the_topo

Όχι, δεν εννοούσα να τη δώσω στο πελάτη, δεν το έθεσα σωστά μάλλον. Στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα, στην αντίστοιχη δήλωση της τακτοποίησης, στα απαιτούμενα έγγραφα υπάρχει η αμοιβή μηχανικού. Εκεί συνήθως αναρτώ την απόδειξη που κόβω στο πελάτη. Να αναρτήσω και το αντίστοιχο pdf που εξάγω από το τεε αμοιβές?

@akis73 ευχαριστώ πολύ. Τη οριστική υποβολή/pdf την επισυνάπτω στη τακτοποίηση στην αμοιβή του μηχανικού μαζί με την απόδειξη που θα του κόψω?

Ευχαριστώ και τους δυο. @akis73 το 4,5 ημέρες πως προκύπτει? Το συμφωνηθέν ποσό που πρέπει να συμπληρώσω στην ομάδα έργου προστίθεται μετά την αρχική υποβολή? γιατί προς το παρόν δεν μπορώ να το προσθέσω.. Επίσης, όταν κάνω υποβολή στο ΤΕΕ για υπολογισμό μου βγάει το εξής μήνυμα:

Συνάδελφοι, φτιάχνω τη καρτέλα στο σύστημα του 'ΤΕΕ Αμοιβές' για μια τακτοποίηση οικίσκου γεώτρησης με το Ν4495/11 (κατ.3 & είδος αυθαιρεσίας 'αντλιοστάσια'). Έχω επιλέξει στη καρτέλα 'χώροι' το 'Άλλες κατασκευές (όψεις, πινακίδες, πέργκολες,κιόσκια κλπ)' , ' και έχω προσθέσει την επιφάνεια του βάσει μετρήσεων μου και στο προυπολογισμό έργου ένα ποσό που έβγαλα χρησιμοποιώντας το excel που χρησιμοποιούμε στον αναλυτικό προυπολογισμό. Στην εισαγωγή εργασιών επέλεξα 'ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΓΙΑ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ Ν.4014/2011 & N.4178/2013'. Επειδή δεν έχω ξανακάνει κάτι αντίστοιχο, έχω τις εξής εωτήσεις: 1)Σας ακούγονται σωστά τα παραπάνω? 2)Αναρτώ το excel με τον αναλυτικό προυπολογισμό στο σύστημα? 3)Τις μονάδες ανά ημέρες πως τις υπολογίζω? Ευχαριστώ για όποια βοήθεια..

Πολύ ωραία, ευχαριστώ. Αν το γήπεδο υδροδοτείται από γεώτρηση εκτός της επιφάνειάς του, πρέπει να προσθέσω στοιχεία δικτύου της ΔΕΗ?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε γήπεδο (αδιαίρετο εκτός σχεδίου) με οικίσκο μη ενεργής γεώτρησης, συντάσσω ΗΤ. Ο οικίσκος έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν4495 - Επομένως στη 1 ιδιοκτησία συνολικά που προκύπτει προσθέτω την αντίστοιχη 'πράξη' για τον οικίσκο. Έπειτα, στην επόμενη καρτέλα, στις επιφάνειες δηλαδή προσθέτω και την αντίστοιχη επιφάνειά του (στο 'λοιποί χώροι'). Στη καρτέλα 'χρήσεις 'όμως τι επιλέγω? 'Λοιπές χρήσεις'? Και αν ναι, αυτό για τον οικίσκο μόνο? Ή κάπου πρέπει να αναφέρω και την επιφάνεια του γηπέδου ξεχωριστά?

@ppanag ώστε έτσι. Ευχαριστώ συνάδελφε!

@Pavlos33 Σκέφτηκα ότι ίσως υπάρχει κάποια παράμετρος που 'δικαιολογεί' αυτή την εξαίρεση στα εντός σχεδίου. Που ενδεχομένως να περνάει από το δικό σας μυαλό - γι' αυτό και το έθεσα. Εγώ όσο και να το σκέφτηκα, εξακολουθεί να μου φαίνεται παράλογο.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Στη περίπτωση σύνταξης ΗΤ που αφορά γήπεδο με οικίσκο (μη ενεργής) γεώτρησης νομίμως υφισταμένου ύστερα από τακτοποίηση με Ν4495 και κωδικό ΕΜΣΥ, χρειάζεται να αναρτήσω κάτοψη/τομή οικίσκου? Για τη τακτοποίηση με το Ν4495 πάντως δεν χρειάστηκε..

@Pavlos33 καλημέρα. Σχετικά με το παραπάνω, δεν είναι αξιοπερίεργο ότι αυτό ισχύει μόνο για τα 'εντός σχεδίου πόλεως'? Δηλαδή γιατί για τα εκτός σχεδίου να θέλω υπογραφή από όλους τους συγκύριους? Είναι ένας απλός οικίσκος γεώτρησης με πρόστιμο 15ε και θα πρέπει να μου υπογράψουν 8 άτομα για τη τακτοποίηση? Μου φαίνεται υπερβολή!

