Panagiotis Andrianopoulos

Ευχαριστώ, εννοώ να υπάρχουν περιορισμοι στο οτι συνενωνω δυο γήπεδα και υστερα τα κατατμηζω κατατμώ Αυτα που θα προκυψουν απο κατάτμηση θα έχουν αρτιότητες ,πρόσωπα κτλπα.Τα γήπεδα ειναι 15 στρέμματα το καθένα.

Καλησπέρα, έχω δύο γήπεδα άρτια και οικοδομήσιμα, θέλω να τα συννενώσω και ύστερα να τα κατατμήσω, Υπάρχει κανένας περιορισμός? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα, θέλω να εκδώσω άδεια σε περιοχή που έχει πολεοδομικό διάταγμα,σύφωνα με το άρθρο 1 παρ.5β οι διατάξεις του διατάγματος κατισχύουν των γενικών διατάξεων του ΝΟΚ.Οι διατάξεις του διατάγματος είναι:Υψος 7μ,Δόμηση 0,8 και κάλυψη 0,5.Θέλω να μείωσω την κάλυψη 10 τα εκατό και να πάρω το αντίστοιχο μπόνους σε δόμηση. α)Γίνεται? Β)Τα συμβούλια αρχιτεκτονικής τι ελέγχουν?εννοώ είναι αρμόδια για να κρίνουν αν μία πρόταση όπως η ανωτέρω, πληροί τις προυποθέσεις για έγκριση? Γ)Όπως καταλαβαίνω γίνεται να πάρω τα εκτός δόμησης σύμφωνα με το άρθρο 11 όπως κλιμακοστάσια,έρκερ,πατάρια και δε γίνεται να πάρω ένα μπόνους 10 τα εκατό? Ευχαριστώ,

Καλησπέρα έχω την εξής απορία, <<Κατ’ εξαίρεση, το ελεύθερο πλάτος της αρκεί να είναι 0.90 m σε κτίρια με χρήση κατοικίας με τρεις ή λιγότερους ορόφους (όπου προσμετράται και τυχόν PILOTIS), εκτός τυχόν υπογείου. Το ελεύθερο πλάτος της αρκεί να είναι 0.60 m, όταν είναι εσωτερική κλίμακα μιας ενιαίας κατοικίας, εκτός αν αποτελεί όδευση διαφυγής και τότε πρέπει να πληροί τις προδιαγραφές του ισχύοντα κανονισμού πυροπροστασίας.>> Ως όροφο εννοεί και την πιλοτή? Ευχαριστώ

Πήγαινε σε άλλον μηχανικό,να ελέγξει τους ξυλοτύπους και να προμετρήσει τα σίδερα.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω να κάνω τακτοποιήση σε κτίριο του Δημοσίου(πυροσβεστική υπηρεσία), Τη δουλεία μου την αναθέτει συνάδελφος μηχανικός που έχει πάρει <<εργολαβία>> διάφορες εργασίες στο κτήριο για τις οποίες χρειάζεται τακτοποίηση, ΑΠΥ σε ποιον κόβω??στο συνάδελφο ή στο <<Δημόσιο>> Ευχαριστώ.

Ιδια αποροία έχω και εγώ, έχω 50 τ.μ ισόγειο και θέλω να κάνω σοφίτα 25τ.μ. Λόγω ότι είμαι εκτός σχεδίου δύναμαι να κάνω όροφο 4,00 μέτρα+1,20. θέλω να κάνω όροφο συνεπίπεδο με σοφίτα η οποία θα είναι πχ 24,00 τ.μ και ο όροφος 1,00 τ.μ. Γίνεται? Ευχαριστώ

Συνάδελφε έχω πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο, Από οτι διάβασα από τις απο εξής αποφάσεις: ΕΓΓΡ-25478/2009 Σε απάντηση των σχετικών εγγράφων, σας γνωρίζουμε ότι το δασικό τμήμα του γηπέδου που έχει χαρακτηρισθεί ως ιδιωτική δασική έκταση δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό της πολεοδομικής εκμετάλλευσής του (κάλυψη και δόμηση). Στις περιπτώσεις αυτές μόνο για την αρτιότητα του γηπέδου λαμβάνεται υπόψη το σύνολο της έκτασης. ΕΓΓΡ-71115/90 Για την αρτιότητα του γηπέδου συμπεριλαμβάνεται και η ιδιωτική δασική έκταση. Ο υπολογισμός της καλυπτόμενης και δομήσιμης επιφάνειας στο απομένον μετά την αφαίρεση της ιδιωτικής δασικής έκτασης γίνεται σύμφωνα με τις περιπτώσεις των παρ.1α, παρ.1β, παρ.2α, παρ.2β, παρ.2γ του Αρθ-6 του ΠΔ/24- 5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ) στις οποίες υπάγεται από άποψη αρτιότητας του αρχικό γήπεδο. Στην περίπτωση αυτή το εμβαδόν που προβλέπεται στους τύπους θα είναι το εμβαδόν της έκτασης που απομένει μετά την αφαίρεση της ιδιωτικής δασικής έκτασης. (Σ.Σ. Ομοίως με την ανωτέρω ερμηνεία βλ. και Εγγρ-9863/04 (ΔΟΚΚ 18-3-04) δόμηση σε γήπεδα που τμήμα τους είναι δασικό). Άρα το ιδιωτικό δασικό δε σου δίνει συντελεστή αν κάνεις κατοικία. Η ερώτηση είναι η εξής: Δύναμαι να πάρω τετραγωνίκα 186 τ.μ μόνο με την αρτιότητα του γηπέδου,3 στρέμματα γήπεδο και 1 στρέμμα ιδιωτικό δασικό?

