ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

* Μπορούμε να ανεβάζουμε όσα αρχεία pdf ή άλλο format θέλουμε χωρίς να είναι απαραίτητα ενωμένα σε ένα * Κατά τη γνώμη μου τα σχέδια της Ο.Α. πρέπει να υποβάλλονται αναλλοίωτα και στο Δ.Κ. που ούτως ή άλλως υποβάλλεται να σημειώνονται οι αυθαιρεσίες ανα περίπτωση. Τώρα αν κάποιος έχει κάνει νέα κάτοψη / τομή τις υποβάλλει κανονικά στα αντίστοιχα πεδία αλλά υποχρεωτικά και τα αντίγραφα από την Ο.Α.

. . . και μαζί όλους αυτούς που τους διόριζαν 40 χρόνια και βάλε . . .

Σε οποιοδήποτε μελλοντικό έλεγχο καλώ όλους τους συναδέλφους να δείχνουν την απάντηση που μού έδωσε το ΥΠΕΚΑ και ανάρτησα πιο πάνω από την οποία συμπεραίνεται πώς "ό,τι καταλαβαίνετε κάνετε" !

Από το Δ.Κ. εξαρτάται ο υπολογισμός των Πολεοδομικών μεγεθών (δόμηση, κάλυψη) που αντιστοιχούν στο οικόπεδο βάσει των οποίων θα συσχετισθούν οι υπερβάσεις. Εφόσον το εμβαδόν του οικοπέδου σήμερα είναι μικρότερο της αρτιότητας προκύπτουν και μικρότερα επιτρεπόμενα μεγέθη με αποτέλεσμα οι υπερβάσεις να αντιστοιχούν στους μεγαλύτερους συντελεστές δόμησης / κάλυψης και το πρόστιμο να απογειώνεται. Αν είχε συνταχθεί η Πράξη Εφαρμογής και το οικόπεδο είχε καταστεί άρτιο (με προσκύρωση ή διάθεση εισφοράς από όμορο) τότε το συνολικό πρόστιμο θα ήταν σαφώς μικρότερο. Βέβαια πού να μπούνε σε τέτοιους προβληματισμούς στη ΔΟΚΚ καλοκαιριάτικα . . . με παραπέμπουν στις εγκυκλίους και στις αλληλοαναιρούμενες ερωτοαπαντήσεις που φυσικά δεν ασχολούνται όχι μόνο με αυτό το θέμα αλλά και με αυτά που ταλαιπωρούν χιλιάδες συναδέλφους. Ένας πρόχειρος νόμος, γραμμένος στο πόδι, καθαρά εισπρακτικός και τώρα πια τέρμα και οι ερωτήσεις και οι απορίες, "κόψτε το λαιμό σας με λίγα λόγια". Αλλά μήπως ασχολείται το ΤΕΕ ή οι Σύλλογοί μας . . .

Ο Ν.4014/11 αναφέρεται σε δημόσια έγγραφα για την πιστοποίηση ολοκλήρωσης της κατασκευής, οπότε αρκεί με Α/Φ ή Συμβόλαιο να αποδεικνύεται η ύπαρξη του κτηρίου προ 30-9-1955 (και δεν έχουν αυξηθεί τα τ.μ. φυσικά).

Το ερώτημα συνάδελφοι ήταν σχετικά με γήπεδο στο οποίο είχε εκδοθεί Ο.Α. ως άρτιο κατά παρέκκλιση με πρόσωπο στην Ε.Ο. και στη συνέχεια απαλλοτριώθηκε κατά το μεγαλύτερο τμήμα του λόγω κατασκευής S.R. Στο κτήριο έγιναν διάφορες αυθαίρετες προσθήκες. Πρόσφατα η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης αλλά το οικόπεδο πλέον δεν πληροί ούτε την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και η Πράξη Εφαρμογής είναι άγνωστο πότε θα εκπονηθεί. Η απορία μου είναι πώς θα συνταχθεί Διάγραμμα Κάλυψης για τον προσδιορισμό των διαφόρων Πολεοδομικών μεγεθών αφού δεν είναι οικοδομήσιμο. Υπόψη ότι μόνο με το σημερινό Πολεοδομικό καθεστώς μπορούν να νομιμοποιηθούν οι υπερβάσεις ως ευρισκόμενες εντός Ο.Τ. αφού είχαν κατασκευασθεί εντός της Ζώνης Ασφαλείας της Ε.Ο. Δύσκολα πράγματα για την πολυάσχολη ΔΟΚΚ αλλά όχι και τέτοια κοροϊδία στην απάντησή τους !

Η στερεότυπη απάντησή σας στην αίτησή μου προξένησε συναισθήματα έκπληξης, λύπης και οργής. Έκπληξη γιατί έπρεπε να περάσουν τέσσερις ολόκληροι μήνες για να συντάξετε μια τόσο απλή απάντηση. Λύπη γιατί θεωρείτε τον εαυτό μου και πολλούς συναδέλφους, που έχουν λάβει τις ίδιες στερεότυπες απαντήσεις, ως εκτός τόπου και χρόνου και απληροφόρητους. Οργή γιατί φαίνεται ότι δεν έχετε κι εσείς διαβάσει (όπως κάποιοι άλλοι «το Μνημόνιο») ούτε τον αρχικό νόμο, ούτε τις τροποποιήσεις του, γιατί αν το είχατε πράξει θα γνωρίζατε τα κενά, τις ασάφειες και τις αντικρουόμενες εγκυκλίους και ερωτοαπαντήσεις που έχουν προκαλέσει σύγχυση και ανασφάλεια σε Ιδιοκτήτες και Μηχανικούς. Σας ευχαριστώ πολύ για τη συμβολή σας στη επίλυση εύλογων ερωτημάτων που σκοπό είχαν τη δίκαιη αντιμετώπιση ενός σύνθετου θέματος προς όφελος όλων μας και αντιλαμβανόμενος το βαθύ προβληματισμό σας δεν θα σας κουράσω άλλο με περαιτέρω αιτήσεις.

