤΔ, ΔΚ και κάτοψη (ΑΡΘ.99, βββ,γγγ,δδδ παραγράφου στ.), σωστά?

Καλησπέρα, Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής (και συγγνώμη αν βρίσκομαι σε λάθος θεματολογία). Σε 3όροφη οικοδομή με σύσταση (μια κατοικία ανά όροφο), τακτοποιώ την Ο.Ι. του β ορόφου. Πέρα από αυθαιρεσίες με νέα ανοίγματα, μετατόπιση υφιστάμενων και υπέρβαση επιφάνειας εξωστών, εντοπίζω υπέρβαση κλιμακοστασίου εις βάρος του διαμερίσματος. Εκ κατασκευής το έτος 1980. Όταν βγήκε η άδεια, η κάλυψη/δόμηση του ορόφου περιλάμβανε όλο τον όροφο, διαμέρισμα συν το κλιμακοστάσιο πέρα από την Ο.Ι. Οι διαστάσεις όλου του ορόφου περιμετρικά καμία δεν διαφέρει πάνω από 2% από της αδείας και συνολικά η επιφάνεια της Ο.Ι. έχει απόκλιση μικρότερή από 2%. Το συγκεκριμένο πως θα το τακτοποιούσατε? Υπάρχει περίπτωση η ανοχή το 2% να αφορά περιμετρικά τις πλευρές του ορόφου (μαζί με το κλιμακοστάσιο) και όχι περιμετρικά του διαμερίσματος? Επίσης, στη κάτοψη της τακτοποίησης πρέπει να αναφέρω την επιφάνεια του κλιμακοστασίου στον όροφο και να γίνει τροποποίηση σύστασης βάσει αυτής? Ή όχι επειδή το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστος και δεν τακτοποιείται στη παρούσα δήλωση? Γενικώς τροποποίηση σύστασης κάνω αν υπάρχει υπέρβαση εις βάρος ΚΧ ή απαιτείται και στην αντίστροφη περίπτωση (όταν πρόκειται για υπέρβαση από κοινόχρηστο εις βάρος διαμερίσματος)?

Ευχαριστώ συνάδελφε. Επομένως επιλέγω 'διαφορ.διαμερισμάτωση' και επεξηγώ την ενσωμάτωση χωρίς να επιλέξω ΥΚ/ΥΚ (που όντως δεν υφίσταται κιόλας), σωστά?

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε τακτοποίηση Ο.Ι. ορόφου εντόπισα φωταγωγό να έχει προσαρτηθεί στην Ο.Ι. εκ κατασκευής. Η επιφάνεια του φωταγωγού έχει μετρήσει και στη δόμηση και στη κάλυψη. Πως τακτοποιείται η εν λόγω αυθαιρεσία? Λογικά δεν πρόκειται για ΥΔ/ΥΚ γιατί δεν υπάρχει διαφορά επιφάνειας. Επομένως πως τακτοποιείται? Υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες που αφορούν ανοίγματα και εξώστες που θα τακτοποιηθούν ως Π.Π. Μήπως απλά αναφέρω το γεγονός της ενσωμάτωσης στην ΤΕ? Ποιά η γνώμη σας? Ευχαριστώ!

Οι εργασίες είναι ιθ και λβ δηλαδή θερμοπρόσοψη και κλείσιμο παραθύρου. Στα απαιτούμενα έγγραφα μου ζητάει αντίγραφο ΤΔ..

Ευχαριστώ! Όσον αφορά το ΤΔ που είναι απαιτούμενο ως έγγραφο, επειδή είχα συντάξει 1 κατά τη δήλωση της τακτοποίησης που είχε προηγηθεί, να φανταστώ μπορώ να αναρτήσω αυτό? Χωρίς ΚΗΔ?