ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Μήπως πρέπει να υπαχθούν στη ρύθμιση τα γραφεία Μηχ/κών (Δικηγόρων, Ιατρών) που δεν ήταν εξαρχής επαγγελματικοί χώροι αλλά κατοικίες (διαμερίσματα ή μονοκατοικίες) ;

Συγγνώμη αλλά δεν καταλαβαίνω ινδιάνικα

Θα ελέγξεις αν έχει εκδοθεί πράξη χαρακτηρισμού (αυτός είναι ο σωστός όρος). Αν έχει εκδοθεί και δεν είναι δασικό τότε ρυθμίζεται. Αν δεν έχει εκδοθεί πάλι ρυθμίζεται αλλά αν στο μέλλον κριθεί ως δασικό θα εξαιρεθεί της ρύθμισης σε όποιο στάδιο κι αν βρίσκεται και ότι έχει πληρώσει θα πάει υπέρ τρόϊκας !

Συγγνώμη δεν μπορείς να υπολογίσεις το πρόστιμο και το κόστος της άδειας και να κάνεις σύγκριση ; Εξάλλου αν μπορεί να εκδοθεί άδεια τότε γιατί να μην ακολουθήσει τη μόνιμη διαδικασία και να προτιμήσει το πρόστιμο ; Κι αν μπορεί να επιλέξει ;

Αν έχει περατωθεί η διαδικασία με το Ν.3843/10 δεν μπορεί να υπαχθεί η αυθαιρεσία στο Ν.4014/11

To πρόβλημα είναι αρκετά σοβαρό. Σε νησιωτικό στάσιμο οικισμό πέραν της έγκρισης από Δασαρχείο απαιτείται και από Εφορεία Κλασικών & Προϊστορικών Αρχαιοτήτων, Βυζαντινών Αρχαιοτήτων και Νεωτέρων Μνημείων ! Πέραν ότι μπορεί να είναι και παραδοσιακό ή διατηρητέο ! Ποιός θα τα βεβαιώσει όλα αυτά ;

Σωστός ο DIMITRIS80. Εξάλλου και η Πολεοδομία για να πιστοποιήσει το νόμιμο περίγραμμα προ του '55, σε περίπτωση έκδοσης οικ. αδείας, απαιτεί να αποδειχθεί η ύπαρξη του κτίσματος μέσω Α/Φ ή άλλων δημόσιων εγγράφων.

Με απόφαση Νομάρχη ύστερα από χαρακτηρισμό από το Δασαρχείο και πρόταση της Δ/νσης Δασών

Η Ζώνη Προστασίας Υμηττού σύμφωνα και με τις "υπόψη" διατάξεις του Π.Δ.14-6-11 θεωρείται προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του Ν.1650/86 όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 5 του Ν.3937/11 επομένως δεν μπορεί το ακίνητο αυτό να υπαχθεί στο Ν.4014/11.

Τεκμηρίωση προ του '55 μόνο με Φωτοερμηνεία κατάλληλης Α/Φ

Η βεβαίωση για την ύπαρξη κτίσματος προ του '55 μπορεί να γίνει μέσω Φωτοερμηνείας κατάλληλης χρονολογικά Α/Φ, γιατί πρέπει να γίνει Πολεοδομικά μέσω πιστοποίησης νόμιμου περιγράμματος (που απαιτείται μόνο σε οικοδομική άδεια) ; Εξάλλου στο άρθρο 24 αναφέρει ότι η υπ. δήλωση του ιδιοκτήτη θα συνοδεύεται από δημόσια έγγραφ ή Α/Φ από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης.

Ορισμένες παρατηρήσεις : 1) Σύμφωνα με την εγκύκλιο 13 του ΥΠΕΚΑ αλλά και τα διάφορα παραδείγματα πρέπει να εκδοθεί οικ. άδεια εντός τριετίας όταν είναι εφικτή η νομιμοποίηση 11) Θα είναι παράλογο κάτι τέτοιο και θα αντίκειται στις φορολογικές διατάξεις 12) Μπορούν να ρυθμισθούν όμως αυθαίρετες κατασκευές ακινήτων προ του '55 ;

Δεν έχει διευκρινισθεί ακόμα τι γίνεται με τα ερείπια και τα ασκεπή κτήρια, τα οποία κάλλιστα μπορούν να επισκευασθούν από το νέο ιδιοκτήτη οπότε υπάρχει κίνδυνος ψευδούς βεβαίωσης.

