Panagiotis Andrianopoulos

Αν είναι να μη δεχθούν και τη δεύτερη λύση θα αλλάξω επάγγελμα!Το θέμα είναι ότι η πρώτη λύση που ανέβασα είναι δεκτή από μία ΥΔΟΜ στην αττική,πιο συγκεκριμένα την είδα σε έναν κατασκευαστή με τον οποίο επικοινώνησα και μου το επιβεβαίωσε .Το πρόβλημα δυστυχώς είναι πάλι στο νόμο,διαβάζα το τεύχος τεχνικών οδηγιών για αμέα που βγήκε τον ιουλιο στο οποίο έλεγε ότι οι ανελκυστήρες δεν χρησιμοποιόνται σε έκτατες περιπτώσεις ως οδεύσεις διαφυγής το οποίο επιβεβαιώνεται και στον κανονισμό πυροπροστασίας,χώρος αναμονής αμέα είναι ένας κλειστός προσβάσιμος χώρος σε περίπτωση εκτάτων αναγκών?(αυτό έχω καταλάβει),οπότε εφόσον δεν εμποδίζεται ο διαφυγή ισχύει και το πρώτο σκάριφημα που ανέβασα!

Στο Ν.4579/20(το νόμο Χατζηδάκη) άρθρο 40 παρ.2 <<Δικαιολογητικά άδειας κατεδάφισης:...... Όπου απαιτείται έγκριση του Συμβουλιου αρχιτεκτονικής, προσκομίζεται και βεβαίωση περί μη υποβολής ένστασης >>

Καλησπέρα, Έχω υποβάλει τα δικαιολογητικά για μία κατεδάφιση κτίσματος προ 55,έχω έγκριση απο Σ.Α αλλά απ'οτι διαβάζω χρειάζεται και<< βεβαίωση περί μη υποβολής ένστασης>> Αυτό τί είναι και που βρίσκεται?

Καλή χρονιά συνάδελφοι, Μελετώντας τον ν.4579/20 διαπίστωσα ότι έχουν γίνει αλλαγές ως πρός του φωταγωγούς. 1)Έχει μεγαλώσει το εμβαδόν τους 1,50 τ.μ 2)Έχει αφαιρεθεί εκείνη η παρ 3.του άρθρου 14 του Ν.4067/12 που έχει τις προυποθέσεις φωτισμού του κλιμακοστασίου και έχει αντικατασταθεί με άλλη που αναφέρεται σε εσοχές. Παραθέτω αρθρο 11 παρ.η:[Επιπλέον, η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων ανεξαρτήτως διαστάσεων 1,50 τ.μ,που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για φωτισμό ή δροσισμό του κτιρίου.Οι παραπάνω χώροι δε συμβάλλουν στις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμόυ και αερισμού χώρων κύριας χρήσης] Εφόσον δε καθορίζονται οι προυποθέσεις φωτισμού του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου τι ισχύει? Ισχύει ότι ίσχυε από τον κτιριοδομικό? Ή με ένα φωταγωγό εμβαδού 1,5 τ.μ είναι επαρκές και για κλιμακοστάσιο.?

Καλησπέρα και χρόνια πολλά! Σε κοινόχρσητο κλιμακοστάσιο έχω δύο λύσεις για θέση αναμονής ΑΜΕΑ. Η δεύτερη λύση είναι κατα 99 τα εκατό σωστή. Στη πρώτη θεωρώ ως θέση αναμονής τα 8/15 του μήκους πλατυσκάλου(1,50Χ1,50) και υστέρα βάζω την είσοδο,διότι με βάση τον κανονισμό πυροπροστασίας οι ανελκυστήρες δε λογίζονται στις οδεύσεις διαφυγής οπότε μία θεσή στάθμευσης αμεα εκεί δεν εμποδίζει σε περίπτωση πυρκαγιάς αυτή είναι και μία βασική προυπόθεση από το ΝΟΚ. Ποιά η γνώμη σας?

