Panagiotis Andrianopoulos

Καλησπέρα,

έχω μία οικοδομική άδεια σε ισχύ λόγω προγενέστερης αναθεώρησης από άλλον συνάδελφο ,

θέλω να κάνω προσθήκη Σοφίτας,προσθήκη πέργκολας σε δώμα ορόφου,κατασκευή πισίνας στον υπάιθριο χώρο,

α)Αιτούμαι βεβαίώση όρων δόμησης ?

β)Εισάγω σε συνέχεια προγενέστερης,<< Αναθεώρηση Οικ. Αδείας ME προέγκριση ή βεβαίωση (ν.4759/2020)>>.

Αν επιλέξω το β ο προηγούμενος συνάδελφος πρέπει να παραιτηθεί?

Ευχαριστώ,

Προσωπικά ξέρω τι μου γίνεται δυστυχώς δε ξέρουν οι υπαλληλοι στην πλειοψηφία των ΥΔΟΜ,τον ..... μου θέλω να έχω καλυμένο σε περίπτωση που ελεγχθεί η άδεια απλά και μόνο για να μην τραβιέμαι στα δικαστήρια,πάρα ταύτα να κάνω μια ερώτηση γραπτά και ας απαντήσουν σε 300 χρόνια είναι μία λύση.

Σε ευχαριστώ

Καλησπέρα,

θέλω να εκδώσω μία άδεια που αφορά Δυόροφη κατοικία σε μια δύσκολη περιοχή με Πολεοδομικό διατάγμα που καθορίζει ύψη και δόμηση,ο/η υπάλληλος της Υδομ για να μη με δεχθεί θέλει να έχω έτοιμο το Δ.Δ και να έχω τοπογραφικό αδείας,προσωπικά έχω κάνει μία προμελέτη και έχω πάρει πρόχειρα  κάποια υψόμετρα , θέλω να πάω πολεοδομία να ρωτήσω για τα μεγεθή που μπορώ να βγάλω ώστε να ενημερώσω τον πελάτη και ύστερα να πληρωθώ και να ξεκινήσει την διαδικασία της αδειοδότησης.Γενικά είναι πολύ αρνητικός/η και τις δύο φορές που έχει επικοινωνήσει μου λέει το εξής:<<Πάρε την ευθύνη μόνος σου>>.Εγώ δεν έχω θέμα να πάρω την ευθύνη,το θέμα είναι ότι θέλω να ξέρω τι μου γίνεται.....

Οι υδόμ και οι υπάλληλοι της  υποχρεώνονται από κάποιο νόμο να μας εξυπηρετούν??

Σε περίπτωση που δεν μας εξυπηρετούν γίνεται να κάνουμε καταγγελία?

Για καταγγελία ποια είναι η διαδικασία?

Ευχαριστω

Σωστή η παρατήρηση,

Όταν αναθεωρώ μία άδεια του 70 και πρέπει να βγάλω μία καινούργια όπου για τα τωρινά δεδομένα υπάρχουν οι υποχρεώσεις φυτευσης κτλπα τι κάνω?

Γράφω σύμφωνα με τους όρους δόμησης όταν εκδόθηκε η άδεια δεν υπήρχε η υποχρέωση για φύτευση κτλπα?

Καλησπέρα 

έχω την εξής περίπτωση:

Η πρασία οικοδομής χρησιμοποιείται ως υπαίθρια  θέση στάθμευσης ,

η οικοδομή έχει κατασκευαστεί το 1970 και ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια πάρκινγκ,

Απο το αρχικό διάγραμμα της αδείας δεν έχει θέση στάθμευσης,

α)Τακτοποιώ με 4495/15  με παράβαση στην κατηγορία 3 περ.γστ)(φύτευση υποχρεωτικής θέση στάθμευσης)

β)Μετά βγάζω άδεια αναθεώρησης με Νέο Δ.Δ όπου αναφερω ότι δεν έχει πραγματοποιηθεί η φύτευση και έχει τακτοποιηθει με 4495/17 ή κάνω απλά ενα νέο δ.δ και βρίσκω τρόπο για να χωρέσω και τη φύτευση?

