ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Ο όρος αυτός είναι αδόκιμος. Μήπως υπάρχει συνημμένο Τοπογραφικό για να βοηθήσει την κατάσταση ;

Επίσης προκειμένου να εκδώσεις οικοδομική άδεια το οικόπεδο και τα όμορά του πρέπει υποχρεωτικά να είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Επομένως μήπως η διαδικασία είναι εκ των ουκ άνευ ;

Επανέρχομαι στο θέμα μετά την εύρεση των ακόλουθων αποφάσεων του ΣτΕ : ΣτΕ 162/00 Τμήμα Εʼ Αιγιαλός προστασία, περίφραξη ιδιοκτησίας Η κατ' άρθρο 23 παρ.1 του Ν.1337/83 απαγόρευσις δεν αφορά εις περίπτωσιν κατά την οποίαν, η αιτηθείσα άδεια περιφράξεως αφορά εις τμήμα μόνον ιδιοκτησίας καθέτου προς την ακτήν η περίφραξις του οποίου ως εκ της θέσεως της ουδεμίαν επίδρασιν έχει επί της δυνατότητος ελευθέρας προσβάσεως προς την ακτήν. ΣτΕ 3111/90 Αυθαίρετες κατασκευές - Περιφράξεις Κατά την κρατήσασα γνώμη το άρθρο 23 παρ.1 εδαφ.α του Ν.1337/83 το οποίο απαγορεύει συλλήβδην από την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού, κάθε μορφή περίφραξης αδιακρίτως σε όλα τα ακίνητα, τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως και εντός ζώνης πλάτους 500μ. από οποιαδήποτε ακτή ή την όχθη δημοσίων λιμνών και τα οποία μπορούν κατά προορισμό να χρησιμοποιούνται για την ανέγερση κατοικιών, παραβιάζει το συνταγματικό δικαίωμα της ιδιοκτησίας, εφόσον αποστερεί χωρίς την παράθεση κριτηρίων για το γενικό αυτό περιορισμό, από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών την δυνατότητα της αποκλειστικής χρήσεως του πέριξ της κατοικίας τους υπολοίπου χώρου της ιδιοκτησίας τους. 'Ετσι μεταβάλλεται το μέρος αυτό της ιδιοκτησίας τους σε χώρο κοινόχρηστο, ενώ συγχρόνως τα μέτρα αυτά παραβιάζουν και την συνταγματική αρχή της αναλογικότητας, διότι, κατά κοινή πείρα, η έκταση των μέτρων αυτών δεν είναι η αναγκαία για την εξασφάλιση της πρόσβασης προς τη θάλασσα ή την όχθη δημόσιας λίμνης, αφού αυτό θα μπορούσε να επιτευχθεί εξ ίσου αποτελεσματικά, με την πρόβλεψη της κατά διαστήματα διανοίξεως, εκεί όπου πράγματι χρειάζεται, διόδου προσβάσεως, με τη θέσπιση υποχρεώσεως να αφεθούν αντίστοιχα ανοίγματα στην περίφραξη ορισμένων ακινήτων. Φαίνεται ότι κάποιοι ιδιοκτήτες προσέφυγαν κατά διοικητικών αποφάσεων άρνησης χορήγησης άδειας περίφραξης σε γήπεδα εντός των 500μ. από ακτή και δικαιώθηκαν, αλλά το ερώτημα είναι αν τελικά κατάφεραν να περιφράξουν τα ακίνητά τους. Παρακαλείται όποιος συνάδελφος έχει ασχοληθεί με το θέμα και κατάφερε τελικά να εκδώσει τέτοιου είδους άδεια να συνδράμει με την κατάθεση βοηθητικών στοιχείων. Θεωρώ ότι είναι παράλογο όταν έχει καθορισθεί ο Αιγιαλός και η Παραλία και υφίσταται ακόμα και παραλιακή οδός με απρόσκωπτη πρόσβαση στην ακτή, να εμποδίζεται η λήψη μέτρων προστασίας της ιδιοκτησίας από κάθε επίδοξο καταπατητή ή οτιδήποτε άλλο.

Πρέπει να έχει γίνει σύσταση κάθετης πριν από 5-6-1992, αλλιώς δεν βγαίνει νόημα.

