Panagiotis Andrianopoulos

Συνάδελφε έχω και άλλα τοπογραφικά για άλλα γήπεδα από συναδέλφους στον οικισμό και οι όροι δόμησης είναι όπως αναφέρω,δυστυχώς λόγω ότι έκανε ένα συνάδελφος λάθος(σοβαρό ) πρέπει να βγάλω το φίδι από την τρύπα για μία άδεια της πλάκας....

Το γήπεδο είναι εντός ορίου οικισμού και πάει με το Π.Δ του 82,(έχω ρωτήσει αρκετούς τοπογράφους) Η πολεοδομία ελέγχει τίτλους ιδιοκτησίας?? Νομίζω όχι(100 % σίγουρος), Άρα άδεια βγάζω κανονικά, Το θέμα είναι ότι θα το βρει μπροστά του ο ιδιοκτήτης σε μελλοντική μεταβίβαση.... Εμένα τι ευθύνες με επιβαρύνουν σε περίπτωση κωλύματος σε μία μελλοντική μεταβίβαση?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω γήπεδο το οποίο αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με την εκτός σχεδίου δόμηση, Το γήπεδο όμως βρίσκεται εντός ζώνης 800 μ σε στάσιμο οικισμό οπότε σύμφωνα με το Π.Δ για στάσιμους οικισμούυς του 82 χτίζει 200 τ.μ. Το συμβόλαιο είναι λάθος, Τι μπορώ να κάνω σε αυτή τη περίπτωση για να εκδώσω άδεια? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Σε οικοδομική άδεια που έχει αποπερατωθεί ο σκελετός έχει αλλάξει η στατική μελέτη κατά τη διάρκεια της κατασκευής και θα γίνει και αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού στα στατικά, Α)Στο ΤΕΕ επιλέγω το κουτάκι <<ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΧΩΡΙΣ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΟΓΚΟΥ/ΥΨΟΥΣ>>?? Β)Η αναθεώρηση ελέγχεται από την Υ,ΔΟΜ??? Γ)Μέχρι να ελεχθεί στην οικοδομή δε θα πρέπει να εκτελούνται οικοδομικές εργασίες?? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Δημήτρη Καλημέρα, Συμφωνείς στα τ.μ του διαμερίσματος να προστίθεται το εμβαδόν της θερμομόνωσης? Με εκτίμηση,

Καλημέρα, έχω ένα γήπεδο 30 στρεμμάτων και θέλω εκ δώσω οικοδομική άδεια για μεικτό τουριστικό κατάλυμα, Το γήπεδο προϋπάρχει πριν το 2011 και έχει το κατάλληλο πρόσωπο σε δρόμο για την αρτιότητα του, Ποια είναι η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω το εξής πρόβλημα, Σε άδεια που έχει εκδοθεί με προέγκριση μόνο στον υπόγειο χώρο εκ παραδρομής δικιά μου και του αρμόδιου υπαλλήλου έχω απόσταση από το ασανσέρ 1,35 σύμφωνα με το εγκεκριμένο Δ.Δ Οι τουβλότοιχοι έχουν χτιστεί, οριζόντια σύσταση έχει βγεί , Είμαι σε διαδικασία ενημέρωσης της αδείας, τι να κάνω? Α)Να γκρεμίσω τοίχο?(χρειάζομαι και αλλαγή οριζόντιας σύστασης γιατί αλλάζουν τα τ.μ μία αποθήκης) β)Να το αφήσω ως έχει και να μην ενημερώσω το Δ.Δ της πολεοδομίας? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα, Εχω γήπεδο το οποίο το μισό είναι εντός σχεδίου πόλεως και το άλλο μισό εκτός σχεδίου.Τα δύο οικόπεδα τα χωρίζει η οικοδομική γραμμή,τι απόσταση πρέπει να αφήσω στο εκτος σχεδίου από την οικοδομική γραμμή??(τα δύο οικόπεδα θα συνενωθούν )

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω μια περίπτωση αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικίες για airbnp. 1)To airbnp τι χρήσεις γης απαιτεί?? 2)Θα προσθέσω λουτρά/κουζίνες στο ισόγειο(το κτίσμα είναι δυόροφο προ 55 με πανωσήκωμα από μπετονένια κατασκευή) οι οποίες απαιτούν τροποποίηση των μηχανολογικών, θα δημιουργήσω νέες διελεύσεις. Για να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ θα πρέπει οι νέες διελεύσεις να μη θίγουν φέροντα στοιχεία του κτιρίου?? Έστω ότι σε κάποιο φέρον στοιχείο ανοίξω τρύπα θα πρέπει να εκδώσω κανονική άδεια? 3)Με την αλλαγή χρήσης χρειάζομαι 2 θέσεις στάθμευσης επιπλέον ,θα πρέπει να εκδώσω κανονική άδεια ? Ευχαριστώ

Εφόσον αναφέρεται ρητά ότι οι ηλιακοί χώροι μετράνε στη δόμηση δε νομίζω ότι αναιρείται από την ανωτέρω παράγραφο απλά δεν μετράνε στη δόμηση όλα τα παθητικά συστήματα εκτός από ηλιακούς χώρους!

