ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Αν είναι έτσι, ούτε καν παρακράτηση, εκτός αν πρόκειται για εταιρεία.

Μέχρι να υπάρξουν διευκρινίσεις, κατά τη γνώμη μου για πιστοποίηση της ύπαρξης κτηρίου προ του 1955 αρκεί : 1. Αναφορά σε προγενέστερο τίτλο ιδιοκτησίας ή 2. Βεβαίωση ηλεκτροδότησης από ΔΕΗ ή 3. Οποιοδήποτε έγκυρο Δημόσιο έγγραφο ή 4. Φωτοερμηνεία Σε συνδυασμό με Υπ. Δήλωση Ν.1599/86 του ιδιοκτήτη

achille Οι Α/Φ πρέπει να είναι ΟΚΧΕ ή ΓΥΣ γιατί αυτές σφραγίζονται και πιστοποιείται η αυθεντικότητά τους από επίσημους φορείς. anka Από τη στιγμή που βεβαιώθηκαν πρόστιμα είσαι καλυμμένη.

Συνάδελφε ή δεν διαβάζεις προσεκτικά όσα σου γράφω ή δεν πείθεσαι με τίποτα. Στο κάτω-κάτω το θέμα σου είναι νομικό και πάρε τη γνώμη και του Δικηγόρου σου. Από τη στιγμή που ο Δήμος χορηγήσει τη σχετική βεβαίωση περί μη οφειλής ή εξόφλησης των δόσεων δεν υπάρχει πρόσβλημα ακυρότητας του συμβολαίου, έτσι κι αλλιώς χωρίς αυτή τη βεβαίωση συμβόλαιο δεν γίνεται. Τα βάρη κάθε ακινήτου μεταπίπτουν αυτοδίκαια στους νέους ιδιοκτήτες εκτός αν ορισθεί αλλιώς στο συμβόλαιο. Τέλος.

Να συντάξεις πρώτα το Τοπογραφικό σύμφωνα με τις προδιαγραφές για να εκδοθεί βάσει αυτού η Πράξη Χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο. Αν υπάρχουν θεσμοθετημένοι / οριοθετημένοι Αρχαιολογικοί χώροι τότε στοιχεία θα πάρεις από την αρμόδια Αρχ. Υπηρεσία (Κλασικών, Προϊστ. κλπ). Όταν θα έχεις τα όρια της ιδιοκτησίας σε ΕΓΣΑ'87 στο τηλ. 2102125835-6-7 του Υπ.Αγρ. Ανάπτυξης και Τροφίμων ρωτάς αν υπάρχει Ο/Χ για την περιοχή και τον αγοράζεις με 102.71Ε ψηφιακά ή 73.37Ε αναλογικά.

Εφόσον υπάρχει απόφαση Νομάρχη οριοθέτησης του οικισμού, υπάρχει και χάρτης με τα όρια όπου πιθανόν να φαίνονται οι εξαιρούμενες δασικές εκτάσεις βάσει του σχετικού εγγράφου της Δ/νσης Δασών. Αν δεν εμπίπτεις σε κάποια από αυτές τότε δεν σε απασχολεί το δασικό θέμα. Πράξη χαρακτηρισμού απαιτείται για τα τμήματα που βρίσκονται εκτός ορίων οικισμού. Αν σύμφωνα με την Πολεοδομία για την περιοχή απαιτούνται εγκρίσεις Αρχαιολογίας ή έχουν καθορισθεί όρια Αρχαιολογικών χώρων, τότε πρέπει να τα βρεις και να τα εφαρμόσεις. Για κάθε βεβαίωση από Αρχαιολογία ή Δασαρχείο απαιτείται εξαρτημένο Τοπογραφικό Διάγραμμα σε συν/μένες ΕΓΣΑ'87 και απόσπασμα Φ.Χ. ΓΥΣ 1:5000. Για Δασαρχείο απαιτείται επιπλέον και απόσπασμα Ορθοφωτοχάρτη του πρώην Υπ. Γεωργίας. Χωρίς εξαρτημένο Τοπογραφικό δεν είναι δυνατό να εντοπισθεί με ακρίβεια ένα ακίνητο σ' αυτούς τους χάρτες.

Γιατί όχι ; Αν δεν κάνει κάτι από τα δύο (ρύθμιση ή κατεδάφιση) τότε θα έχει πρόβλημα.

Πού είναι το πρόβλημα ;

Στο ότι είναι σωστή η δήλωση που έγραψα ! Ευχαριστώ για την επιβεβαίωση.