Ευχαριστώ

Ευχαριστώ,

εννοώ να υπάρχουν περιορισμοι στο οτι συνενωνω δυο γήπεδα και υστερα τα κατατμηζω κατατμώ

Αυτα που θα προκυψουν απο κατάτμηση θα έχουν αρτιότητες ,πρόσωπα κτλπα.Τα γήπεδα ειναι 15 στρέμματα το καθένα.

Καλησπέρα,

έχω δύο γήπεδα άρτια και οικοδομήσιμα,

θέλω να τα συννενώσω και ύστερα να τα κατατμήσω,

Υπάρχει κανένας περιορισμός?

Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα,

θέλω να εκδώσω άδεια σε περιοχή που έχει πολεοδομικό διάταγμα,σύφωνα με το άρθρο 1 παρ.5β οι διατάξεις του διατάγματος κατισχύουν των γενικών διατάξεων του ΝΟΚ.Οι διατάξεις του διατάγματος είναι:Υψος 7μ,Δόμηση 0,8 και κάλυψη 0,5.Θέλω να μείωσω την κάλυψη 10 τα εκατό και να πάρω το αντίστοιχο μπόνους σε δόμηση.

α)Γίνεται?

Β)Τα συμβούλια αρχιτεκτονικής τι ελέγχουν?εννοώ είναι αρμόδια για να κρίνουν αν μία πρόταση όπως η ανωτέρω, πληροί τις προυποθέσεις για έγκριση?

Γ)Όπως καταλαβαίνω γίνεται να πάρω τα εκτός δόμησης σύμφωνα με το άρθρο 11 όπως κλιμακοστάσια,έρκερ,πατάρια και δε γίνεται να πάρω ένα μπόνους 10 τα εκατό?

Ευχαριστώ,

Καλησπέρα έχω την εξής απορία,

<<Κατ’ εξαίρεση, το ελεύθερο πλάτος της αρκεί να είναι 0.90 m σε κτίρια με χρήση κατοικίας με τρεις ή λιγότερους ορόφους (όπου προσμετράται και τυχόν PILOTIS), εκτός τυχόν υπογείου. Το ελεύθερο πλάτος της αρκεί να είναι 0.60 m, όταν είναι εσωτερική κλίμακα μιας ενιαίας κατοικίας, εκτός αν αποτελεί όδευση διαφυγής και τότε πρέπει να πληροί τις προδιαγραφές του ισχύοντα κανονισμού πυροπροστασίας.>>

Ως όροφο εννοεί και την πιλοτή?

Ευχαριστώ

Πήγαινε σε άλλον μηχανικό,να ελέγξει τους ξυλοτύπους και να προμετρήσει τα σίδερα.

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έχω να κάνω τακτοποιήση σε κτίριο του Δημοσίου(πυροσβεστική υπηρεσία),

Τη δουλεία μου την αναθέτει συνάδελφος μηχανικός που έχει πάρει <<εργολαβία>> διάφορες εργασίες στο κτήριο για τις οποίες χρειάζεται τακτοποίηση,

ΑΠΥ σε ποιον κόβω??στο συνάδελφο ή στο <<Δημόσιο>>

Ευχαριστώ.

Ιδια αποροία έχω και εγώ,

έχω 50 τ.μ ισόγειο και θέλω να κάνω σοφίτα 25τ.μ.

Λόγω ότι είμαι εκτός σχεδίου δύναμαι να κάνω όροφο 4,00 μέτρα+1,20.

θέλω να κάνω όροφο συνεπίπεδο με σοφίτα η οποία θα είναι πχ 24,00 τ.μ και ο όροφος 1,00 τ.μ.

Γίνεται?

