Panagiotis Andrianopoulos

Καλησπέρα,

Τα κατακόρυφα ανοίγματα προσμετρώνται στο συνολικό όγκο για τη ΔΕΗ?

Ευχαριστώ,

Έχω την εξής αποροία,

οι κλειστοί εξώστες δεν προσμετρούνται στη δόμηση,

προσμετρούνται στον υπολογισμό των εξωστών?

Ευχαριστώ

 Ευχαριστώ!

Καλησπέρα,

επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακών σε μη βατό δώμα;

(η πρόσβαση θα γίνεται από ανεμόσκαλα μέσω καταπακτής)

Ευχαριστώ

Αν και δεν είμαι έμπειρος,

Το αντικείμενου του Έλληνα μηχανικού έχει μπόλικη  δουλειά, λεφτά δεν έχει,

Τώρα από μισθό σαν πολ. μηχ εξαρτα΄ται που θα δουλεύεις,

Σε τεχνικά γραφεία από 600 μέχρι 1000(άν έχεις γνώσεις από 4495/17)

Σε μελετητικά δε ξέρω τι πληρώνουν αν και δε νομίζω να έχεις καλύτερες απολαβές

Τεχνικές εταιρείες ως μηχανικός εργοταξίου έχεις καλές απολαβές πχ ένας μέσος μισθός σε μία από τις 4 μεγάλες εργοληπτικές (ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ,ΑΒΑΞ) είναι γύρω στα 1500 ευρώ και ανεβαίνεις αλλά τα ωράρια είναι εξαντλητικά πέραν του οχταώρου

Για μένα γύρισε τα όλα ώστε να έχεις σαφή άποψη για το τι θες να ακολουθήσεις επαγγελματικά

Είναι λεπτό το θέμα,

Η σωστή λύση είναι ο ανελκυστήρας να πηγαίνει σε ότι έχει σχέση με κοινόχρηστο χώρο για την πρόσβαση των Α.Μ.Ε.Α, η αρχιτεκτονική μελέτη στην οποία αναφέρομαι είναι συναδέλφου και πριν εκφράσω γνώμη θέλω να είμαι 100 τα εκατό σίγουρος,

Πάμε στη δεύτερη ερώτηση και ίσως η πιο σημαντική,

Η πολεοδομία ελέγχει μελέτη προσβασιμότητας ?(νομίζω είναι στην ευθύνη μηχανικού)

Ευχαριστώ!

Και το ΑΜΕΑ πως θα κινείται στο διώμα(εφόσον είναι κοινόχρηστος χώρος)?

Καλησπέρα,

Σε νέα μελέτη για  ανέγερσής οικοδομής με βατό δώμα είναι υποχρεωτική η στάση του ανελκυστήρα?

Ευχαριστώ

Καλησπέρα,

Μου έχει τύχει μία περίπτωση ανεγέρσεως κατοικίας με όμορο διατηρητέο κτίριο(νεοκλασικό),

Το οικόπεδο είναι επικλινές (το μισό τμήμα του είναι βράχος ύψους 7,50 μέτρων)στην περιοχή της Καστέλας του Πειραιά έχει 2 όροφη κατοικία προ του 1955 με μη αξιόλογα αρχιτεκτονικά στοιχεία.

Α)Υπάρχει περίπτωση να μην μπορώ να πάρω έγκριση κατεδάφισης από Σ.Α   λόγω της μορφολογίας του εδάφους??(μου έχουν πει  οτι κάτι τέτοιο ισχύει στη Σαντορίνη αλλά είναι μνημείο πολιτιστικής κληρονομιάς ενώ για την Καστέλλα δεν γνωρίζω κάτι τέτοιο)

β)Έχεις κανείς εμπειρία με ανέγερση κατοικίας δίπλα σε Νεοκλασσικό ως προς τις απαιτήσεις των συμβουλίων αρχιτεκτονικής??

Γ)Χρειάζομαι για τα αρχιτεκτονικά έγκριση και από αρχαιολογία??

Ευχαριστώ

Έπειτα από την τελευταία εγκύκλιο-124493/4174/25-11-22 ισχύει τα κάτωθι:

Α)Πλαϊνές αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου,ύψη κτιρίου κτλπα το άρθρο 8 του Π.Δ του 78

Β)Όροι δόμησης από το άρθρο 34 έως 39 του Ν.4759/20.

Γ)Πλαϊνές αποστάσεις μεταξύ κτιρίων στο ίδιο γήπεδο ισχύει από το Π.Δ του 85 μικρότερη του 2Δ(από το Ν-4285/14).

Ελληνική πολεοδομική νομοθεσία που σε ταξιδεύει στο χρόνο!

16 λεπτά πριν, Panagiotis Andrianopoulos said:

Καλημέρα,

Διαβάζω στο  Ν-40002/11 ότι για να θεωρηθεί σύνθετο τουριστικό κατάλυμα πρέπει  να έχει και εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής.

