ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Άλλα τα μάτια του λαγού κι άλλα της κουκουβάγιας.

Πέρα από όσα χρήσιμα επισήμανε ο συνάδελφος ΘΕΟΧΑΡΗΣ, εφόσον η Πράξη Εφαρμογής έχει κυρωθεί είναι οριστική και αμετάκλητη και οποιοσδήποτε δικαιούται τμήμα άλλης ιδιοκτησίας (λόγω τακτοποίησης, διάθεσης εισφορών σε γή, προσκύρωση) έχει δικαίωμα να το καταλάβει, αφού προηγουμένως ενημερώσει εγγράφως τον έτερο ιδιοκτήτη σύμφωνα με τη διαδικασί που ορίζει ο Ν.1337/83. Πάντως σε συμβουλεύω να αποτανθείς σε Τοπ. Μηχ/κό για να σου εξηγήσει τις διαδικασίες και να σου οριοθετήσει τα νέα όρια του οικοπέδου σου.

Συμφωνώ, αφού στις αρμοδιότητες του Δημάρχου, όπως περιγράφονται στον Κώδικα Δήμων & Κοινοτήτων αναφέρεται ότι ο Δήμαρχος εκδίδει μόνο πιστοποιητικά προσωπικής και οικογενειακής κατάστασης των Δημοτών.

Σε γενικές γραμμές σωστά τα γράφεις αλλά να λάβεις υπόψη σου ότι θα απαιτηθεί κτηματογραφική αποτύπωση τουλάχιστον των ομόρων ιδιοκτησιών και ίσως και ολόκληρου του Ο.Τ.

Κάθε ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να ενημερωθεί για τα στοιχεία που έχουν κατατεθεί στο Κτηματολογικό Γραφείο από άλλους φερόμενους συνιδιοκτήτες και αφορούν το γεωτεμάχιο του. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας που προσκόμισαν οι "συνδικαιούχοι" αναγράφονται στο Κτηματολογικό Φύλλο και επικυρωμένα αντίγραφα των Συμβολαίων (έναντι αντιτίμου) μπορούν να του χορηγηθούν από το Υποθηκοφυλακείο ή το Συμβολαιογράφο.

Μπορείς να κάνεις σύσταση κάθετης (και μετά οριζόντιας όπου επιθυμείς) υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα θιχτούν στοιχεία της οικ. αδείας και δεν θα παραβιασθούν οι ισχύοντες όροι δόμησης της περιοχής.

Και γιατί να μην προηγηθεί η σύσταση κάθετης ; Πάνως αν εκδοθεί πρώτα η οικ. άδεια μπορεί στη συνέχεια να γίνει κάθετη αρκεί να μην παραβιασθούν οι Πολεοδομικές διατάξεις (κάλυψη, πλάγιες αποστάσεις κλπ).

Δεν ξέρουμε τι θα αναφέρει το νέο Π.Δ. Μπορεί να μην έχει καν παρέκκλιση.

Αυτό θα το προβλέπει το νέο Π.Δ. Μπορεί να αναφέρεται σε κατά παρέκκλιση αρτιότητα, μπορεί και όχι.

Απαράδεκτη άποψη Αν ήσουν γιατρός θα έδινες την ίδια ακτινογραφία σε κάθε πελάτη ; Όσοι δεν ξέρουν τη δουλειά τους ή θέλουν να υποβιβάζουν την επιστήμη τους ας μην ρίχνουν τις αμοιβές υποτιμώντας τον κόπο και την υπευθυνότητα άλλων συναδέλφων τους.

Μα αφού γράφεις ότι υπάρχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής, οι τίτλοι κτήσης σου θα έχουν εξετασθεί από το συνάδελφο Μελτητή και σήμερα σου ανήκει το τελικό οικόπεδο όπως εμφανίζεται στο σχετικό πίνακα και το διάγραμμα της Π.Ε. Υποχρεωτικά τα οικόπεδα που προκύπτουν από μια Π.Ε. είναι οικοδομήσιμα.