@Pavlos33 ευχαριστώ πολύ. Θα μπορούσες σε παρακαλώ να με παραπέμψεις στην αντίστοιχη νομοθεσία?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε εκτός σχεδίου γήπεδα επιφάνειας 2 και 3 στρεμμάτων, (με πρόσωπο σε μη αναγνωρισμένο δρόμο) που προϋφίστανται του 2003 (που βέβαια εφόσον δεν είναι 4στρ. και άνω δεν νομίζω ότι έχει σημασία το '03) πρόκειται για μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γήπεδα, σωστά? Επίσης, όταν συντάσσεται ΤΔ σε γήπεδα που δεν είναι άρτια/οικοδομήσιμα, φτιάχνετε πινακάκι με όρους δόμησης ή παραλείπεται λόγω μη αρτιότητας/οικοδομησιμότητας?

@dimitris GM σε μπέρδεψα εντελώς - δικαιολογημένα. Το λάθος με το κτηματολόγιο αφορά άλλο γήπεδο, δεν είναι αυτό με τους πολλούς συνιδιοκτήτες.. @tetris ευχαριστώ. Είναι χρονοβόρα διαδικασία? Επίσης, αν δεν γίνει αυτή η διαδικασία συνένωσης, μπορώ σε ένα ΤΔ να υποδείξω δύο διαφορετικά όμορα γήπεδα αφού αφορούν τον ίδιο ιδιοκτήτη και η μεταβίβαση τους θα γίνει στο ίδιο συμβόλαιο? Ή υποχρεωτικά συντάσσω δυο ΤΔ και 2 ΚΗΔ?

Ο πωλητής είναι 1, ο εντολέας μου- το μερίδιό του πωλείται. Αλλά μόνο ο εντολέας μου μου έχει υποδείξει όρια,δεν θα ήταν 'παράλογο' να ζητήσω και από τους υπόλοιπους 8 συνιδιοκτήτες να υπογρφάψουν? Επίσης, θέλω να ρωτήσω το εξής: Λόγω λάθους στο κτηματολόγιο (μάλλον του εντολέα μου) κατά τη κτηματογράφηση, το γήπεδο του επειδή αποτελούνταν από 2 συμβόλαια (του μεταβιβάστηκε σταδιακά από το τους γονείς) έχει περαστεί στο κτηματολόγιο δύο μεμονωμένα αντί ένα. Δεν έχει ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο στη περιοχή αλλά διόρθωση δεν γίνεται (μου το είπε ο συμβολαιογράφος) Μπορώ να συντάξω 1 ΤΔ και να υποδείξω και τα δυο γήπεδα? Ως ανεξάρτητα εννοείται, αφού είναι όμορα? Ή υποχρεωτικά πρέπει να συντάξω δύο διαφορετικά ένα έκαστο?

Καλημέρα, Συντάσσω ΗΤ για γήπεδο αδόμητο. Ταυτόχρονα συντάσσω ΤΔ γιατί πρόκειται για διενέργεια δικαιοπραξίας. Η ερώτηση για την οποία χρειάζομαι βοήθεια: στα έγγραφα της ΗΤ επισυνάπτω το ΤΔ μου ? Συμβόλαια με τα οποία αποκτήθηκε το γήπεδο? Ευχαριστώ

Είναι καλή λύση αυτή με το πληρεξούσιο, θα τη προτείνω στον εντολέα μου. Διαφορετικά, αν δεν συνταχθεί κάτι τέτοιο, θεωρείς ότι είναι μια καλή λύση να βρω τα στοιχεία τους από το κτηματολογικό φύλλο?

Ευχαριστώ Παύλο. Οι συνιδιοκτήτες είναι αρκετοί - φαντάζομαι το πιο σωστό για να δω με ακρίβεια τα στοιχεία τους ώστε να συντάξω τις δηλώσεις θα πρέπει να λάβω το αντίστοιχο κτηματολογικό απόσπασμα από το κτηματολόγιο?! Μάλιστα σύμφωνα με το πελάτη μου, ένας εκ των συνιδιοκτητών έχει αποβιώσει και εκκρεμεί αποδοχή κληρονομιάς από τα παιδιά του. Τι κάνω άραγε σε αυτή τη περίπτωση?

Καλημέρα, Σε γήπεδο με γεώτρηση όπου υπάρχουν αρκετοί εξ αδιαιρέτου συγκύριοι, συντάσσω ΤΔ προς μεταβίβαση. Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι το εξής, στη δήλωση του Ν4030/11 όπου αναφέρω την υπόδειξη και ακρίβεια των ορίων, πρέπει να υπογράψουν όλοι οι συγκύριοι?