Στην μελέτη που  κάνω έχω την <<κλασσική αίθουσα συνελεύσεων>>,αυτή νοείται ως ως <<συνεδριακό κέντρο>> βάση του οποίου το ξενοδοχείο θα εμπίπτει στην κατηγορία<<σύνθετο τουριστικό κατάλυμα>>

Ευχαριστώ

 

Μη βάζεις όλα κεφαλαία στον τίτλο σου.

Παρακαλώ κάνε διόρθωση.

Didonis

Πως κάνω διόρθωση του τίτλου??

Καλημέρα,

Διαβάζω στο  Ν-4002/11 ότι για να θεωρηθεί σύνθετο τουριστικό κατάλυμα πρέπει  να έχει και εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής.

Στην μελέτη που  κάνω έχω την <<κλασσική αίθουσα συνελεύσεων>>,αυτή νοείται ως ως <<συνεδριακό κέντρο>> βάση του οποίου το ξενοδοχείο θα εμπίπτει στην κατηγορία<<σύνθετο τουριστικό κατάλυμα>>

Ευχαριστώ

Μη βάζεις όλα κεφαλαία στον τίτλο σου.

Παρακαλώ κάνε διόρθωση.

Didonis

Επανέρχομαι,

Για σύνθετα τουριστικά καταλύματα ισχύει το Π.Δ/20-1-88 από το άρθρο 35 του Ν4759/20.

Ομοίως ισχύει για και ξενοδοχεία κλασσικού τύπου?

Αναφέρομαι σε 'οτι έχει σχέση με τις  πλα"ινές αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου.

Συνάδελφοι καλημέρα.

Σε νέα μελέτη για <<σύνθετα τουριστικά καταλλύματα>> μπορώ να αφήσω αποστάσεις μεταξύ των κτηρίων μεγαλύτερες του 2Δ??

12 λεπτά πριν, Άννα1 said:

Σε αυτό ακριβώς διαφωνούσε η μηχανικός που το έλεγξε. Οτι δεν πρέπει να προσμετρόνται τα τμ της θερμομόνωσης. 

Κοίταξε προσωπικά  ως  μηχανικός σε μία άδεια που έχω εκδώσει  έχω μετρήσει τη θερμομόνωση στα διαμερίσματα,με τη <<δικιά μου λογική>>πρέπει να προσμετρούνται ,το θέμα είναι τι λέει ο νόμος ,στη πράξη τώρα έχεις ένα τοίχο εξωτερικό διπλού πάχους 20 εκ,αν έβαζες τη θερμομόνωση εσωτερικά θα είχες 30 εκατοστά τοίχο,οπότε έχανες 10 εκατοστά περιμετρικά από τα διαμερίσματα σου,τώρα προσθέτοντας 10 εκατοστά εξωτερικά με θερμομόνωση αυξάνεις το εμβαδόν του διαμερίσματος.

Επανέρχομαι,

Στην άδεια τα μηχανολογικά μου τα υπέγραψε μελέτη/επίβλεψη τεχνική εταιρεία,

Στην αναθεώρηση της μου ζητάει υπογραφή φυσικού προσώπου,

Τι κάνω???

Επανέρχομαι στο θέμα,

Έχω επιλεγμένους μηχανικούς με τις εργασίες τους,

όταν κάνω υποβολή όμως το σύστημα μου βγάζει ότι πρέπει για τις <<τάδε εργασίες>> να επιλέξω μηχανικό ενώ είναι επιλεγμένος ήδη!

'Έχετε καμία λύση?

Με εκτίμηση,

To έχω δοκιμάσει , με πήραν τηλέφωνο από πολεοδομία και μου είπαν ότι γίνεται ένα από τα δύο.

Καλησπέρα,

θέλω να κάνω αναθεώρηση οικοδομικής άδειας χωρίς μεταβολή όγκου/ύψους λόγω:

Α)Τροποποίησης στατικής μελέτης

Β)Αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού στα στατικά

Γ)Αλλαγές στα αρχιτεκτονικά σχέδια

Στο σύστημα για κάποιο λόγο μου βγάζει για έγγραφα ότι έχει σχέση με ανάληψη ,σαυ φαυ, υπεύθυνες δηλώσεις, τεχνικές εκθέσεις  κτλπα.

Για υποβολή αρχιτεκτονικών σχεδίων και στατικής μελέτης δεν μου βγάζει τίποτα.

Πώς διορθώνεται αυτό?

Η' πρέπει να κάνω αναθεώρηση λόγω αλλαγής επιβλέποντος και μετά ενημέρωση της αναθεωρημένης αδείας?

