Panagiotis Andrianopoulos

53 minutes ago, dimitris11140 said:

Από τους όρους δόμησης έχεις πρώην σύστημα δόμησης ? 

Αυτό που γράφει ο ΝΟΚ για δxδ δεν είναι απόλυτα σωστό.

Αν είσαι σε πρώην Πανταχόθεν και ο γείτονας έχει ανοίγματα και είναι και τοποθετημένος σε απόσταση >= 1.00 μ από το κοινό όριο , τότε έχεις υποχρέωση για δ καθ ' όλο το μήκος της κοινης σας πλευράς. Εξαίρεση σε αυτή την περίπτωση αποτελεί το γεγονος, να είναι ο ομμορος χτισμένος πριν την ένταξη της περιοχή στο σχέδιο , αλλά και πάλι όμως ειναι μπέρδεμα να πας να κολλήσεις στο κοινό όριο, γιατι μπαίνει στην ιστορία το "δικαίωμα θέασης" του ομμόρου.

 

Στους όρους δόμησης π έχω από το τοπογραφικό δεν αναφέρει τίποτα για πρωην συστημα δόμησης,

Τ κτίριο του γείτονα είναι χτισμένο γύρω στο 50-60 ,η περιοχή   κατά 99 τα εκατό ήταν ενταγμένη στο σχέδιο,

Και αν μπορείς να μου πεις το δικαίωμα θέασης του ομμόρου σε ποιο νόμο είναι?

Ευχαριστω.

Δυστυχώς έχει ανοίγματα!!

Συνάδελφε πολύ σημαντική η παρατήρηση σου,

δυστυχώς είμαι αδιάβαστος,  το οικόπεδο έχει ένα κτίριο με άδεια το 28,το οποίο ακουμπάει στο όριο του γέιτονα.....,επίσης 2-3 οικοδομές π έχουν γίνει (προ ΝΟΚ)σε απόσταση 2 τετραγώνων ακουμπάνε κανονικά στα όρια αν και οι γείτονες έχουν αφήσει απόσταση και ανοίγματα!

Αυτό που δεν έχω καταλάβει η έχω ερμηνεύσει λάθος είναι οτι για γωνιακα το δχδ είναι αναγκαίο!!

Το αναφέρω αυτολεξεί:

Σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δχδ στην απέναντι ........με την ΕΠΙΦΥΛΑΞΗ της προηγούμενης παραγράφου(στ)!

Σε περίπτωση που λόγω αποστάσεων δ η Δ ,δε μπορεί να εξασφαλιστεί μήκος πλευρας κτιρίου...............

Θεωρώ οτι εννοεί οτι αν δν έχεις μήκος κτιρίου πλευρας 9 μέτρων στην ουσία τρως τν ακάλυπτο και δίνεις αυτο που περισσεύει αλλού!

Δηλαδή το δχδ είναι στάνταρ απλά αν τ μηκός κτιρίου δε σου βγαίνει τότε μπορείς και να <<φας>> τον ακάλυπτο δίνοντας τον πάντα στην άλλη γωνία.

Επίσης στο σχηματάκι που παρέθεσα έχει ακριβώς γωνιακό τοποθετημένο σε επαφή με ακάλυπτο απο το τεύχος τεχνικών οδηγιών!

2 hours ago, dimitris11140 said:

Καλημέρα .Ο ομμορος από την ΓΔ έχει ανοίγματα προς το οικόπεδο σου ?Επισης υπάρχει πρώην σύστημα δόμησης στην περιοχή ? Και αν ναι ποιο?

 

Συνάδελφε, Ευχαριστώ για τις παρατηρήσεις, με το κλιμακοστάσιο έχεις δίκιο.  Ως προς τα υπόλοιπα πάλι έχεις δίκιο, αλλά δε ΘΑ κάνω αυτή τη λύση.

Συνάδελφε! Ευχαριστώ για τις παρατηρήσεις σου και για αυτό ακριβώς τν λογο αλλά και για τν διαρρύθμιση των διαμερισμάτων, θέλω  να τοποθετήσω το κτίριο στ οικοπεδο σε θέση Γ ,εννοείται ότι ο ακάλυπτος ειβαι υποχρεωτικός οπότε επαναδιατυπωνω  την απορία μου, εφόσον ο γείτονας από κάτω έχει αφήσει τη ακάλυπτο του μπορώ να το τοποθέτησω τ κτίριο Γ?Η αναγκαστικά κάνω τ τετράγωνο ?Τ έχω συζητήσει με δύο συναδέλφους και μ λένε τετράγωνο αν και συμφωνώ ακριβώς με την άποψη σ! 

>Το θέμα μεταφέρθηκε εδώ από /ΓΟΚ-Κτιριοδομικός< Didonis -- 

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Είμαι νέος μηχανικός και κάνω μία μελέτη πολυκατοικίας σε ένα τυπικο γωνιακό οικόπεδο,

Το πρόβλημα είναι ότι στο κάτω όριο του οικοπέδου  έχω ένα κτίσμα που έχει αφήσει απόσταση απο το όριο του.

Η πιο απλή λύση είναι να αφήσω απόσταση δ από το όριο αλλά  όπως ερμηνεύω τον ΝΟΚ  στα γωνιακά οικόπεδα υποχρεωτικα αφήνεις ακάλυπτο δχδ με την υποσημείωση της παραγράφου στ) όπου στην ουσία σου δίνεται η δυνατότητα να μετατοπίσεις την <<ουρά>> του κτιρίου μέσα στον ακάλυπτο!

Σας επισυνάπτω δύο διαφορετικές λύσεις σε σχέση με τη θέση του κτιρίου αλλά και ένα σχήμα απο το τεύχος τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ όπου τοποθετεί ακριβώς το κτίριο όπως νομίζω!

Κάποια άποψη(τεκμηριωμένη τοπόθετηση)για να είμαι 100 τα εκατό σίγουρος?

G.pdf SQUARE.pdf