Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.131

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    7

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

  1. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Αν πρόκειται μόνο για ένα διαμέρισμα εκτιμώ ότι θα μπορούσες να βασιστείς μόνο στην Κάτοψη υπό προϋποθέσεις (πχ να μην είναι τελευταίος όροφος γιατί δεν μπορείς να ελέγξεις το ύψος) Αν η οικοδομή ολοκληρώθηκε προ 1975 τότε το πρόστιμο είνια πολύ μικρό και δεν αξίζει η ανασύσταση, ίσως να συμφέρει ακόμα και αν ολοκληρώθηκε προ 1983.
  2. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Συνάδελφε σου ανάφερα το άρθρο που πρέπει να δεις. Αν δεν υπάρχει Τοπογραφικό συντάσσεις σήμερα με τις κείμενες προδιαγραφές. Διάγραμμα κάλυψης δεν απαιτείται. Οι τομές πρέπει να είναι της υφιστάμενης κατάστασης.
  3. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Πλέον επιτρέπεται η μερική ανασύσταση του φακέλου (άρθρο 51Α Ν.4495/17) που θα αφορά μόνο το διαμέρισμά σου με χρήση όλων των σχετικών σχεδίων (Τοπογραφικό, Κάτοψη κλπ) που προσαρτώνται στη Σ.Ο.Ι, με προτέρα ρύθμιση των αυθαιρεσιών που θα αποτυπώνονται σε Κάτοψη & Τομή της υφιστάμενης κατάστασης. Υπάρχει και η λύση να το θεωρήσεις εξ ολοκλήρου αυθαίρετο στην Κατ.2 αλλά το θέμα είνα πόσο θα προκύψει το πρόστιμο σε αυτήν την περίπτωση.
  4. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    και υποχρεωτικό ΚΗΔ για το Τ.Δ. προς έκδοση Ο.Α.
  5. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Λες και τα ηλεκτρικά αυτοκίνητα είναι οικολογικά ! Μόνο το πόσο νερό χρειάζεται για την κατασκευή των μπαταριών τους. Όπως είχε πει και ο μέγας Αϊνστάιν η ηλιθιότητα του ανθρωπίνου γένους δεν έχει όρια. Όλος ο πλανήτης θα αποτελείται σύντομα από ερήμους και τσιμεντουπόλεις.
  6. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Θα πάει ποτέ κάποιος εγκληματίας υπεύθυνος στη φυλακή ή πάντα θα βρίσκουμε γελοίες δικαιολογίες ;
  7. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Και σ' ανώτερα . . .
  8. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Η τεχνητή νοημοσύνη δεν είναι δυνατόν να παρακάμψει την ανθρώπινη βλακεία !
  9. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Αν πρόκειτια για προσκύρωση και όχι διάθεση εισφοράς απαιτείται η σύνταξη σχετικής Συμβολαιογραφικής Πράξης μεταξύ των ομόρων ιδιοκτητών.
  10. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Από τη στιγμή που εκδόθηκε Ο.Α. επί του συνολικού γηπέδου των 8 στρ. αυτό θεωρείτια πλέον Πολεοδομικά ενιαίο και έτσι θα περιγραφεί στη δήλωση Ν.651/77 ενώ θα πρέπει να γίνιε και γεωμετρική μεταβολή στο Κτηματολόγιο για να μείνει μόνο ένα ΚΑΕΚ.
  11. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Μετά την κύρωση της Π.Ε. και εφόσον το τμήμα αυτό δίνεται ως προσκύρωση και όχι ως διάθεση εισφοράς θα πρέπει να συνταχθεί σχετική Συμβολαιογραφική Πράξη Προσκύρωσης μεταξύ των ομόρων ιδιοκτητών.
  12. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    O Χωροταξικός Νόμος ισχύει πλέον και οι ΖΟΕ όπου έχουν θεσμοθετηθεί
  13. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Εφόσον η Π.Ε. έχει κυρωθεί θα πρέπει το τελικό οικόπεδο να είναι άρτιο (στον κανόνα ή στην παρέκκλιση) ή δαιφορετικά να υπάγεται στο άρθρο 27 του Ν.2742/99 όπως ισχύει σήμερα. Αν το οικόπεδο έχει προσκυρούμενο τμήμα με το οποίο καθίσταται άρτιο και με πρόσωπο σε εγκ. οδό θα γράψεις αναλυτικά τα εμβαδά όπως προκύπτουν από την πράξη και ότι θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την προσκύρωση και την πλήρη διάνοιξη της οδού σε όλο το πλάτος της και τουλάχιστον στο μήκος του προσώπου του Ο.Τ.
  14. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Εντοπίστηκαν και πολλά ορθογραφικά λάθη
