ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Εξάντλησε όλα τα περιθώρια της νομοθεσίας για το δικό σου καλό και ασφάλεια.

Όπως σωστά έγραψε ο συνάδελφος georg coco το τμήμα αυτό της οικοδομής μπορεί να θεωρηθεί ως αυθαιρεσία του ενός συνιδιοκτήτη. Εφόσον όμως οι σχέσεις των συνιδιοκτητών είναι άριστες μπορούν να θεραπεύσουν το πρόβλημα με τροποποίηση της Πράξης Σύστασης, όπως σημειώσε ο συνάδελφος stapa, ορίζοντας νέους χώρους αποκλειστικής χρήσης και ποσοστά συνιδιοκτησίας, ανάλογα με τις διαφοροποιήσεις που επήλθαν από την οικοδομή. Ίσως απαιτηθεί και αποζημίωση του θιγόμενου συνιδιοκτήτη αν επηρεάζεται η δόμηση του τμήματός του. Στη συνέχεια θα πρέπει να προβείτε και σε αναθεώρηση της οικ. αδείας.

Εχει ψηφιστεί πλέον νόμος, όπου καθε καλλικρατικός δήμος οφείλει να παρέχει σε οποιονδηποτε, μηχανικό ή μη Ο,ΤΙ στοιχεία έχει που αφορούν τη γεωγραφική περιοχή του.

Ητοι,χαρτες κάθε μορφής,στοιχεία για μετρήσεις,όρους δόμησης κτλ κτλ κτλ.

Αγαπητέ συνάδελφε μήπως αναφέρεσθε στο Δήμο του Λονδίνου, του Βερολίνου ή του Παρισίου ;

Εκεί ισχύουν και εφαρμόζονται οι Νόμοι γιατί υπάρχει Κράτος.

Εδώ είμαστε ένα μπάχαλο υπό κατοχή.

Ναι, γιατί κατά τη σύνταξη της Π.Ε. μπορεί να προέκυψαν ανάγκες τροποποίησης του Ρ.Σ. ιδιαίτερα αν είχε αργήσει (ως συνήθως) η εκπόνησή της. Φυσικά η Π.Ε. αναστέλλεται μέχρι την έγκριση νέου Π.Δ. με τήρηση όλων των απαραίτητων διαδικασιών (ανάρτηση, ενστάσεις κλπ)

Πρόσφατα αντιμετώπισα το πρόβλημα αυτό στην Π.Ε. Σισμανόγλειο-Ν.Μαρούσι του Δήμου Αμαρουσίου.

Κανονικά δεν επιτρέπεται από μια ιδιοκτησία να λάβει η Π.Ε. επιπλέον της οφειλόμενης εισφοράς σε γη η οποία σε κάθε περίπτωση συμψηφίζεται με το ρυμοτομούμενο τμήμα και προκύπτει οφειλή από ή προς την ιδιοκτησίας.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση : 487.69-356.68=131.01 τ.μ. ήταν μόνο τα οφειλόμενα τ.μ. από εισφορά.

Φαίνεται λοιπόν ότι καταστρατηγήθηκε αυτός ο κανόνας και μάλιστα υπερβολικά γιατί δεν θεωρώ ότι απαιτούντο να διατεθούν 518.43 τ.μ. για να δημιουργηθεί νέο οικόπεδο (με την προϋπόθεση ότι οι Ο.Δ. ορίζουν και μικρότερο εμβαδόν αρτιότητας).

ΟΤΑ=Δήμος

Οι Οικονομικές & Τεχνικές Υπηρεσίες κάθε Δήμου έχουν κατάλογο των ακινήτων που τους ανήκουν.

Το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο τι προβλέπει ; Είναι προ του 1983 ;

Αν ένας χώρος έχει χαρακτηρισθεί ως κοινόχρηστος από το εγκ. Ρ.Σ. και ανήκει αποδεδειγμένα σε ιδιώτη τότε προκειμένου να αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης συντάσσεται Πράξη Αναλογισμού (Ρ.Σ. προ του 1983) ή Π.Ε. (Ρ.Σ. μετά το 1983) με την οποία μπορεί να του αποδοθεί ισάξιο οικόπεδο σε άλλη οικοδομήσιμη θέση.

Οι αρχικές Π.Ε. που εκπονήθηκαν με διαφορετικές από τις ισχύουσες σήμερα τεχνικές προδιαγραφές δεν έχουν συν/μένες ορίων τελικών οικοπέδων παρά μόνο των νέων οικοπέδων που προέκυψαν από διάθεση εισφοράς γης.

