Panagiotis Andrianopoulos

Είναι λεπτό το θέμα, Η σωστή λύση είναι ο ανελκυστήρας να πηγαίνει σε ότι έχει σχέση με κοινόχρηστο χώρο για την πρόσβαση των Α.Μ.Ε.Α, η αρχιτεκτονική μελέτη στην οποία αναφέρομαι είναι συναδέλφου και πριν εκφράσω γνώμη θέλω να είμαι 100 τα εκατό σίγουρος, Πάμε στη δεύτερη ερώτηση και ίσως η πιο σημαντική, Η πολεοδομία ελέγχει μελέτη προσβασιμότητας ?(νομίζω είναι στην ευθύνη μηχανικού)

Ευχαριστώ!

Και το ΑΜΕΑ πως θα κινείται στο διώμα(εφόσον είναι κοινόχρηστος χώρος)?

Καλησπέρα, Σε νέα μελέτη για ανέγερσής οικοδομής με βατό δώμα είναι υποχρεωτική η στάση του ανελκυστήρα? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Μου έχει τύχει μία περίπτωση ανεγέρσεως κατοικίας με όμορο διατηρητέο κτίριο(νεοκλασικό), Το οικόπεδο είναι επικλινές (το μισό τμήμα του είναι βράχος ύψους 7,50 μέτρων)στην περιοχή της Καστέλας του Πειραιά έχει 2 όροφη κατοικία προ του 1955 με μη αξιόλογα αρχιτεκτονικά στοιχεία. Α)Υπάρχει περίπτωση να μην μπορώ να πάρω έγκριση κατεδάφισης από Σ.Α λόγω της μορφολογίας του εδάφους??(μου έχουν πει οτι κάτι τέτοιο ισχύει στη Σαντορίνη αλλά είναι μνημείο πολιτιστικής κληρονομιάς ενώ για την Καστέλλα δεν γνωρίζω κάτι τέτοιο) β)Έχεις κανείς εμπειρία με ανέγερση κατοικίας δίπλα σε Νεοκλασσικό ως προς τις απαιτήσεις των συμβουλίων αρχιτεκτονικής?? Γ)Χρειάζομαι για τα αρχιτεκτονικά έγκριση και από αρχαιολογία?? Ευχαριστώ

Έπειτα από την τελευταία εγκύκλιο-124493/4174/25-11-22 ισχύει τα κάτωθι: Α)Πλαϊνές αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου,ύψη κτιρίου κτλπα το άρθρο 8 του Π.Δ του 78 Β)Όροι δόμησης από το άρθρο 34 έως 39 του Ν.4759/20. Γ)Πλαϊνές αποστάσεις μεταξύ κτιρίων στο ίδιο γήπεδο ισχύει από το Π.Δ του 85 μικρότερη του 2Δ(από το Ν-4285/14). Ελληνική πολεοδομική νομοθεσία που σε ταξιδεύει στο χρόνο!

Πως κάνω διόρθωση του τίτλου??

Καλημέρα, Διαβάζω στο Ν-4002/11 ότι για να θεωρηθεί σύνθετο τουριστικό κατάλυμα πρέπει να έχει και εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής. Στην μελέτη που κάνω έχω την <<κλασσική αίθουσα συνελεύσεων>>,αυτή νοείται ως ως <<συνεδριακό κέντρο>> βάση του οποίου το ξενοδοχείο θα εμπίπτει στην κατηγορία<<σύνθετο τουριστικό κατάλυμα>> Ευχαριστώ Μη βάζεις όλα κεφαλαία στον τίτλο σου. Παρακαλώ κάνε διόρθωση. Didonis

Επανέρχομαι, Για σύνθετα τουριστικά καταλύματα ισχύει το Π.Δ/20-1-88 από το άρθρο 35 του Ν4759/20. Ομοίως ισχύει για και ξενοδοχεία κλασσικού τύπου? Αναφέρομαι σε 'οτι έχει σχέση με τις πλα"ινές αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου.