Τι εξήγηση απαιτείται ; Είναι πραγματικότητα τουλάχιστον για το δίκτυο SMARTNET της METRICA που χρησιμοποιώ.

Από τη στιγμή που συνταχθεί η σχετική πράξη, αυτή θα ορίσει τα απαλλοτριούμενα τμήματα και σε περίπτωση αυτοαποζημίωσης "μεταπίπτουν" σε κοινή χρήση χωρίς άλλη διαδικασία. Η πράξη βέβαια πρέπει μετά την κύρωσή της να μεταγραφεί στο οικείο Υποθηκοφυλακείο.

Πουθενά στο Νόμο δεν γίνεται αναφορά για αναλυτικό προϋπολογισμό και πλαφόν 5000€, επομένως πώς αυτό αναγράφεται στο επεξηγηματικό - ερμηνευτικό υπόμνημα του ΤΕΕ ;

Δεν έγραψα αυτό. Ο Δήμος θα χορηγήσει βεβαίωση είτε ότι έχει εξοφληθεί το σύνολο της εισφοράς σε χρήμα ή ότι έχουν καταβληθεί εμπρόθεσμα κάποιες δόσεις. Αυτό αρκεί. Λογικό είναι οι υπόλοιπες δόσεις να βαρύνουν το νέο ιδιοκτήτη κι αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη στο συμφωνηθέν τίμημα της μεταβίβασης.

Από τη στιγμή που πρόκειται για κυρωμένη Π.Ε. που έχει μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο, τα τελικά οικόπεδα που έχουν προκύψει από αυτή και μόνο φορολογούνται. Το ρυμοτομούμενο τμήμα κάθε ιδιοκτησίας συμψηφίσθηκε με την οφειλόμενη εισφορά σε γη κατά την εκπόνηση της Π.Ε. Δεν υφίσταται επομένως πλέον η αρχική ιδιοκτησία αλλά το τελικό οικόπεδο.

Όπως σημειώνεις αρχικά σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης απαιτείται βεβαίωση του οικείου Δήμου σχετικά με την τακτοποίηση της οφειλής της εισφοράς σε χρήμα, τυχόν μετατροπής εισφοράς γης σε χρήμα και υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη. Αυτό είναι εκ των ουκ άνευ. Το υπόλοιπο των δόσεων φυσικά και θα βαρύνει το νέο ιδιοκτήτη, οπότε πρέπει να επέλθει συμφωνία και γι΄αυτό με το σημερινό ιδιοκτήτη.

Όσα γήπεδα του Ν. Αττικής εμπίπτουν εντός της Ζώνης Α' του Π.Δ. 5-12-79 ΦΕΚ 707Δ'/79 και δεν έχει θεσμοθετηθεί στην περιοχή Ζ.Ο.Ε. / Γ.Π.Σ. / Σ.Χ.Ο.Α.Α.Π. έχουν ως εμβαδόν αρτιότητας στον κανόνα τα 20 στρ. και επιτρεπόμενες χρήσεις γης αυτές που αναφέρονται στο συγκεκριμένο Π.Δ. Οι παρεκκλίσεις αναφέρονται στο Π.Δ. 24-5-85 ΦΕΚ 270Δ'/85. Συμφωνείτε ;

Ό,τι αφορά προσκύρωση απαιτεί Συμβολαιογραφική Πράξη μεταξύ των συμβαλλόμενων μερών.

Σε όλα τα παραδείγματα υπολογισμού προστίμου που έχει αναρτήσει το ΤΕΕ δεν υπάρχει ο συντελεστής παλαιότητας, εκτός από το παράδειγμα 2 εντός σχεδίου όπου αναφέρεται "αποδεδειγμένα το 1995" και χρησιμοποιείται ο σ.π.=0,80. Είναι παράλειψη ή θεωρούν για τα παραδείγματα ότι όλες οι αυθαιρεσίες έγιναν μετά την 31/12/2003 ;

Έτσι είναι η Νομοθεσία και η Θεωρία. Εδώ όμως δεν έχουν διανοιχθεί ακόμα εγκεκριμένοι οδοί εντός ρυμοτομικού σχεδίου ! Εφόσον αποζημιωθεί η ιδιοκτησία η οδός μπορεί να διανοιχθεί κατόπιν πρωτοβουλίας του οικείου Δήμου ή της Περιφέρειας ή να ενταχθεί σε οποιοδήποτε άλλο έργο.

Paul_Mix Έχει καταργηθεί η σχετική παράγραφος. Έτσι φημολογείται. Όχι, αν ισχύσει η πρόταση που φημολογείται.

