Panagiotis Andrianopoulos

Εφόσον δεν εισέχει ακάλυπτος χώρος δεν είναι εσοχή αν και είναι μη προσβάσιμη επιφάνεια,το ανέφερα σαν επιχείρημα αλλά όπως λες είναι ακροβατικό.Αν εισείχε ακάλυπτος χώρος από τη στάθμη του εδάφους μέχρι το δώμα τότε είναι εσοχή,τότε η θερμομόνωση βγαίνει εκτός δόμησης. Επίσης η τομή δεν είναι σύμφωνη με την κάτοψη. Λέει ξεκάθαρα το άρθρο: Άρθρο 11 περ.ιθ: Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία, στο σύνολό της, οι επενδύσεις του κτιρίου, όπως διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες και λοιπές επενδύσεις, πάχους έως είκοσι (20) εκατοστά πέραν της θερμομόνωσης και τα επιχρίσματα. Τα παραπάνω δύνανται να βρίσκονται εντός των πλαγίων αποστάσεων Δ ή δ και εκτός της οικοδομικής γραμμής. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τριών (3) τουλάχιστον μέτρων από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου. Ο ανωτέρω συνάδελφος που έχει κάνει και το τευχάκι που επισυνάπτω τα άρθρα μου ανέφερε δοκούς-φέροντα στοιχεία που πρέπει να προσμετρήσουν στη δόμηση/κάλυψη. Στο Νοκ ομώς δεν ισχύει υπάρχουν οι περιπτώσεις οπώς οι εσοχές. Τμημάτων του ακάλυπτου χώρου που εισέχουν στο κτίριο, ανεξάρτητα από το πλάτος και το βάθος τους, ακόμη και εάν περιλαμβάνουν φέρον στοιχείο.[ 1] Οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο των τμημάτων (α,β,γ,δ,α) και (α’,β’,γ’,δ’,α’) του ακαλύπτου χώρου που εισέχουν στο κτίριο, δεν προσμετρούνται στην επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου ανεξάρτητα από το πλάτος και το βάθος τους, ακόμη και αν περιλαμβάνουν φέροντα στοιχεία. το άιθριο: Αίθριο είναι το μη στεγασμένο τμήμα του κτιρίου που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο ή τα όρια του οικοπέδου, στο οποίο μπορούν να έχουν ανοίγματα, χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης και εγγράφεται σε αυτό κύκλος διαμέτρου Δ.Ως αίθριο, ορίζεται και το ηλιακό αίθριο,όταν αυτό περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο, στεγάζεται από διαφανή στοιχεία (κινητά ή μη) έμμεσου ηλιακού κέρδους και συνεισφέρει στη συνολική ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Για την αποφυγή υπερθέρμανσης, ο χώρος αυτός κατά τη θερινή περίοδο σε τμήματά του αφήνεται ανοικτός, σύμφωνα με σχετική μελέτη ή σκιάζεται από ελαφριά στοιχεία σκίασης.[ 1] [διευκρίνιση σε συνδυασμό με τοάρθρο 16] Όταν το αίθριο έχει μια πλευρά του σε επαφή με το όριο του οικοπέδου, τότε μπορεί είτε να κατασκευαστεί με τυφλό τοίχο επί του ορίου (με ή χωρίς φέροντα στοιχεία), είτε χωρίς τοίχο. Στην περίπτωση κατασκευής τυφλού τοίχου, τότε το αίθριο θεωρείται ότι εμπίπτει εντός του σώματος του κτιρίου και κατά συνέπεια ο υπ’ όψη τοίχος προσμετράται στο συντελεστή δόμησης στους ορόφους του κτιρίου που θεωρούνται ότι είναι σε επαφή με το κοινό όριο των οικοπέδων, ενώ παράλληλα θα πρέπει υποχρεωτικά να πληρούνται οι προϋποθέσεις για την κατασκευή του κτιρίου σε επαφή με το κοινό όριο στη θέση αυτή. Στην περίπτωση αίθριου στις όψεις του οποίου προβλέπονται στοιχεία του άρθρου 16, τότε επιβάλλεται καθαρή απόσταση Δ μεταξύ των κατακόρυφων ή οριζόντιων λειτουργικών και διακοσμητικών στοιχείων που βρίσκονται κατ’ επέκταση της επιφάνειας των όψεων του κτιρίου. Τα στοιχεία αυτά έχουν τη μέγιστη διάσταση που ορίζεται στο άρθρο 16. Εφόσον στο ΝΟΚ υπάρχουν περιπτώσεις που ο φέρον οργανισμός δεν προσμετράται στη δόμηση γιατί πρέπει να μετρήσει στη δικιά μου περίπτωση??

