Panagiotis Andrianopoulos

Ευχαριστώ συνάδελφε, να συμπληρώσω ότι ισχύει,ακόμα και αν έχεις κοινόχρηστο δώμα!

Καλησπέρα διαπιστωσα (έντρομος) ότι αν έχεις κτίσμα προς κατεδάφιση προ του 55 χρειάζεται έγκριση εκτός απο Σ.Α Και από την εφορεία νεωτέρων μνημείων Αττικής εφόσον βρίσκεσαι εντός αρχαιολογικής ζώνης (πχ η Νίκαια είναι ). Μάλιστα διαβάζοντας λίγο τις αρμοδιότητες το Σ.Α δεν υποκαθιστά άλλες υπηρεσίες. Έχω έγκριση από Σ.Α δεν έχω από νεωτέρων, σε περίπτωση διχογνωμίας τι γίνεται? Είναι σύνηθες? (Γραφειοκρατία =εφιάλτης) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Επίσς για κατεδάφιση κτίσματος προ 55 με έγκριση από Σ.Α χρειάζεται έγκριση απο αρχαιολογικη υπηρεσία και εφορία νεωτέρων?(Η περιοχή είναι εντός αρχαιολογική ζώνης)Η εφορία νεωτέρων μνημείων τι ελέγχει?

Συνάδελφε καλημέρα,Πέρασα από Σ.Α το κτίριο οπότε θεωρείται προ 55.Παρα ταύτα μου ζητάνε από την πολεοδομία στοιχεία νομιμότητας του.Στο κτίριο αυτό υπήρχαν κάποιοι χώροι κύριας χρήσης (προσθήκη κατέπέκταση στο προ 55) .Οι χώροι αυτοί είναι στατικά ανεξάρτητοι από το κτίριο που είναι προ 55 και αυτή τη στιγμή δεν έχουν στέγη!.Στο συμβόλαιο της αγοραπωλησίας το 17' έδωσε βεβαίωση συνάδελφος ότι το κτίριο είναι νόμιμο μάζι με τις αυθαίρετες επεκτάσεις(τότε είχαν σκεπή) ,δεν περιγράφονται στο συμβόλαιο αλλά είναι αποτυπωμένες στο τοπογραφικό του συμβολαίου.Το τοπογραφικό έχει επισυναπτεί στη πολεοδομία μαζί με το συμβόλαιο Άρα ένα είναι το θέμα του συμβολαίου στο οποίο είχε δωθεί ψευδής βεβαίωση.Να ξαναγίνουν συμβόλαια από την αρχή δύσκολο. Και δεύτερο είναι η τωρινή του κατάσταση. Οπότε η ερώτηση είναι η εξής:Οι ασκεπείς επεκτάσεις ρυθμίζονται??? Το κτίριο προ 55 με έγκριση απο.Σ.Α για κατεδάφιση μαζί με τους ασκεπείς χώρους είναι νόμιμο? Αν ρυθμίσω τους ασκεπείς χώρους και τους βάλω πχ κατηγορία 1 ενώ ο συνάδελφος έχει δώσει βεβαίωση ότι είναι νόμιμο δεν ακυρώνω το συμβόλαιο?

Στην πολεοδομία ΑΓ.Ι.Ρεντη δε τ ζητάνε (Για καλή μου τύχη).Επαιρνα τηλέφωνο στ Συμβούλιο αρχιτεκτονικής Πειραιά για να δω τι ακριβώς είναι και δεν ήξεραν.

Όπως το καταλαβαίνω εννοεί ο ποιητής/νομοθέτης μεικτή επιφάνεια=(κάλυψη + έρκερ),θα πάω από υδόμ να ρωτήσω/πήξω τον πολεοδόμο και θα ενημερώσω.

Τώρα συνάδελφε στη σχολή μέσα μας έλεγαν ότι το μέγιστο είναι μέχρι 3 μέτρα ,Τέσπα αυτό π έχω δει σα λύση και μ φαίνεται αρκετά <<έξυπνη>> είναι που βάζουν φελιζολ στους ξυλοτυπους και δημιουργούν φατνωματα ώστε να μειωθεί το βάρος.

Αυτή είναι απάντηση!

Ευχαριστώ συνάδελφε!