Όπως σου εξήγησε και ο συνάδελφος armenopoulos οι πίνακες της Πράξης Εφαρμογής αναφέρουν πέραν των άλλων τα στοιχεία των τίτλων κυριότητας του κάθε ιδιοκτήτη τα οποία προσκομίζονται κατά την υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας. Βάσε αυτών διαπιστώνεται η κυριότητα του καθένα και φυσικά για την περίπτωση της χρησικτησίας απαιτείται η προσκόμιση της δικαστικής απόφασης. Μπορεί να εμφανίζεται απλά το όνομα κάποιου, ως φερόμενου ιδιοκτήτη, αλλά χωρίς την προσκόμιση των σχετικών τίτλων ιδιοκτησίας δεν γίνεται καταχώρηση των στοιχείων του στο Υποθηκοφυλακείο και απαιτείται στη συνέχεια η σύνταξη διορθωτικής πράξης εφαρμογής.

. . . και εξαρτημένα Τοπογραφικά Διαγράμματα έχουν ΜΟΝΟ οι ΑΤΜ δικαίωμα να υπογράψουν. Συνεργασία συνάδελφοι, συνεργασία

Πρώτα απ' όλα πρέπει να ξεκαθαρισθεί το θέμα της ημερομηνίας δημιουργίας του γηπέδου οριστικά και τελεσίδικα. Ύστερα θα εξετάσεις τις χρονολογίες. Πάντως αν ο οικισμός αυτός έχει ζώνη τότε αρκούν και μόνο τα 2στρ., εφόσον το γήπεδο υφίσταται την 24-7-77. " Πάντως όσα αναφέρεις στο τέλος ούτε σωστές σκέψεις Αγρονόμου είναι ούτε σωστές πράξεις Τοπογράφου ! "

Η περιγραφή σου δεν μπορεί να μας διαφωτίσει. Οικόπεδο από κατάτμηση . . . εξ αδιαιρέτου . . . με κτίσμα με άδεια . . . μετά την κατάμηση θα γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο ; ; ; και πώς έκτισε το 2007 ; ; ; Περίεργα πράγματα . . . άσε που χωρίς σχέδιο, τίτλους ιδιοκτησίας και οικ. άδειες πώς να ξέρουμε αν είναι όλα σύννομα ;

Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, καθώς και εκτός Γ.Π.Σ. - Ζ.Ο.Ε. - Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. καθορίζονται από το Π.Δ. 24-5-85 ΦΕΚ 270Δ'/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, λαμβάνοντας υπόψη και τις διάφορες ερμηνευτικές εγκυκλίους του.

Ποιός ο σκοπός της ερώτησής σου ; Αν ο χώρος αυτός βρίσκεται εντός σχεδίου, η χρήση του καθορίζεται από το εγκ. ρυμοτομικό ή την Πολεοδομική Μελέτη. Όλοι οι προβλεπόμενοι κοινόχρηστοι χώροι περιέρχονται στην ιδιοκτησία του οικείου Δήμου μετά την απαλλοτρίωσή τους.

Δεν είναι ότι δεν ξέρω, αλλά ότι δεν θέλω να ξέρω. Ρε τι έχουν να δουν τα ματάκια μας . . .

Το πιο ωραίο είναι : " . . . δήλωση αρμοδίου Μηχ/κού περί στατικής επάρκειας η οποία θα βασίζεται σε ταχύ οπτικό έλεγχο . . ." Μάλλον θα απαιτηθεί και βεβαίωση οφθαλμιάτρου θεωρημένη από το ΤΣΜΕΔΕ ! Ρε σε τι χώρα ζούμε . . .

Σε πρόσφατο αίτημά μου προς την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. με θέμα την αμφισβήτηση των χρεώσεων υπηρεσιών RTK λόγω έλλειψης αναλυτικής ημερολογιακής κατάστασης η απάντηση ήταν "προς το παρόν δεν προβλέπεται η έκδοση αναλυτικής κατάστασης χρήσεων υπηρεσιών του HEPOS. Εν τούτοις αναταποκρινόμενοι στο αίτημά σας, βρείτε συνημμένη την αναλυτική κατάσταση της χρήσης που κάνατε κατά το διάστημα . . . " Οπότε όσοι έχετε πρόβλημα, κάντε αίτηση !

