Panagiotis Andrianopoulos

Καλησπέρα,

Σε οικοδομική άδεια που έχει αποπερατωθεί ο σκελετός έχει αλλάξει η στατική μελέτη κατά τη διάρκεια της κατασκευής και θα γίνει και αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού στα στατικά,

Α)Στο ΤΕΕ επιλέγω το κουτάκι <<ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΧΩΡΙΣ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΟΓΚΟΥ/ΥΨΟΥΣ>>??

Β)Η αναθεώρηση ελέγχεται από την Υ,ΔΟΜ???

Γ)Μέχρι να ελεχθεί στην οικοδομή δε θα πρέπει να εκτελούνται οικοδομικές εργασίες??

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

On 17/11/2022 at 9:24 ΠΜ, dimitris GM said:

 petros71: Αλλα μ² μετράνε στη δόμηση και άλλα μ² είναι για πώληση.

πολυ σωστα

  Και δεν δικαιολογειται, να μεταβιβαζεται σημερα  "νεο" διαμερισμα και να εχει προβληματα στην αναγραφη των τμ....με ολα τα σχετικα προβληματα που προκυπτουν.

  Τα τμ. ειναι "μκτα" και "καθαρα"

  Ξεχωριστες   καταγραφες περι ερκερ και θερμομονωσης, ειναι λαθος και δεν προβλεπονται πουθενα.

  Θα εχεις παντοτε διαφορες στα ΔΤ και στο Ε9 και συνεχη προβληματα  και δξ  τι καταχωρηση εκαναν στο κτηματολογιο.

πετρο, τις καλημερες μου

 

 

 

 

 

Δημήτρη Καλημέρα,

Συμφωνείς στα τ.μ του διαμερίσματος να προστίθεται το εμβαδόν της θερμομόνωσης?

Με εκτίμηση,

Καλημέρα,

έχω ένα γήπεδο 30 στρεμμάτων και θέλω εκ δώσω οικοδομική άδεια για μεικτό τουριστικό κατάλυμα,

Το γήπεδο προϋπάρχει πριν το 2011 και έχει το κατάλληλο πρόσωπο σε δρόμο  για την αρτιότητα του,

Ποια είναι η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας?

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έχω το εξής πρόβλημα,

Σε άδεια που έχει εκδοθεί με προέγκριση  μόνο στον υπόγειο χώρο εκ παραδρομής δικιά μου και του αρμόδιου υπαλλήλου έχω απόσταση  από το ασανσέρ 1,35 σύμφωνα με το εγκεκριμένο Δ.Δ

Οι τουβλότοιχοι έχουν χτιστεί, οριζόντια σύσταση έχει βγεί ,

Είμαι σε διαδικασία ενημέρωσης της αδείας, τι να κάνω?

Α)Να γκρεμίσω τοίχο?(χρειάζομαι και αλλαγή οριζόντιας σύστασης γιατί αλλάζουν τα τ.μ μία αποθήκης)

β)Να το αφήσω ως έχει και να μην ενημερώσω το Δ.Δ της πολεοδομίας?

Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Εχω γήπεδο το οποίο το μισό είναι εντός σχεδίου πόλεως και το άλλο μισό εκτός σχεδίου.Τα δύο οικόπεδα τα χωρίζει η οικοδομική γραμμή,τι απόσταση πρέπει να αφήσω στο εκτος σχεδίου από την οικοδομική γραμμή??(τα δύο οικόπεδα θα συνενωθούν )

Συνάδελφοι καλησπέρα,

έχω μια περίπτωση αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικίες  για airbnp.

1)To airbnp τι χρήσεις γης απαιτεί??

2)Θα προσθέσω λουτρά/κουζίνες στο ισόγειο(το κτίσμα είναι δυόροφο προ 55 με πανωσήκωμα από μπετονένια κατασκευή) οι οποίες απαιτούν τροποποίηση των μηχανολογικών,  θα δημιουργήσω νέες διελεύσεις.

Για να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ θα πρέπει οι νέες διελεύσεις να μη θίγουν φέροντα στοιχεία του κτιρίου??

Έστω ότι σε κάποιο φέρον στοιχείο ανοίξω τρύπα θα πρέπει να εκδώσω κανονική άδεια?

3)Με την αλλαγή χρήσης χρειάζομαι 2 θέσεις  στάθμευσης επιπλέον ,θα πρέπει να εκδώσω κανονική άδεια ?

