ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Ο Κανονισμός κάθε πολυκατοικίας έχει κατατεθεί σε Συμβολαιογράφο και συνήθως επισυνάπτεται στην αρχική Πράξης Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών. Επομένως θα γίνεται σίγουρα αναφορά στο Συμβόλαιο Αγοράς του διαμερίσματος του πελάτη σου.

Το κτηνιατρείο δεν είναι κατάστημα, είναι ιατρείο. Δηλαδή στην Αμιγή Κατοικία δεν επιτρέπονται ιατρεία ; Μήπως βοηθάει ο Ν.3698/08 ΦΕΚ 198Α'/08 ;

Έτσι κι αλλιώς μετά τον καθορισμό των γραμμών Αιγιαλού & Παραλίας το οικόπεδο θεωρείται ότι έχει πρόσωπο στη γραμμή Παραλίας, αφού το τμήμα του οικοπέδου που περιλαμβάνεται εντός της Ζώνης Παραλίας είναι ρυμοτομούμενο.

Η προσωπική μου εμπειρία από χρήση GPS μέσω του συστήματος Hepos ή του συστήματος Metrica είναι η καθυστέρηση επίλυσης ή παντελής αδυναμία επίλυσης όταν κοντά (< 50μ.) υφίστανται πυλώνες μέσης / υψηλής τάσης της ΔΕΗ ή πολλά Δορυφορικά πιάτα και ηλιακοί συλλέκτες (ταράτσα κτηρίου). Άσχετα από το γεγονός αυτό, τον τελευταίο καιρό οι διαφορές των δύο συστημάτων εντός Αττικής έχουν μηδενική σχεδόν απόκλιση στα Χ και 5-6 εκ. στα Υ.

Κατ' αρχήν σωστά σου λένε οι Συμβολαιογράφοι ότι μόνο με κάποια Συμβολαιογραφική Πράξη που θα μεταγραφεί μπορεί να γίνει και διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των οικοπέδων εμφανίζοντας την υλοποιημένη υφιστάμενη κατάσταση σε νέο Τοπογραφικό Διάγραμμα. Εφόσον μάλιστα το εμβαδόν είναι σήμερα μικρότερο δεν θα υπάρχει κανένα πρόβλημα. Πρόσφατα εκπόνησα Τοπογραφικές εργασίες στον οικισμό Τριφυλλιάνικα και αντιμετώπισα παρόμοιο θέμα με κάποιους ιδιοκτήτες. Πάντως συνεχόμενα οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη δεν απαιτούν ιδιαίτερη Συμβολαιογραφική Πράξη για να θεωρηθούν ενιαία έκταση, ιδιαίτερα μάλιστα και μετά από πρόσφατη γνωμοδότηση του ΝΣΚ. Τέλος, βεβαίως και ένα παλιό Τοπογραφικό Διάγραμμα συνημμένο σε τίτλο ιδιοκτησίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό στοιχείο για εξακρίβωση κοινού ορίου σε συνδυασμό και με τη δυνατότητα χρήσης κατάλληλων Αεροφωτογραφιών κλπ. Βέβαια ελπίζω το Τοπογραφικό Διάγραμμα στο οποίο αναφέρεσαι να μην είναι γενικά αναξιόπιστο αφού ήδη διαπίστωσες μεγάλη απόκλιση σε μια πλευρά του οικοπέδου.

Δεν υπάρχει κάποια διάταξη που να το απαγορεύει. Αφού επιτρέπονται τα ιατρεία γιατί να μην ισχύει το ίδιο για τα κτηνιατρεία ; (Σου απαντάω βέβαια και σαν φιλόζωος)

Απαιτείται όταν το οικόπεδο δεν είναι άρτιο στον κανόνα, προκειμένου να αποδειχθεί η ημερομηνία δημιουργίας του και επομένως η υπαγωγή του ή μη στην κατά παράκκλιση αρτιότητα.

Από πρόσφατη εμπειρία δεν είναι δυνατό να περάσει σαν προσθήκη, δεν είναι λογικό ούτε αληθοφανές. Η διαδικασία είναι εξαίρεση από την κατεδάφιση και νομιμοποίηση αλλά απαιτείται στατικός έλεγχος όλου του κτηρίου και πιθανόν νέα στατική μελέτη για ενίσχυση των θεμελίων. Πάντως όπως έγραψαν και οι συνάδελφοι ο χώρος αυτός θα είναι εσαεί βοηθητικής χρήσης.

Μήπως έχει φτιάξει δική του νομοθεσία στην Κύθνο ο κατασκευαστής ;

Κατ' αρχήν άλλο μονοπάτι άλλο δρόμος. Προκύπτει από κάποια διαπιστωτική απόφαση Νομάρχη ή Περιφεριάρχη ότι είναι Δημόσιο ; Έχει διανοιχθεί από κάποια Τεχνική Υπηρεσία ; Αναφέρεται σε παλαιούς τίτλους ιδιοκτησίας ; Εμφανίζεται σε συνημμένα σ' αυτούς Τοπογραφικά Διαγράμματα ; Απεικονίζεται σε χάρτη της ΓΥΣ ; Χλωμή τη βλέπω την υπόθεση, πρόσεχε.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες ορισμούς του ΓΟΚ "πρόσωπο οικοπέδου" είναι το όριο του προς κοινόχρηστο χώρο. Κάθε κοινόχρηστος χώρος λογίζεται ξεχωριστά, εκτός της περίπτωσης που το οικόπεδο είναι γωνιακό που πρόσωπο θεωρείται το άθροισμα των ορίων του προς τους κοινοχρήστους χώρους.

