Panagiotis Andrianopoulos

Καλησπέρα, Έχω την έξης σημαντικη απορία, Το μπόνους 5 τοις εκατό, σε ποια ενεργειακή Κατηγορία αναφέρεται ? Α ή Α+? Πηρα τηλ το Υπουργείο στο τμημα που εχει σχέση με αδειοδοτήσεις, και μου είπαν Α+,απο το άρθρο όμως διαβάζω για Α, Που υπάρχει ο ορισμός του Υ.ΠΕΝ για κτήρια nzeb? Επισης αυτο το άρθρο που έχει αναρτηθεί και ποιός το έχει γράψει?

Καλησπέρα Θέλω να εκδώσω μια οικοδομική άδεια για κτίριο ενεργειακή κλάσης Α λόγω οτι ο πολεοδόμος δε δέχεται να του παω προέγκριση με τ μπόνους το 5%, θέλω να κανω τ έξης: Προέγκριση με τα κανονικά τετραγωνικά χωρις μπόνους Και απ'ευθείας κατ' 3 Χωρίς προέγκριση με πλήρη ευθύνη δικιά μού, Γίνεται αυτό? Εχει κανένας απο εσάς μια τέτοια περίπτωση?

Καλησπέρα, Έχει γίνει μια ένδιαφερουσα αλλαγή στο Νοκ στο άρθρο 25 εκει που αναφερόταν για κτίρια ενεργειακής κλάσης Α+ και μπόνους 5%,Τώρα αναφέρεται για ανώτερης ενεργειακής κλάσης, εννοεί απο Α και Πάνω? Με εκτίμηση

Συνάδελφοι Καλημέρα, Θέλω να εκδώσω οικοδομική άδεια Για κτίριο ενεργειακής κλάσης Α, Θέλω να πάω κατ.3 με προέγκριση, 1)Αν πάω για προέγκριση δε θα έχω τα μπόνους της ενεργειακής απόδοσης (5%) 2)Όσοι κάνουν κτίρια ενεργειακής κλάσης Α εκδίδουν οικοδομική άδεια κατ.3 χωρίς προέγκριση? Μήπως γίνεται να κάνεις αναθεώρηση της προέγκρισης αφού υποβάλεις τα δικαιολογητικά μελέτης ενεργειακής απόδοσης ώστε να έχεις προέγκριση με το έξτρα μπόνους και να είσαι καλυμμένος ότι σε έχει ελέγξει η υδομ? Με εκτίμηση,

Καλησπέρα, Σε πολυκατοικία με πιλοτή, υποχρεωτικα πρέπει να εκπονήσω μελέτη προσβασιμότητας.Εκτός από τη πιλοτή ως προς τα οροφοδιαμερίσματα δε καταλαβάινω τι πρέπει να κάνω,πχ να κάνω έξτρα κατόψεις που να έχουν τις προδιαγραφές αμέα για wc ,πόρτες,κουζίνα,τραπεζαρία ,καθιστικό?Στο τελευταίο όροφο που αναπτύσεται σε δύο επίπεδα(οροφοδιαμέρισμα με πατάρι)αν και έχω πρόσβαση από το πατάρι στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο πρέπει να προβλέψω και θέση για εσωτερικό αναβατόριο?

Καλησπέρα,θέλω να σχεδιάσω μία εσωτερική κυκλική σκάλα Ανόδου σε ενιαία ιδιοκτησία που αναπτύσεται σε δύο επίπεδα(μεζονέτα σε πολυκατοικία πέμπτου ορόφου με πατάρι), ποιες είναι οι ελάχιστες προδιαγραφές? Από τον κτιριοδομικό ισχύει πλάτος=0,60 μ κάτι το οποίο δεν ισχύει από την πυρασφάλεια(0,70 ελάχιστο πλάτος όδευσης διαφυγής παρ 5.3.3) Ποιό πλάτος (υπέρ)ισχύει? Υψος και ρίχτια ως έχει από τους τύπους του κτιριοδομικου?(τύπος 1,τύπος 2 ,τύπος 3). Αυτό του περίεργο για τις τύπου 2<<επιτρέπεται μόνο σε καμπύλες σκάλες που η ακτίνα....δεν είναι πουθενά μικρότερη από 7,5 μέτρα>>εννοεί φανάρι διαμέτρου 7,5 μ??

Τώρα για το συγκεκριμένο κτίσμα είχε εκδοθεί άδεια κατεδάφισης πριν μια εικοσαετια... ,τα δικαιολογητικά εκείνης της εποχής 2000 με 2005 προς τη νεότερων ήταν τα ίδια?

Καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση, κτίσμα προ 55 ,είναι νομίμως υφιστάμενο, χρειάζεται για κατεδάφιση ,άδεια νομιμοποίησης/κατεδάφισης? 2 περίπτωση, κτίσμα προ 55 με επεκτάσεις(χώρους κύριας χρήσης προ 75)στον ακάλυπτο που δεν παραβιάζουν τα μεγέθη δόμησης κάλυψης υψους, 1)δύναται να δώσει βεβαίωση μηχανικός χωρίς να τα ρυθμίσει - να εκδόσει άδεια νομιμοποίησης/κατεδάφισης? 2 περίπτωση, κτίσμα προ 55 με επεκτάσεις(προ 75) Στον ακάλυπτο αλλά χωρίς σκεπή! Σε αυτή τη περίπτωση θεωρείται νόμιμο το προ 55?Τα ασκεπη τθ θεωρούνται? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ συνάδελφε, να συμπληρώσω ότι ισχύει,ακόμα και αν έχεις κοινόχρηστο δώμα!

Καλησπέρα διαπιστωσα (έντρομος) ότι αν έχεις κτίσμα προς κατεδάφιση προ του 55 χρειάζεται έγκριση εκτός απο Σ.Α Και από την εφορεία νεωτέρων μνημείων Αττικής εφόσον βρίσκεσαι εντός αρχαιολογικής ζώνης (πχ η Νίκαια είναι ). Μάλιστα διαβάζοντας λίγο τις αρμοδιότητες το Σ.Α δεν υποκαθιστά άλλες υπηρεσίες. Έχω έγκριση από Σ.Α δεν έχω από νεωτέρων, σε περίπτωση διχογνωμίας τι γίνεται? Είναι σύνηθες? (Γραφειοκρατία =εφιάλτης) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Επίσς για κατεδάφιση κτίσματος προ 55 με έγκριση από Σ.Α χρειάζεται έγκριση απο αρχαιολογικη υπηρεσία και εφορία νεωτέρων?(Η περιοχή είναι εντός αρχαιολογική ζώνης)Η εφορία νεωτέρων μνημείων τι ελέγχει?

Συνάδελφε καλημέρα,Πέρασα από Σ.Α το κτίριο οπότε θεωρείται προ 55.Παρα ταύτα μου ζητάνε από την πολεοδομία στοιχεία νομιμότητας του.Στο κτίριο αυτό υπήρχαν κάποιοι χώροι κύριας χρήσης (προσθήκη κατέπέκταση στο προ 55) .Οι χώροι αυτοί είναι στατικά ανεξάρτητοι από το κτίριο που είναι προ 55 και αυτή τη στιγμή δεν έχουν στέγη!.Στο συμβόλαιο της αγοραπωλησίας το 17' έδωσε βεβαίωση συνάδελφος ότι το κτίριο είναι νόμιμο μάζι με τις αυθαίρετες επεκτάσεις(τότε είχαν σκεπή) ,δεν περιγράφονται στο συμβόλαιο αλλά είναι αποτυπωμένες στο τοπογραφικό του συμβολαίου.Το τοπογραφικό έχει επισυναπτεί στη πολεοδομία μαζί με το συμβόλαιο Άρα ένα είναι το θέμα του συμβολαίου στο οποίο είχε δωθεί ψευδής βεβαίωση.Να ξαναγίνουν συμβόλαια από την αρχή δύσκολο. Και δεύτερο είναι η τωρινή του κατάσταση. Οπότε η ερώτηση είναι η εξής:Οι ασκεπείς επεκτάσεις ρυθμίζονται??? Το κτίριο προ 55 με έγκριση απο.Σ.Α για κατεδάφιση μαζί με τους ασκεπείς χώρους είναι νόμιμο? Αν ρυθμίσω τους ασκεπείς χώρους και τους βάλω πχ κατηγορία 1 ενώ ο συνάδελφος έχει δώσει βεβαίωση ότι είναι νόμιμο δεν ακυρώνω το συμβόλαιο?

Στην πολεοδομία ΑΓ.Ι.Ρεντη δε τ ζητάνε (Για καλή μου τύχη).Επαιρνα τηλέφωνο στ Συμβούλιο αρχιτεκτονικής Πειραιά για να δω τι ακριβώς είναι και δεν ήξεραν.

Όπως το καταλαβαίνω εννοεί ο ποιητής/νομοθέτης μεικτή επιφάνεια=(κάλυψη + έρκερ),θα πάω από υδόμ να ρωτήσω/πήξω τον πολεοδόμο και θα ενημερώσω.