Κατασκευαστικά εννοώ(απλό) ,αν ξέρεις να απαντήσεις,

Συνάδελφε έχεις δίκιο ,δε κατάλαβα την απάντηση σου για αυτό και έκανα την άστοχη απάντηση,όταν λέει μικτή επιφάνεια κάτοψης μήπως εννοεί κάλυψη οροφου?

Συνάδελφοι καλησπέρα,μελετάω μία πολυκατοικία στην οποία μέχρι στιγμής έχω σχεδιάσει προβόλους μήκους 2,60 μ και πλάτους 7,50 μ.Έχω εδώ και καιρό μία ιδέα να τους κάνω 3 μετρους με μήκος 6,50 μέτρα.Αρχιτεκτονικά θέλω να έχει μήκος προβόλου 3 μέτρα για να χωράει ένα κανονικό τραπέζι,από την άλλη όμως σκέφτομαι το κόστος και δεν μου αρέσει να ζορίζω τους στατικούς αλλά και τον ίδιο τον φέροντα οργανισμό.Το ιδανικό θα ήταν να έδινα μισό μέτρο ημιυπαίθριο με 2,50 μετρα μπαλκόνι αλλά δε βγαίνει,Επειδή βλέπω κάτι <<τρελές>> κατασκευές σε βούλα ,γλυφάδα μεριά, μπας και είναι πιο απλό απ'ότι νομίζω?

Συνάδελφε μάλλον πνιγόμαστε σε μια κουταλιά νερό, στη δόμηση του ορόφου δεν μετράει το κοινόχρηστο ή τ εσωτερικό κλιμακοστάσιο ούτε τα ερκερ ! Το 70 τοις εκατό αφορά μόνο τη δόμηση του ορόφου.

Αγαπητοί συνάδελφοι, Θέλω να χαράξω ένα κλιμακοστάσιο,Το κλιμακοστάσιο είναι ακριβώς αυτό με πάτημα 0,30 μ και ρίχτι 0,176 μ Ο συνάδελφος πως το χάραξε? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε ισόγειο 60 τ.μ το μάξιμουμ που βγάζεις για πατάρι είναι 42 με τη σκάλα μέσα, όταν όμως το μετρήσεις για το διάγραμμα κάλυψης θα αφαιρέσεις τη σκάλα.

Καλησπέρα, Είδα μία μελέτη συναδέλφου στην οποία έχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρα μέχρι τον πέμπτο όροφο.Ο πέμπτος με τον Έκτο είναι ενιαία ιδιοκτησία συνδέονται με εσωτερική κλίμακα.Το κλιμακοστάσιο συνέχίζεται μέχρι τον έκτο αλλά χωρίς ανελκυστήρα.Το δώμα του έκτου δεν είναι βατό. Επιτρέπεται αυτό? Σύμφωνα με τ εγγραφ 48490/9242/10.8.1987 ισχύει τος εξής:<<1. Σε περίπτωση που οι τελευταίοι δύο όροφοι αποτελούν ενιαία κατοικία (οι όροφοι της οποίας εξυπηρετούνται με εσωτερική κλίμακα) είναι δυνατόν η κύρια κλίμακα, και ο ανελκυστήρας να φτάνουν μόνο μέχρι την χαμηλότερη στάθμη της ενιαίας κατοικίας όπου και η είσοδός της. 'Ομως, εφ' όσον πρόκειται για κτίριο κατοικίας με περισσότερους από τρεις ορόφου, η κατασκευή ανελκυστήρα, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.5α του αρθ-29 του Ν-1577/85 είναι υποχρεωτική.>> Οι δύο τελευταίοι αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία αλλά πρόκεται κτίριο κατοικίας με περισσότερους από 3 ορόφους.

Έπειτα από επίσκεψη μου σε υ.δομ,και οι δύο λύσεις που ανέβασα είναι απόδεκτές!Η μοναδική προυπόθεση για θεώρηση χώρου αναμονής αμέα είναι να μην εμποδίζει τη διέλευση διαφυγής προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο!Οι ανελκυστήρες δεν υπολογίζονται ως χώροι διαφυγής σε έκτατες περιπτώσεις!