Η εγκύκλιος γράφει για αριθμό αδείας, όχι πρωτόκολλο, κατ' εμέ άδικο όσοι είναι κατηγορία 3 με προέγκριση,μέχρι στιγμής ανακοίνωση για παράταση δεν υπάρχει ,ευελπιστώ να βγει καποια διευκρίνηση για όσους είναι σε διαδικασία υποβολής ειτε με αριθμό πρωτοκόλλου είτε με προέγκριση.

Καλημέρα, Επειδή υπάρχουν δοκάρια δε σημαίνει ότι πρέπει να μετρήσουν στη κάλυψη,υπαρχουν πχ οι εσοχές του κτιρίου που τα φέροντα στοιχεία (δοκοι υποστυλωματα)δεν μετρούν στην κάλυψη,στον ορισμό του αιθρίου υπό κάποιες προυποθέσεις ομοιώς(άρθρο 2). Ο νοκ σαφέστατα και ρητά βγάζει τη θερμομόνωση εκτός δόμησης/κάλυψης. Αν το κτήριο δε βγαίνει ενεργειακής κλάσης Α προφανώς θα τροποποιηθεί η μελέτη αλλα είναι ένα θέμα το οποίο αφορα τον μηχανολόγο και όχι την Υ,ΔΟΜ. Σχεδον δίκιο που έχουν??? Υπάρχει άθρο τεχνική οδηγία που να μου καθορίζει πως θα βάλώ τη θερμομόνωση? Αν υπάρχει διαφώτισε με. Επίσης θεωρείται Η/Χ?? μήπως είναι ανοιχτές μη προσβάσιμες επιφάνειες που προκύπτουν από εσοχή του κτιρίου?(στην εσοχή συμπεριλαμβάνονται τα φέροντα στοιχεία-βέβαια εσοχή σημαίνει και να εισέχει ο ακάλυπτος χώρος...)

Λόγω κακής ανάλυσης στο επισυνάπτω ως pdf Προς Υποβολή_Τελικό_80_8_Y.pdf

Προς Υποβολή_Τελικό_80_8_Y.pdf

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω μία διχογνωμία με το συνάδελφο στην Υ.ΔΟΜ Την θερμομόνωση την έχω τοποθετήσει οπώς φαίνεται στο σκαρίφημα,είναι εξωτερική αλλά δεν εξέχει από τις κολώνες και τις δοκούς(ευελπιστώ το σκαρίφημα να σας κατατόπισει) ο συνάδελφος δεν δέχεται ότι βγαίνει από τη δόμηση και μάλιστα μου λέει να μελετήσω τον ΚΕΝΑΚ. Σε κουβέντα που είχα με τον μηχ/λόγο μου δεν είχε θέμα ως προς την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου, Ο ΝΟΚ ρητα και σαφέστατα αναφέρει θερμομόνωση εκτός δόμησης/κάλυψης κτλπα. Οπότε δε μπορώ να καταλάβω τι γίνεται, Μήπως καννάς νόμος εγκύκλιος κρυμμένος και δε το ξέρω? Ποια είναι η γνώμη σας ?

