ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Οι προσκυρώσεις που προβλέπονται από την Π.Ε. αναγράφονται σε ειδικές στήλες. Σ' αυτές εμφανίζεται και ο κτηματολογικός αρ. της ιδιοκτησίας ή του φορέα (συνήθως ο Δήμος). Για τις προσκυρώσεις απαιτείται η σύνταξη Συμβολαιογραφικής Πράξης μεταξύ των δυο μερών, οπότε και καταβάλλεται το ανάλογο τίμημα. Συμψηφισμός οφειλών και υποχρεώσεων δεν γίνεται γιατί ακολουθούνται διαφορετικές διαδικασίες καταβολής - είσπραξης.

Ως ιδιοκτήτες για τη διορθωτική πρέπει να εμφανίζονται όσοι ήταν νόμιμοι κληρονόμοι την ημερομηνία κύρωσης της Π.Ε. ανεξαρτήτως αν είχαν κάνει δήλωση αποδοχής κληρονομιάς μέχρι τότε. Προσοχή χρειάζεται για τον υπολογισμό της εισφοράς σε γη γιατί εκεί μετράει ποιοί ήταν ιδιοκτήτες την 10-3-1982. Επίσης από το Υποθηκοφυλακείο πρέπει να ζητηθούν αντίγραφα μερίδων των ιδιοκτητών την ημερ. κύρωσης της Π.Ε. και εκείνων την 10-3-82, καθώς και τα διάφορα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας για τους τίτλους που τους αφορούν.

Γιατί δεν μας είπες την ακριβή ιστορία εξαρχής για να καταλάβουμε πλήρως τι συμβαίνει ; Στο αρχικό σου post φάνηκε ότι δεν ήξερες λεπτομέρεις και τώρα τα λες όλα αναλυτικά. Μόνο ο συνάδελφος Τοπογράφος που συνέταξε το Τοπογραφικό Διάγραμμα θα σε βοηθήσει γιατί όλα αυτά είναι δικό του θέμα να στα εξηγήσει και να τα επιλύσει μέσω των κατάλληλων διαδικασιών.

Εξακολουθείς να ελπίζεις φίλε DIMITRIS80 ; Δυστυχώς κάθε χθες και καλύτερα !

Από τα γραφόμενά σου μάλλον υπήρχε τμήμα της ιδιοκτησίας εκτός ορίων του παλιού εγκ. σχεδίου. Στη συνέχεια έγινε επέκταση του σχεδίου οπότε το τμήμα αυτό εμπίπτει πλέον σε Πράξη Εφαρμογής και φαίνεται ότι δεν έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας. Αυτά κανονικά πρέπει να περιγράφονται αναλυτικά στο Τοπογραφικό Διάγραμμα, διαφορετικά ζήτησε από τον Τοπογράφο να τα ξεκαθαρίσει. Αν στην πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν είχε επισυναφθεί Τοπογραφικό Διάγραμμα που να έδειχνε τη μεταβολή του Πολεοδομικού καθεστώτος στην περιοχή τότε η Συμβολαιογράφος έκανε αναφορά στον αρχικό τίτλο που πιθανολογώ ότι πρέπει να είναι παλαιότερος των 38 ετών για να αναφέρει "αγρός".

H Πράξη Τακτοποίησης στα παλιά Ρυμοτομικά Σχέδια (πριν το 1983) αφορά την τροποποίηση των ορίων ομόρων ιδιοκτησιών προκειμένου να προκύψουν οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα. Η πράξη αυτή μπορεί να ήταν μέρος Πράξης Αναλογισμού - Προκύρωσης - Τακτοποίησης λόγω Ρυμοτομίας μπορούσε όμως να εκπονηθεί και ανεξάρτητα για τη βελτίωση των γεωμετρικών στοιχείων των οικοπέδων. Η Πράξη Τακτοποίησης στην Πράξη Εφαρμογής εννοείται η διαδικασία κατά την εκπόνηση του Γ' κεφαλαίου της διάθεσης των εισφορών γης κάθε ιδιοκτησίας, τη δημιουργία νέων οικοπέδων κλπ

Προς proteas : Για όνομα του Θεού συνάδελφε ! Τι οδηγίες αποτύπωσης είναι αυτές ; Έτσι μετράτε εκεί στη Σάμο ; Θα τρίζουν τα κόκκαλα του Πυθαγόρα ! Ξέχασες να του πεις ότι αν του σπάσει κάποιο δόντι από τις μπουνιές του ιδιοκτήτη (όταν καταλάβει τι του παρέδωσε) να το βγάλει με τανάλια, δεν χρειαζεται οδοντίατρος ! Σαμιώτισα, Σαμιώτισα έμαθα πως το κάνεις με ακόντια και GPS χειρός και χάνεις (χιλιόμετρα . . .) Μή χειρότερα . . .

