ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Ευχαριστώ για τις συμβουλές σας.

Διακαής πόθος είναι η οικοδόμηση αλλά φυσικά χωρίς εξασφάλιση δεν πρόκειται να κατεδαφιστεί το υπάρχον.

Εγώ πάντως δεν καταλαβαίνω δύο πράγματα :

1. Πώς είναι δυνατό να υπάρχει πρόβλεψη στο ΝΟΚ για απόκτηση προσώπου έστω και 5μ. για τυφλό οικόπεδο και όχι για κάποιο που δεν δύναται να τακτοποιηθεί και υπολείπεται τόσο λίγο των 5μ. ;

2. Πώς γίνεται να οικοδομούνται κατα εξαίρεση τυφλά οικόπεδα με απόφαση Περιφερειάρχη και όχι αυτά που έχουν κάποιο πρώσωπο ;

Στο οικόπεδο υφίσταται ήδη παλαιό κτίσμα 80 τ.μ.

Το θέμα είναι να κατεδαφισθεί και να ανεγερθεί νέα οικοδομή

Ευχαριστώ για τη συμμετοχή σας

Οικόπεδο με κατοικία προ του ´55 έχει το απαιτούμενο εμβαδόν αρτίοτητας στον κανόνα αλλά όχι το πρόσωπο στον κανόνα ή στην παρέκκλιση και μάλιστα ούτε καν 5.00μ. (4.40μ.). Το οικόπεδο υφίσταται ως έχει σήμερα από το έτος 1964 ενώ η ένταξη στο σχέδιο πόλης έγινε το 1969. Τα όμορα οικόπεδα κατάφεραν με ψευδή Τοπογραφικά Διαγράμματα να εκδώσουν οικοδομικές άδειες, δείχνοντας το οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο. Σήμερα λόγω της ύπαρξης αυτών των οικοδομών είναι αδύνατη η τακτοποίηση για την απόκτηση προσώπου στον κανόνα ή στην παρέκκλιση.

Από έρευνα σε διάφορες υπηρεσίες πρόεκυψε ότι :

1. Ο συνδυασμός της διάταξης των θεωρητικών μεσότοιχων (4.40+0.30+0.30=5.00μ.) σε συνδυασμό με το άρθρο 25 του Ν.1337/83 (όπως ισχύει σήμερα) δεν είναι εφικτός αφού θεωρούνται ευεργετικές διατάξεις.

2. Το οικόπεδο επειδή έχει κάποιο πρόσωπο σε δρόμο δεν θεωρείται τυφλό και δεν μπορεί να οικοδομηθεί κατ´ εξαίρεση με απόφαση Περιφερειάρχη.

Η μόνη λύση είναι να συνενωθεί με όμορο οικόπεδο αλλά δεν το επιθυμούν οι ίδιοκτήτες τους ;

Υπάρχει λύση στο αδίεξοδο ;

Στα αθεώρητα ΤΠΥ πρέπει να βάλουμε σφραγιδάκι με την ένδειξη : "Αθεώρητα βάσει της ΠΟΛ 1004/13" ;

Αν ο δρόμος απλώς προβλέπεται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και δεν είναι διανοιγμένος και τμήμα του ανήκει βάσει τίτλων σε κάποιον, τότε ο ιδιοκτήτης δικαιούται να το διατηρεί περιφραγμένο μέχρι τη σύνταξη της πράξης αναλογισμού αποζημίωσης λόγω ρυμοτομίας.

1. Θα υποβληθεί σε συγκεντρωτική κατάσταση τον Φεβρουάριο και θα αποσταλεί στη ΓΓΠΣ (Ν3943 ΦΕΚ 66/Α/2011 άρθρο 20 παρ 8ζ) Στο έντυπο που έχουν δώσει για να το συμπληρώσουμε έχει μια στήλη που λέει :

Επίσης σε μια στήλη αναφέρει : "Ακαθάριστη αμοιβή" δηλ. με ΦΠΑ ή όχι ;

Οι εισφορές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ παραμένουν ;

Ερμηνεύοντας το Ν.4014/11 θεωρώ ότι αναφέρεται μόνο σε αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν τα Πολεοδομικά μεγέθη : Δόμηση - Κάλυψη - Υψος και την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Με τις διαφόρους εγκυκλίους, ερωτοαπαντήσεις κλπ δεν αποκλείεται η υπαγωγή και άλλων στοιχείων ενός ακινήτου χωρίς όμως αυτό να είναι υποχρεωτικό και χωρίς να δεσμεύει την έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης.

Το ΦΕΜ είναι υποχρεωτικό για όλα τα ΔΠΥ.

Η βεβαίωση Ν.4014/11 προϋποθέτει την αυτοψία κατά την οποία πραγματοποιείται πλήρης ή ενδεικτική αποτύπωση / μέτρηση του χώρου.

Το Π.Δ. 347/93 τιτλοφορείται : "Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας "

Το Β.Δ. 23-10-59 τιτλοφορείται : "Περί μέτρων τινών διά την ασφάλειαν της υπεραστικής συγκοινωνίας"

Οπότε ο ποιητής είναι μάλλον αδιάβαστος !

