Panagiotis Andrianopoulos

Καλημέρα, Συντάσσω μία οριζόντια ιδιοκτησία και στα εμβαδά των διαμερισμάτων προσθέτω και τη θερμομόνωση. Είναι σωστό ή λάθος? To έχεις ποστάρει σε άλλο θέμα. Η πολλαπλή δημοσίευση δεν επιτρέπεται. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Πολλές και σωστές ερωτήσεις! Για το 2) ασχολούμαι με εκτός σχεδίου δόμηση όπου αναφέρονται οι όροι δόμησης με δ=2,50,οπότε στην περίπτωση μου δεν ισχύει το ΆΡΘΡΟ 14 αλλά και να ίσχυε υπάρχει η εξής παράγραφος ι: <<κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ..>>

Καλησπέρα, Σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έχω συμπεριλάβει στα εμβαδά των διαμερισμάτων και την εξωτερική θερμομόνωση, Είναι σωστό η λάθος? Με εκτίμηση

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω μία περίπτωση βιομηχανικού δαπέδου που πρέπει να ρίξω σε ένα ισόγειο. Το ελάχιστο πάχος γαρμπιλομπετόν που πρέπει να ρίξω είναι 5 εκατοστά? Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω Ε.Ε.Δ.Μ.Κ στο Νέο Κόσμο, Που ανήκει ?ψάχνω στο ε αδειες και δεν βλέπω πουθενά να μου βγάζει τον δήμο.. Ευχαριστώ

Όχι,δεν θυμάμαι να αναφέρει πουθενά ο νόμος ότι κολλάς αν δεν έχεις κάλυψη <125 τ.μ.

Και γω αυτο καταλαβαίνω ..αλλα δυστυχώς ο νόμος ειναι ασαφής και οι απόψεις διίστανται.

Συνάδελφοι Καλησπέρα, Έχω την εξής απορία ,ενημέρωση φακέλου γίνεται: β)τροποποιήσεις των μελετών εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης ,δόμησης, όγκου....... γ)μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου,εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι.Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσο αφορά κτίσμα............ Ερώτηση : Α) Εφόσον υπαρχουν αποκλίσεις στο κτήριο του μικρότερες του 2 %,πως γίνεται να μην μεταβάλλονται τα μεγέθη κάλυψης ,όγκου, δόμησης??Δηλαδή η παράγραφος γ δεν αναιρεί την β??Ή για να ενημερωθεί ο φάκελος ναι μεν επιτρέπονται αποκλίσεις στις διαστάσεις του κτηρίου μέχρι το 2% αλλά δεν επιτρέπονται αποκλίσεις στο σύνολο της δόμησης(κάτι το οποίο είναι αρκετά σπάνιο).

Ευχαριστώ για την αμεση απάντηση σου,η μεσοτοχια τεκμαίρεται απο το τοπογραφικό μεσω των διαστάσεων των πλευρών του οικοπέδου, πχ εχω 14.13 πλευρά και κτήριο 10,41 άρα έχω το δ που θέλω, απλα Στο τοπογραφικό της άδειας δεν είναι αποτυπωμένη η μεσοτοχια είναι ομως στο τοπογραφικό της αγοραπωλησίας του οικοπέδου όπου οι πλευρές ταυτίζονται με αυτό της αδείας.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Πρόκειται να αναγείρω νέα οικοδομή και έχω το εξής πρόβλημα. Συνορεύω με τον γείτονα με μεσοτοιχία 50 εκατοστών,το όριο του οικοπέδου μου είναι στη μέση της,στο Διάγραμμα δόμησης παίρνω πλαϊνή απόσταση από το όριο του οικοπέδου δηλαδή από τη μέση της μεσοτοιχίας. Δυστυχώς ο γείτονας δε δίνει την έγκριση του να κατεδαφίσω-απομειώσω το πάχος της μεσοτοιχίας. Οπότε η ερώτηση είνα η εξής: Τις πλαϊνές αποστάσεις στους ελεγχούς από που τις μετράτε? Με εκτίμηση

Σε άδεια Όχι, αλλα έκανα μια κουβέντα με την υδομ,μου είπαν ότι με βάση αυτα που γράφει ισχύει αλλα προφανώς δε θα το περάσουν διότι δεν έχει λογική!