Συμφωνώ με τους συναδέλφους και όπως έγραψε ο GRTOPO καλύτερα να προβούν σε συμφωνία με το Δήμο αποδεχόμενοι τα νέα οικόπεδα, αρκεί η αξία τους να ισοδυναμεί με το οφειλόμενο ποσό. Αν συνεχίσουν να διεκδικούν τη χρηματική αποζημίωση, μόνο έξοδα σε βάρος τους θα έχουν, με δεδομένη άλλωστε και την οικονομική εξαθλίωση των περισσότερων Δήμων.

Πηγή : http://www.nooz.gr Λύση στη γραμμή που ακολουθήθηκε στην τακτοποίηση των Η/Χ, επιχειρεί να δώσει στο πρόβλημα των αυθαίρετων το ΥΠΕΚΑ. Το Νομοσχέδιο διαχωρίζει τις περιπτώσεις των αυθαιρέτων που βρίσκονται σε ευαίσθητες περιοχές και εκείνων που, εφόσον πληρούν κάποιες προϋποθέσεις, μπορούν να ρυθμιστούν. Από αυτή τη ρύθμιση, εξαιρούνται οι κατασκευές, που προκαλούν ανεπανόρθωτη περιβαλλοντική βλάβη (μέσα σε δάση, σε ρέματα, στον αιγιαλό, σε αρχαιολογικούς χώρους κ.λ.π) και είναι άμεσα κατεδαφιστέες. Επιπλέον, από την 1/1/2012, όλα τα ακίνητα δεν θα μπορούν να μεταβιβάζονται, χωρίς την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη δήλωση Μηχανικού, με την οποία βεβαιώνεται ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ενώ σε όσους συμμετέχουν σε ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κ.λ.π) θα επιβάλλονται αυστηρές ποινές, που για τους Μηχανικούς προβλέπεται μέχρι και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος. Το Νομοσχέδιο περιλαμβάνει ρύθμιση για 40 χρόνια για αυθαίρετα κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμών και ρύθμιση και για 20 χρόνια για όσα βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών. Οι ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων θα κληθούν να καταβάλουν πρόστιμα που υπολογίζονται με βάση την ύπαρξη οικοδομικής άδειας, τη θέση του κτίσματος σε περιοχή εντός ή εκτός σχεδίου, το είδος του ακινήτου (κύρια και μοναδική κατοικία, άλλη χρήση κ.λπ.), τον τύπο της πολεοδομικής παράβασης, την αυθαίρετη αλλαγή ως προς τη χρήση της οικοδομικής άδειας, την τιμή ζώνης, βάσει του συστήματος αντικειμενικών αξιών, άλλα είδη αυθαίρετης κατασκευής, καθώς και κοινωνικά κριτήρια που θα λαμβάνονται υπόψη υπό προϋποθέσεις. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει με πλήρη ευθύνη του και του Mηχανικού στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία ή στο ΚΕΠ έως 31/12/2011, φάκελο με σχετική αίτηση, παράβολο υπέρ του ελληνικού δημοσίου (500ευρώ, 1000ευρώ ή 2000ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος και το είδος της αυθαίρετης κατασκευής), έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου, υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 με τα στοιχεία της αυθαίρετης κατασκευής. Το ΥΠΕΚΑ δημοσίευσε επίσης ενδεικτικά παραδείγματα για το ύψος των προστίμων. Για κατοικίες, σε διάφορες περιπτώσεις: •ΥΔ (Υπέρβαση Δόμησης) 30 τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ (Τιμή Ζώνης): 1.500 ευρώ, αʼ κατοικία - πρόστιμο 3.375 ευρώ •ΥΔ 30 τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500 ευρώ (+υπέρβαση ύψους >20%) - πρόστιμο 5.062 ευρώ •ΥΔ 30 τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500 ευρώ (+υπέρβαση κάλυψης <20%) - πρόστιμο 4.050 ευρώ •ΥΔ 30 τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500 ευρώ (αʼ κατοικία) - πρόστιμο 2.250 ευρώ •ΥΔ 100 τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500 ευρώ, αʼ κατοικία - πρόστιμο 11.250 ευρώ •ΥΔ 100 τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500 ευρώ (50τμ κύριοι/50τμ βοηθ.) - πρόστιμο 8.812 ευρώ •ΥΔ 100 τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500 ευρώ (βʼ κατοικία) - πρόστιμο 27.000 ευρώ •100 τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500 ευρώ, αʼ κατοικία - πρόστιμο 7.500 ευρώ •100 τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500 ευρώ, (αʼ κατοικία, χωρίς άδεια) - πρόστιμο 22.500 ευρώ Για μεγάλα κτήρια (πλην κατοικίας), σε διάφορες περιπτώσεις: •Αγροτική μονάδα 1.200 τμ, εκτός σχεδίου με ΤΖ: 500 ευρώ - πρόστιμο 24.000 ευρώ •Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 1.200 τμ, εκτός σχεδίου με ΤΖ: 500 ευρώ - πρόστιμο 48.000 ευρώ •Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 4.000 τμ, εκτός σχεδίου με ΤΖ: 500 ευρώ - πρόστιμο 200.000 ευρώ •Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 120 τμ, εντός σχεδίου με ΤΖ: 1.500 ευρώ - πρόστιμο 7.200 ευρώ •Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 1.200 τμ, εντός σχεδίου με ΤΖ: 1.500 ευρώ - πρόστιμο 108.000 ευρώ Επίσης, για αυθαίρετες κατασκευές μικρότερες από 20 τμ προβλέπεται κατ΄αποκοπήν πρόστιμο ως εξής: •εντός σχεδίου με ΤΖ μικρότερη των 2.000 ευρώ - πρόστιμο 2.000 ευρώ •εντός σχεδίου με ΤΖ μεγαλύτερη ή και ίση των 2.000 ευρώ - πρόστιμο 3.000 ευρώ •εκτός σχεδίου - πρόστιμο 1.500 ευρώ