Ευχαριστώ

Εφόσον αναφέρεται ρητά ότι οι ηλιακοί χώροι μετράνε στη δόμηση δε νομίζω ότι αναιρείται από την ανωτέρω παράγραφο απλά δεν μετράνε στη δόμηση όλα τα παθητικά συστήματα εκτός από ηλιακούς χώρους!

On 7/20/2022 at 10:32 AM, Pavlos33 said:

Όταν λέμε δώμα, εννοούμε ταράτσα. Το ερώτημα προφανώς σχετίζεται με κλειστό κτιριακό τμήμα. Αυτό λοιπόν το κτίσμα, είναι τακτοποιημένο (πρώην αυθαίρετο) που έχει εκ του νόμου λάβει συναίνεση να τακτοποιηθεί και παραμένει σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής, ή πρόκειται για κτίσμα εντός ορίων αποκλειστικής χρήσης ή πρόκειται για καθόλα νόμιμο κτίσμα τελευταίου ορόφου με αποκλειστική χρήση ταράτσας;

Διευκρίνισε τι συμβαίνει σε σχέση με το νομικό και πολεοδομικό καθεστώς του προς αδειοδότηση κτίσματος.

Καλησπέρα,

Το κτίσμα είναι τακτοποιημένο (πρώην αυθαίρετο) που έχει εκ του νόμου λάβει συναίνεση να τακτοποιηθεί και παραμένει σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής,

Οπότε λογικά σκεπτόμενος χρειάζεται συναίνεση,

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα,

θέλω να εκδώσω ΕΕΜΚ αλλαγών χρήσεων-εσωτερικών διαρρυθμίσεων για ένα χώρο κύριας χρήσης που βρίσκεται σε κοινόχρηστο δώμα,

Εφόσον η διαρρύθμιση θα γίνει εντός του ανωτέρω χώρου κύριας χρήσης ,χρειάζομαι συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες του δώματος??

Με εκτίμηση

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα,

Σε σύσταση οριζόντιας για υπό ανέγερση οικοδομή δυστυχώς έχω μπλέξει με συμβολαιογράφο,

Μου ζητάει ένα <<πιστοποιητικό πληρότητας για όλη την ιδιοκτησία>>και την ανάλογη βεβαίωση μηχανικού,

για να το κάνω αυτό το έχω δηλώσει ως αδόμητο οικόπεδο ,μου ζητάει να μη το δηλώσω ως αδόμητο αλλά ως ημιτελές για να το κάνω αυτό θα πρέπει να βάλω ορόφους πράξεις τετραγωνικά κτλπα,κάτι το οποίο προϋποθέτει ύπαρξη οριζόντιας σύστασης που δεν έχω...

Μήπως δε καταλαβαίνω κάτι καλά?

Ευχαριστώ,

θα αποστείλω μειλ διότι με το τηλέφωνο δε βγάζω άκρη(δε το σηκώνουν)

Για οριζόντια σύσταση ,έκανα το λάθος και καταχώρησα ιδιοκτησίες ενώ δε θα έπρεπε(η οικοδομή είναι στα μπετά)η συμβ/γράφος θέλει ένα πιστοποιητικό πληρότητας οικοπέδου κάτι το οποίο δε γίνεται αφού έχω οριστικές καταχωρήμενες ιδιοκτησίες,

Καμία λύση σε αυτό αν έχετε να  προτείνεται διότι πραγματικά δε ξέρω τι να κάνω,

Με εκτίμηση

Συνάδελφοι καλησπέρα,

θέλω να διαγράψω ένα οικόπεδο με οριστικές καταχωρημένες ιδιοκτησίες,

Πως γίνεται?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι Καλημέρα,

θέλω να συντάξω ΗΤΚ για πολυκατοικία η οποία είναι ημιτελής για να βγει οριζόντια σύσταση,

Η συμβολαιογράφος χρειάζεται πιστοποιητικό πληρότητας,

Πρέπει να εκδώσω για κάθε ιδιοκτησία πιστοποιητικο πληρότητας???