Ακριβώς. Επίσης να ζητήσεις ή να βρεις το κτηματολογικό απόσπασμα κάθε κλήρου των διανομών. Πάντως στο Τοπογραφικό υπάρχει αριθμός Ο.Τ. που σημαίνει ότι μπορεί να βρεθεί άκρη και από την Πολεοδομική έρευνα και να ισχύει ότι έγραψε ο συνάδελφος ΚΑΝΑ.

Εξάντλησε όλα τα περιθώρια της νομοθεσίας για το δικό σου καλό και ασφάλεια.

Όπως σωστά έγραψε ο συνάδελφος georg coco το τμήμα αυτό της οικοδομής μπορεί να θεωρηθεί ως αυθαιρεσία του ενός συνιδιοκτήτη. Εφόσον όμως οι σχέσεις των συνιδιοκτητών είναι άριστες μπορούν να θεραπεύσουν το πρόβλημα με τροποποίηση της Πράξης Σύστασης, όπως σημειώσε ο συνάδελφος stapa, ορίζοντας νέους χώρους αποκλειστικής χρήσης και ποσοστά συνιδιοκτησίας, ανάλογα με τις διαφοροποιήσεις που επήλθαν από την οικοδομή. Ίσως απαιτηθεί και αποζημίωση του θιγόμενου συνιδιοκτήτη αν επηρεάζεται η δόμηση του τμήματός του. Στη συνέχεια θα πρέπει να προβείτε και σε αναθεώρηση της οικ. αδείας.

Αγαπητέ συνάδελφε μήπως αναφέρεσθε στο Δήμο του Λονδίνου, του Βερολίνου ή του Παρισίου ; Εκεί ισχύουν και εφαρμόζονται οι Νόμοι γιατί υπάρχει Κράτος. Εδώ είμαστε ένα μπάχαλο υπό κατοχή.

Ναι, γιατί κατά τη σύνταξη της Π.Ε. μπορεί να προέκυψαν ανάγκες τροποποίησης του Ρ.Σ. ιδιαίτερα αν είχε αργήσει (ως συνήθως) η εκπόνησή της. Φυσικά η Π.Ε. αναστέλλεται μέχρι την έγκριση νέου Π.Δ. με τήρηση όλων των απαραίτητων διαδικασιών (ανάρτηση, ενστάσεις κλπ)

Πρόσφατα αντιμετώπισα το πρόβλημα αυτό στην Π.Ε. Σισμανόγλειο-Ν.Μαρούσι του Δήμου Αμαρουσίου.

Κανονικά δεν επιτρέπεται από μια ιδιοκτησία να λάβει η Π.Ε. επιπλέον της οφειλόμενης εισφοράς σε γη η οποία σε κάθε περίπτωση συμψηφίζεται με το ρυμοτομούμενο τμήμα και προκύπτει οφειλή από ή προς την ιδιοκτησίας. Στη συγκεκριμένη περίπτωση : 487.69-356.68=131.01 τ.μ. ήταν μόνο τα οφειλόμενα τ.μ. από εισφορά. Φαίνεται λοιπόν ότι καταστρατηγήθηκε αυτός ο κανόνας και μάλιστα υπερβολικά γιατί δεν θεωρώ ότι απαιτούντο να διατεθούν 518.43 τ.μ. για να δημιουργηθεί νέο οικόπεδο (με την προϋπόθεση ότι οι Ο.Δ. ορίζουν και μικρότερο εμβαδόν αρτιότητας).