  15. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Συμφωνώ με τον dimitris GM Το άρθρο 25 του Ν.1337/83 όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 27 του Ν.2742/99 αναφέρει : "1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν-651/77 "περί καταργήσεως του ΝΔ-349/74 κλπ" μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. 'Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ σε κοινόχρηστο χώρο. β. Μέσα σ' αυτά, βάσει του ισχύοντος ΣΔ της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τμ και ελάχιστης πλευράς 5 μ. Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγο ρυμοτομίας ανεξάρτητα από τον χρόνο ρυμοτόμησής τους." Επομένως από τη στιγμή που το οικόπεδο πριν την προσκύρωση υφίστατο προ '77, είχε πρόσωπο ≥ 5μ. σε ΚΧ και μπορούσε να εγγράψει κτήριο Ε ≥50 τ.μ. με πλευρά ≥ 5 μ., μπορούσε κατ' εξάιρεση να οικοδομηθεί και η προσκύρωση απλώς επαυξάνει την οικοδομική του εκμετάλλευση χωρίς να θίγει το αρχικό του δικαίωμα.
  16. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    . . . και τη χαμηλότερη αμοιβή απ' όλους ο Μηχανικός ! Μακάρι να είχε θεσμοθετηθεί ποσοστό επί της αξίας του ακινήτου, όπως στους Συμβ/φους
  17. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Εκτιμώ ότι ισχύει μόνο ο ΣΔ της οδού που έχεις πρόσωπο αλλά θα σε συμβούλευα να υποβάλλεις ερώτημα στην αρμόδια ΥΔΟΜ
  18. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    παρ. 2 άρθρου 11 ΝΟΚ'12 : "Ο συντελεστής δόμησης που εφαρμόζεται σε οικόπεδο με πρόσωπο σε περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές, είναι ο λόγος του αθροίσματος των γινομένων του μήκους κάθε προσώπου του οικοπέδου επί τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης προς το άθροισμα των μηκών των προσώπων"
  19. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Έχουν να δούνε ακόμα τα ματάκια μας . . . μην πονέσουν μόνο . . .
  20. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    "Ευτυχώς, αυτό το παράδοξο τελειώνει το φθινόπωρο καθώς τα 2 συστήματα θα συνδεθούν επιτέλους ηλεκτρονικά". To παράδοξο όμως είναι ότι μέχρι το φθινόπωρο δεν θα έχει ολκληρωθεί το Κτηματολόγιο σε όλη τη χώρα.
  21. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Από τον Προϊστάμενο του Tμήματος Γεωπληροφορίας της Δ/νσης Γεωχωρικών Πληροφοριών του φορέα "Ελληνικό Κτηματολόγιο" έλαβα την ακόλουθη καταπληκτική απάντηση σε ερώτημα μου για το πως μπορεί κάποιος να προμηθευθεί έναν ορθοφωτοχάρτη : Η υφιστάμενη πολιτική διάθεσης προϊόντων του Φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο» επιτρέπει την διάθεση των ορθοεικόνων στον Δημόσιο και ευρύτερο Δημόσιο τομέα και στα Ελληνικά Κρατικά εκπαιδευτικά ιδρύματα. Ενναλακτικά για την θέαση ορθοφωτογραφιών και αναζήτηση αεροφωτογραφιών μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις ακόλουθες εφαρμογές-υπηρεσίες του Ελληνικού Κτηματολογίου: · Την εφαρμογή θέασης Ορθοφωτογραφιών https://www.ktimatologio.gr/el/e-services/theasi-orthofotografion · Την αναζήτηση διαθεσιμότητας – Πωλήσεις αεροφωτογραφιών https://www.ktimatologio.gr/el/e-services/anazitisi-diathesimotitas-poliseis-aerofotografion · Την υπηρεσία θέασης WMS (Web Mapping Service) http://gis.ktimanet.gr/wms/wmsopen/wmsserver.aspx Τώρα για ποιο λόγο αποκλείονται Μηχ/κοί και πολίτες από τη διάθεση ορθοφωτοχαρτών είναι απορίας άξιο . . .
  22. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Δεν λένε τίποτα για την αμοιβή / αποζημίωση . . .
  23. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Σιγά μην λέγανε όχι σε τόσα πρόστιμα που πρόκειται να εισπραχθούν . . .
  24. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Και λίγα λες . . . Ξεφτίλα . . .
  25. ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ
    Πώς τελειώνει ο χρόνος αφού ακόμα δεν έχει τελειώσει το 2021 και η προθεσμία λήγει το 2023 !
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.