Panagiotis Andrianopoulos

Έχω τίτλο χρησικτησίας, Το οίκημα είναι από το 75 χωρίς άδεια.

Η περιοχή που είναι το ακίνητο είναι στη μεσσηνία,είναι σε στάδιο προανάρτησης. Μπήκα να κάνω αίτηση διόρθωσης,και δε γίνεται. Πρέπει να περιμένω να γίνει η ανάρτηση και ύστερα να κάνω την ανωτέρω αίτηση??

Συναδeλφοι καλησπέρα, Έχω μία περίπτωση μία έκταση εκτάσεων 6 στρεμμάτων εκτός οικισμού με 2 κτίρια . Το πρόβλημα είναι το εξής: Έχει κηρυχθεί η περιοχή Δ.Α,πήρα το δασαρχείο και μου είπε αυτό ακριβώς που φαίνεται και στον χάρτη ,ότι η περιοχή δεν επιδέχεται ενστάσεις. Ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω για να αποχαρακτηριστεί ως δασικό??

Καλησπέρα, είμαι προς έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ για τομές εκσκαφών για την αρχαιολογία, Θέλω να κάνω υπαγωγή αλλα μου βγάζει το εξής: <<-Πρέπει να επιλεγεί τουλάχιστον μια από τις Επιμέρους Περιπτώσεις για ΣΔΑ>> Σε ποιο <<καρτελακι>> μεσα στο ε άδειες υπάρχει??

Αυτό είναι ημιυπάιθριος, εφόσον έχεις αφήσει απόσταση από το γειτονικό οικόπεδο επιτρέπεται αρκεί βέβαια να είναι οι αναλογίες του όπως ορίζονται από το νόμο. Αν κολλάς στον γέιτονα δηλαδή δεν αφήνεις απόσταση δεν επιτρέπεται!

Επανέρχομαι στο θέμα, έχω βατό δώμα ταράτσας με κοινόχρηστη χρήση έχουν πχ ολοι τους ηλιακούς τους,αλλά στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο δεν ανεβαίνει ο ανελκυστήρας μέχρι την τελευταία στάθμη ,επιτρέπεται? Η θα πρέπει να ανεβαίνει μέχρι τη τελευταία στάθμη ο ανελκυστήρας?

Καλημέρα, Διαβάζοντας την εξής εγκύκλιο έχω την εξής απορία, είμαι κατ.3 με προέγκριση ,διαπιστώνω ότι πρέπει να γίνουν αλλαγές οι οποίες εμπίπτουν στο Αρθρο. 42 παρ 10 περ γ) αλλαγές μεχρι 20 εκ αλλά και 2 τοις εκατό στα μεγέθη δόμησης κάλυψης κτλπα, η εγκύκλιος αναφέρει <<Για την ειδικότερη περίπτωση αναθεώρησης άδειας κατ.3 με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών δεν είναι υποχρεωτική η προέγκριση,καθώς δύναται να εκδοθεί κατόπιν χορήγησης βεβαίωσης όρων δόμησης>> Ο καλλιτέχνης τι εννοεί? Α) Εγω που έχω προέγκριση με κατ.3 πρέπει να την αναθεωρήσω? Αν την είχα βγάλει με βεβαίωση όρων δόμησης προφανώς δε χρειάζομαι προέγκριση Ή λόγω της ιδιότητας της Κατ3 επειδή η προέγκριση είναι προαιρετική δε χρειάζεται να αναθεωρήσω την προέγκριση? β)Ο νόμος αναφέρει στο Άρθρο 42 παρ.10 για ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ φακέλου μήπως η εγκύκλιος δεν αφορά εν τέλει όλο αυτό που ανέφερα? Γ)Ακόμα δεν έχω καταλάβει όταν αλλάζουν τα μεγέθη δόμησης κάλυψης κτλπα και είμαι στο 2 τοις εκατό αλλά μέχρι 20 εκ,τι κάνω ? Α)ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ φακέλου(όπως αναφέρει και ο νόμος) Β)Αναθεώρηση της Οικ.αδειας(όπως με ενημέρωσαν από υ.δομ) Δ)Έστω ότι ξεκινάω τα χωματουργικά έργα,έχω εκδώσει την οικ.άδεια ,αλλά θέλω να την ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΩ και όχι να την ΕΝΗΜΕΡΩΣΩ γίνεται να κάνω αναθεώρηση και να συνεχίζω ακάθεκτος??(η πρέπει να παγώσουν τα έργα??)

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε νεόδμητη Πολυκατοικία οι Σωλήνες Αερίου επιτρέπονται στην όψη? Διαβάζω το Νοκ και δε μπορώ να καταλάβω σε ποια κατηγορία ανήκουν.

Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω πάρει προέγκριση για οικ.άδεια κατ.3,με λύπη διαπιστώνω ότι πρέπει να γίνει μεταβολή στο ύψος της εισόδου της pilotis κατά 20 εκατοστά,διαβάζοντας το νόμο 4495/17 έχω το εξής άρθρο 42 παρ.10<<Ενημέρωση του φακέλου......β)τροποποιήσεις των μελετών,εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης,δόμησης,όγκου...γ)μεταβολές των διαστάσεων κτιρίου η του οικοπέδου,εφόσον με τις αποκλίσεις δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι.Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2 τοις εκατό... Η δεύτερη παράγραφος αναφέρεται μάλλον σε σχέση με την υλοποίηση του κτιρίου σε σχέση με το εγκεκριμένο Δ Δ, η οποία βέβαια αφορά και τα μεγέθη κάλυψης και δόμησης ,όγκου Η τροποποίηση που θα κάνω ανήκει στη δεύτερη κατηγορία Γίνεται να Ενημερώσω την άδεια πχ πριν ξεκινήσει το έργο??Η περιμένω να πέσει ο σκελετός και να κάνω την ενημέρωση τότε?(είναι λίγο επικίνδυνα πράγματα αλλά με πιέζει ο χρόνος ). Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα, ύστερα από την προτελευταία τροποποίηση(τον Γενάρη) οι ηλιακοί χώροι μετράνε στη δόμηση,γενικά ότι θες μπορείς να κάνεις αλλά θα μετρήσει στη δόμηση.

Συνάδελφε επειδή έχω ξανά ανοίξει τόπικ ισχύει αυτό που αναφέρεις,άντε να τον πείσεις τον πολεοδόμο,βέβαια αυτή τη φορά αναφέρει ως παράδειγμα τα κουφώματα(τα οποία προφανώς βρίσκονται εντός περιγράμματος κτιρίου)όποτε υπάρχουν ελπίδες...!πιστεύω είναι από τις πιο σημαντικές αλλαγές -διορθώσεις που έχουν γίνει και πάνω σε αυτό θα γίνει ίσως <<χαμός>>.

Πέρα απο τη μόδα υπάρχει μια πολύ ενδιαφέρουσα τροποποίηση Στο ΝΟΚ με τον 4819/21 παριθ άρθρο 11 Στο ΝΟΚ που <<οι επιφάνειες θερμομόνωσης αλλά και θερμομονωτικων στοιχείων πλήρωσης >>(όπως πχ αυτό που ανέφερα?) Βγαίνουν εκτός δομησης ....

Μία εταιρεία που διαβάζω τα ονομάζει<<ενεργειακά κεραμικά τούβλα>>δεν έχουν στις οπές τους βέβαια διογκωμένη πολυστερίνη.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Είμαι σε σκέψεις να τοποθετήσω θερμομονωτικό τούβλο σε οικοδομή,μία πολύ πρόχειρη έρευνα που έκανα είναι ότι σαν κόστος έχει το τριπλό σε σχέση με το απλό, Όταν το χρησιμοποιείς δε χρειάζεται να βάλεις θερμομόνωση?? Το έχετε δοκιμάσει καθόλου?

Εφόσον αναφέρει ο νόμος Εκτός δόμησης <<οποιαδήποτε θερμομονωτικο σώμα ,ενδεικτικά κουφώματα και όχι περιοριστικά >>νομίζω Ναι (καλή σκέψη),πήγαινε στην υδομ σου και ρωτά!

Στις εσωτερικές σκάλες νομίζω οτι ισχύει το εξής, δεν προστίθενται στη δόμηση,αυτό δε σημαίνει (με επιφύλαξη)ότι αφαιρούνται! Το είχα κάνει σε μεζονέτα πολυκατοικίας και δε πέρασε, εφόσον έχεις wc απο Κάτω τουλάχιστον για το τμημα του που καλύπτεται απο τη σκάλα μετράει στη δόμηση.

Το λάθος που εχεις κάνει είναι ότι συμπεριλαμβανεις και τον εξωτερικό τοίχο (σχημα 2)Εκτός δόμησης είναι, φαναρι,κλιμακοστάσιο πλατύσκαλο, θέση αναμονής ΑμεΑ

Εννοείται , θέλω πολύ να ασχοληθώ σε συνδυασμό παράλληλα με συμμεικτη κατασκευή(υποστυλωμα απο μπετό με μεταλλική δοκο )που πιστεύω είναι ότι καλυτερο για την Ελλάδα και σου προσφέρεις άλλες δυνατότητες! Τύχη και κυνήγι χρειάζεται !