Αδεια κατεδάφισης αφόυ θέλεις να το κατεδαφίσεις χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας.

Η αμοιβή είναι με ελεύθερη διαπραγμάτευση μεταξύ εσένα και του πελάτη.

Για να επανέλθω στην παρ. 3α)ββ) του Ν.4014/11 για την απαγόρευση ρύθμισης αυαθιρέτων σε ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους, θεωρώ ότι αφορά μόνο κτήριο και όχι περίφραξη αφού τόσο εντός οικισμών στερουμένων έγκ. ρυμ. σχεδίου όσο και σε εκτός σχεδίου ακίνητα μπορεί να εκδοθεί άδεια περίφραξης επί του ορίου απαλλοτρίωσης ή του ορίου της ιδιοκτησίας (όπου δεν υφίσταται απαλλοτρίωση).

Ε9 όποιου υποβάλει τη δήλωση

Συμβόλαιο δεν απαιτείται εκτός αν μέσω αυτού αποδεικνύεται η παλαιότητα

Μα εντός πρασίας δεν βγαίνει άδεια ! Μόνο πρόστιμο

Η ρύθμιση μπορεί να γίνει μόνο από τον ιδιοκτήτη.

Οι πρόχειρες κατασκευές ελέγχονται από επιτροπή.

Ναι

Μόνο με την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου

Ακόμα κι έτσι υπάρχει θέμα γιατί οι αυθαίρετες προσθήκες έγιναν ενώ είχε απαλλοτριωθεί μεγάλο τμήμα του ακινήτου και ήταν πλέον μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ως εκτός σχεδίου. Επομένως βάσει ποιών πολεοδομικών μεγεθών θα γίνει η σύγκριση για να διαπιστωθεί ποιοί συντελεστές υπερβάσεων θα χρησιμοποιηθούν ; Περίπτωση για σεμινάριο !

Στη συγκεκριμένη θέση την 21-9-11 ίσχυε η Τ.Ζ. ως εκτός σχεδίου. Αυτή θα ληφθεί υπόψη ή κάποια Τ.Ζ. της πλησίεστερης εντός σχεδίου περιοχής ;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Κατ´ αρχήν δεν είναι εφικτή η νομιμοποίηση γιατί το μεγαλύτερο τμήμα του αυθαιρέτου είναι εντός πρασιάς.

Η δήλωση υπαγωγής έγινε αφού η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο.

Αν δηλαδή είχε γίνει η υπαγωγή πιο πριν δεν θα συνέχιζαν κανονικά οι δόσεις του προστίμου με σταθερή την Τ.Ζ που είχε δηλωθεί ως εκός σχεδίου ;

Το ζητούμενο επομένως που θέλω να διευκρινίσω είναι αν ισχύει η διατύπωση του σχετικού άρθρου του Νόμου άσχετα με την πολεοδομική εξέλιξη της περιοχής.

Αν η Τιμή Ζώνης σε ένα ακίνητο άλλαξε, την 21-9-2011 ήταν εκτός σχεδίου και σήμερα είναι εντός και η Τ.Ζ. πήγε από 650€ σε 1050€, εξακολουθεί να ισχύει η παλιά τιμή ;

Σε παρόμοια περίπτωση που αντιμετώπισα υπολόγισα τα πολεοδομικά δεδομένα με τις εντός σχεδίου διατάξεις παρόλο που οι αυθαιρεσίες έγιναν όταν το ακίνητο ήταν εκτός σχεδίου για μην έχω δυο μέτρα και δυο σταθμά. Βέβαια ο νόμος λέει ότι μπορείς να πάρεις τους ευνοϊκότερους όρους δόμησης αλλά αυτό θεωρώ ότι θα ίσχυε μόνο αν είχε παραμείνει εκτός σχεδίου.

Συμφωνώ απολύτως με τον avgoust.

Δεν απαιτείται καμία ρύθμιση αρκεί να υφίστανται τα σχέδια της Ο.Α.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Δεν υφίστανται κτίσματα εκτός ΡΓ.

Αν πάρω τα πολεοδομικά μεγέθη που ίσχυαν κατά την έκδοση της άδειας (εκτός σχεδίου) δεν μπορεί να ρυθμισθεί το τμήμα εντός πρασιάς γιατί βρισκόταν εντός ζώνης ασφαλείας της Ε.Ο. σύμφωνα με το ισχύον τότε Π.Δ. 347/93. Το τμήμα αυτό ρυθμίζεται σήμερα μετά την ένταξη της ευρύτερης περιοχής στο σχέδιο, οπότε δεν μπορώ να πάω με δύο μέτρα και δύο σταθμά.

Εφόσον λοιπόν, κατά τη γνώμη μου, μόνο με πολεοδομικά μεγέθη ως εντός σχεδίου μπορεί να γίνει η ρύθμιση, το ερώτημα που με απασχολεί είναι ποιά θα είναι αυτά αφού το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και υπολείπεται κατά πολύ της καθορισθείσας αρτιότητας, οπότε προκύπτουν και οι μεγαλύτεροι συντελεστές δόμησης-κάλυψης πλέον της επιβάρυνσης λόγω πρασιάς.

Ευχαριστώ