Panagiotis Andrianopoulos

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω μια περίπτωση αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικίες για airbnp. 1)To airbnp τι χρήσεις γης απαιτεί?? 2)Θα προσθέσω λουτρά/κουζίνες στο ισόγειο(το κτίσμα είναι δυόροφο προ 55 με πανωσήκωμα από μπετονένια κατασκευή) οι οποίες απαιτούν τροποποίηση των μηχανολογικών, θα δημιουργήσω νέες διελεύσεις. Για να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ θα πρέπει οι νέες διελεύσεις να μη θίγουν φέροντα στοιχεία του κτιρίου?? Έστω ότι σε κάποιο φέρον στοιχείο ανοίξω τρύπα θα πρέπει να εκδώσω κανονική άδεια? 3)Με την αλλαγή χρήσης χρειάζομαι 2 θέσεις στάθμευσης επιπλέον ,θα πρέπει να εκδώσω κανονική άδεια ? Ευχαριστώ

Εφόσον αναφέρεται ρητά ότι οι ηλιακοί χώροι μετράνε στη δόμηση δε νομίζω ότι αναιρείται από την ανωτέρω παράγραφο απλά δεν μετράνε στη δόμηση όλα τα παθητικά συστήματα εκτός από ηλιακούς χώρους!

Καλησπέρα, Το κτίσμα είναι τακτοποιημένο (πρώην αυθαίρετο) που έχει εκ του νόμου λάβει συναίνεση να τακτοποιηθεί και παραμένει σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής, Οπότε λογικά σκεπτόμενος χρειάζεται συναίνεση, Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω ΕΕΜΚ αλλαγών χρήσεων-εσωτερικών διαρρυθμίσεων για ένα χώρο κύριας χρήσης που βρίσκεται σε κοινόχρηστο δώμα, Εφόσον η διαρρύθμιση θα γίνει εντός του ανωτέρω χώρου κύριας χρήσης ,χρειάζομαι συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες του δώματος?? Με εκτίμηση

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Σε σύσταση οριζόντιας για υπό ανέγερση οικοδομή δυστυχώς έχω μπλέξει με συμβολαιογράφο, Μου ζητάει ένα <<πιστοποιητικό πληρότητας για όλη την ιδιοκτησία>>και την ανάλογη βεβαίωση μηχανικού, για να το κάνω αυτό το έχω δηλώσει ως αδόμητο οικόπεδο ,μου ζητάει να μη το δηλώσω ως αδόμητο αλλά ως ημιτελές για να το κάνω αυτό θα πρέπει να βάλω ορόφους πράξεις τετραγωνικά κτλπα,κάτι το οποίο προϋποθέτει ύπαρξη οριζόντιας σύστασης που δεν έχω... Μήπως δε καταλαβαίνω κάτι καλά?

Ευχαριστώ, θα αποστείλω μειλ διότι με το τηλέφωνο δε βγάζω άκρη(δε το σηκώνουν)

Για οριζόντια σύσταση ,έκανα το λάθος και καταχώρησα ιδιοκτησίες ενώ δε θα έπρεπε(η οικοδομή είναι στα μπετά)η συμβ/γράφος θέλει ένα πιστοποιητικό πληρότητας οικοπέδου κάτι το οποίο δε γίνεται αφού έχω οριστικές καταχωρήμενες ιδιοκτησίες, Καμία λύση σε αυτό αν έχετε να προτείνεται διότι πραγματικά δε ξέρω τι να κάνω, Με εκτίμηση

Συνάδελφοι καλησπέρα, θέλω να διαγράψω ένα οικόπεδο με οριστικές καταχωρημένες ιδιοκτησίες, Πως γίνεται?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι Καλημέρα, θέλω να συντάξω ΗΤΚ για πολυκατοικία η οποία είναι ημιτελής για να βγει οριζόντια σύσταση, Η συμβολαιογράφος χρειάζεται πιστοποιητικό πληρότητας, Πρέπει να εκδώσω για κάθε ιδιοκτησία πιστοποιητικο πληρότητας??? Ευχαριστώ Μην ποστάρεις όπου βρίσκεις και όπου σε βολεύει. Έχουμε φτιάξει θέματα στα οποία θα πρέπει να θέτεις τα ερωτήματά σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Δημητρη σε ευχαριστώ, Τ κτλπα περιλαμβάνει ότι ειναι κοινοχρηστο οικοδομης, πχ φερων οργανισμος Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Συνάδελφοι καλησπέρα, Διαβάζω τις ανωτέρω απαντήσεις και έχω μπερδευτεί, Θέλω να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ για αλλαγή όψεων/διαρρύθμισης κτλπα. Τι ποσοστό συναίνεσης πρέπει να έχω?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, Κάνω μια ητκ για ημιτελή οικοδομή, Έχω μία μεζονέτα δύο επιπέδων με χώρο κύριας χρήσης στο Ε όροφο και σοφίτα στον Δ όροφο , κάνω δύο ξεχωριστές καταχωρήσεις??Η μία ενιαία? Επίσης με το δώμα που δεν είναι όροφος αλλά εχει απόληξη κλιμακοστασίου τι γίνεται? Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε ΗΤΚ ημιτελούς οικοδομής έχω: 75 τ,μ από την άδεια +3,00 τ.μ απο έρκερ +2,00 από θερμομόνωση εξωτερική. Ως επιφάνεια δηλώνω 80?