Συνάδελφε οι Κατασκευαστές πουλάνε στη Νίκαια με 2000 ευρώ μέση τιμή με 1 υπόγειο(αποθήκες)+Πιλοτι,το οικόπεδο πάει στο 200αρι και η κατασκευή 1100 με 1000 ευρω(όλα μαζί) με ένα κέρδος γύρω στα 600 με 700 ευρώ, Όσο πιο ακριβή περιοχή είναι τόσο πιο ακριβή είναι και η κατασκευή π.χ κάτω βούλα είναι 2500 το οικόπεδο + 2500 η κατασκευή και πουλάνε στα 5600 απο εκεί και έπειτα πουλάνε και με 4500 με κατασκευή γύρω στα 15000 ευρώ 'ανα τ.μ Το πιο σημαντικό είναι η επιμέτρηση των υλικών,τόσο μπετό σε πλάκες,τόσο μπετό σε δοκούς, τόσο μπετό σε υποστυλλώματα, τόσο μπετό σε υπόγεια,τόσα σίδερα ,τόσα παράθυρα κτλπα. Εκτός βέβαια και αν παίζουν άλλες τιμές σε κατασκευαστές από τα συνεργεία σε σχέση με τους ιδιώτες.

Συνάδελφε το κόστος κατασκευής το τετραγωνικό πόσο το εκτιμάς? Με αυτά που γράφεις για 120 τετραγωνικά μου βγαίνει 300000 δηλαδή 2500 ευρώ το τετραγωνικό???

Με κάθε επιφύλαξη μην έχοντας ιδέα από εργοτάξιο αυτό που ακούω απο κατασκευαστές είναι κόστος 1000 ευρώ το τετραγωνικό παντα για κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα από Νίκαια μέχρι Άνω Γλυφάδα, το όλο κόλπο για να μη ξεφύγεις είναι ακριβή επιμέτρηση των υλικών, πάντως η ιδέα σου είναι καλή !

Συνάδελφοι καλησπέρα, Λόγω απαίτησης του κτιρίου μου να Βγει ενεργειακής κλάσης Α πρέπει να κάνω τροποποιήσεις στο περίγραμμα του υπογείου, Πιο συγκεκριμένα πρέπει να το μικρύνω, Αν και το υπόγειο δε μετράει στη δόμηση 'ούτε στον συνολικό όγκο, μετράει όμως ως προς την απαίτηση υποσταθμού της ΔΕΗ(δεν υπήρχε ποτέ απαίτηση σε σχέση με το συνολικό του όγκο) με ενημέρωση φακέλου είμαι καλυμμένος? Επίσης έχω έγκριση από αρχαιολογία δεν αλλάζει η στάθμη που θα σκάψω αλλά αλλάζει το περίγραμμα ,τι κάνω?(ξανακάνω αίτηση?)

Αυτό που ανέφερα είναι η τυπική διαρρύθμιση, που μας αναφέρουν στη σχολή μέσα ως προς το φωτισμό, τώρα υπάρχουν και άλλοι παράμετροι όπως ο αερισμός από που φυσάει και πότε κιόλας ,οπότε μπορείς πχ να βάλεις το καθιστικό στον βορρά διότι το καλοκαίρι από εκεί περνάει ρεύμα αέρα η μπορεί να έχεις μία τρομερή θέα που να βλέπει δύση και εκεί να βάλεις το καθημερινό!! (από βιοκλιματικά είμαι λίγο ανίδεος για αυτό επιφυλάσσομαι) στο αστικό τοπίο τα πάντα επιβάλλονται από το οικόπεδο κτλπα, αρχιτέκτονες που έχουν κάνει βιοκλιματική αρχιτεκτονική είναι: Αλέξανδρος Τομπάζης: Ηλιος 1(ξύλινη κατοικία με μεταλλική επικάλυψη)κάπου στην Αργολίδα αν θυμάμαι καλά, άλλες δύο κατοικίες στην Αίγινα με χρήση ηλιακών χώρων,ένα συγκρότημα κατοικιών στην Κηφισιά η στη Λυκόβρυση Mιχάλης Σουβατζίδης : Κατοικία στη Σταμάτα,Κτίριο κατοικιών στη Φιλοθέη και Πολυκατοικία στο Αττικό άλσος Αγνή Κουβελά: Kατοικία στη Μύκονο Οι ανωτέρω αρχιτέκτονες τους ενδιαφέρει από το 70,οι ενεργειακές αποδόσεις των κτιρίων κτλπα. Το ότι το συζητάμε 50 χρόνια μετά μάλλον είναι πολύ αργά...

Δε ξέρω στο βορρα κατι πρέπει να βάλεις! Κουζίνα είναι ιδανική στον βορρά με ανατολικό προσανατολισμό παράλληλα , ο χώρος που έχει τη μεγαλύτερη κλίμακα και Πρπει να ζεσταθεί είναι καθιστικό τραπεζαρία κουζίνα και με την κατάλληλη σκίαση η μακριά τους πλευρά πρέπει να βλέπει νότο! Τώρα όπως έχει πει και ο τομπαζης που κάνει βιοκλιματικά απο το 70(ήλιος 1,ηλιακή κατοικία στην Αίγινα), δεν υπάρχει ιδανικός προσανατολισμός απλά είναι πως τον εκμεταλλεύεται ο κάθε μηχανικός!