Panagiotis Andrianopoulos

Συνάδελφοι Καλημέρα, 

Θέλω να εκδώσω οικοδομική άδεια Για κτίριο ενεργειακής κλάσης Α,

Θέλω να πάω κατ.3 με προέγκριση, 

1)Αν πάω για προέγκριση δε θα έχω  τα μπόνους της ενεργειακής απόδοσης (5%)

2)Όσοι κάνουν κτίρια ενεργειακής κλάσης Α  εκδίδουν οικοδομική άδεια κατ.3 χωρίς προέγκριση? 

Μήπως γίνεται να κάνεις αναθεώρηση της προέγκρισης αφού υποβάλεις τα δικαιολογητικά μελέτης ενεργειακής απόδοσης ώστε να έχεις προέγκριση με το έξτρα μπόνους και να είσαι καλυμμένος ότι σε έχει ελέγξει η υδομ? 

Με εκτίμηση, 

Καλησπέρα,

Σε πολυκατοικία με πιλοτή, υποχρεωτικα πρέπει να εκπονήσω μελέτη προσβασιμότητας.Εκτός από τη πιλοτή ως προς τα οροφοδιαμερίσματα δε καταλαβάινω τι πρέπει να κάνω,πχ να κάνω έξτρα κατόψεις που να έχουν τις προδιαγραφές αμέα για wc ,πόρτες,κουζίνα,τραπεζαρία ,καθιστικό?Στο τελευταίο όροφο που αναπτύσεται σε δύο επίπεδα(οροφοδιαμέρισμα με πατάρι)αν και έχω πρόσβαση από το πατάρι στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο πρέπει να προβλέψω και  θέση για εσωτερικό αναβατόριο?

Καλησπέρα,θέλω να σχεδιάσω μία εσωτερική κυκλική σκάλα Ανόδου σε  ενιαία ιδιοκτησία που αναπτύσεται σε δύο επίπεδα(μεζονέτα σε πολυκατοικία πέμπτου ορόφου με  πατάρι),

ποιες είναι οι ελάχιστες προδιαγραφές?

Από τον κτιριοδομικό ισχύει πλάτος=0,60 μ  κάτι το οποίο δεν ισχύει από την πυρασφάλεια(0,70 ελάχιστο πλάτος όδευσης διαφυγής παρ 5.3.3)

Ποιό πλάτος (υπέρ)ισχύει?

Υψος και ρίχτια ως έχει από τους τύπους του κτιριοδομικου?(τύπος 1,τύπος 2 ,τύπος 3).

Αυτό του περίεργο για τις τύπου 2<<επιτρέπεται μόνο σε καμπύλες σκάλες που η ακτίνα....δεν είναι πουθενά μικρότερη από 7,5 μέτρα>>εννοεί φανάρι διαμέτρου 7,5 μ??

32 minutes ago, Didonis said:

Γίνεται το δυσμενέστερο σενάριο για το ακίνητο.

Ή κρίνεις ανάλογα την περίπτωση αν θα υποβάλεις με διορθώσεις ή λυμένες παρατηρήσεις αν υπάρχουν.

 

Μη είσαι έντρομος.... υπάρχε πριν το καταλάβεις και ναι δεν είναι σπάνια περίπτωση. 

Τώρα για το συγκεκριμένο κτίσμα είχε  εκδοθεί άδεια κατεδάφισης πριν μια εικοσαετια... ,τα δικαιολογητικά εκείνης της εποχής 2000 με 2005 προς τη νεότερων ήταν τα ίδια? 

Καλησπέρα, 

Έχω την εξής περίπτωση, κτίσμα προ 55 ,είναι νομίμως υφιστάμενο, χρειάζεται για κατεδάφιση ,άδεια νομιμοποίησης/κατεδάφισης? 

2 περίπτωση, κτίσμα προ 55 με επεκτάσεις(χώρους κύριας χρήσης προ 75)στον ακάλυπτο που δεν παραβιάζουν τα μεγέθη δόμησης κάλυψης υψους, 

1)δύναται να δώσει βεβαίωση μηχανικός χωρίς να τα ρυθμίσει -  να εκδόσει άδεια νομιμοποίησης/κατεδάφισης? 

2 περίπτωση, κτίσμα προ 55 με επεκτάσεις(προ 75) Στον ακάλυπτο αλλά χωρίς σκεπή! Σε αυτή τη περίπτωση θεωρείται νόμιμο το προ 55?Τα ασκεπη τθ θεωρούνται? 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

1 minute ago, Aquatic said:

@Panagiotis Andrianopoulos σύμφωνα με το άρθρο 29 του Κτιριοδομικού κανονισμού: 1.2. Σε περίπτωση χώρου ενιαίας λειτουργίας που αναπτύσσεται σε περισσότερα από ένα επίπεδα και εξυπηρετείται με εσωτερική κλίμακα, για την εφαρμογή της προηγούμενης παρ. ελέγχεται η στάθμη του δαπέδου εισόδου σ' αυτόν.