ΟΤΑ=Δήμος Οι Οικονομικές & Τεχνικές Υπηρεσίες κάθε Δήμου έχουν κατάλογο των ακινήτων που τους ανήκουν. Το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο τι προβλέπει ; Είναι προ του 1983 ; Αν ένας χώρος έχει χαρακτηρισθεί ως κοινόχρηστος από το εγκ. Ρ.Σ. και ανήκει αποδεδειγμένα σε ιδιώτη τότε προκειμένου να αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης συντάσσεται Πράξη Αναλογισμού (Ρ.Σ. προ του 1983) ή Π.Ε. (Ρ.Σ. μετά το 1983) με την οποία μπορεί να του αποδοθεί ισάξιο οικόπεδο σε άλλη οικοδομήσιμη θέση.

Οι αρχικές Π.Ε. που εκπονήθηκαν με διαφορετικές από τις ισχύουσες σήμερα τεχνικές προδιαγραφές δεν έχουν συν/μένες ορίων τελικών οικοπέδων παρά μόνο των νέων οικοπέδων που προέκυψαν από διάθεση εισφοράς γης.

Η μεταβίβαση ενός ακινήτου δεν εξαρτάται από την οικοδομησιμότητά του.

Αυτό αφορά το Σ.Δ. για τα εντός σχεδίου οικόπεδα. Καλά τα λες στο #1.

Καλά τα λες, αφού δεν υπάρχει εγκεκριμένο Ρ.Σ. θα πάρεις τη διαμορφωμένη οριογραμμή της οδού.

Η προαναφερόμενη απόφαση όμως το ορίζει ρητά.

Σχετικά με την αδειοδότηση καταστημάτων περιποίησης χεριών ή και ποδιών η απόφαση Υπ. Υγείας & Κοινωνικής Αλληλεγγύης Υ1γ/ΓΠ/9516/09 ΦΕΚ 139Βʼ/29-1-09 αναφέρει : "Για την ίδρυση και λειτουργία καταστημάτων περιποίησης χεριών και ποδιών απαιτείται άδεια λειτουργίας την οποία χορηγεί ο οικείος Δήμος με σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας Υγειονομικής Υπηρεσίας. Η διαδικασία για τη χορήγηση της ανωτέρω αδείας ακολουθεί τους γενικούς όρους ίδρυσης και λειτουργίας για τα καταστήματα Υγειονομικού ενδιαφέροντος της Υγειονομικής Διάταξης Α1β/8577/83 ΦΕΚ 526Βʼ/83 όπως αυτή κάθε φορά ισχύει, πέραν των δραστηριοτήτων οι οποίες αδειοδοτούνται από άλλες αρμόδιες αρχές σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις" Είναι δυνατόν ο Δήμος να χορηγεί την οριστική άδεια πριν την έκδοση από την Πολεοδομία της αδείας μετατροπής του χώρου από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ;

1. Όχι. Είναι σαφές ότι ορίσθηκε κατώτατο όριο αρτιότητας 4 στρ. 2. Η θέσπιση δυσμενέστερου ορίου αρτιότητας σε εκτός σχεδίου περιοχή και μάλιστα χαρακτηρισμένης ως Εθνικού Πάρκου επιβάλλεται και δεν μπορεί σε καμιά περίπτωση να θεωρηθεί αντισυνταγματική γιατί δεν αντικρούει τη γενική Νομοθεσία αλλά επιφέρει ρύθμιση με σκοπό την περαιτέρω προστασία του περιβάλλοντος.

Μα με τέτοια αδελφή που έχει ο άνθρωπος τύφλα να 'χουν οι εχθροί. Νταχάου να την πάει τώρα με τους γερμανούς.

Εξαρτάται . . . μπορεί να χρειασθεί αποτύπωση όλου του Ο.Τ. για σύνταξη Δ.Ε. σε παλιό Ρ.Σ. ή διορθωτική πράξη εφαρμογής σε σχέδιο μετά το 1983. Υποθετικά τι να λέμε ; Αυτά τα πολύπλοκα θέματα πάντως δεν λύνονται από το τηλέφωνο και το διαδίκτυο.

Η σύμπραξη όμως μελετητικών γραφείων είναι εφικτή αρκεί να μην απαγορεύεται από τους όρους του διαγωνισμού. Βέβαια όλα τα παραπάνω σε λίγο θα είναι ιστορία . . .