Ούτε στον Ν4067/12 καθοριζόταν το ύψος της σοφίτας, Και πάλι ήταν 2.20 μεσο ύψος.

Εννοεί δώμα ορόφου

Μάλλον <<παράθυρο >> είναι για να βγάλεις το κλιμακοστάσιο εντελώς εκτός δομησης, στο 100 τ.μ 75 πατάρι από αυτά όμως τα 70 είναι επίπεδο τα υπόλοιπα 5 που είναι το κλιμακοστάσιο ,οπότε έχεις αλλά 5 να τα δώσεις κάπου αλλού? Αυτό ελέγχει για να μην είναι η σκάλα έξτρα δηλαδή να μην μεγαλώνει τη κάλυψη του παταριου άνω του 75 τοις εκατό η 70 δε θυμάμαι πόσο είναι!

Λογικά στους ορισμούς θα λέει για τ μεσο ύψος της σοφίτας κάτω από 2.20 μ ,αν δε λέει ισχύει ότι ίσχυε από τν προηγούμενο νόμο.

Οι αρχιτεκτονικές προεξοχές επιτρέπονται εκτός ιδεάτου με πλάτος 1/10π

Γενικά θα γίνει χαμός με τα πατάρια και τις σοφίτες,Αν είναι συνεπίπεδες πιστεύω ότι θα μετρηθεί ως σύνολο δηλαδή αν έχεις 100 τ.μ το μαξιμουν είναι 70 τ.μ (πατάρι+σοφίτα)απο εκεί και έπειτα ανάλογα με τα ύψη που θα δώσεις στους χώρους τα ορίζεις είτε ως σοφίτα είτε ως πατάρι!αν θες πλήρη εκμετάλευση μπορείς να κάνεις 3 επίπεδα,στο 2 επιπέδο πατάρι και στο τρίτο σοφίτα!

Επίσης στο φύλλο της εφημερίδας της κυβερνήσεως με ΑΡ.1843 τεύχος β ως δικαιολογητικά έχει τα εξής: Α)Τεχνική έκθεση μηχανικού/γεωπόνου β)Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. Στο ε αδειες ζητάει: 1)ΣΑΥ 2)ΦΑΥ 3)Δήλωση συνιδιοκτητών 4)Ανάθεση επίβλεψη έργου 5)Φωτογραφίες Μήπως είναι λόγο υπερβολικοί? ή εγώ κάνω κάτι λάθος?

Καλησπέρα, Θέλω να εκδόσω μία Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για κοπή δέδρου εντός οικοπέδου, Το σύστημα μου ζητάει τα εξής: 78 Βεβαίωση-Τεχνική έκθεση μηχανικού 124 Τεχνική έκθεση μηχανικού-ή Γεωπόνου Ποια η διαφορά τους??(εφόσον και τα δύο τα υπογραφεί μηχανικός?)

Καλησπέρα, Η μεσοτοιχία ανάμεσα σε δύο κτίρια θεωρείται όψη?(αν πχ το ένα κτίριο είναι διωροφο και το άλλο δεκαώροφο οι 8 όροφοι που απομένουν λογίζονται ώς όψη?).

Καλησπέρα, Ο νοκ αναφέρει ως ελάχιστο ύψος εξωστων 3,00 μ(καθαρό)από τη στάθμη του πεζοδρομίου ,σε περιπτώσεις που η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική.Αν υποχώρήσεις 2 μέτρα από τη ρυμοτομική μπορείς να σηκώσεις εξώστη με ύψος λιγότερο από 3 μέτρα με μήκος 1.99 μ ?Ισχύει το ίδιο και για τα έρκερ?(τα οποία έχουν ελάχιστο 5 μέτρα ύψος) Με εκτίμηση

Καλησπέρα, Σου επισυνάπτω μία απόφαση του ΣΤΕ σε σχέση με την απορία σου.Ισχύουν αυτά που σου ανέφεραν οι ανωτέρω συναδέλφοι.Παρόμοια περίπτωση έχω και γω. στε.pdf

Επισυνάπτω κατόψεις 1.pdf 2.pdf

Καλησπέρα, Θέλω να κάνω έναν εσωτερικό εξώστη αλλά λόγω του ιδεατού στερεού δεν μπορεί να είναι μέσα στον υποκείμενο όροφο.Το πατάρι που δημιουργείται είναι σαν ανεξάρτητος όροφος χωρίς να υπάρχει εξωτερική πρόσβαση απο το κλιμακοστάσιο αλλά με πρόσβαση στο δώμα! Εν τέλει τι το θεωρείται? Σας επισυνάπτω τα παρακάτω σχέδια w2wd2dd4d3d3d.pdf wswsw.pdf

Καλησπέρα, επιτρέπεται αυξομείωση κοινόχρηστου κλιμακοστασίου άνα όροφο?( αύξηση του πλατυσκάλου) Σας επισυνάπτω δύο παραδείγματα. dddd.pdf eeeee.pdf

Καλησπέρα, Η δημιουργία ενός χώρου αναμονής και διαφυγής για αμεα σε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο είναι υποχρεωτική? Με εκτίμηση,

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, Θέλω να εκδόσω άδεια κατεδάφισης για ένα κτίσμα το οποίο είναι προ του 55.Στο κτίσμα αυτό υπάρχει μία επέκταση, η οποία κατά 99% είναι αυθαίρετη (είναι κατασκευασμένη από <<ευτελή >> υλικά). Το συμβόλαιο υπογράφτηκε το 2017 μεταξύ ιδιοκτήτη και πωλητών και υπάρχει βεβαίωση μηχανικού ότι είναι καθόλα νόμιμο, σύμφωνα με το άρθρο 83 παρ.2 του ν4495. Δεν έχω πάει ακόμα πολεοδομία να βρω στελέχη κτλ. Σε περίπτωση που δε βρω τίποτα τι μπορώ να κάνω? Μπορώ να ρυθμίσω την επέκταση?(το κτίσμα προ 55 είναι ανεξάρτητο και θα περάσει από Σ.Α) Ψάχνω να βρω ηλεκτρονικά τη βεβαίωση αλλά δε μου βγάζει κάτι, μπορώ να τη βρω από τη πολεοδομία? Ευχαριστώ.

Επειδή τώρα ξεκινάω, και δε τα ξέρω όλα, ρωτάω για να μάθω ,διότι ειλικρινά και για τ προηγούμενο θέμα π είχα αναρτήσει υπήρχαν αρκετές διαφορετικές γνώμες, Πχ για φαντάσου να άκουγα τν/την συνάδελφο που με συμβούλευσε ότι τ ακίνητο του κατεδαφίζεται με μια τακτοποίηση και εν τέλει να μην ισχύει, είναι και ένα κόστος αυτό, Ή εκτός από Σ.Α θέλει και νομιμοποίηση ? Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου. Επίλεξε "επεξεργασία" για να το διορθώσεις. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Συνάδελφε δυστυχώς και εμένα δε μου τα εξηγούν καλά ή δε τα πολυκαταλαβαινω, ΘΕΛΩ να κατεδαφίσω αλλά να αποφύγω τ Συμβούλιο της αρχιτεκτονικής.

Καλησπέρα, Θέλω να εκδοσω μια άδεια κατεδάφισης, το κτίσμα που υπάρχει μέσα είναι προ 55 ,σε προάστιο τ Πειραιά, άδεια που έψαξα πολεοδομία δεν υπάρχει, Συνάδελφος μ είπε ότι αν τ ρυθμίσω με τ Ν4495 /17 γλυτώνω το Συμβούλιο αρχιτεκτονικής, αν και απο Ν4495 δε ξέρω, μ φαίνεται περίεργο,Ισχύει??