Ευχαριστώ

Συνάδελφε έχω πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο,

Από οτι διάβασα από τις απο εξής αποφάσεις:

ΕΓΓΡ-25478/2009 

Σε απάντηση των σχετικών εγγράφων, σας γνωρίζουμε ότι το δασικό τμήμα του γηπέδου που έχει χαρακτηρισθεί ως ιδιωτική δασική έκταση δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό της πολεοδομικής εκμετάλλευσής του (κάλυψη και δόμηση). Στις περιπτώσεις αυτές μόνο για την αρτιότητα του γηπέδου λαμβάνεται υπόψη το σύνολο της έκτασης.

ΕΓΓΡ-71115/90

Για την αρτιότητα του γηπέδου συμπεριλαμβάνεται και η ιδιωτική δασική έκταση. Ο υπολογισμός της καλυπτόμενης και δομήσιμης επιφάνειας στο απομένον μετά την αφαίρεση της ιδιωτικής δασικής έκτασης γίνεται σύμφωνα με τις περιπτώσεις των παρ.1α, παρ.1β, παρ.2α, παρ.2β, παρ.2γ του Αρθ-6 του ΠΔ/24- 5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ) στις οποίες υπάγεται από άποψη αρτιότητας του αρχικό γήπεδο. Στην περίπτωση αυτή το εμβαδόν που προβλέπεται στους τύπους θα είναι το εμβαδόν της έκτασης που απομένει μετά την αφαίρεση της ιδιωτικής δασικής έκτασης. (Σ.Σ. Ομοίως με την ανωτέρω ερμηνεία βλ. και Εγγρ-9863/04 (ΔΟΚΚ 18-3-04) δόμηση σε γήπεδα που τμήμα τους είναι δασικό).

Άρα το ιδιωτικό δασικό δε σου δίνει συντελεστή αν κάνεις κατοικία.

Η ερώτηση είναι η εξής:

Δύναμαι να πάρω τετραγωνίκα 186 τ.μ μόνο με την αρτιότητα του γηπέδου,3 στρέμματα γήπεδο και 1 στρέμμα ιδιωτικό δασικό?

Συνάδελφοι Καλησπέρα,επειδή δεν έχω καταλάβει καλα σας ρωτάω τα εξής:

ΕΓΚ-70123/85/89:

Σύμφωνα με την Γνωμ-424/87 του Νομικού Συμβούλου Διοίκησης του ΥΠΕΧΩΔΕ η οποία έγινε αποδεκτή με την εγκ-80/89  (εγκ-69155/5868/24-10-89) και σε συνέχεια αυτής, σας γνωρίζουμε ότι για τον καθορισμό της καλυπτόμενης και δομήσιμης επιφάνειας κτιρίου οιασδήποτε χρήσης, σε γήπεδο που κατά τμήμα του αποτελεί ιδιωτικό δάσος ή ιδιωτική δασική έκταση, δεν επιτρέπεται η επιφάνεια αυτή να προσμετράται στην υπόλοιπη επιφάνεια του γηπέδου, ακόμα και το προβλεπόμενο από την παρ.3 του άρθ-51   του Ν-998/79 ποσοστό 10% του ιδιωτικού δάσους ή της ιδιωτικής δασικής έκτασης.

Η ΕΓΚ-33667/41/16-9-91

Σε συνέχεια της Εγκ-63/90  με την οποία καταργείται η Εγκ-80/89  καταργούμε και την σχετική με αυτή Εγκ-85/89 .

Έχω γήπεδο έκτασης 132 στρεμμάτων εκ των οποίων τα 105 είναι ιδιωτικό δασικό και τα 27 γήπεδο.

1)Το ιδιωτικό δασικό δίνει συντελεστή δομήσης σε κατοικία??

2)Θέλω να κάνω κατατμήσεις με την εξής αναλογία:3 στρέμματα γηπεδο και ένα στρέμμα δασικό,

Γίνεται να πάρω τα 186 τ.μ

Είναι εφικτό?

Ευχαριστώ

Τέλεια!,

Μπορείς να μου τις αναρτήσεις??

Ευχαριστώ

Καλησπέρα,

Έχω μία υπό κατασκεύη οικοδομή στην οποία έχω μεταβολή στα ύψη των όροφων πάνω από το 2 τοις εκατό στο σύνολο του όγκου της,

Πάω για αναθώρηση της οικ.αδείας με μεταβολή ύψους/όγκου κτλπα.