Οπότε επιτρέπεται να σταματάει στον πέμπτο ο ανελκυστήρας.

Ευχαριστώ συνάδελφε, να συμπληρώσω ότι ισχύει,ακόμα και αν έχεις κοινόχρηστο δώμα! 

Καλησπέρα διαπιστωσα (έντρομος) ότι αν έχεις κτίσμα προς κατεδάφιση προ του 55 χρειάζεται έγκριση εκτός απο Σ.Α Και από την εφορεία νεωτέρων μνημείων Αττικής εφόσον βρίσκεσαι εντός αρχαιολογικής ζώνης (πχ η Νίκαια είναι ). Μάλιστα διαβάζοντας λίγο τις αρμοδιότητες το Σ.Α δεν υποκαθιστά άλλες υπηρεσίες. Έχω έγκριση από Σ.Α δεν έχω από νεωτέρων, σε περίπτωση διχογνωμίας τι γίνεται? Είναι σύνηθες? (Γραφειοκρατία =εφιάλτης)

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

Επίσς για κατεδάφιση κτίσματος προ 55 με έγκριση από Σ.Α χρειάζεται έγκριση απο αρχαιολογικη υπηρεσία και εφορία νεωτέρων?(Η περιοχή είναι εντός αρχαιολογική ζώνης)Η εφορία νεωτέρων μνημείων τι ελέγχει?

On 8/8/2020 at 10:44 AM, gamvro said:

Για να κατεδαφιστεί ένα κτίριο πρέπει να είναι νόμιμο. Το προ 1955 είναι νόμιμο όμως αυτό πρέπει να το αποδείξεις.

Οπότε το εντάσεις στον Ν.4494, πληρώνεις μόνο το παράβολο των 250€ και προχωράς παρακάτω.

Συνάδελφε καλημέρα,Πέρασα από Σ.Α το κτίριο οπότε θεωρείται προ 55.Παρα ταύτα μου ζητάνε από την πολεοδομία  στοιχεία νομιμότητας του.Στο  κτίριο αυτό υπήρχαν κάποιοι χώροι κύριας χρήσης (προσθήκη κατέπέκταση στο προ 55) .Οι χώροι αυτοί είναι στατικά ανεξάρτητοι από το κτίριο που είναι προ 55 και αυτή τη στιγμή δεν έχουν στέγη!.Στο συμβόλαιο της αγοραπωλησίας το 17' έδωσε βεβαίωση συνάδελφος ότι το κτίριο είναι νόμιμο μάζι με τις αυθαίρετες επεκτάσεις(τότε είχαν σκεπή) ,δεν περιγράφονται στο συμβόλαιο αλλά είναι αποτυπωμένες στο τοπογραφικό του συμβολαίου.Το τοπογραφικό έχει επισυναπτεί στη πολεοδομία μαζί με το συμβόλαιο

Άρα ένα είναι το θέμα του συμβολαίου στο οποίο είχε δωθεί ψευδής βεβαίωση.Να ξαναγίνουν συμβόλαια από την αρχή δύσκολο.

Και δεύτερο είναι η τωρινή του κατάσταση.

Οπότε η ερώτηση είναι η εξής:Οι ασκεπείς επεκτάσεις ρυθμίζονται???

Το κτίριο προ 55 με έγκριση απο.Σ.Α για κατεδάφιση μαζί με τους ασκεπείς χώρους είναι νόμιμο?

Αν ρυθμίσω  τους ασκεπείς χώρους και τους βάλω πχ κατηγορία 1  ενώ ο συνάδελφος έχει δώσει βεβαίωση ότι είναι νόμιμο δεν ακυρώνω το συμβόλαιο?

33 minutes ago, Hangman said:

Σύμφωνα με το άρθρο 40 του 4495/17 απαιτείται βεβαίωση περί μη υποβολής ένστασης όπου απαιτείται έγκριση ΣΑ τόσο για οικοδομική άδεια (παράγραφος 1) όσο και για άδεια κατεδάφισης (παράγραφος 2).

Με το άρθρο 34 (εδάφιο 24) του 4546/18 τροποποιήθηκε το ανωτέρω άρθρο και για την οικοδομική άδεια δεν απαιτείται η βεβαίωση. Δεν έγινε το ίδιο και για την κατεδάφιση.

Στον 4759/20 συνεχίζουν να ισχύουν τα ίδια ως προς τη βεβαίωση. Δεν γνωρίζω αν υπάρχει νέα τροποποίηση αλλά αφού δεν απαιτείται για ανέγερση ίσως να μην χρειάζεται ούτε για κατεδάφιση.