Η μεταβίβαση ενός ακινήτου δεν εξαρτάται από την οικοδομησιμότητά του.

Αυτό αφορά το Σ.Δ. για τα εντός σχεδίου οικόπεδα.

Καλά τα λες στο #1.

Καλά τα λες, αφού δεν υπάρχει εγκεκριμένο Ρ.Σ. θα πάρεις τη διαμορφωμένη οριογραμμή της οδού.

Η προαναφερόμενη απόφαση όμως το ορίζει ρητά.

Σχετικά με την αδειοδότηση καταστημάτων περιποίησης χεριών ή και ποδιών η απόφαση Υπ. Υγείας & Κοινωνικής Αλληλεγγύης Υ1γ/ΓΠ/9516/09 ΦΕΚ 139Βʼ/29-1-09 αναφέρει :

"Για την ίδρυση και λειτουργία καταστημάτων περιποίησης χεριών και ποδιών απαιτείται άδεια λειτουργίας την οποία χορηγεί ο οικείος Δήμος με σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας Υγειονομικής Υπηρεσίας. Η διαδικασία για τη χορήγηση της ανωτέρω αδείας ακολουθεί τους γενικούς όρους ίδρυσης και λειτουργίας για τα καταστήματα Υγειονομικού ενδιαφέροντος της Υγειονομικής Διάταξης Α1β/8577/83 ΦΕΚ 526Βʼ/83 όπως αυτή κάθε φορά ισχύει, πέραν των δραστηριοτήτων οι οποίες αδειοδοτούνται από άλλες αρμόδιες αρχές σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις"

Είναι δυνατόν ο Δήμος να χορηγεί την οριστική άδεια πριν την έκδοση από την Πολεοδομία της αδείας μετατροπής του χώρου από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ;

1. Όχι. Είναι σαφές ότι ορίσθηκε κατώτατο όριο αρτιότητας 4 στρ.

2. Η θέσπιση δυσμενέστερου ορίου αρτιότητας σε εκτός σχεδίου περιοχή και μάλιστα χαρακτηρισμένης ως Εθνικού Πάρκου επιβάλλεται και δεν μπορεί σε καμιά περίπτωση να θεωρηθεί αντισυνταγματική γιατί δεν αντικρούει τη γενική Νομοθεσία αλλά επιφέρει ρύθμιση με σκοπό την περαιτέρω προστασία του περιβάλλοντος.

Μα με τέτοια αδελφή που έχει ο άνθρωπος τύφλα να 'χουν οι εχθροί.

Νταχάου να την πάει τώρα με τους γερμανούς.

Εξαρτάται . . . μπορεί να χρειασθεί αποτύπωση όλου του Ο.Τ. για σύνταξη Δ.Ε. σε παλιό Ρ.Σ. ή διορθωτική πράξη εφαρμογής σε σχέδιο μετά το 1983.

Υποθετικά τι να λέμε ;

Αυτά τα πολύπλοκα θέματα πάντως δεν λύνονται από το τηλέφωνο και το διαδίκτυο.

Η σύμπραξη όμως μελετητικών γραφείων είναι εφικτή αρκεί να μην απαγορεύεται από τους όρους του διαγωνισμού.

Βέβαια όλα τα παραπάνω σε λίγο θα είναι ιστορία . . .

σ αυτές λοιπόν τις περιπτώσεις πλέον σκόπιμο είναι μια-δυό "κρίσιμες" ερωτήσεις στο μεσίτη ή στο συντάκτη του τοπογραφικού και αναλόγως της απάντησης προχωράει το ψάξιμο ή πάει για άλλα

Με τι γνώσεις θα κάνει τις "κρίσιμες" ερωτήσεις ο υποψήφιος αγοραστής ; Δεν πρέπει να τον κατευθύνει ο ειδικός και μάλιστα της εμπιστοσύνης του ανάλογα με την κάθε περίπτωση ;

Η συμμετοχή ενός μελετητικού πτυχίου σε διαγωνισμό εξαρτάται από τον προϋπολογισμό του γιατί υπάρχει κλιμάκωση των ποσών ανάλογα με την κατηγορία και την τάξη πτυχίου