Καλησπέρα, Το κτίσμα είναι τακτοποιημένο (πρώην αυθαίρετο) που έχει εκ του νόμου λάβει συναίνεση να τακτοποιηθεί και παραμένει σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής, Οπότε λογικά σκεπτόμενος χρειάζεται συναίνεση, Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω ΕΕΜΚ αλλαγών χρήσεων-εσωτερικών διαρρυθμίσεων για ένα χώρο κύριας χρήσης που βρίσκεται σε κοινόχρηστο δώμα, Εφόσον η διαρρύθμιση θα γίνει εντός του ανωτέρω χώρου κύριας χρήσης ,χρειάζομαι συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες του δώματος?? Με εκτίμηση

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Σε σύσταση οριζόντιας για υπό ανέγερση οικοδομή δυστυχώς έχω μπλέξει με συμβολαιογράφο, Μου ζητάει ένα <<πιστοποιητικό πληρότητας για όλη την ιδιοκτησία>>και την ανάλογη βεβαίωση μηχανικού, για να το κάνω αυτό το έχω δηλώσει ως αδόμητο οικόπεδο ,μου ζητάει να μη το δηλώσω ως αδόμητο αλλά ως ημιτελές για να το κάνω αυτό θα πρέπει να βάλω ορόφους πράξεις τετραγωνικά κτλπα,κάτι το οποίο προϋποθέτει ύπαρξη οριζόντιας σύστασης που δεν έχω... Μήπως δε καταλαβαίνω κάτι καλά?

Ευχαριστώ, θα αποστείλω μειλ διότι με το τηλέφωνο δε βγάζω άκρη(δε το σηκώνουν)

Για οριζόντια σύσταση ,έκανα το λάθος και καταχώρησα ιδιοκτησίες ενώ δε θα έπρεπε(η οικοδομή είναι στα μπετά)η συμβ/γράφος θέλει ένα πιστοποιητικό πληρότητας οικοπέδου κάτι το οποίο δε γίνεται αφού έχω οριστικές καταχωρήμενες ιδιοκτησίες, Καμία λύση σε αυτό αν έχετε να προτείνεται διότι πραγματικά δε ξέρω τι να κάνω, Με εκτίμηση

Συνάδελφοι καλησπέρα, θέλω να διαγράψω ένα οικόπεδο με οριστικές καταχωρημένες ιδιοκτησίες, Πως γίνεται?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι Καλημέρα, θέλω να συντάξω ΗΤΚ για πολυκατοικία η οποία είναι ημιτελής για να βγει οριζόντια σύσταση, Η συμβολαιογράφος χρειάζεται πιστοποιητικό πληρότητας, Πρέπει να εκδώσω για κάθε ιδιοκτησία πιστοποιητικο πληρότητας??? Ευχαριστώ Μην ποστάρεις όπου βρίσκεις και όπου σε βολεύει. Έχουμε φτιάξει θέματα στα οποία θα πρέπει να θέτεις τα ερωτήματά σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Δημητρη σε ευχαριστώ, Τ κτλπα περιλαμβάνει ότι ειναι κοινοχρηστο οικοδομης, πχ φερων οργανισμος Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Συνάδελφοι καλησπέρα, Διαβάζω τις ανωτέρω απαντήσεις και έχω μπερδευτεί, Θέλω να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ για αλλαγή όψεων/διαρρύθμισης κτλπα. Τι ποσοστό συναίνεσης πρέπει να έχω?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, Κάνω μια ητκ για ημιτελή οικοδομή, Έχω μία μεζονέτα δύο επιπέδων με χώρο κύριας χρήσης στο Ε όροφο και σοφίτα στον Δ όροφο , κάνω δύο ξεχωριστές καταχωρήσεις??Η μία ενιαία? Επίσης με το δώμα που δεν είναι όροφος αλλά εχει απόληξη κλιμακοστασίου τι γίνεται? Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε ΗΤΚ ημιτελούς οικοδομής έχω: 75 τ,μ από την άδεια +3,00 τ.μ απο έρκερ +2,00 από θερμομόνωση εξωτερική. Ως επιφάνεια δηλώνω 80?

Σε αντίστοιχη περίπτωση περίμενα 1 μήνα....βεβαία θυμάμαι ότι άργησε η υδομ να ενημερώσει την υπηρεσία των ελεγκτών(έλεγχος κατεδάφισης ήταν) Για άλλη περίπτωση (έλεγχος θεμελίων οικοδομής)περίμενα ένα 10ημερο μέχρι να βρεθεί ελεγκτής να αποδεχθεί την αίτηση μου. Με πάσα επιφύλαξη διότι έχει περάσει καιρός από τότε. 1)Πρέπει ο μηχανικός σου να επικοινωνήσει με την πολεοδομία να δεί αν έχει μεταβιβάστει το αίτημα του στην αντίστοιχη υπηρεσία 2)Αν έχει μεταβιβαστεί και είναι σε εκρεμμότητα για τον ορισμό ελεγκτή δε νομίζω ότι μπορείς να κάνεις κάτι,απλά περιμένεις.

Καλησπέρα, Για αδειοδότηση μεικτού τουριστικού καταλύματος , Χρειάζεται περιβαντολογική αδειοδότηση?? Επίσης διαβάζω ότι θέλει έγκριση και από ΕΟΤ αλλά από τηλεφωνική επικοινωνία που είχα μου είπαν οτι δε χρειάζεται... Υπάρχει καννα Φεκ που να αναφέρει ακριβώς τι χρειάζονται τα ξενοδοχειακά καταλύματα για αδειοδοτήσεις?? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Διαβάζω το Ν-4759/20 και αναφέρει στο Άρθρο 35<<Τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα υπόκεινται στους όρους και περιορισμούς της εκτός σχεδίου με το ΠΔ/20-1-88(ΦΕΚ-61/Δ/88),διαβάζω το ΠΔ/88 και αναφέρει ως πλαϊνή απόσταση από τα όρια του γηπέδου για κτίρια ύψους 7,50 μ σε 10 μέτρα. Διαβάζω όμως και μία εγκύκλιο 83808/33/00 που αναφέρει ως πλαϊνή απόσταση κτιρίου στα 15,0 μ Τελικά τι ισχύει??