Η άδεια αναθεωρησης ελέγχεται από την Υ.ΔΟΜ ή είναι με δικιά μου ευθύνη?

Ευχαριστώ

Δυστυχώς και εγώ το έχω κάνει αυτό το λάθος διότι ήταν η πρώτη μου οριζόντια σύσταση.Είναι όμως λάθος??

Με βάση τον ορισμό του ΝΟΚ διατυπωνεται σαφέστατα το τι είναι κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο,(ο ανωτέρω συνάδελφος έχει μετρήσει το κοινόχρηστο με βάση τον ΝΟΚ)

Για οριζόντια σύσταση όμως τα πράγματα δε πάνε βάση ΝΟΚ αλλά κοινής λογικής, το είχα ανεβάσει και σε άλλο τόπικ αλλά δε βρήκα κάτι κάποια εγκύκλιο που να ερμηνεύει την έννοια του κοινόχρηστου κλιμακοστάσιο πέρα μόνο από το ΝΟΚ.

Το ερώτημα είναι το εξής<<Υπερισχύει ο ΝΟΚ έναντι της οριζόντιας σύστασης???Υπερισχύει η κοινή λογική έναντι του ΝΟΚ??Η εφόσον δεν έχει θέμα αυτός που το πουλάει είτε αυτός που το αγοράζει και είναι πάντα σύννομο το ακίνητο βάση πολεοδομικής νομοθεσίας ,μπορεί να περιγραφεί στον οριζόντια όπως να ναι με περισσότερα  τετραγωνικά??

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε αδειοδότηση νέας οικοδομής χρειάζομαι να βάλω υποσταθμό της Δ.Ε.Η.

Ποια είναι η διαδικασία?

Α)Πρώτα πάω με το δ.δ που έχω ετοιμάσει στον ΔΕΔΗΕ για να μου εγκρίνουν την τοποθέτηση του υποσταθμού, και ύστερα το υποβάλλω πολεοδομία για πρόεγκριση?

Β)Εκδίδω οικ.άδεια και πάω εκ των υστέρων στο ΔΕΔΗΕ?

Ευχαριστώ

Καλησπέρα,

Είμαι σε διαδικασία αδειοδότησης οικοδομής που ξεπερνά το μέγστι επιτρέπομενο ύψος της περιοχής κατά 1,00 μ.

Με βάση το άρθρο 15 έχω:

Επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους, μέχρι ένα (1) μέτρο όταν ισχύει μία από τις παραπάνω
προϋποθέσεις και δύο (2,00) μ., όταν ισχύουν δύο από τις παραπάνω προϋποθέσεις και ύστερα από γνωμοδότηση του
Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Οι διατάξεις της παρούσας εφαρμόζονται και σε περιπτώσεις καθορισμού μέγιστου
επιτρεπόμενου ύψους από πάσης φύσεως διατάγματα, εφόσον δεν περιέχεται ρητή αντίθετη πρόβλεψη σε αυτά.

Ο συνάδελφος από την Υ.ΔΟΜ απάντησε γραπτώς ότ θέλω έγκριση από Σ.Α.

Από το ανωτερω άρθρο αντιλαμβάνομαι ή καταλαβαίνω ότι θέλω έγκριση από Σ.Α όταν πάω είναι  να πάρω +2,00 μέτρα .

Καταλαβαίνω λάθος?

Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα,Υπέβαλλα πολεοδομία για οικ. άδεια ανέγερσης πολυκατοικίας με όγκο μικρότερο των 2500 κ.μ,

Ο συνάδελφος έγραψε τα εξής:S

Στον υπολογισμο του ογκου για υ/σ ΔΕΗ να υπολογισθει κ η πιλοτη(ολοκλήρη με το ανοιχτό κομμάτι της) συμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό:

Ο κ.κ αναφέρει στο  ΑΡΘΡΟΝ-25.
ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΥΔΡΑΥΛΙΚΩΝ
ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ

3. Στον συνολικό όγκο του κτιρίου δεν προστίθεται ο όγκος των υπογείων χώρων. Προσμετράτε όμως ολόκληρος ο όγκος του ελεύθερου χώρου pilotis καθώς και των ημιϋπαίθριων χώρων του κτιρίου.
(Σ.Σ. Το Αρθ-25 τίθεται ως αντικατεστάθη με την Αποφ-52701/97 (ΦΕΚ-389/Δ/16-5-97).