Επικοινώνησα με το Τ.Ε.Ε,όσοι είναι σε διαδικασία υποβολής/μεταβολής οικοδομικών αδειών,οι άδειες παραμένουν ως έχουν μετά το πέρας του Σ/Κ.Αυτό κατάλαβα. με κάθε επιφύλαξη πάντα.

Το ερώτημα είναι τι υπερισχύει, ο κανονισμός πυροπροστασίας?(όδευση διαφυγης 0,75 μ -οι ανελκυστήρες δε θεωρούνται οδεύεσεις διαφυγής) ή το σχεδιάζοντας για όλους?(όδευση διαφυγής 0,90-οι ανελκυστήρες θεωρούνται ως οδεύσεις διαφυγής)

Αυτά είναι τα ωραία στην Ελλάδα,δεν ξέρεις από που θα σου έρθει.

Ευχαριστω!

Καλησπέρα, αυτή τη στιγμή είμαι σε διαδικασία αδειοδότησης άδειας Κατ.3 με προέγκριση, είναι σε φάση ελέγχου από την Υ.ΔΟΜ μετά το πέρας του Σ/Κ θα πρέπει να την ξαναυποβάλλω???

Ευχαριστώ!

Και γω αυτό βλέπω, και με το ΝΟΚ έτσι ορίζονται οι όψεις (βαση προσανατολισμού),το θέμα είναι υπάρχει καννας προγενεστερος νόμος που ορίζει με μεγαλύτερη σαφήνεια τις όψεις πχ Γοκ 73,55 και πανω σε αυτόν στηρίζονται(οι υδομ) για τον ορισμό Τους (αν και παλι εφόσον αναφέρονται στο Νοκ όψεις με βαση τον προσανατολισμο ,ισχύει ο Νοκ)

Ναι!

Συνάδελφοι καλησπέρα, υπολογίζω ως επιφάνεια όψεων τις κεκλιμένες αλλά και την απόληξη κλιμακοστασίου με βάση τον προσανατολισμό, ο συνάδελφος στη πολεοδομία επειδή τα κεκλιμένα αλλά και το κλιμακοστάσιο δεν είναι συνεπίπεδα ,τα θεωρεί ξεχωριστές όψεις, υπάρχει καμία εγκύκλιος η άρθρο από παλαιότερους νόμους πχ ΓΟΚ , που να διευκρινίζεται? Με εκτίμηση,

Ευχαριστώ,

Σε Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, Έχω την έξης σημαντικη απορία, Το μπόνους 5 τοις εκατό, σε ποια ενεργειακή Κατηγορία αναφέρεται ? Α ή Α+? Πηρα τηλ το Υπουργείο στο τμημα που εχει σχέση με αδειοδοτήσεις, και μου είπαν Α+,απο το άρθρο όμως διαβάζω για Α, Που υπάρχει ο ορισμός του Υ.ΠΕΝ για κτήρια nzeb? Επισης αυτο το άρθρο που έχει αναρτηθεί και ποιός το έχει γράψει?

Καλησπέρα Θέλω να εκδώσω μια οικοδομική άδεια για κτίριο ενεργειακή κλάσης Α λόγω οτι ο πολεοδόμος δε δέχεται να του παω προέγκριση με τ μπόνους το 5%, θέλω να κανω τ έξης: Προέγκριση με τα κανονικά τετραγωνικά χωρις μπόνους Και απ'ευθείας κατ' 3 Χωρίς προέγκριση με πλήρη ευθύνη δικιά μού, Γίνεται αυτό? Εχει κανένας απο εσάς μια τέτοια περίπτωση?