Πάντως δεν αρκεί η παραχώρηση σε κοινή χρήση του τμήματος της ιδιοκτησίας που βρίσκεται εντός ζώνης παραλίας, αλλά και η κατασκευή της παραλιακής αυτής οδού.

Μάλλον τα έχει μπερδέψει ο συνάδελφος Τοπογράφος. Αν το οικόπεδο έχει παραχωρηθεί από το κράτος, όπως γράφεις, τότε ισχύει η παρ.4 του άρθρου 29 του ΓΟΚ'85 και δεν υπάρχει πρόβλημα αρτιότητας - οικοδομησιμότητας.

Σας ευχαριστώ όλους για την παράθεση των απόψεων σας. Μάλλον πρέπει να περιμένουμε τις διευκρινιστικές εγκυκλίους και φαίνεται ότι θα είναι ατέλειωτες !

Κατά τη γνώμη σας υπάρχει πρόβλημα, μετά την ισχύ του Ν.4014/11, για τη μεταβίβαση οικοπέδου με αυθαίρετο κτίσμα για το οποίο εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης ; Πώς θα διατυπωθεί άραγε σε μια τέτοια περίπτωση η σχετική βεβαίωση Μηχανικού ;

Μπορείς αρκεί η Π.Ε. να έχει κυρωθεί, διαφορετικά πρέπει να προβλεφθεί η αναλογούσα εισφορά γης.

Για τη Βόρεια Αττική δεν υφίσταται ΖΟΕ που να καθορίζει διαφορετικά όρια αρτιότητας - οικοδομησιμότητας. Η μόνη ΖΟΕ που ισχύει βάσει του Π.Δ. 22-6-83 για όλο το Ν.Αττικής αφορά κατατμήσεις γηπέδων.

Έτσι μετράει τα λεφτά κι ο Βενιζέλος και δεν του βγαίνουν . . . Σε Τοπογράφο γρήγορα γιατί το αγροτεμάχιο θα αλλάξει Νομό . . . προς Δράμα πλευρά . . .

Ναι, έτσι είναι.

Για καλύτερη θέαση ή νωρίς το πρωί ή αργά το απόγευμα. Προτιμάτε την Τετάρτη που είναι ελεύθεροι οι Glonass.

Ο Ν.3937/11 επέφερε αλλαγές στις περιοχές αυτές μόνο ως προς το εμβαδόν αρτιότητας / οικοδομησιμότητας και κατάτμησης. Οι υπόλοιπες διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης ισχύουν κανονικά.

Αν ξαναδιαβάσεις όσα σου απάντησε ο συνάδελφος ΜΑΚΑΡ σε συνδυασμό με το άρθρο 29 του ΓΟΚ και το Π.Δ. 24-5-85 περί εκτός σχεδίου δόμηση θα διαπιστώσεις : 1. Για να θεωρηθεί η ιδιοκτησία ή τμήμα της ως εντός σχεδίου θα πρέπει να έχει οπωσδήποτε πρόσωπο σε οδό. Όσον αφορά την προέκταση της υφιστάμενης κάθετης οδού αυτό προϋποθέτει επέκταση του Ρ.Σ. (δύσκολη και χρονοβόρα διαδικασία που εξαρτάται και από άλλους παράγοντες). 2. Αν ο χρόνος δημιουργίας της ιδιοκτησίας πληροί τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης και εντός ζώνης Ρ.Σ. τότε η ιδιοκτησία είναι οικοδομήσιμη, χωρίς την υποχρέωση ύπαρξης προσώπου, αλλά η οικοδομική άδεια απαιτεί την έγκριση Δασαρχείου και Αρχαιολογίας.

Αν εννοείς την περιοχή Πεύκα-Γιουρντα, Σαρωνίδας - Αναβύσσου, τότε πράγματι δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής γιατί πρόκειται για ένταξη στο σχέδιο το 1965. Υπάρχει όμως Τοπογραφικό Διάγραμμα με εφαρμογή ρυμοτομίας, πράξη αναλογισμού, ανταλλαγές τμημάτων κλπ σε συνδυασμό με την αρχική διανομή Υπ.Γεωργίας. Κάνε έρευνα στην Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου και στην Πολεοδομία.