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε νέα μελέτη για <<σύνθετα τουριστικά καταλλύματα>> μπορώ να αφήσω αποστάσεις μεταξύ των κτηρίων μεγαλύτερες του 2Δ??

Κοίταξε προσωπικά ως μηχανικός σε μία άδεια που έχω εκδώσει έχω μετρήσει τη θερμομόνωση στα διαμερίσματα,με τη <<δικιά μου λογική>>πρέπει να προσμετρούνται ,το θέμα είναι τι λέει ο νόμος ,στη πράξη τώρα έχεις ένα τοίχο εξωτερικό διπλού πάχους 20 εκ,αν έβαζες τη θερμομόνωση εσωτερικά θα είχες 30 εκατοστά τοίχο,οπότε έχανες 10 εκατοστά περιμετρικά από τα διαμερίσματα σου,τώρα προσθέτοντας 10 εκατοστά εξωτερικά με θερμομόνωση αυξάνεις το εμβαδόν του διαμερίσματος.

Επανέρχομαι, Στην άδεια τα μηχανολογικά μου τα υπέγραψε μελέτη/επίβλεψη τεχνική εταιρεία, Στην αναθεώρηση της μου ζητάει υπογραφή φυσικού προσώπου, Τι κάνω???

Επανέρχομαι στο θέμα, Έχω επιλεγμένους μηχανικούς με τις εργασίες τους, όταν κάνω υποβολή όμως το σύστημα μου βγάζει ότι πρέπει για τις <<τάδε εργασίες>> να επιλέξω μηχανικό ενώ είναι επιλεγμένος ήδη! 'Έχετε καμία λύση? Με εκτίμηση,

To έχω δοκιμάσει , με πήραν τηλέφωνο από πολεοδομία και μου είπαν ότι γίνεται ένα από τα δύο.

Καλησπέρα, θέλω να κάνω αναθεώρηση οικοδομικής άδειας χωρίς μεταβολή όγκου/ύψους λόγω: Α)Τροποποίησης στατικής μελέτης Β)Αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού στα στατικά Γ)Αλλαγές στα αρχιτεκτονικά σχέδια Στο σύστημα για κάποιο λόγο μου βγάζει για έγγραφα ότι έχει σχέση με ανάληψη ,σαυ φαυ, υπεύθυνες δηλώσεις, τεχνικές εκθέσεις κτλπα. Για υποβολή αρχιτεκτονικών σχεδίων και στατικής μελέτης δεν μου βγάζει τίποτα. Πώς διορθώνεται αυτό? Η' πρέπει να κάνω αναθεώρηση λόγω αλλαγής επιβλέποντος και μετά ενημέρωση της αναθεωρημένης αδείας? Ευχαριστώ

Δημήτρη σε ευχαριστώ! @Pavlos33 Με τοπογραφικά δεν κατέχω αλλά με την ελάχιστη εμπειρία που έχω ,έχουν δει τα μάτια μου φυντάνια,γήπεδο σε natura 2000 με πρόσφατο τοπογραφικό και να μην αναφέρεται πουθενά,στον ανωτέρο οικισμό έχω τοπογραφικά από διαφορετικούς συναδέλφους, άλλους όρους δόμησης ο ένας ,άλλος ο άλλος,σε ένα οικόπεδο στη κάτω Πεύκη με πρόσωπο στην αττική οδό να μην αναφέρονται οι ειδικοί περιορισμοί..... Η ελληνική πραγματικότητα με οδηγεί σιγά σιγά στα τοπογραφικά..... Ευχαριστώ για την απάντηση

Συνάδελφε κοίτα να δεις ,για το συγκεκριμένο γήπεδο δεν έχω <<πρόσφατο τοπογραφικό>>,έχω όμως για το σπίτι μου που είναι 50 μέτρα πιο πάνω και οι όροι δόμησης είναι όπως αναφέρω Για να βγάλουμε άκρη, Ενημερώσε με που γράφει ότι η πολεοδομία ελέγχει τίτλους κτήσης??? Απ ότι θυμάμαι μόνο τοπογραφικό ελέγχει και διάγραμμα δόμησης,

Συνάδελφε έχω και άλλα τοπογραφικά για άλλα γήπεδα από συναδέλφους στον οικισμό και οι όροι δόμησης είναι όπως αναφέρω,δυστυχώς λόγω ότι έκανε ένα συνάδελφος λάθος(σοβαρό ) πρέπει να βγάλω το φίδι από την τρύπα για μία άδεια της πλάκας....