Αυτά που σ' ενδιαφέρουν περιέχονται στις διατάξεις των Ν.947/79 ΦΕΚ 169Α'/79 & Ν.1337/83 ΦΕΚ 33Α'/83, όπως τροποποιήθηκαν και ισχύουν.

Ισχύει για οποιαδήποτε αγοραπωλησία και είναι καθαρά θέμα δυνατότητας αξιοποίησης ενός ακινήτου. Εξάλλου όλες οι αγορές δεν γίνονται με προοπτική οικοδομικής εκμετάλλευσης ; Δεν πρέπει ο αγοραστής να ξέρει τι αγοράζει και ο Μηχανικός του να τον συμβουλέψει σωστά ; Τι να το κάνει το δάσος ;

Το στέγαστρο εφόσον εδράζεται σε κατακόρυφα στοιχεία προσμετράται και στη δόμηση και στην κάλυψη. Ότι ξεπερνάει αυτά τα μεγέθη εμπίπτει στις αυθαίρετες κατασκευές.

Συνάδελφε, καθένας με την ειδικότητά του. Οι πράξεις εφαρμογής συντάσσονται στο Κρατικό σύστημα συν/μένων υποχρεωτικά (παλαιότερα UTM 3o και σήμερα σε ΕΓΣΑ'87 που είναι και το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου). Απαιτείται εξάρτηση με Τοπογραφικό όργανο ή GPS ακριβείας (όχι χειρός) από Πολυγωνομετρικά / Τριγωνομετρικά σημεία. Αν γνωρίζεις τη μεθοδολογία και διαθέτεις τον κατάλληλο εξοπλισμό προχώρησε μόνος σου. Το Τοπογραφικό Διάγραμμα της οικοδομησιμότητας δεν επιτρέπεται πάντως να είναι σε αυθαίρετο σύστημα συν/μένων.

Πού το παράξενο ; Όσοι ζητάνε πράξη χαρακτηρισμού έχουν τίτλο ιδιοκτησίας. Δεν έχει όμως σχέση ο τίτλος με το χαρακτήρα του εδάφους ούτε με το τεκμήριο κυριότητας που μπορεί να επικαλεστεί το Δημόσιο (σε περίπτωση δασικής έκτασης). Πριν την κατάτμηση απαιτείται πάντα η έκδοση πράξης χαρακτηρισμού για να μην τρέχει κανένας μετά . . .

Γιατί απαιτείται εξαρτημένο Τοπογραφικό Διάγραμμα στο σύστημα συν/μένων της Πολεοδομικής Μελέτης και περαιτέρω έλεγχο με τις εγγραφές του Κτηματολογίου (αν υπάρχουν).

Θα κατατμήσεις δάσος ; και για φαντάσου να είναι και Δημόσιο . . .

Το σχετικό Δ/γμα δεν καθορίζει αρτιότητες παρά μόνο χρήσεις. Στα τεμνόμενα γήπεδα το κάθε τμήμα οικοδομείται ανάλογα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τα όρια αρτιότητας του Π.Δ. 24-5-85 ή της ΖΟΕ Μεσογείων ή της ΖΟΕ Λαυρεωτικής. Με την Απόφαση ΥΠΕΚΑ 7528/19-2-10 ΦΕΚ 85ΑΑΠ/18-3-10 υφίσταται 12μηνη αναστολή έκδοσης οικ. αδειών στην περιοχή ισχύος του Π.Δ. 31-8-78 εκτός Κ.Φ. εγκαταστάσεων.

Κατ' αρχήν απαιτείται Τοπογραφικό εξαρτημένο από το Κρατικό Σύστημα Συν/μένων οπότε πρέπει να αποτανθείς σε Τοπογράφο. Σε αυτό πρέπει να αποτυπωθούν και οι όμορες ιδιοκτησίες και να υπολογισθούν και γι' αυτές οι εισφορές σε γη. Η εισφορά σε γη προβλέπεται από την κείμενη Νομοθεσία και εξαρτάται από το πώς χαρακτηρίζεται η περιοχή στο Π.Δ. ένταξης στο σχέδιο (Α', Β' κατοικία κλπ). Το τυποποιημένο έντυπο δήλωσης ιδιοκτήτη αναφέρει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Επίσης απαιτούνται στοιχεία από το Εθνικό Κτηματολόγιο αν υφίστανται οριστικές εγγραφές.

Τοπογραφικό και συμβόλαιο που να αποδεικνύει το χρόνο δημιουργίας του.

Και να συμπληρώσω ότι και για την κατάτμηση απαιτείται έκδοση πράξης χαρακτηρισμού για όλη την ιδιοκτησία.

Όχι, γιατί θα πάρει ένα μόνο κωδικό και ο άλλος θα μείνει "ανεξόφλητος"

Μα τι διάολο, από φωτογραφίες του Google κάνανε απόδοση ;

Ακριβώς, για να τη διαβάσουν υπεύθυνοι πολιτικοί άνδρες. :lol: