Panagiotis Andrianopoulos

Καλή χρονιά συνάδελφοι,

Μελετώντας τον ν.4579/20 διαπίστωσα ότι έχουν γίνει αλλαγές ως πρός του φωταγωγούς.

1)Έχει μεγαλώσει το εμβαδόν τους 1,50 τ.μ

2)Έχει αφαιρεθεί εκείνη η παρ 3.του άρθρου 14 του Ν.4067/12 που έχει τις προυποθέσεις φωτισμού του κλιμακοστασίου και έχει αντικατασταθεί με άλλη που αναφέρεται σε εσοχές.

Παραθέτω αρθρο 11 παρ.η:[Επιπλέον, η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων ανεξαρτήτως διαστάσεων 1,50 τ.μ,που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για φωτισμό ή δροσισμό του κτιρίου.Οι παραπάνω χώροι δε συμβάλλουν στις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμόυ και αερισμού χώρων κύριας χρήσης]

Εφόσον δε καθορίζονται οι προυποθέσεις φωτισμού του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου τι ισχύει?

Ισχύει ότι ίσχυε από τον κτιριοδομικό?

Ή με ένα φωταγωγό εμβαδού 1,5 τ.μ είναι επαρκές και για κλιμακοστάσιο.?

Καλησπέρα και χρόνια πολλά!

Σε κοινόχρσητο κλιμακοστάσιο έχω δύο λύσεις για θέση αναμονής ΑΜΕΑ.

Η δεύτερη λύση είναι κατα 99 τα εκατό σωστή.

Στη πρώτη θεωρώ ως θέση αναμονής  τα 8/15 του μήκους πλατυσκάλου(1,50Χ1,50) και υστέρα βάζω την είσοδο,διότι με βάση τον κανονισμό πυροπροστασίας οι ανελκυστήρες δε λογίζονται στις οδεύσεις διαφυγής οπότε μία θεσή στάθμευσης αμεα εκεί δεν εμποδίζει σε περίπτωση πυρκαγιάς  αυτή είναι και μία βασική προυπόθεση από το ΝΟΚ.

Ποιά η γνώμη σας?
 

10 hours ago, θανος_ said:

αυτό πως συνεπάγεται?  αφού δεν υπάρχει αναφορά πλέον στο ύψος σοφίτας, θεωρώ ότι δεν έχει όριο ύψους, παρά μόνο από το συνολικό ύψος του κτιρίου

Ούτε στον Ν4067/12 καθοριζόταν το ύψος της σοφίτας, Και πάλι ήταν 2.20 μεσο ύψος. 

9 hours ago, θανος_ said:

όταν έχουμε υποχρεωτική στέγη, πως υλοποιείται η ελεύθερη πρόσβαση της σοφίτας σε δώμα? Αφού πόρτα δεν μπορείς να ανοίξεις γιατί θα έχεις στέγη απ΄εξω, ανοίγεις ένα παράθυρο και πηδάς πάνω στα κεραμίδια?

Εννοεί δώμα ορόφου 

23 minutes ago, spafent said:

Στον ΝέοΝΟΚ  η σκάλα ανόδου στο πατάρι

στο Άρθρο 2 - Ορισμοί 28: Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας).

Ενώ στο άρθρο Άρθρο 11 - Συντελεστής δόμησης 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : ιδ. Εσωτερικοί εξώστες με συνολικό καθαρό εμβαδόν (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι τους) μικρότερο ή ίσο του 25% της δόμησης του κτιρίου ....Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς.

Δηλαδή προσμετράται  στον υπολογισμό του ποσοστού στον ορισμό η κλίμακα, αλλά δεν προσμετράται στον υπολογισμό των ποσοστών ήτοι 25%.

Δηλαδή 🥴

Μάλλον <<παράθυρο >> είναι για να βγάλεις το κλιμακοστάσιο εντελώς  εκτός δομησης, στο 100 τ.μ 75 πατάρι από αυτά όμως τα 70 είναι επίπεδο τα υπόλοιπα 5 που είναι το κλιμακοστάσιο ,οπότε έχεις αλλά 5 να τα δώσεις κάπου αλλού? Αυτό ελέγχει για να μην είναι η σκάλα έξτρα δηλαδή να μην μεγαλώνει τη κάλυψη του παταριου άνω του 75 τοις εκατό η 70 δε θυμάμαι πόσο είναι! 

34 minutes ago, spafent said:

Και που ορίζονται τα ύψη για την σοφίτα στον ΝέοΝΟΚ ?

Λογικά στους ορισμούς θα λέει για τ μεσο ύψος της σοφίτας κάτω από 2.20 μ ,αν δε λέει ισχύει ότι ίσχυε από τν προηγούμενο νόμο. 

Οι αρχιτεκτονικές προεξοχές επιτρέπονται εκτός ιδεάτου με πλάτος 1/10π

Γενικά θα γίνει χαμός με τα πατάρια και τις σοφίτες,Αν είναι συνεπίπεδες πιστεύω ότι θα μετρηθεί ως σύνολο δηλαδή αν έχεις 100 τ.μ το μαξιμουν είναι 70 τ.μ (πατάρι+σοφίτα)απο εκεί και έπειτα ανάλογα με τα ύψη που θα δώσεις στους χώρους τα ορίζεις είτε ως σοφίτα είτε ως πατάρι!αν θες πλήρη εκμετάλευση μπορείς να κάνεις 3 επίπεδα,στο 2 επιπέδο πατάρι και στο τρίτο σοφίτα!

Επίσης στο φύλλο της εφημερίδας της κυβερνήσεως με ΑΡ.1843 τεύχος β ως δικαιολογητικά έχει τα εξής:

Α)Τεχνική έκθεση μηχανικού/γεωπόνου

β)Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος.

Στο ε αδειες ζητάει:

1)ΣΑΥ

2)ΦΑΥ

3)Δήλωση συνιδιοκτητών

4)Ανάθεση επίβλεψη έργου

5)Φωτογραφίες 

Μήπως είναι λόγο υπερβολικοί? ή εγώ κάνω κάτι λάθος?

Καλησπέρα,

Θέλω να εκδόσω μία Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για κοπή δέδρου εντός οικοπέδου,

Το σύστημα μου ζητάει τα εξής:

78 Βεβαίωση-Τεχνική έκθεση μηχανικού

124 Τεχνική έκθεση μηχανικού-ή Γεωπόνου

Ποια η διαφορά τους??(εφόσον και τα δύο τα υπογραφεί μηχανικός?)

Καλησπέρα,

Η μεσοτοιχία ανάμεσα σε δύο κτίρια θεωρείται όψη?(αν πχ το ένα κτίριο είναι διωροφο και το άλλο δεκαώροφο οι 8 όροφοι που απομένουν λογίζονται ώς όψη?).

Καλησπέρα,

Ο νοκ αναφέρει ως  ελάχιστο ύψος εξωστων 3,00 μ(καθαρό)από τη στάθμη του πεζοδρομίου ,σε περιπτώσεις που η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική.Αν υποχώρήσεις 2 μέτρα από τη ρυμοτομική μπορείς να σηκώσεις εξώστη με ύψος λιγότερο από 3 μέτρα με μήκος 1.99 μ ?Ισχύει το ίδιο και για τα έρκερ?(τα οποία έχουν ελάχιστο 5 μέτρα ύψος)

Με εκτίμηση

Καλησπέρα,

Σου επισυνάπτω μία απόφαση του ΣΤΕ σε σχέση με την απορία σου.Ισχύουν αυτά που σου ανέφεραν οι ανωτέρω συναδέλφοι.Παρόμοια περίπτωση έχω  και γω.

στε.pdf

Επισυνάπτω κατόψεις

1.pdf 2.pdf

Καλησπέρα,

Θέλω να κάνω έναν εσωτερικό εξώστη αλλά λόγω του ιδεατού στερεού δεν μπορεί να είναι μέσα στον υποκείμενο όροφο.Το πατάρι που δημιουργείται είναι σαν ανεξάρτητος όροφος χωρίς  να υπάρχει εξωτερική πρόσβαση απο το κλιμακοστάσιο αλλά με πρόσβαση στο δώμα!