Ευχαριστώ

Μην ποστάρεις όπου βρίσκεις και όπου σε βολεύει. Έχουμε φτιάξει θέματα στα οποία θα πρέπει να θέτεις τα ερωτήματά σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Δημητρη σε ευχαριστώ,

Τ κτλπα περιλαμβάνει ότι ειναι κοινοχρηστο οικοδομης,

πχ φερων οργανισμος

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Διαβάζω τις ανωτέρω απαντήσεις και έχω μπερδευτεί,

Θέλω να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ για αλλαγή όψεων/διαρρύθμισης κτλπα.

Τι ποσοστό συναίνεσης πρέπει να έχω?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Κάνω μια ητκ για ημιτελή οικοδομή,

Έχω μία μεζονέτα δύο επιπέδων με χώρο κύριας χρήσης στο Ε όροφο και σοφίτα στον Δ όροφο ,

κάνω δύο ξεχωριστές καταχωρήσεις??Η μία ενιαία?

Επίσης με το δώμα που δεν είναι όροφος αλλά εχει απόληξη κλιμακοστασίου τι γίνεται?

Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε ΗΤΚ ημιτελούς οικοδομής έχω:

75 τ,μ από την άδεια +3,00 τ.μ απο έρκερ +2,00 από θερμομόνωση εξωτερική.

Ως επιφάνεια δηλώνω 80?

Σε αντίστοιχη περίπτωση περίμενα 1 μήνα....βεβαία θυμάμαι ότι άργησε η υδομ να ενημερώσει την υπηρεσία των ελεγκτών(έλεγχος κατεδάφισης ήταν)

Για άλλη περίπτωση (έλεγχος θεμελίων οικοδομής)περίμενα ένα 10ημερο μέχρι να βρεθεί ελεγκτής να αποδεχθεί την αίτηση μου.

Με πάσα επιφύλαξη διότι έχει περάσει καιρός από τότε.

1)Πρέπει ο μηχανικός  σου να επικοινωνήσει με την πολεοδομία να δεί αν έχει μεταβιβάστει το αίτημα του στην αντίστοιχη υπηρεσία

2)Αν έχει μεταβιβαστεί και είναι σε εκρεμμότητα  για τον ορισμό ελεγκτή δε νομίζω ότι μπορείς να κάνεις κάτι,απλά περιμένεις.

Καλησπέρα,

Για αδειοδότηση μεικτού τουριστικού καταλύματος ,

Χρειάζεται περιβαντολογική αδειοδότηση??

Επίσης διαβάζω ότι θέλει έγκριση και από ΕΟΤ αλλά από τηλεφωνική επικοινωνία που είχα μου είπαν οτι δε χρειάζεται...

Υπάρχει καννα Φεκ που να αναφέρει ακριβώς τι χρειάζονται τα ξενοδοχειακά καταλύματα για αδειοδοτήσεις??

Ευχαριστώ

Καλησπέρα,

Διαβάζω το Ν-4759/20 και αναφέρει στο Άρθρο 35<<Τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα υπόκεινται στους όρους και περιορισμούς της εκτός σχεδίου με το ΠΔ/20-1-88(ΦΕΚ-61/Δ/88),διαβάζω το ΠΔ/88 και αναφέρει ως πλαϊνή απόσταση από τα όρια του γηπέδου για κτίρια ύψους 7,50 μ σε 10 μέτρα.

Διαβάζω όμως και μία εγκύκλιο 83808/33/00 που αναφέρει ως πλαϊνή απόσταση κτιρίου στα 15,0 μ

Τελικά τι ισχύει??

Καλημέρα,

Συντάσσω μία οριζόντια ιδιοκτησία και στα εμβαδά των διαμερισμάτων προσθέτω και τη θερμομόνωση.

Είναι σωστό ή λάθος?

To έχεις ποστάρει σε άλλο θέμα. Η πολλαπλή δημοσίευση δεν επιτρέπεται. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Πολλές και σωστές ερωτήσεις!

Για το

2) ασχολούμαι με εκτός σχεδίου δόμηση όπου αναφέρονται οι όροι δόμησης  με δ=2,50,οπότε στην περίπτωση μου δεν ισχύει το ΆΡΘΡΟ 14 αλλά και να ίσχυε υπάρχει η εξής παράγραφος ι:

<<κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το
μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ..>>

Καλησπέρα,

Σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έχω συμπεριλάβει στα εμβαδά των διαμερισμάτων και την εξωτερική θερμομόνωση,

Είναι σωστό η λάθος?

Με εκτίμηση