Τώρα συνάδελφε στη σχολή μέσα μας έλεγαν ότι το μέγιστο είναι μέχρι 3 μέτρα ,Τέσπα αυτό π έχω δει σα λύση και μ φαίνεται αρκετά <<έξυπνη>> είναι που βάζουν φελιζολ στους ξυλοτυπους και δημιουργούν φατνωματα ώστε να μειωθεί το βάρος.

Αυτή είναι απάντηση!

Ευχαριστώ συνάδελφε!

Κατασκευαστικά εννοώ(απλό) ,αν ξέρεις να απαντήσεις,

Συνάδελφε έχεις δίκιο ,δε κατάλαβα την απάντηση σου για αυτό και έκανα την άστοχη απάντηση,όταν λέει μικτή επιφάνεια κάτοψης μήπως εννοεί κάλυψη οροφου?

Συνάδελφοι καλησπέρα,μελετάω μία πολυκατοικία στην οποία μέχρι στιγμής έχω σχεδιάσει προβόλους μήκους 2,60 μ και πλάτους 7,50 μ.Έχω εδώ και καιρό μία ιδέα να τους κάνω 3 μετρους με μήκος 6,50 μέτρα.Αρχιτεκτονικά θέλω να έχει μήκος προβόλου 3 μέτρα για να χωράει ένα κανονικό τραπέζι,από την άλλη όμως σκέφτομαι το κόστος και δεν μου αρέσει να ζορίζω τους στατικούς αλλά και τον ίδιο τον φέροντα οργανισμό.Το ιδανικό θα ήταν να έδινα μισό μέτρο ημιυπαίθριο με 2,50 μετρα μπαλκόνι αλλά δε βγαίνει,Επειδή βλέπω κάτι <<τρελές>> κατασκευές σε βούλα ,γλυφάδα μεριά, μπας και είναι πιο απλό απ'ότι νομίζω?

Συνάδελφε μάλλον πνιγόμαστε σε μια κουταλιά νερό, στη δόμηση του ορόφου δεν μετράει το κοινόχρηστο ή τ εσωτερικό κλιμακοστάσιο ούτε τα ερκερ ! Το 70 τοις εκατό αφορά μόνο τη δόμηση του ορόφου.

Αγαπητοί συνάδελφοι, Θέλω να χαράξω ένα κλιμακοστάσιο,Το κλιμακοστάσιο είναι ακριβώς αυτό με πάτημα 0,30 μ και ρίχτι 0,176 μ Ο συνάδελφος πως το χάραξε? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε ισόγειο 60 τ.μ το μάξιμουμ που βγάζεις για πατάρι είναι 42 με τη σκάλα μέσα, όταν όμως το μετρήσεις για το διάγραμμα κάλυψης θα αφαιρέσεις τη σκάλα.

Καλησπέρα, Είδα μία μελέτη συναδέλφου στην οποία έχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρα μέχρι τον πέμπτο όροφο.Ο πέμπτος με τον Έκτο είναι ενιαία ιδιοκτησία συνδέονται με εσωτερική κλίμακα.Το κλιμακοστάσιο συνέχίζεται μέχρι τον έκτο αλλά χωρίς ανελκυστήρα.Το δώμα του έκτου δεν είναι βατό. Επιτρέπεται αυτό? Σύμφωνα με τ εγγραφ 48490/9242/10.8.1987 ισχύει τος εξής:<<1. Σε περίπτωση που οι τελευταίοι δύο όροφοι αποτελούν ενιαία κατοικία (οι όροφοι της οποίας εξυπηρετούνται με εσωτερική κλίμακα) είναι δυνατόν η κύρια κλίμακα, και ο ανελκυστήρας να φτάνουν μόνο μέχρι την χαμηλότερη στάθμη της ενιαίας κατοικίας όπου και η είσοδός της. 'Ομως, εφ' όσον πρόκειται για κτίριο κατοικίας με περισσότερους από τρεις ορόφου, η κατασκευή ανελκυστήρα, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.5α του αρθ-29 του Ν-1577/85 είναι υποχρεωτική.>> Οι δύο τελευταίοι αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία αλλά πρόκεται κτίριο κατοικίας με περισσότερους από 3 ορόφους.

Έπειτα από επίσκεψη μου σε υ.δομ,και οι δύο λύσεις που ανέβασα είναι απόδεκτές!Η μοναδική προυπόθεση για θεώρηση χώρου αναμονής αμέα είναι να μην εμποδίζει τη διέλευση διαφυγής προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο!Οι ανελκυστήρες δεν υπολογίζονται ως χώροι διαφυγής σε έκτατες περιπτώσεις!