Εν τέλει τι το θεωρείται?

Σας επισυνάπτω τα παρακάτω σχέδια

w2wd2dd4d3d3d.pdf wswsw.pdf

Καλησπέρα,

επιτρέπεται αυξομείωση  κοινόχρηστου κλιμακοστασίου άνα όροφο?( αύξηση του πλατυσκάλου)

Σας επισυνάπτω δύο παραδείγματα.

dddd.pdf eeeee.pdf

Καλησπέρα,

Η δημιουργία ενός χώρου αναμονής και διαφυγής για αμεα σε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο είναι υποχρεωτική?

Με εκτίμηση,

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

Θέλω να εκδόσω άδεια κατεδάφισης για ένα κτίσμα το οποίο είναι προ του 55.Στο κτίσμα αυτό υπάρχει μία επέκταση, η οποία κατά 99% είναι αυθαίρετη (είναι κατασκευασμένη από <<ευτελή >> υλικά). Το συμβόλαιο υπογράφτηκε το 2017 μεταξύ ιδιοκτήτη και πωλητών  και υπάρχει βεβαίωση μηχανικού ότι είναι καθόλα νόμιμο, σύμφωνα με το άρθρο 83 παρ.2 του ν4495. Δεν έχω πάει ακόμα πολεοδομία να βρω στελέχη κτλ.

Σε περίπτωση που δε βρω τίποτα τι μπορώ να κάνω?

Μπορώ να ρυθμίσω την επέκταση?(το κτίσμα προ 55 είναι ανεξάρτητο και θα περάσει από Σ.Α)

Ψάχνω να βρω ηλεκτρονικά τη βεβαίωση αλλά δε μου βγάζει κάτι, μπορώ να τη βρω  από τη πολεοδομία?

Ευχαριστώ.

Επειδή τώρα ξεκινάω, και δε τα ξέρω όλα, ρωτάω για να μάθω ,διότι ειλικρινά και για τ προηγούμενο θέμα π είχα αναρτήσει υπήρχαν αρκετές διαφορετικές γνώμες, 

Πχ για φαντάσου να άκουγα τν/την συνάδελφο που με συμβούλευσε  ότι τ ακίνητο του κατεδαφίζεται με μια τακτοποίηση και εν τέλει να μην ισχύει,

είναι και ένα κόστος αυτό,

Ή εκτός από Σ.Α θέλει και νομιμοποίηση ?

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου. Επίλεξε "επεξεργασία" για να το διορθώσεις. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Συνάδελφε δυστυχώς και εμένα δε μου τα εξηγούν καλά ή   δε τα πολυκαταλαβαινω,

ΘΕΛΩ να κατεδαφίσω αλλά να αποφύγω τ Συμβούλιο της αρχιτεκτονικής. 

Καλησπέρα, 

Θέλω να εκδοσω μια άδεια κατεδάφισης, το κτίσμα που υπάρχει μέσα είναι προ 55 ,σε προάστιο τ Πειραιά,

άδεια που έψαξα πολεοδομία δεν υπάρχει,

Συνάδελφος μ είπε ότι αν τ ρυθμίσω με τ Ν4495 /17 γλυτώνω το Συμβούλιο αρχιτεκτονικής, αν και απο Ν4495 δε ξέρω, μ φαίνεται περίεργο,Ισχύει??

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έπειτα από επισκεψη σε Υ.ΔΟΜ σε γωνιακό οικόπεδο οταν ο ομορος εχεί απόσταση ,το δχδ είναι  εφικτό εφόσον στην περιοχή ΔΕΝ ίσχυε  το ΠΑΝΤΑΧΟΘΕΝ ΕΛΕΥΘΕΡΟ ,

στη δικια μου περίπτωση ίσχυε το συνεχές. οπότε είμαι τυχερός.