Καλημέρα στο φόρουμ. Επανέρχομαι στο παραπάνω θέμα για να ρωτήσω το εξής. Όσον αφορά τη τακτοποίηση του οικίσκου, θα πρέπει να λάβω 2 δηλώσεις από το κάθε συγκύριο (δήλωση ανάθεσης και ΥΔ όπως απαιτείται σε κάθε τακτοποίηση αυθαιρέτου), σωστά? Όχι δηλαδή απλά δήλωση συναίνεσης..

Καλημέρα και ευχαριστώ, και τους δύο για τις απαντήσεις. Υπάρχει κάποια ανοχή/απόκλιση μεταξύ της επιφάνειας και των πλευρών που πρέπει να δείξω στο ΤΔ μου εν συγκρίσει με αυτά που υποδεικνύονται στο κτηματολόγιο?

Δεν μπορώ να τις χωρέσω, δυστυχώς.. Επίσης, την απόσταση των 15 μέτρων την ανέφερα γιατί από το όριο αυτό του ευρύτερου και στα 15μ. ξεκινά το γήπεδό μου. Εκεί θα έπρεπε λογικά να υπολογίζω 4 μέτρα μήκος και 3μ. πλάτος για να ορίσω το ορθογώνιο παραλ/μό μου. (όχι δηλαδή για αρτιότητα/οικοδομησιμότητα). Αν δηλαδή κάποιος ανατρέξει στο συμβόλαιο αυτό δεν θα μου ζητήσει 'το λόγο' που το όρισα πιο πέρα? Συν ότι15μ. + 4μ και πάλι ο οικίσκος εκτείνεται πέραν των 19 αυτών μέτρων. Δεν ξέρω αν αντιλαμβάνεστε τη περιγραφή και τι εννοώ. Θα αναρτήσω σκαρίφημα.. skarifhma.pdf

Καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση για την οποία θέλω βοήθεια. Από ένα γήπεδο περίπου 1,5στρ. κατατμήθηκε και πωλήθηκε σε συγκύριους με ίσα μερίδια ένα μικρότερο 15τμ (τπου οποίου η μια πλευρά εφάπτεται σε ένα από τα όρια του ευρύτερου) με σκοπό διάνοιξης γεώτρησης (έτος το 1986). Στο συμβόλαιο της πώλησης αναφέρεται πως το νέο γήπεδο έχει διαστάσεις 4χ3μ. (ορθογ. παραλ. επομένως 12τμ επιφάνεια) και απέχει από το ένα όριο του ευρύτερο γηπέδου 15μ. Εκεί, στη συνέχεια οι αγοραστές δημιούργησαν οικίσκο γεώτρησης και μια χαμηλή κατασκευή με ελενίτ πάνω από το σημείο άντλησης. Τώρα ένας εκ των συνιδιοκτητών θέλει να πουλήσει το μερίδιο του και με κάλεσε να συντάξω ΤΔ/ΗΤ προς μεταβίβαση. Το πρόβλημα είναι το εξής: Εγώ μέτρησα το ευρύτερο γήπεδο (πρίν δηλαδή κατατμηθεί) για να μπορέσω να τοποθετήσω το εν λόγω γήπεδο (διότι δεν έχει υλοποιημένα όρια) αφού θα έχω τα 15 μέτρα απόσταση από το ένα όριο που περιγράφεται στο συμβόλαιο. Όμως, το πλάτος των 5μ. που αναφέρει το συμβόλαιο δεν 'αρκεί' για να περικλύσει τον οικίσκο και ένα χαμηλό στέγαστρο πάνω από το σημείο άντλησης. Το κτηματολόγιο βέβαια έχει 20τ.μ. (5x4μ δηλαδή) συνολικά για το γήπεδό μου όπου περιλαμβάνονται τα πάντα από κατασκευές. Τι πρέπει να κάνω? Μπορείτε να με συμβουλέψετε? (να σημειωθεί ότι δεν έχει συνταχθεί νέο ΤΔ από το έτος κατάτμησης που να έχει χρησιμοποιηθεί σε δικαιοπραξία).

Δεν γνωρίζω καθόλου από νομικά. Το τμήμα αυτό πουλήθηκε σε αρκετούς συγκύριους και οι πωλητές δεν κράτησαν μερίδιο. *και δεν είναι καν 30τ.μ.,είναι λιγότερο..

Παύλο καλημέρα και ευχαριστώ. Πρόκειται για γήπεδο (εκτός σχεδίου) το οποίο προέκυψε από κατάτμηση το 1986 με σκοπό τη διάνοιξη γεώτρησης. όχι δια λόγου αλλά με συμβολαιογραφική πράξη. Για την ακρίβεια το συμβόλαιο έχει τίτλο 'σύσταση πραγματικής δουλείας άντλησης νερού - πωλητήριο τμήματος αγρού με σκοπό διάνοιξης γεώτρυσης'