Η βεβαίωση από τη ΔΕΗ όπως έγραψε ο DIMITRIS80, καθώς και η φωτοερμηνεία Α/Φ όπως έγραψε ο markon είναι ο ενδεδειγμένος τρόπος, γιατί οι Δήμαρχοι δεν έχουν βάσει της σχετικής νομοθεσίας δικαιοδοσία για χορήγηση τέτοιων βεβαιώσεων.

Σωστή η παρατήρηση του ΜΗΧΑΝ6

Η διαφορά που αναφέρεις δεν δικαιολογείται και ξεφεύγει υπέρμετρα από τα καθιερωμένα ανεκτά όρια αποκλίσεων μεταξύ διαφορετικών μετρήσεων, ακόμα δε και στην περίπτωση που αν υφίσταται παλαιός τίτλος ιδιοκτησίας αναφέρει το περιβόητο "πλέον ή έλαττον". Όπως σωστά σε συμβούλεψαν οι προηγούμενοι συνάδελφοι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσεις είναι : 1. Εφαρμογή τίτλων ιδιοκτησίας και συνημμένων σχεδιαγραμμάτων 2. Έρευνα τυχόν Κτηματολογικών εγγραφών 3. Πρόσκληση από τον ιδιοκτήτη στους όμορους για υπόδειξη ορίων στην ύπαιθρο και στη συνέχεια υπογραφή στο Τοπογραφικό δήλωσης αποδοχής των κοινών ορίων

Η παρ.1 του άρθρου 6 του Π.Δ.24-5-85 είναι σε ισχύ και αναφέρει : "Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. 'Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές." Εξάλλου σύμφωνα με την Εγκύκλιο 1/2010 του ΥΠΕΚΑ : "Διευκρινίζεται ακόμα πως, με την ΣΤΕ-1828/08 κρίθηκε ότι, η παρ.1 του άρθρου 6 του προαναφερόμενου Π.Δ. "...στοιχεί προς γενική αρχή πολεοδομικού δικαίου..." και συνεπώς πρέπει να εφαρμόζεται από τις αρμόδιες Πολεοδομικές Υπηρεσίες. Δηλ. τηρείται η σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης παραχώρησης στον οικείο ΟΤΑ και θέσης σε κοινή χρήση λωρίδας οικοπέδου, κατά το μήκος του προσώπου του σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο, ώστε αυτός ο χώρος να αποκτήσει το αναφερόμενο στην παράγραφο αυτή αναγκαίο πλάτος των 4 μέτρων και το οικόπεδο να καταστεί οικοδομήσιμο ως προς τον συγκεκριμένο όρο (πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4 μ. τουλάχιστον)."

Ευχαριστώ. Αυτό ακριβώς σκέφτομαι να κάνω με αναφορά ότι τα στοιχεία της αρχικής ιδιοκτησίας ελήφθησαν από το σχετικό πίνακα της Π.Ε. και ότι η αποτύπωση είναι της υφιστάμενης κατάστασης. Η συμβολαιογράφος είπε επίσης ότι δεν είναι υποχρεωμένη να έχει δήλωση του Ν.651/77 για την αποδοχή, οπότε ξεφεύγω και από τον σκόπελο της αρτιότητας-οικοδομησιμότητας.

Η ευθύνη είναι της Πολεοδομίας

Η συνένωση γίνεται πάντα στα γεωμετρικά στοιχεία αρτιότητας : εμβαδόν 4000 τ.μ. για την περιοχή και ελάχιστο πρόσωπο 25μ. βάσει του τροποποιημένου Π.Δ. 24-5-85

Μόνο αν ο αγροτικός δρόμος προϋφίσταται του 1923

Ποιά είναι η γενικότερη περιοχή της Συγγρού ; Σε ποιό Δήμο ανήκεις ; Αν υπάρχει τελικό Κτηματολόγιο τότε τα πράγματα είναι εύκολα, διαφορετικά απαιτείται μεγάλη έρευνα βάσει αναγραφομένων ομόρων ιδιοκτητών στους τίτλους ιδιοκτησίας και στις μερίδες τους.