Άδεια έχω βγάλει ήδη, Το θέμα είναι οι μελλοντικές αντιδικίες, Ο γείτονας έχει αφήσει απόσταση δ από εμένα στο οπίσθιο όριο του και έχει κάνει μία επέκταση στον ακάλυπτο του(ένα αποθηκάκι)πολύ πιθανόν χωρίς οικοδομική άδεια. Άρα συνορεύω με μία μεσοτοιχία μηκους 10,10 μέτρων και 'ενα αποθηκάκι το οποίο καταλαμβάνει 3 μέτρα μήκος.

Εννοώ εφόσον δε χρειάζομαι συναινεση απο τη γειτόνισσα γίνεται να καθαιρεσω τη μισή? Αν Αυτή κρίνει ότι είναι δικιά της,φέρει την αστυνομία, θα πάμε στα δικαστήρια και θα περιμένω την απόφαση?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω μία μεσοτοιχία μετά του 55(σύμφωνα με την παρ.5 του άρθρου 10)δεν απαιτείται συναίνεση ,αλλά έκανα τη γκάφα να έρθω σε επικοινωνία με την ιδιοκτήτρια και μου ανέφερε ότι είναι δικιά της η μεσοτοιχία σύμφωνα με τα λεγόμενα του πατέρα της,παρα ταύτα θα το αναθέσει σε συνάδελφο μηχανικο να το επιβεβαιώσει. Εννοείται ότι από τα συμβόλαια και με αρκετές κορδελιές η μεσοτοιχία είναι μιση-μιση .Κάτι το οποίο επιβεβαιώνεται και από τις διαστάσεις των οικοπέδων από το κτηματολογικό διάγραμμα. 1)Σε περίπτωση που θεωρεί οτι η μεσοτοιχία της ανήκει υπάρχει η δυνατότητα να ξύσω τη μισή χωρίς συναίνεση αφού είναι μετά το 55 κατασκευασμένη??(αποδυκνύεται από αεροφωτογραφία).

Ενδιαφέρομαι για την απάντηση σου αν την ξέρεις την γράφεις(στη σαφέστατη ερώτηση μου) αλλιώς μην πετάς την μπάλα στην εξέδρα.

Συνάδελφε αν και σε έχω σε εκτίμηση (λόγω των γνώσεων σου αλλά και του έργου σου εδώ μέσα), αν θες δώσε απάντηση αλλιώς μη σχολιάζεις -απαντάς καν. δε θέλει πολύ φαιά ουσία για να καταλάβει κάποιος την ερώτηση μου.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση,συνάδελφος τοπογράφος μηχανικός,θέλει να αιτηθεί Σ.Α για κατεδάφιση κτιρίου προ 55 αυτοί της απαντάνε το εξής<<χρειάζεται δικαίωμα υπογραφής από αρχιτέκτονα τουλάχιστον στην τεχνική περιγραφή και τις όψεις>>αυτό από που προκύπτει??

Συνάδελφοι λόγω της απειρίας μου αλλά και τα κενά που έχω θέλω να θέσω κάποιες ερωτήσεις. 1)Ο πρόβολος δεν έχει άνω οπλισμό ή δε βλέπω καλά? 2)Στις πλάκες zoelner δεν προβλέπεται άνω οπλισμός?? 3)Η υγρασία είναι δυνατόν να προσχωρήσει μέσω του φελιζόλ στην πλάκα? 4)Σε τέτοιες περιπτώσεις πως μπορεί ο ιδιοκτήτης να προβεί σε εργασίες συντήρησης? 5)Οι κάτω πρόβολοι-πλάκες δεν φαίνονται να έχουν προβλήματα με υγρασίες.

Η αρχιτεκτονική έχει γίνει μόδα και ο αρχιτέκτων από <<πρωτομαστορας>> του 15 έως 18 αιώνα έχει γίνει σχεδιαστής και μάλιστα υψηλής κοπτοραπτικής. Το μόνο που το σώζει είναι οι καλές του κατόψεις... Βέβαια αφου τα αγοράζουν.. , (κατασκευαστής και μηχανικοί) κάνουν το κομμάτι τους ,εμάς τι λόγος μας πέφτει? Ο χρόνος βέβαια είναι αμείλικτος και ο τελικός κρητής, ήδη η παγόδα που έχουν κάνει στη βούλα από την τελευταία επίσκεψη μου πέρυσι τέτοια εποχή είχε προβλήματα φθοράς(4 ετών πολυκατοικία)