Καλησπέρα, Έχει γίνει μια ένδιαφερουσα αλλαγή στο Νοκ στο άρθρο 25 εκει που αναφερόταν για κτίρια ενεργειακής κλάσης Α+ και μπόνους 5%,Τώρα αναφέρεται για ανώτερης ενεργειακής κλάσης, εννοεί απο Α και Πάνω? Με εκτίμηση

Συνάδελφοι Καλημέρα, Θέλω να εκδώσω οικοδομική άδεια Για κτίριο ενεργειακής κλάσης Α, Θέλω να πάω κατ.3 με προέγκριση, 1)Αν πάω για προέγκριση δε θα έχω τα μπόνους της ενεργειακής απόδοσης (5%) 2)Όσοι κάνουν κτίρια ενεργειακής κλάσης Α εκδίδουν οικοδομική άδεια κατ.3 χωρίς προέγκριση? Μήπως γίνεται να κάνεις αναθεώρηση της προέγκρισης αφού υποβάλεις τα δικαιολογητικά μελέτης ενεργειακής απόδοσης ώστε να έχεις προέγκριση με το έξτρα μπόνους και να είσαι καλυμμένος ότι σε έχει ελέγξει η υδομ? Με εκτίμηση,

Καλησπέρα, Σε πολυκατοικία με πιλοτή, υποχρεωτικα πρέπει να εκπονήσω μελέτη προσβασιμότητας.Εκτός από τη πιλοτή ως προς τα οροφοδιαμερίσματα δε καταλαβάινω τι πρέπει να κάνω,πχ να κάνω έξτρα κατόψεις που να έχουν τις προδιαγραφές αμέα για wc ,πόρτες,κουζίνα,τραπεζαρία ,καθιστικό?Στο τελευταίο όροφο που αναπτύσεται σε δύο επίπεδα(οροφοδιαμέρισμα με πατάρι)αν και έχω πρόσβαση από το πατάρι στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο πρέπει να προβλέψω και θέση για εσωτερικό αναβατόριο?

Καλησπέρα,θέλω να σχεδιάσω μία εσωτερική κυκλική σκάλα Ανόδου σε ενιαία ιδιοκτησία που αναπτύσεται σε δύο επίπεδα(μεζονέτα σε πολυκατοικία πέμπτου ορόφου με πατάρι), ποιες είναι οι ελάχιστες προδιαγραφές? Από τον κτιριοδομικό ισχύει πλάτος=0,60 μ κάτι το οποίο δεν ισχύει από την πυρασφάλεια(0,70 ελάχιστο πλάτος όδευσης διαφυγής παρ 5.3.3) Ποιό πλάτος (υπέρ)ισχύει? Υψος και ρίχτια ως έχει από τους τύπους του κτιριοδομικου?(τύπος 1,τύπος 2 ,τύπος 3). Αυτό του περίεργο για τις τύπου 2<<επιτρέπεται μόνο σε καμπύλες σκάλες που η ακτίνα....δεν είναι πουθενά μικρότερη από 7,5 μέτρα>>εννοεί φανάρι διαμέτρου 7,5 μ??

Τώρα για το συγκεκριμένο κτίσμα είχε εκδοθεί άδεια κατεδάφισης πριν μια εικοσαετια... ,τα δικαιολογητικά εκείνης της εποχής 2000 με 2005 προς τη νεότερων ήταν τα ίδια?

Καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση, κτίσμα προ 55 ,είναι νομίμως υφιστάμενο, χρειάζεται για κατεδάφιση ,άδεια νομιμοποίησης/κατεδάφισης? 2 περίπτωση, κτίσμα προ 55 με επεκτάσεις(χώρους κύριας χρήσης προ 75)στον ακάλυπτο που δεν παραβιάζουν τα μεγέθη δόμησης κάλυψης υψους, 1)δύναται να δώσει βεβαίωση μηχανικός χωρίς να τα ρυθμίσει - να εκδόσει άδεια νομιμοποίησης/κατεδάφισης? 2 περίπτωση, κτίσμα προ 55 με επεκτάσεις(προ 75) Στον ακάλυπτο αλλά χωρίς σκεπή! Σε αυτή τη περίπτωση θεωρείται νόμιμο το προ 55?Τα ασκεπη τθ θεωρούνται? Ευχαριστώ εκ των προτέρων