Ευχαριστώ

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

ΦΕΚ Β 251/2012

Η αίτηση υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη
του ακινήτου ή από τυχόν εξουσιοδοτημένο από αυτόν
πρόσωπο, και αναγράφει όπως ορίζεται στο παράρτημα
του παρόντος:
αα) τα πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη (ονοματεπώνυμο,
όνομα πατρός, αρ.Δ.Τ., Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ., ταχυδρομική διεύθυν−
ση και λοιπά στοιχεία), και στοιχεία του τυχόν εξουσιοδο−
τημένου προσώπου,
ββ) αναλυτικά τα στοιχεία του ακινήτου,
γγ) τίτλους κτήσεως και μεταγραφή αυτών για κάθε ακί−
νητο, δήλωση ποσοστού δικαιώματος επί του ακινήτου,
δδ) πίνακα υποβαλλομένων σχεδίων και λοιπών δικαι−
ολογητικών.
α2. Έντυπο δηλώσεων ανάθεσης και ανάληψης της ευ−
θύνης σε αρμόδιους κατά ειδικότητα Μηχανικούς, για τη
σύνταξη της μελέτης του συγκεκριμένου έργου.
α3. Έντυπο με συγκεντρωτικό πίνακα με τα επιτρεπό−
μενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία του διαγράμμα−
τος δόμησης και πίνακα καταγραφής εγκρίσεων άλλων
φορέων ή Υπηρεσιών σχετικά με τη λειτουργικότητα και
τις κτιριοδομικές ή άλλες απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων,
όπως προβλέπονται από τις ισχύουσες διατάξεις ή τυχόν
εγκρίσεων όπως προβλέπεται από τους όρους δόμησης
της περιοχής.
α4. Φύλλο ελέγχου, με το όνομα του ιδιοκτήτη, τον τίτλο
της άδειας δόμησης, όπως αναφέρεται στην αίτηση, τα
στοιχεία διεύθυνσης του έργου και τα απαραίτητα στάδια
ελέγχου και εγκρισεων στην Υπηρεσία Δόμησης.
Τα ως άνω στοιχεία α1, α2, α3, α4 πρέπει να είναι ενσωμα−
τωμένα σε ενιαίο τεύχος με πρώτη σελίδα την αίτηση και
τελευταία το φύλλο ελέγχου, σύμφωνα με το υπόδειγμα.κλπκλπ

και εδω ζηταει

"Στοιχεία ιδιοκτησιας" συμβολαιο με τομο και αριθμο υποθ/κειου

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης"&page=0

 

Δημήτρη σε ευχαριστώ!

@Pavlos33

Με τοπογραφικά δεν κατέχω αλλά με την ελάχιστη εμπειρία που έχω ,έχουν δει τα μάτια μου φυντάνια,γήπεδο σε natura 2000 με πρόσφατο τοπογραφικό και να μην αναφέρεται πουθενά,στον ανωτέρο οικισμό έχω τοπογραφικά από διαφορετικούς συναδέλφους, άλλους όρους δόμησης ο ένας ,άλλος ο άλλος,σε ένα οικόπεδο στη  κάτω Πεύκη με πρόσωπο στην αττική οδό να μην αναφέρονται οι ειδικοί περιορισμοί.....

Η ελληνική πραγματικότητα με οδηγεί σιγά σιγά στα τοπογραφικά.....

Ευχαριστώ για την απάντηση

Συνάδελφε κοίτα να δεις ,για το συγκεκριμένο γήπεδο δεν έχω <<πρόσφατο τοπογραφικό>>,έχω όμως για το σπίτι μου που είναι 50 μέτρα πιο πάνω και οι όροι δόμησης είναι όπως αναφέρω

Για να βγάλουμε άκρη,

Ενημερώσε με που γράφει ότι η πολεοδομία ελέγχει τίτλους κτήσης???

Απ ότι θυμάμαι μόνο τοπογραφικό ελέγχει και διάγραμμα δόμησης,

Συνάδελφε έχω και άλλα τοπογραφικά για άλλα γήπεδα από συναδέλφους στον οικισμό  και οι όροι δόμησης είναι όπως αναφέρω,δυστυχώς λόγω ότι έκανε ένα συνάδελφος λάθος(σοβαρό ) πρέπει να βγάλω το φίδι από την τρύπα για μία άδεια της πλάκας....

Το γήπεδο είναι εντός ορίου οικισμού  και πάει με το Π.Δ του 82,(έχω ρωτήσει αρκετούς τοπογράφους)

Η πολεοδομία ελέγχει τίτλους ιδιοκτησίας??

Νομίζω όχι(100 % σίγουρος),

Άρα άδεια βγάζω κανονικά,

Το θέμα είναι ότι θα το βρει μπροστά του ο ιδιοκτήτης σε μελλοντική μεταβίβαση....

Εμένα τι ευθύνες με επιβαρύνουν σε περίπτωση κωλύματος σε μία μελλοντική μεταβίβαση?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έχω γήπεδο το οποίο αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας ως  μη άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με την εκτός σχεδίου δόμηση,

Το γήπεδο όμως βρίσκεται εντός ζώνης 800 μ σε στάσιμο οικισμό οπότε σύμφωνα με το Π.Δ  για στάσιμους οικισμούυς του 82 χτίζει 200 τ.μ.

Το συμβόλαιο είναι λάθος,

Τι μπορώ να κάνω σε αυτή τη περίπτωση για να εκδώσω άδεια?
Ευχαριστώ