Συνάδελφοι Καλησπέρα,επειδή δεν έχω καταλάβει καλα σας ρωτάω τα εξής: ΕΓΚ-70123/85/89: Σύμφωνα με την Γνωμ-424/87 του Νομικού Συμβούλου Διοίκησης του ΥΠΕΧΩΔΕ η οποία έγινε αποδεκτή με την εγκ-80/89 (εγκ-69155/5868/24-10-89) και σε συνέχεια αυτής, σας γνωρίζουμε ότι για τον καθορισμό της καλυπτόμενης και δομήσιμης επιφάνειας κτιρίου οιασδήποτε χρήσης, σε γήπεδο που κατά τμήμα του αποτελεί ιδιωτικό δάσος ή ιδιωτική δασική έκταση, δεν επιτρέπεται η επιφάνεια αυτή να προσμετράται στην υπόλοιπη επιφάνεια του γηπέδου, ακόμα και το προβλεπόμενο από την παρ.3 του άρθ-51 του Ν-998/79 ποσοστό 10% του ιδιωτικού δάσους ή της ιδιωτικής δασικής έκτασης. Η ΕΓΚ-33667/41/16-9-91 Σε συνέχεια της Εγκ-63/90 με την οποία καταργείται η Εγκ-80/89 καταργούμε και την σχετική με αυτή Εγκ-85/89 . Έχω γήπεδο έκτασης 132 στρεμμάτων εκ των οποίων τα 105 είναι ιδιωτικό δασικό και τα 27 γήπεδο. 1)Το ιδιωτικό δασικό δίνει συντελεστή δομήσης σε κατοικία?? 2)Θέλω να κάνω κατατμήσεις με την εξής αναλογία:3 στρέμματα γηπεδο και ένα στρέμμα δασικό, Γίνεται να πάρω τα 186 τ.μ Είναι εφικτό? Ευχαριστώ

Τέλεια!, Μπορείς να μου τις αναρτήσεις?? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Έχω μία υπό κατασκεύη οικοδομή στην οποία έχω μεταβολή στα ύψη των όροφων πάνω από το 2 τοις εκατό στο σύνολο του όγκου της, Πάω για αναθώρηση της οικ.αδείας με μεταβολή ύψους/όγκου κτλπα. Η άδεια αναθεωρησης ελέγχεται από την Υ.ΔΟΜ ή είναι με δικιά μου ευθύνη? Ευχαριστώ

Δυστυχώς και εγώ το έχω κάνει αυτό το λάθος διότι ήταν η πρώτη μου οριζόντια σύσταση.Είναι όμως λάθος?? Με βάση τον ορισμό του ΝΟΚ διατυπωνεται σαφέστατα το τι είναι κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο,(ο ανωτέρω συνάδελφος έχει μετρήσει το κοινόχρηστο με βάση τον ΝΟΚ) Για οριζόντια σύσταση όμως τα πράγματα δε πάνε βάση ΝΟΚ αλλά κοινής λογικής, το είχα ανεβάσει και σε άλλο τόπικ αλλά δε βρήκα κάτι κάποια εγκύκλιο που να ερμηνεύει την έννοια του κοινόχρηστου κλιμακοστάσιο πέρα μόνο από το ΝΟΚ. Το ερώτημα είναι το εξής<<Υπερισχύει ο ΝΟΚ έναντι της οριζόντιας σύστασης???Υπερισχύει η κοινή λογική έναντι του ΝΟΚ??Η εφόσον δεν έχει θέμα αυτός που το πουλάει είτε αυτός που το αγοράζει και είναι πάντα σύννομο το ακίνητο βάση πολεοδομικής νομοθεσίας ,μπορεί να περιγραφεί στον οριζόντια όπως να ναι με περισσότερα τετραγωνικά??