Έχω βγάλει, Στη τελευταία τροποποιήση του Ν.4819/21 αναφέρει<<το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο.......ή και κλειστό εξώστη>>

Τότε ναι, Πρόκειται περί <<πονηριάς>> για να ξεγελάσεις τον νόμο, διότι σήμερα με το άρθρο 10 οι περισσότερες κατοικιες/πολυκατοικίες(στις οποίες έχουν δικαιώματα υπογραφής/επίβλεψης αρχιτεκτονικών και άλλοι συνάδελφοι) περνάνε από Σ.Α κάτι το οποίο θα οδηγήσει θεωρητικά στο να μπαίνει η υπογραφή μόνο από αρχιτέκτονες ή σε κάθε μελέτη να βρίσκεις έναν αρχιτέκτονα απλά για να σου βάζει μία υπογραφή. Το θέμα @avgoust σωστά το έθεσεςκαι απάντησες, απλά διάβαζα άσχετες απαντήσεις περί αισθητικής ,ικανότητας αρχιτεκτόνων για διαγωνισμους (θεσαλονικής) κτλπα.

Το πρόβλημα με το ότι οι αρχιτέκτονες πρέπει να υπογράφουν συγκεκριμένα εξειδικευμένα έργα που είναι??? Η ανάπλαση της παραλίας της θεσσαλονικής έγινε από έλληνες αρχιτέκτονες έπειτα από αρχ.διαγωνισμό,(προδρ. Νικηφορίδης-bernard cuomo), Βυζαντινό μουσείο Θεσσαλονίκης(αρχ Κυρ.Κρόκος) To ίδρυμα Νιάρχος από Ιταλό αρχιτέκτονα,(renzo piano) Η ανάπλαση της Διονυσίου Αρεοπαγίτου (σύμβουλος αρχ.Παπαγεωργίου -βενετάς,δε θυμάμαι τον μελετητή) Η ανάπλαση του Φιλοππάπου(Πικιώνης) Μουσείο της Ακρόπολης(tsumi-Φωτιάδης). Άποψη μου ότι τα ανωτέρω είναι πετυχημένα έργα βέβαια μετρώνται στα δάχτυλα ενός χεριού υπάρχουν πολύ χειρότερα και αρκετά περισσότερα από συναδέλφους. Δε φταίνε όμως αυτοί, φταίνε οι επιτροπές κτλπα ίσως βέβαια και ο τρόπος που δίνανε βραβεία με κάποιες ίσως αδιαφανείς διαδικασίες. Επίσης το άλλο κόλπο του δημοσίου που άλλος μελετάει άλλος επιβλέπει άλλος κατασκευάζει υποβαθμίζει αισθητά την ποιότητα των έργων. Δηλαδή άλλοι συνάδελφοι υπογράφουν τα πάντα και καλά κάνουν εφόσον ο νόμος του δίνει το δικαίωμα(όχι ότι έχουν τα κατάλληλα εφόδια από τις σχολές τους) και υπάρχει θέμα επειδή οι αρχιτέκτονες μπορούν να υπογράψουν κάτι πάνω στο αντικείμενο τους?? Ή έχω καταλάβει λάθος??

Ok, έχω δύο ένορκες βεβαιώσεις των αρχικών ιδιοκτήτων οι οποίοι ήταν κάτοχοι του οικοπέδου με το οίκημα μέσα και το παρεχώρησαν στον Τάδε πολιτιστικό σύλλογο το 75,οι βεβαιώσεις υπογράφησαν το 2000. Τώρα πράξη χαρακτηρισμού αν και δεν ξέρω τι είναι, δε νομίζω να υπάρχει. Το πρόβλημα είναι το εξής ότι το κτηματολόγιο με βάση τον αρχικό του χάρτη χρονολογίας του 45το δείχνει ως δασικό, Αυτοί το 70 το καθάρισαν και έφτιαξαν μία πίστα χωρού και ένα οίκημα κτλπα όπου ο ανωτέρω σύλλογος πραγματοποιεί τις εκδηλώσεις του, Πήρα τηλέφωνο το δασαρχείο και δε δέχονται ενστάσεις διότι είναι περιοχή ΔΑ,μπήκα στην υπηρεσία που μου ανέφερες και πάλι δεν μου έβγαζε την περιοχη για να υποβάλλω ενσταση(μεσσηνία).