Το τμήμα αυτό θα πρέπει να ήταν διαγραμμισμένο γιατί θα είχε ληφθεί από την ιδιοκτησία του πελάτη σου επιπλέον της οφειλόμενης εισφοράς σε γη, με την αιτιολογία ότι έπρεπε να δημιουργηθεί ένα νέο άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο. Πολλές φορές όταν έχουν ικανοποιηθεί οι πλήρως ρυμοτομούμενες ιδιοκτησίες, με απόδοση σε αυτές νέων οικοπέδων, υπάρχει περίσσευμα γης που παραμένει στην κυριότητα του οικείου Δήμου και μπορεί να δοθεί σε ιδιοκτήτη όμορης Π.Ε. στον οποίο οφείλεται νέο οικόπεδο.

Η οριογραμμή ενός οικισμού δεν σημαίνει αυτόματα ότι δημιουργεί δυο αυτοτελείς ιδιοκτησίες, επομένως η δήλωση Μηχ/κού πρέπει να αναφέρεται στο σύνολο της ιδιοκτησίας με επςξήγηση όσον αφορά την αρτιότητα των επιμέρους τμημάτων και τη δυνατότητα δόμησής τους.

Τα νέα οικόπεδα (που συμβολίζονται με Ν) προέρχονται από διάθεση εισφορών γης άλλων οικοπέδων και δίνονται σε εκείνους τους ιδιοκτήτες των οποίων οι ιδιοκτησίες ρυμοτομήθηκαν εξολοκλήρου η περισσότερο της οφειλόμενης εισφοράς σε γη. Όλα τα τελικά οικόπεδα που σχηματίζονται βάσει της κυρωμένης Π.Ε. βαρύνονται με εισφορά σε χρήμα.