Αν δεν έχεις άδεια θα το νομιμοποιήσεις εντός τριετίας πληρώνοντας μόνο το αναλογούν παράβολο.

Μα η συνδρομή για τους Glonass είναι εφάπαξ και άπαξ περίπου 1000 Ευρώ

Αποκλείεται να είναι free. Έχεις πληρωσει την εφάπαξ συνδρομή με την αγορά του δέκτη. Αν έχεις άλλα στοιχεία σε παρακαλώ στείλε μου με π.μ. τη μάρκα του δέκτη σου.

Δεν είναι δικό σου πρόβλημα. Απαιτείται διόρθωση συμβολαίου. Εσύ θα αναγράψεις στο εμβαδό το σημερινό πραγματικό εμβαδόν βάσει υλοποιημένων / υποδειχθέντων ορίων.

Διάβασε το Νόμο !

Μα οι GLONASS θέλουν συνδρομή !

Συμφωνώ, αυτά ισχύουν στην αποκλειστική χρήση εκτός αν αλλιώς ορίζεται στη σύσταση ή υπάρχουν εξαιρέσεις για ηλιακούς, κεραίες κλπ.

Παραθέτω ένα σχέδιο βεβαίωσης που ετοίμασα για στάσιμο οικισμό και περιμένω τα σχόλια σας : Την ........ κατόπιν αυτοψίας που διενήργησα στο οικόπεδο εμβαδού ...... που περιγράφεται με τα στοιχεία..... και εμφανίζεται στο από ........... Τοπογραφικό Διάγραμμα του συντάξαντος την παρούσα και βρίσκεται εντός των ορίων του Οικισμού ......... και κατά την οποία μου επιδόθηκαν υπεύθυνες δηλώσεις Ν.1599/86 των συνιδιοκτητών, βεβαιώνω ότι : Στο μεταβιβαζόμενο οικόπεδο, όλες οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρ.2 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και συγκεκριμένα στην περίπτωση (δ) η οποία αναφέρει : «των οποίων έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15,16,17,20 και 21 του Ν.1337/83 ΦΕΚ 33Α’/83, όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση». Στο μεταβιβαζόμενο οικόπεδο υφίστανται το υπ’αρ. 1 κτήριο εμβαδού ..... τ.μ. και το υπ’αρ. 2 κτήριο εμβαδού ..... τ.μ., τα οποία σύμφωνα με την από ...... Τεχνική Έκθεση Φωτοερμηνείας του συντάξαντος την παρούσα έχουν κατασκευασθεί πριν από την 31-1-1983 αφού εμφανίζονται στις υπ’αρ. ...... Α/Φ ημερ. λήψης 1-1-1973 του Ο.Κ.Χ.Ε. Σύμφωνα με το άρθρο 21 του Ν.1337/83 : «Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το άρθρο 15 του Νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς». Σύμφωνα με την υπ’αρ. Γ.35468/1417/21-6-1983 Απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 292Δ’/12-7-1983, ο Οικισμός .............. καθορίσθηκε ως οικισμός που παρουσιάζει στασιμότητα ανάπτυξης και στον οποίο οι ιδιοκτήτες αυθαίρετων κατασκευών που έγιναν πριν από την 31-1-1983 απαλλάσσονται από την υποχρέωση υποβολής των δηλώσεων του άρθρου 15 του Ν.1337/83. Αθήνα, ............. Ο βεβαιών Μηχ/κός

1. Διάβασε τι αναφέρει ο Ν.1337/83 σχετικά με το Ν.720/77 2. Το τμήμα μεταξύ αιγιαλού και παραλίας είναι ρυμοτομούμενο

1) Φυσικά και βάζεις τη δική σου μέτρηση. Εξάλλου είσαι εντός της ανοχής του Κτηματολογίου, που έτσι κι αλλιώς όμως δεν είναι θεσμοθετημένη. 2) Ναι, αφού κάνεις και σύγκριση με το Κτηματολόγιο. Μπορεί να χρειασθεί και για πιθανή διόρθωση των εγγραφών

Εφόσον ο δρόμος είναι διαμορφωμένος και πραγματικά κοινόχρστος δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν μάλιστα έχεις και κάποια παλιά βεβαίωση Προέδρου ή Δημάρχου ότι είναι Κοινοτικός ή Δημοτικός ακόμα καλύτερα.

Και επιταγές και πιστωτικές 1000 φήμες στον καλό μας φίλο