ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Το γνωρίζω ότι αρκετές Πολεοδομίες αρνούνται να μπουν σ' αυτή τη διαδικασία, αλλά όπως γράφεις και στη συνέχεια πρέπει κάθε φορά εμείς να ερμηνεύουμε, να φανταζόμαστε, να αναζητάμε λύσεις μεταξύ μας στο forum, να σπουδάζουμε και λίγο νομικά, επειδή επικρατεί ψυχεδέλεια και σαδισμός τις περισσότερες φορές στους νομοθετούντες αφού τα περισσότερα νομοθετήματα δεν είναι ξεκάθαρα, υπάρχουν παραθυράκια, ελάχιστα έχουν κωδικοποιηθεί, υπάρχουν αντικρουόμενες εγκύκλιοι και αποφάσεις και μη χειρίτερα . . . πάντως είμαι σίγουρος ότι τώρα με την επιτήρηση της τρόϊκα και την επίβλεψη ενός πανέξυπνου πρωθυπουργού όλα θα διορθωθούν σε μηδενικό χρόνο !

Το θέμα έχει ξανασυζητηθεί. Η τροποποίηση της σχετικής διάταξης δεν κάνει λόγο για κατάτμηση, πλην η εγκύκλιος 5/04. Το θέμα είναι λίγο "ήξης αφήξης" και για να μην "θνήξης" καλύτερα να υποβληθεί το Τοπογραφικό Διάγραμμα προς θεώρηση στην αρμόδια Πολεοδομία διασφαλίζοντας έτσι και τα συμφέροντα του πελάτη σου.

Για να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο των 2000 τ.μ. πρέπει καθόλο το μήκος μιας πλευράς του να έχει πρόσωπο στο συγκεκριμένο δρόμο ο οποίος, όπως τα γράφεις, πληροί τις προϋποθέσεις.

Το οικόπεδο που μ' ενδιαφέρει έχει πρόσωπο σε παλιά Δημοτική οδό. Το ερώτημα όμως είναι τι πρόσωπο θα πρέπει να έχουν τα οικόπεδα που θα προκύψουν από την κατάτμηση ;

Άρτιο είναι αλλά οικοδομήσιμο πώς ;

Δηλαδή το τμήμα μεταξύ Παλ. Αιγιαλού και Ζώνης Παραλίας που ανήκει ;

ΜΑΚΑΡ Γνωρίζω πολύ καλά ότι ειδικά εσένα δεν σου ξεφεύγει κάτι, απλά το έγραψα για να τονίσω τον προβληματισμό μου. gzin Δεν έγινε ποτέ παραχώρηση σε κοινή χρήση. Έχεις δίκιο ότι τις περισσότερες φορές γινόμαστε καστανάδες . . . armenopoulos Καλή σκέψη Manolis gon Είναι κι αυτό ενδεχόμενο

Ξεκίνησε την έρευνά σου από το γραφείο της ΔΕΗ της περιοχής.

venezia Η οικ. άδεια ήταν νόμιμη με βάση όσα εμφανίζονταν τότε στο Τοπογραφικό και τη βεβαίωση του Κοινοτάρχη και εξεπλάγην με όσα βρήκα σήμερα. Η απόφαση Νομάρχη δεν προβλέπει κάτι για το πρόσωπο των οικοπέδων. Manolis gon Δυστυχώς, όπως έγραψα, η οδός καταλήγει σε πλευρά μεγαλύτερου μήκους ΜΑΚΑΡ Με το άρθρο 35 του Ν.3937/11 καταργήθηκαν οι παρ.2, 3 και 4 του άρθρου 6 του Π.Δ. 24-4-85 όχι όμως και η παρ.1, οπότε σήμερα τι ισχύει για το συγκεκριμένο οικόπεδο ; Είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο ;

Η Ζ.Ο.Ε. υπερισχύει

Ευχαριστώ πολύ ΜΑΚΑΡ για την απάντηση. Στην περίπτωση του συγκεκριμένου οικισμού ο Νομάρχης δεν έχει καθορίσει εξαιρέσεις, οπότε εφόσον ο παλαιός Αιγιαλός ελιναι ενδεικτικός το κτήριο θα τοποθετηθεί στα 15μ. από τη γραμμή του Νέου Αιγιαλού.

Ο σωστός υπολογισμός είναι το α, αλλά εξέτασε και αυτό που πολύ ορθά σημειώνει ο καλός συνάδελφος DIMITRIS80, είναι κρίμα να χάσεις κάποια τ.μ.

Υπάρχει δυνατότητα μέσω της εφαρμογής ΝΟΜΟΣ του ΤΕΕ

Ναι, στο σχετικό Τοπογραφικό Διάγραμμα εμφανίζονται : Γραμμή Αιγιαλού, Ζώνη Παραλίας σε απόσταση 10μ. και σε ορισμένα σημεία και Παλαιός Αιγιαλός πέραν της Ζώνης Παραλίας με κάποια κοινά σημεία με τον Αιγιαλό

Επιτρέπεται σήμερα, μετά την ισχύ του Ν.3937/11, η κατάτμηση σε οικισμούς < 2000 κατοίκων ή πρέπει να προηγηθεί η διαδικασία σύνταξης και κύρωσης του Τοπογραφικού διαγράμματος των κοινοχρήστων χώρων του ;

Υπάρχει κάποια συγκεκριμένη διάταξη ;

Το 2000 καθορίσθηκαν τα όρια αιγιαλού, παλ. αιγιαλού και ζώνης παραλίας σε παραλιακό οριοθετημένο οικισμό < 2000 κατοίκων. Σύμφωνα με την παρ.7 του άρθρου 6 του Π.Δ. 24-4-85 ΦΕΚ 181Δ'/85 σε περίπτωση παραλιακών οικισμών η οικοδομή τοποθετείται σε απόσταση 15μ. τουλάχιστον από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και οπωσδήποτε μετά τη γραμμή παραλίας. Τι ισχύει όμως για τα σημεία εκείνα που ο παλ. αιγιαλός βρίσκεται εσώτερα της ζώνης παραλίας ; Πρέπει να τηρηθεί και από εκεί η απόσταση των 15μ. ;

Σε οριοθετημένο οικισμό < 2000 κατοίκων εξαιρέθηκαν από τα όρια του δημόσιες και ιδιωτικές δασικές εκτάσεις που βρίσκονταν εντός αυτού. Οι εκτάσεις αυτές εμφανίζονται γραμμοσκιασμένες στο σχετικό απόσπασμα χάρτη ΓΥΣ κλ. 1:5000 με τα όρια του οικισμού. Ποιά είναι η ελάχιστη επιτρεπόμενη απόσταση από τα όρια δασικής έκτασης σε περίπτωση ανέγερσης κτηρίου ;

Σε οριοθετημένο παραλιακό οικισμό < 2000 κατοίκων με απόφαση Νομάρχη το 1988 καθορίσθηκε όριο αρτιότητας 1000 τ.μ. Σε οικόπεδο εμβαδού περίπου 4 στρ., υφιατάμενο προ του 1985, ανεγέρθηκε οικοδομή με νόμιμη άδεια το 1993. Στο Τοπογραφικό διάγραμμα της αδείας εμφανίζεται ότι το οικόπεδο βρίσκεται σε επαφή καθόλο το μήκος μιας πλευράς του με Κοινοτική οδό πλ. 4μ. για την οποία έχει χορηγηθεί βεβαίωση από τον πρόεδρο της Κοινότητας ότι είναι Κοινοτική. Η πραγματικότητα όμως είναι ότι η οδός αυτή απλά καταλήγει κάθετα σε τμήμα 4μ. της πλευράς του οικοπέδου. Θεωρείται σήμερα το οικόπεδο αυτό οικοδομήσιμο ;

"Αθεόφοβος" όποιος δείχνει την πραγματικότητα ! Το γήπεδο που θα δημιουργηθεί με αγορά γειτονικού τμήματος θα πρέπει να έχει πρόσωπο τουλάχιστον 25μ. σε αγροτική οδό προϋφιστάμενη του 1923 για να θεωρηθεί οικοδομήσιμο.

Συμφωνώ με τους συναδέλφους. Απαιτείται πρόσφατο Τοπογραφικό Διάγραμμα με πλήρη Πολεοδομική έρευνα για να ξέρεις ακριβώς τι ισχύει και τι προοπτικές υπάρχουν. Η "επένδυση" πάντως θα έχει πολύ μακρινό και αβέβαιο ορίζοντα, ενώ το παρόν είναι ένα τίποτα !

Εφόσον το 1999 τηρήθηκαν όλες οι νόμιμες διαδικασίες για την κατάτμηση τότε το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις οικοδομησιμότητας.

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος Πολεοδομικά στοιχεία για το συγκεκριμένο οικισμό του Δήμου Μονεμβασιάς ;

Να κάνεις αίτηση προς την Τεχνική Υπηρεσία του νέου Καλλικρατικού Δήμου Λουτρακίου - Αγ.Θεοδώρων για να σε ενημερώσουν για τις επίσημες ονομασίες των οδών.

Για ανέγερση κτηρίου κατοικίας σε γήπεδο 4 στρ. η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 200 τ.μ. Υπάρχει περίπτωση λόγω περίεργου σχήματος του γηπέδου σου και τηρουμένων των πλαγίων αποστάσεων να προκύπτει μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη μόνο 75 τ.μ., οπότε αθροιστικά μαζί με τον όροφο να υπάρχει μέγιστη δυνατότητα δόμησης 150 τ.μ.