1)Ο νοκ δεν αναθεωρεί τον κτιριοδομικό?(προφανώς ναι)

2)Δύναται να εφαρμόζεται το δυσμενέστερο του Νοκ και το δυσμενέστερο του κ.κ??δηλαδή από νόκ μετράω τα υπόγεια(στον κ.κ δεν προσμετρούνται) και από κ.κ την πιλοτί??!!!!!

3)Υπάρχει κάποια εγκύγκλιος που καθορίζει τα κριτήρια για όγκο στη ΔΕΔΗΕ?

Ευχαριστώ

1 λεπτό πριν, BAS said:

Νόμος δεν υπάρχει. Εθιμικό δίκαιο θα το λέγαμε, που όμως δεν είναι ίδιο σε όλες τις περιοχές, αφού σε κάποιες βάζουν στο εμβαδόν και αναλογίες κοινοχρήστων.

Προσωπικά και μιλώντας για την Αθήνα, θεωρούσα πάντα ότι τα κλιμακοστάσια υπάρχουν χάριν των οριζοντίων ιδιοκτησιών τις οποίες και εξυπηρετούν αποκλειστικά. 

Ετσι όπου είχα τοίχο ιδιοκτησίας όμορο με κλιμακοστάσιο τον μετρούσα όλο στο εμβαδόν της ιδιοκτησίας. 

Τώρα που ήρθε και ο ΝΟΚ επιβεβαιώθηκε αυτό. Μάλιστα τώρα έχουμε και τον τοίχο του κλιμακοστασίου που είναι προς την εξωτερική πλευρά του κτιρίου και δεν είναι κοινός με οριζόντια ιδιοκτησία, ο οποίος όμως μετράει στον ΣΔ. 

Με τα σημερινά δεδομένα και αυτόν τον τοίχο τον μοιράζω αναλογικά στις ιδιοκτησίες του ορόφου, απλά στον πίνακα ποσοστών κάνω αναφορά αυτού του τρόπου υπολογισμού των εμβαδών.

Επίσης θα πρέπει να κάνουμε αναφορά στα εμβαδά που δεν μετράνε στον ΣΔ, όπως πατάρια, έρκερ, σοφίτες, αλλά και μονώσεις, τα οποία αποτελούν μέρος του εμβαδού της ιδιοκτησίας.

 

Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου!

Η ερώτηση μου είναι απλή και σαφής,ποιος νόμος/απόφαση /εγκύκλιος κτλπα ορίζει την έννοια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ?

Καλημέρα,

Σε αυτό συμφωνώ,

αλλά πως ορίζεται το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στη σύσταση?Υπάρχει καμμία εγκύγκλιος η  παλιός νόμος?Και τι συμβαίνει γενικά με τις ασυμφωνίες NOK και σύστασης??

καλησπέρα,

Έχω μία αποροία,

Ο ΝΟΚ μου ορίζει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ότι είναι η σκάλα,φανάρι ,ανελκυστήρας και διάδρομοι ΑΜΕΑ.

Σε σύσταση οριζόντιας όμως το κλιμακοστάσιο το μετράμε διαφορετικά με τους τοίχους που το ορίζουν αρκεί να μη συνορεύει με διαμέρισμα,

Τι ισχύει τελικά και γιατι?

Υπάρχει κάποιος νόμος/απόφαση  που να ορίζει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας??Ή αυτά ορίζονται με την <<κοινή λογική>>??

Ευχαριστώ,

Επανέρχομαι,

Για τον όγκο της Δ.Ε.Η προσμετράται το φρεάτιο του ανελκυστήρα?

Ευχαριστώ