ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Δεν είναι για τη δήλωση του Ν.651, αυτή έχει γίνει από μένα στο παρελθόν. Είναι για να μπορέσουν οι ιδιοκτήτες να φτιάξουν κάτι καινόυργιο. Δεν υπάρχει παλιά άδεια.

Ευχαριστώ και για να κλέισω το θέμα γνωρίζεις, να υπάρχει πέρα από εγκυκλίους, νομολογία ότι δεν μπορούν να συνδυασθούν δύο ευεργετικές διατάξεις (θεωρητικοί μεσότοιχοι και 5μ.) ;

Ευχαριστώ zavi για την έρευνα που έκανες.Βέβαια δεν βρίσκω κάπου να γράφει ότι πήρε θετική απάντηση από την Πολεοδομία. Στην περίπτωσή μου το πρόσωπο των 4.40μ. είναι ουσιαστικά μια λωρίδα (διάδρομος) μήκους 10μ. Δυστυχώς κανόνας και παρέκκλιση προσώπου στην περιοχή είναι 13μ. που είναι δύσκολο να αποκτηθεί. Πρέπει να δημιουργηθεί περίεργο σχήμα, μόνο εντός πρασιάς, για να μη θιγούν τα Δ των ομόρων κτηρίων. Το παλιό συμβόλαιο αγοράς δυστυχώς δείχνει το σημερινό πρόσωπο αλλά το περίεργο είναι ότι παλιό διάγραμμα εφαρμογής το δείχνει 6μ. ! Μύλος . . .

Ευχαριστώ για τις συμβουλές σας. Διακαής πόθος είναι η οικοδόμηση αλλά φυσικά χωρίς εξασφάλιση δεν πρόκειται να κατεδαφιστεί το υπάρχον. Εγώ πάντως δεν καταλαβαίνω δύο πράγματα : 1. Πώς είναι δυνατό να υπάρχει πρόβλεψη στο ΝΟΚ για απόκτηση προσώπου έστω και 5μ. για τυφλό οικόπεδο και όχι για κάποιο που δεν δύναται να τακτοποιηθεί και υπολείπεται τόσο λίγο των 5μ. ; 2. Πώς γίνεται να οικοδομούνται κατα εξαίρεση τυφλά οικόπεδα με απόφαση Περιφερειάρχη και όχι αυτά που έχουν κάποιο πρώσωπο ;

Στο οικόπεδο υφίσταται ήδη παλαιό κτίσμα 80 τ.μ. Το θέμα είναι να κατεδαφισθεί και να ανεγερθεί νέα οικοδομή Ευχαριστώ για τη συμμετοχή σας

Οικόπεδο με κατοικία προ του ´55 έχει το απαιτούμενο εμβαδόν αρτίοτητας στον κανόνα αλλά όχι το πρόσωπο στον κανόνα ή στην παρέκκλιση και μάλιστα ούτε καν 5.00μ. (4.40μ.). Το οικόπεδο υφίσταται ως έχει σήμερα από το έτος 1964 ενώ η ένταξη στο σχέδιο πόλης έγινε το 1969. Τα όμορα οικόπεδα κατάφεραν με ψευδή Τοπογραφικά Διαγράμματα να εκδώσουν οικοδομικές άδειες, δείχνοντας το οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο. Σήμερα λόγω της ύπαρξης αυτών των οικοδομών είναι αδύνατη η τακτοποίηση για την απόκτηση προσώπου στον κανόνα ή στην παρέκκλιση. Από έρευνα σε διάφορες υπηρεσίες πρόεκυψε ότι : 1. Ο συνδυασμός της διάταξης των θεωρητικών μεσότοιχων (4.40+0.30+0.30=5.00μ.) σε συνδυασμό με το άρθρο 25 του Ν.1337/83 (όπως ισχύει σήμερα) δεν είναι εφικτός αφού θεωρούνται ευεργετικές διατάξεις. 2. Το οικόπεδο επειδή έχει κάποιο πρόσωπο σε δρόμο δεν θεωρείται τυφλό και δεν μπορεί να οικοδομηθεί κατ´ εξαίρεση με απόφαση Περιφερειάρχη. Η μόνη λύση είναι να συνενωθεί με όμορο οικόπεδο αλλά δεν το επιθυμούν οι ίδιοκτήτες τους ; Υπάρχει λύση στο αδίεξοδο ;

Στα αθεώρητα ΤΠΥ πρέπει να βάλουμε σφραγιδάκι με την ένδειξη : "Αθεώρητα βάσει της ΠΟΛ 1004/13" ;

Αν ο δρόμος απλώς προβλέπεται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και δεν είναι διανοιγμένος και τμήμα του ανήκει βάσει τίτλων σε κάποιον, τότε ο ιδιοκτήτης δικαιούται να το διατηρεί περιφραγμένο μέχρι τη σύνταξη της πράξης αναλογισμού αποζημίωσης λόγω ρυμοτομίας.