Σε αντίστοιχη περίπτωση περίμενα 1 μήνα....βεβαία θυμάμαι ότι άργησε η υδομ να ενημερώσει την υπηρεσία των ελεγκτών(έλεγχος κατεδάφισης ήταν) Για άλλη περίπτωση (έλεγχος θεμελίων οικοδομής)περίμενα ένα 10ημερο μέχρι να βρεθεί ελεγκτής να αποδεχθεί την αίτηση μου. Με πάσα επιφύλαξη διότι έχει περάσει καιρός από τότε. 1)Πρέπει ο μηχανικός σου να επικοινωνήσει με την πολεοδομία να δεί αν έχει μεταβιβάστει το αίτημα του στην αντίστοιχη υπηρεσία 2)Αν έχει μεταβιβαστεί και είναι σε εκρεμμότητα για τον ορισμό ελεγκτή δε νομίζω ότι μπορείς να κάνεις κάτι,απλά περιμένεις.

Καλησπέρα, Για αδειοδότηση μεικτού τουριστικού καταλύματος , Χρειάζεται περιβαντολογική αδειοδότηση?? Επίσης διαβάζω ότι θέλει έγκριση και από ΕΟΤ αλλά από τηλεφωνική επικοινωνία που είχα μου είπαν οτι δε χρειάζεται... Υπάρχει καννα Φεκ που να αναφέρει ακριβώς τι χρειάζονται τα ξενοδοχειακά καταλύματα για αδειοδοτήσεις?? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Διαβάζω το Ν-4759/20 και αναφέρει στο Άρθρο 35<<Τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα υπόκεινται στους όρους και περιορισμούς της εκτός σχεδίου με το ΠΔ/20-1-88(ΦΕΚ-61/Δ/88),διαβάζω το ΠΔ/88 και αναφέρει ως πλαϊνή απόσταση από τα όρια του γηπέδου για κτίρια ύψους 7,50 μ σε 10 μέτρα. Διαβάζω όμως και μία εγκύκλιο 83808/33/00 που αναφέρει ως πλαϊνή απόσταση κτιρίου στα 15,0 μ Τελικά τι ισχύει??

Καλημέρα, Συντάσσω μία οριζόντια ιδιοκτησία και στα εμβαδά των διαμερισμάτων προσθέτω και τη θερμομόνωση. Είναι σωστό ή λάθος? To έχεις ποστάρει σε άλλο θέμα. Η πολλαπλή δημοσίευση δεν επιτρέπεται. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Πολλές και σωστές ερωτήσεις! Για το 2) ασχολούμαι με εκτός σχεδίου δόμηση όπου αναφέρονται οι όροι δόμησης με δ=2,50,οπότε στην περίπτωση μου δεν ισχύει το ΆΡΘΡΟ 14 αλλά και να ίσχυε υπάρχει η εξής παράγραφος ι: <<κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ..>>

Καλησπέρα, Σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έχω συμπεριλάβει στα εμβαδά των διαμερισμάτων και την εξωτερική θερμομόνωση, Είναι σωστό η λάθος? Με εκτίμηση

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω μία περίπτωση βιομηχανικού δαπέδου που πρέπει να ρίξω σε ένα ισόγειο. Το ελάχιστο πάχος γαρμπιλομπετόν που πρέπει να ρίξω είναι 5 εκατοστά? Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω Ε.Ε.Δ.Μ.Κ στο Νέο Κόσμο, Που ανήκει ?ψάχνω στο ε αδειες και δεν βλέπω πουθενά να μου βγάζει τον δήμο.. Ευχαριστώ

Όχι,δεν θυμάμαι να αναφέρει πουθενά ο νόμος ότι κολλάς αν δεν έχεις κάλυψη <125 τ.μ.