Έχει δίκιο η Πολεοδομία. Αν όλο το τμήμα βρίσκεται μέσα στο δικό σου τμήμα της κάθετης δεν υπάρχει πρόβλημα. Σε κάθε άλλη περίπτωση ξεκίνησε τη σύνταξη Πράξης Αναλογισμού λόγω Ρυμοτομίας.

Ο όρος αυτός είναι αδόκιμος. Μήπως υπάρχει συνημμένο Τοπογραφικό για να βοηθήσει την κατάσταση ;

Επίσης προκειμένου να εκδώσεις οικοδομική άδεια το οικόπεδο και τα όμορά του πρέπει υποχρεωτικά να είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Επομένως μήπως η διαδικασία είναι εκ των ουκ άνευ ;

Επανέρχομαι στο θέμα μετά την εύρεση των ακόλουθων αποφάσεων του ΣτΕ : ΣτΕ 162/00 Τμήμα Εʼ Αιγιαλός προστασία, περίφραξη ιδιοκτησίας Η κατ' άρθρο 23 παρ.1 του Ν.1337/83 απαγόρευσις δεν αφορά εις περίπτωσιν κατά την οποίαν, η αιτηθείσα άδεια περιφράξεως αφορά εις τμήμα μόνον ιδιοκτησίας καθέτου προς την ακτήν η περίφραξις του οποίου ως εκ της θέσεως της ουδεμίαν επίδρασιν έχει επί της δυνατότητος ελευθέρας προσβάσεως προς την ακτήν. ΣτΕ 3111/90 Αυθαίρετες κατασκευές - Περιφράξεις Κατά την κρατήσασα γνώμη το άρθρο 23 παρ.1 εδαφ.α του Ν.1337/83 το οποίο απαγορεύει συλλήβδην από την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού, κάθε μορφή περίφραξης αδιακρίτως σε όλα τα ακίνητα, τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως και εντός ζώνης πλάτους 500μ. από οποιαδήποτε ακτή ή την όχθη δημοσίων λιμνών και τα οποία μπορούν κατά προορισμό να χρησιμοποιούνται για την ανέγερση κατοικιών, παραβιάζει το συνταγματικό δικαίωμα της ιδιοκτησίας, εφόσον αποστερεί χωρίς την παράθεση κριτηρίων για το γενικό αυτό περιορισμό, από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών την δυνατότητα της αποκλειστικής χρήσεως του πέριξ της κατοικίας τους υπολοίπου χώρου της ιδιοκτησίας τους. 'Ετσι μεταβάλλεται το μέρος αυτό της ιδιοκτησίας τους σε χώρο κοινόχρηστο, ενώ συγχρόνως τα μέτρα αυτά παραβιάζουν και την συνταγματική αρχή της αναλογικότητας, διότι, κατά κοινή πείρα, η έκταση των μέτρων αυτών δεν είναι η αναγκαία για την εξασφάλιση της πρόσβασης προς τη θάλασσα ή την όχθη δημόσιας λίμνης, αφού αυτό θα μπορούσε να επιτευχθεί εξ ίσου αποτελεσματικά, με την πρόβλεψη της κατά διαστήματα διανοίξεως, εκεί όπου πράγματι χρειάζεται, διόδου προσβάσεως, με τη θέσπιση υποχρεώσεως να αφεθούν αντίστοιχα ανοίγματα στην περίφραξη ορισμένων ακινήτων. Φαίνεται ότι κάποιοι ιδιοκτήτες προσέφυγαν κατά διοικητικών αποφάσεων άρνησης χορήγησης άδειας περίφραξης σε γήπεδα εντός των 500μ. από ακτή και δικαιώθηκαν, αλλά το ερώτημα είναι αν τελικά κατάφεραν να περιφράξουν τα ακίνητά τους. Παρακαλείται όποιος συνάδελφος έχει ασχοληθεί με το θέμα και κατάφερε τελικά να εκδώσει τέτοιου είδους άδεια να συνδράμει με την κατάθεση βοηθητικών στοιχείων. Θεωρώ ότι είναι παράλογο όταν έχει καθορισθεί ο Αιγιαλός και η Παραλία και υφίσταται ακόμα και παραλιακή οδός με απρόσκωπτη πρόσβαση στην ακτή, να εμποδίζεται η λήψη μέτρων προστασίας της ιδιοκτησίας από κάθε επίδοξο καταπατητή ή οτιδήποτε άλλο.

Πρέπει να έχει γίνει σύσταση κάθετης πριν από 5-6-1992, αλλιώς δεν βγαίνει νόημα.