Πρώτα ρύθμιση με το Ν.4014/11

Κτήρια εντός πρασιάς που έχουν ανεγερθεί νόμιμα δεν απαλλοτριώνονται. Τμήμα κτηρίου εκτός Ρ.Γ. μπορεί να απαλλοτριωθεί μόνο εφόσον δεν δημιουργείται πρόβλημα στατικότητας στο υπόλοιπο κτήριο. Διαφορετικά μπορεί να ζητηθεί η σημειακή τροποποίηση του Ρυμοτομικού Σχεδίου.

Μόνο "ελευθέριο"

Πολύ σωστά δική μου παράλειψη

Το μόνο σίγουρο είναι ότι προηγείται η έκδοση αδείας στη συνέχεια γίνεται η ολοκληρωμένη υπαγωγή και κατόπιν μπορεί να τυπωθεί η βεβαίωση για τη μεταβίβαση Τα ψηφιακά αρχεία ζητούνται, προς το παρόν, να σταλούν ηλεκτρονικά για όλες τις περιπτώσεις.

Μπορεί να είναι και 10% αλλά καμιά ανοχή δεν έχει θεσμοθετηθεί επίσημα με κάποια Υπουργική απόφαση.

Μόνο υπ.δηλώσεις συναίνεσης, εκτός αν στον ακάλυπτο χώρο έχει την αποκλειστική χρήση, με Συμβολαιογραφική πράξη, ο αιτών ιδιοκτήτης.

Ότι συναινούν και οι υπόλοιποι στην τακτοποίηση του αυθαιρέτου σαν συνυπεύθυνοι και για την αποφυγή δικαστικής διαμάχης μεταξύ τους αν αμφισβητηθούν θέματα όπως ποιός το έφτιαξε, πότε κλπ

Θεωρώ ότι η καλύτερη λύση, προς εξασφάλιση όλων των εμπλεκομένων, θα ήταν να υποβληθεί το Τοπογραφικό Διάγραμμα με τα αναλυτικά γεωμετρικά στοιχεία των προς ανταλλαγή τμημάτων, καθώς και των αρχικών και τελικών ιδιοκτησιών, στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης για θεώρηση,

Μπορείς να προβείς σε όποιες ενέργειες θεωρείς απαραίτητες για τη δραστηριοποίηση των διαφόρων υπηρεσιών ( Υπ.Πολιτισμού, Αρχαιολογική Υπηρεσία) αλλά η απόφαση εναπόκειται αποκλειστικά στην κρίση τους και στις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας ( Υπ.Πολιτισμού, Αρχαιολογική Υπηρεσία) πέραν του γεγονότος ότι μπορεί να εξετάσουν και το έννομο συμφέρον του αιτούντος

Τοπογραφικό (7 αντίγραφα) σε ΕΓΣΑ 87 με απόσπασμα ΓΥΣ και ορθοφωτοχάρτη Τίτλος ιδιοκτησίας και συνημμένο σχεδιάγραμμα Πιστοποιητικά Υποθηκοφυλακείου Εξουσιοδότηση προς Μηχανικό Για κληροτεμάχια απόσπασμα διανομής

Δεν είναι προαπαιτούμενο η κύρωση της Πράξης Εφαρμογής για την απεικόνιση των ΡΓ και ΟΓ. Η περιοχή είναι εντός σχεδίου και πρέπει στο Τοπογραφικό Διάγραμμα να εμφανίζονται οι γραμμές αυτές και τα όρια των ιδιοκτησιών (υλοποιημένα ή συμβολαίων) ενώ πρέπει να γίνει αναλυτική αναφορά σε αρχική ιδιοκτησία - ρυμοτομούμενα / προσκυρούμενα τμήματα - εναπομείναντα τμήματα εντός Ο.Τ.

α) Μόνο εφόσον μετά την εφαρμογή των τίτλων ιδιοκτησίας δεν προκύπτει τυχόν δουλεία δίοδου β) Στα συνιδιόκτητα οικόπεδα απαιτείται η συνάινεση όλων των συνιδιοκτητών

Σσσς το ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ κοιμούνται . . .

Προσοχή : "άλλη κατοικία" είναι μόνο για δεύτερη κατοικία

Τη βεβαίωση, το στέλεχος της αδείας και φτίαχνεις νέα σχέδια (Τοπογραφικό, ΔΚ, Κάτοψη, Τομή) που τα ανεβάζεις στις αντίστοιχες θέσεις

Λάθη του συστήματος που εντόπισα : 1. Όταν η χρήση είναι άλλη από κατοικία απαιτείται Η/Μ για την πληρότητα ενώ μπορεί να μην υπάρχουν τέτοιες εγκαταστάσεις 2. Δεν λαμβάνεται υπόψη η επιλογή προς έκδοση οικοδομικής αδείας και απαιτούνται και στοιχεία που κανονικά θα έπρεπε να υποβληθούν μόνο με το φάκελο της αδείας (π.χ. ΔΔΤ, Διάγραμμα Κάλυψης) 3. Δεν υπάρχει οδηγία για τον τρόπο υποβολής των αποδεικτικών περαίωσης αυθαιρέτων κατασκευών (π.χ. Α/Φ, Δημόσια έγγραφα κλπ)

Το στέλεχος αδείας οπωσδήποτε και βεβαίωση της Πολεοδομίας περί απώλειας φακέλου ή μη ανεύρεσης σχεδίων