ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Συνάδελφε με ποιό μαγικό τρόπο τα κατέβασες όλα ; Είναι περίπου 23000 αρχεία 34Gb. Εγώ κατεβάζω περίπου 200 αρχεία / ώρα. Δεν ξέρω βέβαια πού θα βρώ 100 ώρες διαθέσιμες . . . .

Τελικά θα υπάρξουν προδιαγραφές για τα Τοπογραφικά Σιφουνοτηλέφωνα ;

Όχι βέβαια, το απαγορεύει ο Νόμος

Σε περίπτωση που για λοιπές παραβάσεις είναι δυνατή η έκδοση οικοδομικής αδείας υπάρχει πώς δηλώνεται στο σύστημα για να μην υπολογισθεί πρόστιμο παρά μόνο το παράβολο ;

Οικόπεδο που εντάχθηκε πρόσφατα στο σχέδιο με Ο.Α. ως εκτός σχεδίου έχει σήμερα εμβαδόν μικρότερο της κατά παρέκκλιση αρτιότητας λόγω παλαιότερης απαλλοτρίωσης από διαπλάτυνση οδού. Το οικόπεδο θα τακτοποιηθεί με τη σύνταξη της Πράξης Εφαρμογής αλλά προς το παρόν βάσει ποιών Πολεοδομικών μεγεθών θα υπολογισθούν οι συντελεστές υπερβάσεων των αυθαιρέτων τμημάτων του ; Να σημειωθέι ότι ακόμα και άρτιο στον κανόνα να γίνει τα αυθαίρετα τμήματά του έχουν υπερβεί τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη.

Σύμφωνα με Ο.Α. του 1975 κατασκευάστηκαν σε οικοδομή ημιυπόγειο και υπόγειο χωρίς να αναφέρεται χρήση. Σήμερα χρησιμοποιούνται ως χώροι στάθμευσης, ενώ διαμορφώθηκε και χώρος πλυντηρίου. Υπάρχει θέμα αλλαγής χρήσης ; Το πλυντήριο πρέπει να δηλωθεί σαν παράβαση ΚΑΤ. 13 ;

Τελικά το τμήμα εντός προκηπίου θα επιβαρύνεται και με το συντελεστή υπέρβασης κάλυψης ή όταν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης μόνο με το συντελεστή παραβίασης προκηπίου ; Ενώ στην αρχή διευκρινίστηκε το θέμα αυτό με τη Γ24 στη συνέχεια η Θ4 έκανε τα πράγματα πιο οδυνηρά.

Το μεγαλύτερο τμήμα του αυθαιρέτου και του νομίιμως υφιστάμενου ! Εντάχθηκε μόλις πριν τρείς μήνες στο σχέδιο και έχει τη μισή από την κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Είχε βγάλει Ο.Α. ως άρτιο κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε Εθνική Οδό.

Σε παρόμοια περίπτωση έβαλα υπέρβαση δόμησης και κάλυψης

Μα οι λοιπές παραβάσεις δεν μπαίνουν στα φύλλα καταγραφής !

Ακίινητο με Ο.Α. ως εκτός σχεδίου και με αυθαίρετες κατασκευές εντάχθηκε πρόσφατα στο σχέδιο χωρίς να έχει συνταχθεί ακόμα η Πράξη Εφαρμογής. Το εμβαδόν του απέχει κατά πολύ της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. 1.Επί ποιών μεγεθών θα υπολογισθούν οι συντελεστές δόμησης και κάλυψης ; 2.Το μεγαλύτερο τμήμα του κτηρίου εμπίπτει εντός πρασιάς. Θα επιβαρυνθεί με το σχετικό συντελεστή ;

Όταν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια για τις λοιπές παραβάσεις και για πισίνα πώς δηλώνεται για να μην υπολογισθεί πρόστιμο ;

Υπάρχει πρόβλημα για χορήγηση βεβαίωσης μεταβίβασης ποσοστού εξ αδιαιρέτου σε ακίνητο όταν δεν είναι γνωστοί όλοι οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες, επειδή πρέπει να αναγραφούν τα στοιχεία τους και να κλείνει το συνολικό ποσοστό στο 100%. Υπάρχει λύση ;