7 minutes ago, Arche said:

στα επόμενα να πω λίγο Συνάδελφε, ανάφερες την  εννιάμετρο λωρίδα όμως κάτι δεν είπες σωστά. Αναφέρεις κάπου ότι "αν δεν εξασφαλίζεται κτίριο (σε οποιαδήποτε κατεύθυνση, αφού έχεις γωνιακό οικόπεδο *) πλάτους 9μ τότε από τον ακάλυπτο που νομίζω μίνιμουμ άφηνες δχδ στην γωνία του οικοπέδου, η οποία δεν συνορεύει με δρόμο, τότε μπορείς να φας χώρο του δ επί δ και να τον δώσεις αλλού". Το λάθος σου είναι το "δίνεις αλλού" απλά και ίσχυαν με ΓΟΚ 85 όπως τροποποιήθει το 2000, δηλαδή ως ΝΟΚ, δηλαδή ως 2012 αν έχεις ένα πλάτος οικοπέδου 12μ και το δ σου ισούται με 4μ τότε καθώς σε ένα πλάτος κτιρίου όταν αφήσεις στην γωνία που λέμε το δ σου ίσο με 4, το πλάτος που σου μένει για κτίριο ισούται με 12μ , (έστω ότι δεν έχεις πρασιά) ισούται λοιπόν με 12μ μείον το 4 που πρέπει να αφήσεις, εκεί σου μένει πλάτος κτιρίου = με 8μ. Τι σου λέει ο Νόμος λοιπόν? Οτι αφού δεν μπορείς να κάνεις κτίριο 9μ πλάτος εκεί, σου επιτρέπει να το κάνεις και δ θα αφήσεις εσύ 3μ τώρα. Σύνθετα τα λέω κάπως, είναι όμως.

Συνάδελφε συμφωνώ! Προφανώς τ διατύπωσα λάθος, καλά κάνεις και τ αποσαφηνιζεις! 

43 minutes ago, dimitris11140 said:

Βρες το πρωην σύστημα δόμησης της περιοχής και τυχόν περιορισμοί που μπορεί να ισχύουν . Από αυτό θα ξεκινήσεις .

Θα έλεγα επίσης ότι θα σου είναι πολύ χρήσιμο , αν είναι οι πρώτες σου δουλειές , να συνεργαστεις με έναν αρχιτέκτονα με εμπειρία . Κανένας δεν γεννήθηκε μαθημενος . Και επειδή οι άδειες είναι πλέον φουλ ευθύνη μηχανικού ,εγώ στην θέση σου αυτό θα έκανα. 

Φιλικά και με εκτίμηση.

Σε ευχαριστώ πολύ  για τη συμβουλή σου 

άλλα δυστυχώς δε μ αναφέρεις το πιο σημαντικό,αυτά περί δικαιώματος θέασης του ομόρου και <<είσαι σε πρώην Πανταχόθεν και ο γείτονας έχει ανοίγματα και είναι και τοποθετημένος σε απόσταση >= 1.00 μ από το κοινό όριο , τότε έχεις υποχρέωση για δ>> που και σε ποιο νόμο αναφέρονται???????

Επισης ο ΝΟΚ στη τοποθέτηση κτιρίου,με ακριβώς ίδια περίπτωση με το δικό μου το εχει τοποθετημένο Γ,όπως η εικόνα που ανέβασα απο το τευχος τεχνικων οδηγιων,

Πριν αρχίσουμε να δίνουμε συμβουλές το θέμα είναι να βγάλουμε μία άκρη ,έστω και αν δε ξέρω τίποτα ,για τους επόμενους μηχανικούς που διαβάζουν και έχουν παρόμοιες περιπτώσεις.

Προφανώς και έχω έτοιμη λύση<<αποδεκτή>>,είναι η λύση  στην οποία  οι συνάδελφοι έκαναν κάποια αρχιτεκτονικά σχόλια αλλά χάνω αρκετά με αυτή τη λύση

(ολόκληρο όροφο,θέσεις παρκινγκ,κτλπα)