Απόφαση Υφ. ΥΠΥΜΕΔΙ Δ15/6655/11 ΦΕΚ 743Β'/5-5-11

Απόφαση ορίων αμοιβών μελετών (δημοσίων έργων) έτους 2011

Α) Για τις κατηγορίες μελετών του άρθρου 2 του Π.Δ. 798/78 : 1-10-13-14-16

ΠΤΥΧΙΟ Α ΤΑΞΗΣ Από 0.0029 EURO έως 40.807 EURO

ΠΤΥΧΙΟ Β ΤΑΞΗΣ Από 20.396 EURO έως 102.010 EURO

ΠΤΥΧΙΟ Γ ΤΑΞΗΣ Από 61.218 EURO έως 367.263 EURO

ΠΤΥΧΙΟ Δ ΤΑΞΗΣ Από 163.228 EURO έως 816.141 EURO

ΠΤΥΧΙΟ Ε ΤΑΞΗΣ Από 244.842 EURO και άνω

Β) Για τις κατηγορίες μελετών του άρθρου 3 του Π.Δ. 798/78 : 2-6-11-15-19-20-21-22-27

ΠΤΥΧΙΟ Α ΤΑΞΗΣ Από 0.0029 EURO έως 24.475 EURO

ΠΤΥΧΙΟ Β ΤΑΞΗΣ Από 12.238 EURO έως 61.218 EURO

ΠΤΥΧΙΟ Γ ΤΑΞΗΣ Από 36.713 EURO έως 220.367 EURO

ΠΤΥΧΙΟ Δ ΤΑΞΗΣ Από 97.931 EURO έως 489.685 EURO

ΠΤΥΧΙΟ Ε ΤΑΞΗΣ Από 146.911 EURO και άνω

Γ) Για τις κατηγορίες μελετών του άρθρου 4 του Π.Δ. 798/78 : 3-4-5-7-8-9-12-17-18-23-24-25-26

ΠΤΥΧΙΟ Α ΤΑΞΗΣ Από 0.0029 EURO έως 12.238 EURO

ΠΤΥΧΙΟ Β ΤΑΞΗΣ Από 6.134 EURO έως 30.609 EURO

ΠΤΥΧΙΟ Γ ΤΑΞΗΣ Από 18.371 EURO έως 110.169 EURO

ΠΤΥΧΙΟ Δ ΤΑΞΗΣ Από 48.980 EURO έως 244.842 EURO

ΠΤΥΧΙΟ Ε ΤΑΞΗΣ Από 73.456 EURO και άνω

Ο όρος "έγκριση ρυμοτομίας" είναι αδόκιμος.

Πρόκειται μάλλον είτε για παλιό ρυμοτομικό σχέδιο με ασυμφωνία υφιστάμενης κατάστασης και εγκεκριμένων ρυμοτομικών γραμμών ή για κυρωμένη πράξη εφαρμογής με λανθασμένες συν/μένες κορυφών των Ο.Τ.

Δυο Μηχ/κοί είστε . . . ζητήστε διευκρινήσεις από τον υπάλληλο !

Έχεις κάνει το σωστό βήμα, συμβουλέψου και δικηγόρο για αίτηση ασφαλιστικών μέτρων.

Ότι ίσχυε αφού ακόμα δεν βγήκαν τα Π.Δ. και οι σχετικές εγκύκλιοι.

Εξάλλου αφού δεν υπάρχουν δουλειές . . . είναι και καλοκαίρι . . . ας ελπίσουμε σύντομα να βγάλει ανακοίνωση ο Γιούνκερ ή ο Τρισέ . . .

Τα ΦΕΜ (4%, 10%) δεν τα αναγράφεις πουθενά στην απόδειξη

Η απόδειξη θα αναγράφει την καθαρή αμοιβή σου (μελέτης + επίβλεψης, επί της οποίας υπολόγισες το ΦΕΜ), το ΦΠΑ επ' αυτής και το συνολικό ποσό.

Ναι, το ίδιο κι αν είναι πιστωτικό οπότε ανάλογα με το ποσό επιστροφής θα προσκομίσει στη ΔΟΥ όλα τα δικαιολογητικά.

Μα το θέμα σου δεν έχει να κάνει μόνο με την Τοπογραφική αποτύπωση αλλά και με την εφαρμογή και απεικόνιση σ' ένα Τοπογραφικό Διάγραμμα των όρων δόμησης, ορίων οικισμών, Ρ.Γ. & Ο.Γ. εγκ. ρυμοτομικού σχεδίου, τίτλων ιδιοκτησίας, δυνατοτήτων διανομής κλπ.