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε αδειοδότηση νέας οικοδομής χρειάζομαι να βάλω υποσταθμό της Δ.Ε.Η. Ποια είναι η διαδικασία? Α)Πρώτα πάω με το δ.δ που έχω ετοιμάσει στον ΔΕΔΗΕ για να μου εγκρίνουν την τοποθέτηση του υποσταθμού, και ύστερα το υποβάλλω πολεοδομία για πρόεγκριση? Β)Εκδίδω οικ.άδεια και πάω εκ των υστέρων στο ΔΕΔΗΕ? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Είμαι σε διαδικασία αδειοδότησης οικοδομής που ξεπερνά το μέγστι επιτρέπομενο ύψος της περιοχής κατά 1,00 μ. Με βάση το άρθρο 15 έχω: Επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους, μέχρι ένα (1) μέτρο όταν ισχύει μία από τις παραπάνω προϋποθέσεις και δύο (2,00) μ., όταν ισχύουν δύο από τις παραπάνω προϋποθέσεις και ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Οι διατάξεις της παρούσας εφαρμόζονται και σε περιπτώσεις καθορισμού μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους από πάσης φύσεως διατάγματα, εφόσον δεν περιέχεται ρητή αντίθετη πρόβλεψη σε αυτά. Ο συνάδελφος από την Υ.ΔΟΜ απάντησε γραπτώς ότ θέλω έγκριση από Σ.Α. Από το ανωτερω άρθρο αντιλαμβάνομαι ή καταλαβαίνω ότι θέλω έγκριση από Σ.Α όταν πάω είναι να πάρω +2,00 μέτρα . Καταλαβαίνω λάθος? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα,Υπέβαλλα πολεοδομία για οικ. άδεια ανέγερσης πολυκατοικίας με όγκο μικρότερο των 2500 κ.μ, Ο συνάδελφος έγραψε τα εξής:S Στον υπολογισμο του ογκου για υ/σ ΔΕΗ να υπολογισθει κ η πιλοτη(ολοκλήρη με το ανοιχτό κομμάτι της) συμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό: Ο κ.κ αναφέρει στο ΑΡΘΡΟΝ-25. ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΥΔΡΑΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ 3. Στον συνολικό όγκο του κτιρίου δεν προστίθεται ο όγκος των υπογείων χώρων. Προσμετράτε όμως ολόκληρος ο όγκος του ελεύθερου χώρου pilotis καθώς και των ημιϋπαίθριων χώρων του κτιρίου. (Σ.Σ. Το Αρθ-25 τίθεται ως αντικατεστάθη με την Αποφ-52701/97 (ΦΕΚ-389/Δ/16-5-97). 1)Ο νοκ δεν αναθεωρεί τον κτιριοδομικό?(προφανώς ναι) 2)Δύναται να εφαρμόζεται το δυσμενέστερο του Νοκ και το δυσμενέστερο του κ.κ??δηλαδή από νόκ μετράω τα υπόγεια(στον κ.κ δεν προσμετρούνται) και από κ.κ την πιλοτί??!!!!! 3)Υπάρχει κάποια εγκύγκλιος που καθορίζει τα κριτήρια για όγκο στη ΔΕΔΗΕ? Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου!

Η ερώτηση μου είναι απλή και σαφής,ποιος νόμος/απόφαση /εγκύκλιος κτλπα ορίζει την έννοια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ?

Καλημέρα, Σε αυτό συμφωνώ, αλλά πως ορίζεται το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στη σύσταση?Υπάρχει καμμία εγκύγκλιος η παλιός νόμος?Και τι συμβαίνει γενικά με τις ασυμφωνίες NOK και σύστασης??

καλησπέρα, Έχω μία αποροία, Ο ΝΟΚ μου ορίζει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ότι είναι η σκάλα,φανάρι ,ανελκυστήρας και διάδρομοι ΑΜΕΑ. Σε σύσταση οριζόντιας όμως το κλιμακοστάσιο το μετράμε διαφορετικά με τους τοίχους που το ορίζουν αρκεί να μη συνορεύει με διαμέρισμα, Τι ισχύει τελικά και γιατι? Υπάρχει κάποιος νόμος/απόφαση που να ορίζει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας??Ή αυτά ορίζονται με την <<κοινή λογική>>?? Ευχαριστώ,

Επανέρχομαι, Για τον όγκο της Δ.Ε.Η προσμετράται το φρεάτιο του ανελκυστήρα? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Τα κατακόρυφα ανοίγματα προσμετρώνται στο συνολικό όγκο για τη ΔΕΗ? Ευχαριστώ,

Έχω την εξής αποροία, οι κλειστοί εξώστες δεν προσμετρούνται στη δόμηση, προσμετρούνται στον υπολογισμό των εξωστών? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακών σε μη βατό δώμα; (η πρόσβαση θα γίνεται από ανεμόσκαλα μέσω καταπακτής) Ευχαριστώ

Αν και δεν είμαι έμπειρος, Το αντικείμενου του Έλληνα μηχανικού έχει μπόλικη δουλειά, λεφτά δεν έχει, Τώρα από μισθό σαν πολ. μηχ εξαρτα΄ται που θα δουλεύεις, Σε τεχνικά γραφεία από 600 μέχρι 1000(άν έχεις γνώσεις από 4495/17) Σε μελετητικά δε ξέρω τι πληρώνουν αν και δε νομίζω να έχεις καλύτερες απολαβές Τεχνικές εταιρείες ως μηχανικός εργοταξίου έχεις καλές απολαβές πχ ένας μέσος μισθός σε μία από τις 4 μεγάλες εργοληπτικές (ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ,ΑΒΑΞ) είναι γύρω στα 1500 ευρώ και ανεβαίνεις αλλά τα ωράρια είναι εξαντλητικά πέραν του οχταώρου Για μένα γύρισε τα όλα ώστε να έχεις σαφή άποψη για το τι θες να ακολουθήσεις επαγγελματικά