Στην πολεοδομία ΑΓ.Ι.Ρεντη δε τ ζητάνε (Για καλή μου τύχη).Επαιρνα τηλέφωνο στ Συμβούλιο αρχιτεκτονικής Πειραιά για να δω τι ακριβώς είναι και δεν ήξεραν.

Όπως το καταλαβαίνω εννοεί ο ποιητής/νομοθέτης μεικτή επιφάνεια=(κάλυψη + έρκερ),θα πάω από υδόμ να ρωτήσω/πήξω τον πολεοδόμο και θα ενημερώσω.

Τώρα συνάδελφε στη σχολή μέσα μας έλεγαν ότι το μέγιστο είναι μέχρι 3 μέτρα ,Τέσπα αυτό π έχω δει σα λύση και μ φαίνεται αρκετά <<έξυπνη>> είναι που βάζουν φελιζολ στους ξυλοτυπους και δημιουργούν φατνωματα ώστε να μειωθεί το βάρος. 

15 minutes ago, Arche said:

τον πολιτικό μηχανικό να τον ζορίζεις, εννοείται να ξέρεις περίπου πότε και πόσο. Να επιμένεις, άμα τους ακούγαμε δεν θα βγάζαμε προβόλους πάνω από 2,5μ. Και δεν θα είχαν φτιαχτεί κάποια ωραία κτίρια.
Μια φωτογραφία να δεις προβόλους πάνω από 5μ λέω εγώ με το μάτι και όλα γίνονται, πράγματι σε κάτι τέτοιες κατασκευές το κόστος δεν σε απασχολεί και το σκεπτικό σου ήταν σωστό, να έχει πλάτος περίπου 3μ ώστε να χωράει τραπέζι και να κάθονται εκατέρωθεν. Καλή και η σκέψη όταν αποφασίζεις να αυξήσεις το μήκος, να μειώσεις το πλάτος σε 6,5μ ώστε από τη μια προσθέτεις μπετό και από την άλλη μειώνεις ένα μήκος που μπορεί να μην το θέλεις τόσο. Θέμα λύσης είναι,
τη φωτογραφία μην ξεχάσω: 

κτιριο με πολυ μεγαλους προβολους

Αυτή είναι απάντηση! 

Ευχαριστώ συνάδελφε! 

2 hours ago, Arche said:

Να είναι απλό δηλαδή πως? Αν αυξάνονται τα μέτρα το κόστος θα ανεβαίνει. Απλό δεν είναι? 

Κατασκευαστικά εννοώ(απλό) ,αν ξέρεις  να απαντήσεις, 

Συνάδελφε έχεις δίκιο ,δε κατάλαβα την απάντηση σου για αυτό και έκανα την άστοχη απάντηση,όταν λέει μικτή επιφάνεια κάτοψης μήπως εννοεί κάλυψη οροφου?

Συνάδελφοι καλησπέρα,μελετάω μία πολυκατοικία στην οποία μέχρι στιγμής έχω σχεδιάσει προβόλους μήκους 2,60 μ και πλάτους 7,50 μ.Έχω εδώ και καιρό μία ιδέα να τους κάνω 3 μετρους με μήκος 6,50 μέτρα.Αρχιτεκτονικά θέλω να έχει μήκος προβόλου 3 μέτρα για να χωράει ένα κανονικό τραπέζι,από την άλλη όμως σκέφτομαι το κόστος και δεν μου αρέσει να ζορίζω τους στατικούς αλλά και τον ίδιο τον φέροντα οργανισμό.Το ιδανικό θα ήταν να έδινα μισό μέτρο ημιυπαίθριο με 2,50 μετρα μπαλκόνι αλλά δε βγαίνει,Επειδή βλέπω κάτι <<τρελές>> κατασκευές σε βούλα ,γλυφάδα μεριά, μπας και είναι πιο απλό απ'ότι νομίζω?

On 1/19/2021 at 3:35 PM, gi_arch said:

Εγώ όπως το καταλαβαίνω είναι: 60τμ κάτω (συνολικα με εξωτερικους τοίχους, ερκερ και με τη σκάλα)---->42τμ πατάρι

Σχεδιασμός παταριού 42τμ χωρίς να υπολογίζεται η σκάλα (στο επιπεδο του παταριού) όταν δείχνεις κάτοψη παταριού. 

 

Στον υπολογισμο του ποσοστου μας λέει μετράει η σκάλα και όχι στο ποσοστο. Αυτό σημαίνει πως στο 70% του υποκείμενου ορόφου μετράς τη σκάλα, κι όχι το κοινόχρηστο ενώ για τα καθαρά τετραγωνικά του παταριού (προσωπική αποψη αυτή) δεν μετράει. 