Όταν μεταβιβάζεται ποσοστό εξ αδιαιρέτου για την υποβολή δήλωσης για έκδοση βεβαίωσης Μηχ/κού απαιτείται από το σύστημα να αναγραφούν τα στοιχεία και των υπολοίπων συνιδιοκτητών προκειμένου να κλείσουν τα ποσοστά σε 100%. Τι γίνεται όμως όταν κάποιοι συνιδιοκτήτες είναι άγνωστοι αφού απαιτείται η καταγραφή όλων των σροιχείων τους ακόμα και του ΑΦΜ ;

1)Εκτός 2)Εντός βέβαια, αφού υπάρχει ΦΕΚ

Πιστέυω ότι μετά την τροποποίηση του Ν.4014/11 γίνεται συμψηφισμός προστίμων ακόμα και για περαιωμένες υποθέσεις, επομένως αν κάποιος ρύθμισε π.χ. υπόγειο με το Ν.3843/10 και κατέβαλε 5000€ ενώ τώρα με το Ν.4014/11 το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο κι έχει κι άλλες αυθαιρεσίες μπορεί να συμψηφίσει το ποσό που κατέβαλε (μπορεί και να μην οφείλει τίποτα πλέον του παραβόλου) μόνο που η ρύθμιση θα είναι για 30 αντί για 40 χρόνια

Μετά την τροποποίηση του Ν.4014/11, όπως ψηφίσθηκε στο Νόμο για το νέο τρόπο έκδοσης Ο.Α., για ξεμπαζωμένο υπόγειο δεν χρησιμοποιούμε το σχετικό συντελεστή αλλά αναλυτικό. Σε περίπτωση που έχουμε αλλαγή χρήσης τότε έχει μειωτικό συντελεστή ή δεν θεωρείται πλέον υπόγειο ;

Μπορεί να τακτοποιηθεί

1) Τη 2η 2) Όχι 3) 55 4) Αναλυτικό 5) ; ; ;

Αν κατάλαβα καλά από την ψηφισθείσα τροπολογία, η εκχωματωμένη επιφάνεια υπογείου δεν πολλαπλασιάζεται με το συντελεστή υπέρβασης ύψους, οπότε εξακολουθεί να ισχύει ο μειωτικός συντελεστής 0.50 (σε περίπτωση που υφίσταται κι άλλη παράβαση όπως υπέρβαση κάλυψης, αλλαγή χρήσης κλπ)

Για το κλείσιμο των εξωστών λογίζεται και ο συντελεστής 1.40 αλλαγής χρήσης ;

Μήπως πρέπει να υπαχθούν στη ρύθμιση τα γραφεία Μηχ/κών (Δικηγόρων, Ιατρών) που δεν ήταν εξαρχής επαγγελματικοί χώροι αλλά κατοικίες (διαμερίσματα ή μονοκατοικίες) ;

Συγγνώμη αλλά δεν καταλαβαίνω ινδιάνικα

Θα ελέγξεις αν έχει εκδοθεί πράξη χαρακτηρισμού (αυτός είναι ο σωστός όρος). Αν έχει εκδοθεί και δεν είναι δασικό τότε ρυθμίζεται. Αν δεν έχει εκδοθεί πάλι ρυθμίζεται αλλά αν στο μέλλον κριθεί ως δασικό θα εξαιρεθεί της ρύθμισης σε όποιο στάδιο κι αν βρίσκεται και ότι έχει πληρώσει θα πάει υπέρ τρόϊκας !

Συγγνώμη δεν μπορείς να υπολογίσεις το πρόστιμο και το κόστος της άδειας και να κάνεις σύγκριση ; Εξάλλου αν μπορεί να εκδοθεί άδεια τότε γιατί να μην ακολουθήσει τη μόνιμη διαδικασία και να προτιμήσει το πρόστιμο ; Κι αν μπορεί να επιλέξει ;