Αν είναι να μη δεχθούν και τη δεύτερη λύση θα αλλάξω επάγγελμα!Το θέμα είναι ότι η πρώτη λύση που ανέβασα είναι δεκτή από μία ΥΔΟΜ στην αττική,πιο συγκεκριμένα την είδα σε έναν κατασκευαστή με τον οποίο επικοινώνησα και μου το επιβεβαίωσε .Το πρόβλημα δυστυχώς είναι πάλι στο νόμο,διαβάζα το τεύχος τεχνικών οδηγιών για αμέα που βγήκε τον ιουλιο στο οποίο έλεγε ότι οι ανελκυστήρες δεν χρησιμοποιόνται σε έκτατες περιπτώσεις ως οδεύσεις διαφυγής το οποίο επιβεβαιώνεται και στον κανονισμό πυροπροστασίας,χώρος αναμονής αμέα είναι ένας κλειστός προσβάσιμος χώρος σε περίπτωση εκτάτων αναγκών?(αυτό έχω καταλάβει),οπότε εφόσον δεν εμποδίζεται ο διαφυγή ισχύει και το πρώτο σκάριφημα που ανέβασα!

Στο Ν.4579/20(το νόμο Χατζηδάκη) άρθρο 40 παρ.2 <<Δικαιολογητικά άδειας κατεδάφισης:...... Όπου απαιτείται έγκριση του Συμβουλιου αρχιτεκτονικής, προσκομίζεται και βεβαίωση περί μη υποβολής ένστασης >>

Καλησπέρα, Έχω υποβάλει τα δικαιολογητικά για μία κατεδάφιση κτίσματος προ 55,έχω έγκριση απο Σ.Α αλλά απ'οτι διαβάζω χρειάζεται και<< βεβαίωση περί μη υποβολής ένστασης>> Αυτό τί είναι και που βρίσκεται?

Καλή χρονιά συνάδελφοι, Μελετώντας τον ν.4579/20 διαπίστωσα ότι έχουν γίνει αλλαγές ως πρός του φωταγωγούς. 1)Έχει μεγαλώσει το εμβαδόν τους 1,50 τ.μ 2)Έχει αφαιρεθεί εκείνη η παρ 3.του άρθρου 14 του Ν.4067/12 που έχει τις προυποθέσεις φωτισμού του κλιμακοστασίου και έχει αντικατασταθεί με άλλη που αναφέρεται σε εσοχές. Παραθέτω αρθρο 11 παρ.η:[Επιπλέον, η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων ανεξαρτήτως διαστάσεων 1,50 τ.μ,που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για φωτισμό ή δροσισμό του κτιρίου.Οι παραπάνω χώροι δε συμβάλλουν στις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμόυ και αερισμού χώρων κύριας χρήσης] Εφόσον δε καθορίζονται οι προυποθέσεις φωτισμού του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου τι ισχύει? Ισχύει ότι ίσχυε από τον κτιριοδομικό? Ή με ένα φωταγωγό εμβαδού 1,5 τ.μ είναι επαρκές και για κλιμακοστάσιο.?

Καλησπέρα και χρόνια πολλά! Σε κοινόχρσητο κλιμακοστάσιο έχω δύο λύσεις για θέση αναμονής ΑΜΕΑ. Η δεύτερη λύση είναι κατα 99 τα εκατό σωστή. Στη πρώτη θεωρώ ως θέση αναμονής τα 8/15 του μήκους πλατυσκάλου(1,50Χ1,50) και υστέρα βάζω την είσοδο,διότι με βάση τον κανονισμό πυροπροστασίας οι ανελκυστήρες δε λογίζονται στις οδεύσεις διαφυγής οπότε μία θεσή στάθμευσης αμεα εκεί δεν εμποδίζει σε περίπτωση πυρκαγιάς αυτή είναι και μία βασική προυπόθεση από το ΝΟΚ. Ποιά η γνώμη σας?

Ούτε στον Ν4067/12 καθοριζόταν το ύψος της σοφίτας, Και πάλι ήταν 2.20 μεσο ύψος.

Εννοεί δώμα ορόφου

Μάλλον <<παράθυρο >> είναι για να βγάλεις το κλιμακοστάσιο εντελώς εκτός δομησης, στο 100 τ.μ 75 πατάρι από αυτά όμως τα 70 είναι επίπεδο τα υπόλοιπα 5 που είναι το κλιμακοστάσιο ,οπότε έχεις αλλά 5 να τα δώσεις κάπου αλλού? Αυτό ελέγχει για να μην είναι η σκάλα έξτρα δηλαδή να μην μεγαλώνει τη κάλυψη του παταριου άνω του 75 τοις εκατό η 70 δε θυμάμαι πόσο είναι!