Συνάδελφε μάλλον πνιγόμαστε σε μια κουταλιά νερό, στη δόμηση του ορόφου δεν μετράει το κοινόχρηστο ή τ εσωτερικό κλιμακοστάσιο ούτε τα ερκερ ! Το 70 τοις εκατό αφορά μόνο τη δόμηση του ορόφου.

Αγαπητοί συνάδελφοι,

Θέλω να χαράξω ένα κλιμακοστάσιο,Το κλιμακοστάσιο είναι ακριβώς αυτό με πάτημα 0,30 μ  και ρίχτι 0,176 μ

Ο συνάδελφος πως το χάραξε?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

1 hour ago, eleni_civil said:

 

 

Επειδή μπερδεύτηκα τελείως! Εχουμε ενα ισόγειο 60τμ με εσωτερικό πατάρι 40 (μαζί με τη σκάλα ανόδου), τι μετράει σε δόμηση? 

Σε ισόγειο 60 τ.μ το μάξιμουμ που βγάζεις για πατάρι είναι 42 με τη σκάλα μέσα, όταν όμως το μετρήσεις για το διάγραμμα κάλυψης  θα αφαιρέσεις τη σκάλα. 

Καλησπέρα,

Είδα μία μελέτη συναδέλφου στην οποία έχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρα μέχρι τον  πέμπτο όροφο.Ο πέμπτος με τον Έκτο είναι ενιαία ιδιοκτησία συνδέονται με εσωτερική κλίμακα.Το κλιμακοστάσιο συνέχίζεται μέχρι τον έκτο αλλά χωρίς ανελκυστήρα.Το δώμα του έκτου δεν είναι βατό.

Επιτρέπεται αυτό?

Σύμφωνα με τ εγγραφ 48490/9242/10.8.1987 

ισχύει τος εξής:<<1. Σε περίπτωση που οι τελευταίοι δύο όροφοι αποτελούν ενιαία κατοικία (οι όροφοι της οποίας εξυπηρετούνται με εσωτερική κλίμακα) είναι δυνατόν η κύρια κλίμακα, και ο ανελκυστήρας να φτάνουν μόνο μέχρι την χαμηλότερη στάθμη της ενιαίας κατοικίας όπου και η είσοδός της. 'Ομως, εφ' όσον πρόκειται για κτίριο κατοικίας με περισσότερους από τρεις ορόφου, η κατασκευή ανελκυστήρα, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.5α του αρθ-29 του Ν-1577/85 είναι υποχρεωτική.>>

Οι δύο τελευταίοι αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία αλλά πρόκεται κτίριο κατοικίας με περισσότερους από 3 ορόφους.

Έπειτα από επίσκεψη μου σε υ.δομ,και οι δύο λύσεις που ανέβασα είναι απόδεκτές!Η μοναδική προυπόθεση για θεώρηση χώρου αναμονής αμέα είναι να μην εμποδίζει τη διέλευση διαφυγής προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο!Οι ανελκυστήρες δεν υπολογίζονται ως χώροι διαφυγής σε έκτατες περιπτώσεις!

Αν είναι να μη δεχθούν και τη δεύτερη λύση θα αλλάξω επάγγελμα!Το θέμα είναι ότι η πρώτη λύση που ανέβασα είναι δεκτή από μία ΥΔΟΜ στην αττική,πιο συγκεκριμένα την είδα σε έναν κατασκευαστή με τον οποίο επικοινώνησα και μου το επιβεβαίωσε .Το πρόβλημα δυστυχώς είναι πάλι στο νόμο,διαβάζα το τεύχος τεχνικών οδηγιών για αμέα που βγήκε τον ιουλιο στο οποίο έλεγε ότι οι ανελκυστήρες δεν χρησιμοποιόνται σε έκτατες περιπτώσεις ως οδεύσεις διαφυγής το οποίο επιβεβαιώνεται και στον κανονισμό πυροπροστασίας,χώρος αναμονής αμέα είναι ένας κλειστός προσβάσιμος χώρος σε περίπτωση εκτάτων αναγκών?(αυτό έχω καταλάβει),οπότε εφόσον δεν εμποδίζεται ο διαφυγή ισχύει και το πρώτο σκάριφημα που ανέβασα!

Στο Ν.4579/20(το νόμο Χατζηδάκη) άρθρο 40 παρ.2 

<<Δικαιολογητικά άδειας κατεδάφισης:......

Όπου απαιτείται έγκριση του Συμβουλιου  αρχιτεκτονικής, προσκομίζεται και βεβαίωση περί μη υποβολής ένστασης >>

Καλησπέρα,

Έχω υποβάλει τα δικαιολογητικά για μία κατεδάφιση κτίσματος προ 55,έχω έγκριση απο Σ.Α αλλά απ'οτι διαβάζω χρειάζεται και<< βεβαίωση περί μη υποβολής ένστασης>>

Αυτό τί είναι και που βρίσκεται?