Επίσης σε μια στήλη αναφέρει : "Ακαθάριστη αμοιβή" δηλ. με ΦΠΑ ή όχι ;

Οι εισφορές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ παραμένουν ;

Ερμηνεύοντας το Ν.4014/11 θεωρώ ότι αναφέρεται μόνο σε αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν τα Πολεοδομικά μεγέθη : Δόμηση - Κάλυψη - Υψος και την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Με τις διαφόρους εγκυκλίους, ερωτοαπαντήσεις κλπ δεν αποκλείεται η υπαγωγή και άλλων στοιχείων ενός ακινήτου χωρίς όμως αυτό να είναι υποχρεωτικό και χωρίς να δεσμεύει την έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης.

Το ΦΕΜ είναι υποχρεωτικό για όλα τα ΔΠΥ. Η βεβαίωση Ν.4014/11 προϋποθέτει την αυτοψία κατά την οποία πραγματοποιείται πλήρης ή ενδεικτική αποτύπωση / μέτρηση του χώρου.

Το Π.Δ. 347/93 τιτλοφορείται : "Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας " Το Β.Δ. 23-10-59 τιτλοφορείται : "Περί μέτρων τινών διά την ασφάλειαν της υπεραστικής συγκοινωνίας" Οπότε ο ποιητής είναι μάλλον αδιάβαστος !

Αδεια κατεδάφισης αφόυ θέλεις να το κατεδαφίσεις χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας. Η αμοιβή είναι με ελεύθερη διαπραγμάτευση μεταξύ εσένα και του πελάτη.

Για να επανέλθω στην παρ. 3α)ββ) του Ν.4014/11 για την απαγόρευση ρύθμισης αυαθιρέτων σε ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους, θεωρώ ότι αφορά μόνο κτήριο και όχι περίφραξη αφού τόσο εντός οικισμών στερουμένων έγκ. ρυμ. σχεδίου όσο και σε εκτός σχεδίου ακίνητα μπορεί να εκδοθεί άδεια περίφραξης επί του ορίου απαλλοτρίωσης ή του ορίου της ιδιοκτησίας (όπου δεν υφίσταται απαλλοτρίωση).

Ε9 όποιου υποβάλει τη δήλωση Συμβόλαιο δεν απαιτείται εκτός αν μέσω αυτού αποδεικνύεται η παλαιότητα

Μα εντός πρασίας δεν βγαίνει άδεια ! Μόνο πρόστιμο

Η ρύθμιση μπορεί να γίνει μόνο από τον ιδιοκτήτη. Οι πρόχειρες κατασκευές ελέγχονται από επιτροπή.

Ναι

Μόνο με την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου

Ακόμα κι έτσι υπάρχει θέμα γιατί οι αυθαίρετες προσθήκες έγιναν ενώ είχε απαλλοτριωθεί μεγάλο τμήμα του ακινήτου και ήταν πλέον μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ως εκτός σχεδίου. Επομένως βάσει ποιών πολεοδομικών μεγεθών θα γίνει η σύγκριση για να διαπιστωθεί ποιοί συντελεστές υπερβάσεων θα χρησιμοποιηθούν ; Περίπτωση για σεμινάριο !

Στη συγκεκριμένη θέση την 21-9-11 ίσχυε η Τ.Ζ. ως εκτός σχεδίου. Αυτή θα ληφθεί υπόψη ή κάποια Τ.Ζ. της πλησίεστερης εντός σχεδίου περιοχής ;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Κατ´ αρχήν δεν είναι εφικτή η νομιμοποίηση γιατί το μεγαλύτερο τμήμα του αυθαιρέτου είναι εντός πρασιάς. Η δήλωση υπαγωγής έγινε αφού η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο. Αν δηλαδή είχε γίνει η υπαγωγή πιο πριν δεν θα συνέχιζαν κανονικά οι δόσεις του προστίμου με σταθερή την Τ.Ζ που είχε δηλωθεί ως εκός σχεδίου ; Το ζητούμενο επομένως που θέλω να διευκρινίσω είναι αν ισχύει η διατύπωση του σχετικού άρθρου του Νόμου άσχετα με την πολεοδομική εξέλιξη της περιοχής.

Αν η Τιμή Ζώνης σε ένα ακίνητο άλλαξε, την 21-9-2011 ήταν εκτός σχεδίου και σήμερα είναι εντός και η Τ.Ζ. πήγε από 650€ σε 1050€, εξακολουθεί να ισχύει η παλιά τιμή ;

Σε παρόμοια περίπτωση που αντιμετώπισα υπολόγισα τα πολεοδομικά δεδομένα με τις εντός σχεδίου διατάξεις παρόλο που οι αυθαιρεσίες έγιναν όταν το ακίνητο ήταν εκτός σχεδίου για μην έχω δυο μέτρα και δυο σταθμά. Βέβαια ο νόμος λέει ότι μπορείς να πάρεις τους ευνοϊκότερους όρους δόμησης αλλά αυτό θεωρώ ότι θα ίσχυε μόνο αν είχε παραμείνει εκτός σχεδίου.