Το γήπεδο είναι εντός ορίου οικισμού και πάει με το Π.Δ του 82,(έχω ρωτήσει αρκετούς τοπογράφους) Η πολεοδομία ελέγχει τίτλους ιδιοκτησίας?? Νομίζω όχι(100 % σίγουρος), Άρα άδεια βγάζω κανονικά, Το θέμα είναι ότι θα το βρει μπροστά του ο ιδιοκτήτης σε μελλοντική μεταβίβαση.... Εμένα τι ευθύνες με επιβαρύνουν σε περίπτωση κωλύματος σε μία μελλοντική μεταβίβαση?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω γήπεδο το οποίο αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με την εκτός σχεδίου δόμηση, Το γήπεδο όμως βρίσκεται εντός ζώνης 800 μ σε στάσιμο οικισμό οπότε σύμφωνα με το Π.Δ για στάσιμους οικισμούυς του 82 χτίζει 200 τ.μ. Το συμβόλαιο είναι λάθος, Τι μπορώ να κάνω σε αυτή τη περίπτωση για να εκδώσω άδεια? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Σε οικοδομική άδεια που έχει αποπερατωθεί ο σκελετός έχει αλλάξει η στατική μελέτη κατά τη διάρκεια της κατασκευής και θα γίνει και αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού στα στατικά, Α)Στο ΤΕΕ επιλέγω το κουτάκι <<ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΧΩΡΙΣ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΟΓΚΟΥ/ΥΨΟΥΣ>>?? Β)Η αναθεώρηση ελέγχεται από την Υ,ΔΟΜ??? Γ)Μέχρι να ελεχθεί στην οικοδομή δε θα πρέπει να εκτελούνται οικοδομικές εργασίες?? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Δημήτρη Καλημέρα, Συμφωνείς στα τ.μ του διαμερίσματος να προστίθεται το εμβαδόν της θερμομόνωσης? Με εκτίμηση,

Καλημέρα, έχω ένα γήπεδο 30 στρεμμάτων και θέλω εκ δώσω οικοδομική άδεια για μεικτό τουριστικό κατάλυμα, Το γήπεδο προϋπάρχει πριν το 2011 και έχει το κατάλληλο πρόσωπο σε δρόμο για την αρτιότητα του, Ποια είναι η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω το εξής πρόβλημα, Σε άδεια που έχει εκδοθεί με προέγκριση μόνο στον υπόγειο χώρο εκ παραδρομής δικιά μου και του αρμόδιου υπαλλήλου έχω απόσταση από το ασανσέρ 1,35 σύμφωνα με το εγκεκριμένο Δ.Δ Οι τουβλότοιχοι έχουν χτιστεί, οριζόντια σύσταση έχει βγεί , Είμαι σε διαδικασία ενημέρωσης της αδείας, τι να κάνω? Α)Να γκρεμίσω τοίχο?(χρειάζομαι και αλλαγή οριζόντιας σύστασης γιατί αλλάζουν τα τ.μ μία αποθήκης) β)Να το αφήσω ως έχει και να μην ενημερώσω το Δ.Δ της πολεοδομίας? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα, Εχω γήπεδο το οποίο το μισό είναι εντός σχεδίου πόλεως και το άλλο μισό εκτός σχεδίου.Τα δύο οικόπεδα τα χωρίζει η οικοδομική γραμμή,τι απόσταση πρέπει να αφήσω στο εκτος σχεδίου από την οικοδομική γραμμή??(τα δύο οικόπεδα θα συνενωθούν )