Panagiotis Andrianopoulos

Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Οκ, άρα το +1,80 το κάνω +1,50 οπου το θεωρώ το διαμορφωμένο έδαφος μου(με την φυτεμένη πλάκα του υπογείου) Αμέα ανεβαίνει με αναβατόριο στην είσοδο.

Έχω οικόπεδο με κλίση ανώ του 20 τοις εκατό.όποτε μπορώ +-2,00 μ, σκάβω -1,80 μ και μετά δημιουργώ +1,80 μ διαμορφωμένο έδαφος(δηλαδή με τον οροφή της επεκτάσης του υπογείου συμπεριλαμβανομένου του φυτεμένου δώματος.)Ζαλίζω λίγο αλλα θέλω να τα καταλάβω καλά διότι με αυτα και με εκείνα άδεια βγάζεις μόνο με βεβαιώση όρων δόμησης και η ευθύνη πάει αποκλειστικά στο μηχανικό.

Η βασική ερώτηση είναι αν η πλάκα μπετόν με φύτευση αποτελεί διαμόρφωση εδάφους....?

Δεν ειμαι εκτός σχεδίου,

Συναδελφοι καλησπέρα, ετοιμάζω μία μελέτη και εχω απορίες σχετικά με τις διαμορφώσεις εδάφους. Κάνω επέκταση υπογείου στην πρασιά, Α)Η πλάκα του υπογείου με τη φύτευση της ορίζεται ως διαμόρφωση εδάφους?? β) Το οικόπεδο έχει βράχο,θα χρειαστω να το σκάψω όλο με σφυρί,γειτνιάζω στο πίσω όριο με μάντρα από μπετόν λογικά έχει και πέδιλο,Το σφυρί δε θα τη ρίξει τη μάντρα όταν κάνω την εκσκαφη? Σε αυτές τις περιπτώσεις τι κάνετε? Ευχαριστώ

Αυτό που δεν καταλαβαίνουν οι δημάρχοι,είναι ότι αν μειωθούν τα τετραγωνικά που χτίζει το κάθε οικόπεδο,θα αυξηθεί το κόστος πώλησης,διότι ο θα υπάρχουν λιγότερα διαθέσιμα διαμερίσματα με αποτέλεσμα να αυξηθεί η ζήτηση άρα θα ανέβουν και άλλο οι τιμές.Τα νεόδμητα είναι ήδη απλησίαστα αν φανταστούμε ότι στη Νίκαια έχουν φτάσει 3000 ευρω το τετραγωνικό,τιμή η οποία είχαν τα νεόδμητα της Ανω γλυφάδας το 2018-2020.

δ)Αλλάζω επάγγελμα? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω άδεια με βεβαιώση όρων δόμησης και θέλω να χρησιμοποιήσω τα μπόνους του ΝΟΚ,Ενεργειακή κλάση Α++ με 10 τα εκατό έξτρα στη δόμηση και επέκταση του υπογείου στο περίγραμμα του οικοπέδου. Τι κάνω? Α)Βγάζω άδεια και περιμένω τη τελεσίδικη κρίση στην ολομέλεια? β)Βγάζω άδεια και ξεκινάω εκσκαφές τον σεπτέμβρη με ότι συνεπάγεται?? γ)Περιμένω την κρίση της ολομέλειας και απο εκεί και ύστερα πορεύομαι? Ευχαριστώ.

Η εσοχή επιτρέπται , δε χρειάζεται τοίχος αλλά μετράει στη κάλυψη.

Αφήνεις δ στο μεταξύ σας όριο όπου δε κολάει και ο διπλανός σου,αν δε κολλάει καθόλου στο όριο το δε κολλάς και συ.

Το μέσο ύψος που έχεις είναι 2,69=ύψος χώρου κύριας χρήσης,άρα θεωρείται πατάρι.Τώρα με τον τοίχο ναι πρέπει να είναι 1 μέτρο από τα όρια του ανοιχτού εξώστη.Ως σοφίτα μπορείς να το κάνεις αλλά αντί για την τρύπα που έχεις, θα κάνεις δώμα ισογείου.

Συνάδελφε ό ο ΝΟΚ,4495/17 ειδικά έτσι όπως είναι γραμμένος δεν είναι απλά μία ανάγνωση και απάντηση σα το google ,δεν έχει τη μαθηματική λογική 1+1=2 ,θελει κατανόηση δίοτι τις περισσότερες φορές ειδικά έτσι όπως είναι γραμμένος είναι της λογικής<<ήξεισ αφήξεισ ου εν πολέμω θνήξεισ>>,αναρωτιέμαι πως ένα ΑΙ θα σε βοηθάει να τοποθέτησεις το κτίριο σου σε οικόπεδο είδικα σε περιπτώσεις που χτίζεις σε πρώην συστήματα δόμησης όπως το συνεχές όπου μπορείς να ακουμπήσεις με πλάγιο όριο η να αφήσει δ ανεξάρτητα τι έχει κάνει ο διπλανός,πως θα σε βοηθήσει το ΑΙ αν κανεις κατοικία σε ζοε όπου σου αναφέρει ότι η μέγιστη ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ κτιρίου ειναι 200 τ.μ σκοπίμως δεν αναφέρει ΔΟΜΗΣΗ και συ δε ξέρεις αλλά οΎτε και ο πελοδομος αν μπορείς να εφαρμόσεις το ΝΟΚ σχετικά με το άρθρο 11, και αυτά που αναφέρω είναι αυτά που μου έχουν τύχει στα 5 χρόνια που εργάζομαι,για να μην το παώ και πιο μακρία με αρτιότητες οικοπεδων...

Αυτο που έχω δουλέψει ως AI το midjourney καμμια σχεση δεν εχει με την πραγματικότητα,απλά σου φτιάχνει εικόνες με βάση τα γούστα σου,τωρα πρόγραμμα AI ΠΟΥ ΝΑ ΞΕΡΕΙ ΝΟΚ ΕΝΩ ΚΑΛΑ ΚΑΛΑ ΔΕ ΞΕΡΟΥΜΕ ΕΜΕΙΣ ΑΛΛΑ ΟΥΤΕ ΚΑΙ ΑΥΤΟΙ ΠΟΥ ΤΑ ΓΡΑΦΟΥΝ μου φαινεται αδύνατο γενικά η λογική των προγραμμάτων αυτών δεν έχει καμμία σχέση με τη πραματικότητα.

καλησπέρα, από που συμπεραίνεις ότι μας ενδιαφέρουν μόνο ότι είναι κοινόχρηστοι χωροι??Η Ε.Ε.Μ.Κ επιτρέπεται σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα...

Ντύσε τις σωλήνες με γυψοσανίδα και μόνωση , βάλε περσίδα εξαερισμόυ στη γυψοσανίδα στο πάνω μέρος της ώστε να κυκλοφορεί ο αέρας.

Καλησπέρα, χρειάζεται συναινεση από τους συνιδιοκτήτες για τοποθέτηση επιτοίχιου λέβητα αερίου ενός ιδιοκτήτη σε κοινόχρηστη όψη?? διαβάζω το εξής στο άρθρο 127 παρ.2<<. Ο απαιτούμενος εξοπλισμός εγκαθίσταται σύμφωνα με τις προδιαγραφές ασφαλούς λειτουργίας των εγκαταστάσεων, όπως ορίζονται από τις κείμενες διατάξεις κατά περίπτωση, και τοποθετείται εντός της αυτονομούμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή σε χώρο που ανήκει στην κυριότητα ή στην αποκλειστική χρήση του ιδιοκτήτη>> Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ!

Καλησπέρα, εχω εκδώσει οικοδιμική άδεια κατ.3 με προέγκριση θέλω να κάνω αναθερώρηση λόγω μεταβολής όγκου και δόμησης χωρίς να αναθεωρήσω την προέγκριση και με δικιά μου ευθύνη γίνεται? Ευχαριστώ

Επανέρχομαι, Το άθρο 25 εφαρμόζεται σε περιοχές που ισχύουν ειδικά πολεοδομικα διατάγματα?? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, έχω μία οικοδομική άδεια σε ισχύ λόγω προγενέστερης αναθεώρησης από άλλον συνάδελφο , θέλω να κάνω προσθήκη Σοφίτας,προσθήκη πέργκολας σε δώμα ορόφου,κατασκευή πισίνας στον υπάιθριο χώρο, α)Αιτούμαι βεβαίώση όρων δόμησης ? β)Εισάγω σε συνέχεια προγενέστερης,<< Αναθεώρηση Οικ. Αδείας ME προέγκριση ή βεβαίωση (ν.4759/2020)>>. Αν επιλέξω το β ο προηγούμενος συνάδελφος πρέπει να παραιτηθεί? Ευχαριστώ,

Προσωπικά ξέρω τι μου γίνεται δυστυχώς δε ξέρουν οι υπαλληλοι στην πλειοψηφία των ΥΔΟΜ,τον ..... μου θέλω να έχω καλυμένο σε περίπτωση που ελεγχθεί η άδεια απλά και μόνο για να μην τραβιέμαι στα δικαστήρια,πάρα ταύτα να κάνω μια ερώτηση γραπτά και ας απαντήσουν σε 300 χρόνια είναι μία λύση. Σε ευχαριστώ

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω μία άδεια που αφορά Δυόροφη κατοικία σε μια δύσκολη περιοχή με Πολεοδομικό διατάγμα που καθορίζει ύψη και δόμηση,ο/η υπάλληλος της Υδομ για να μη με δεχθεί θέλει να έχω έτοιμο το Δ.Δ και να έχω τοπογραφικό αδείας,προσωπικά έχω κάνει μία προμελέτη και έχω πάρει πρόχειρα κάποια υψόμετρα , θέλω να πάω πολεοδομία να ρωτήσω για τα μεγεθή που μπορώ να βγάλω ώστε να ενημερώσω τον πελάτη και ύστερα να πληρωθώ και να ξεκινήσει την διαδικασία της αδειοδότησης.Γενικά είναι πολύ αρνητικός/η και τις δύο φορές που έχει επικοινωνήσει μου λέει το εξής:<<Πάρε την ευθύνη μόνος σου>>.Εγώ δεν έχω θέμα να πάρω την ευθύνη,το θέμα είναι ότι θέλω να ξέρω τι μου γίνεται..... Οι υδόμ και οι υπάλληλοι της υποχρεώνονται από κάποιο νόμο να μας εξυπηρετούν?? Σε περίπτωση που δεν μας εξυπηρετούν γίνεται να κάνουμε καταγγελία? Για καταγγελία ποια είναι η διαδικασία? Ευχαριστω

Σωστή η παρατήρηση, Όταν αναθεωρώ μία άδεια του 70 και πρέπει να βγάλω μία καινούργια όπου για τα τωρινά δεδομένα υπάρχουν οι υποχρεώσεις φυτευσης κτλπα τι κάνω? Γράφω σύμφωνα με τους όρους δόμησης όταν εκδόθηκε η άδεια δεν υπήρχε η υποχρέωση για φύτευση κτλπα?

Καλησπέρα έχω την εξής περίπτωση: Η πρασία οικοδομής χρησιμοποιείται ως υπαίθρια θέση στάθμευσης , η οικοδομή έχει κατασκευαστεί το 1970 και ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια πάρκινγκ, Απο το αρχικό διάγραμμα της αδείας δεν έχει θέση στάθμευσης, α)Τακτοποιώ με 4495/15 με παράβαση στην κατηγορία 3 περ.γστ)(φύτευση υποχρεωτικής θέση στάθμευσης) β)Μετά βγάζω άδεια αναθεώρησης με Νέο Δ.Δ όπου αναφερω ότι δεν έχει πραγματοποιηθεί η φύτευση και έχει τακτοποιηθει με 4495/17 ή κάνω απλά ενα νέο δ.δ και βρίσκω τρόπο για να χωρέσω και τη φύτευση? Ευχαριστώ