ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Δεν υπάρχει κάποια διάταξη που να το απαγορεύει. Αφού επιτρέπονται τα ιατρεία γιατί να μην ισχύει το ίδιο για τα κτηνιατρεία ; (Σου απαντάω βέβαια και σαν φιλόζωος)

Απαιτείται όταν το οικόπεδο δεν είναι άρτιο στον κανόνα, προκειμένου να αποδειχθεί η ημερομηνία δημιουργίας του και επομένως η υπαγωγή του ή μη στην κατά παράκκλιση αρτιότητα.

Από πρόσφατη εμπειρία δεν είναι δυνατό να περάσει σαν προσθήκη, δεν είναι λογικό ούτε αληθοφανές. Η διαδικασία είναι εξαίρεση από την κατεδάφιση και νομιμοποίηση αλλά απαιτείται στατικός έλεγχος όλου του κτηρίου και πιθανόν νέα στατική μελέτη για ενίσχυση των θεμελίων. Πάντως όπως έγραψαν και οι συνάδελφοι ο χώρος αυτός θα είναι εσαεί βοηθητικής χρήσης.

Μήπως έχει φτιάξει δική του νομοθεσία στην Κύθνο ο κατασκευαστής ;

Κατ' αρχήν άλλο μονοπάτι άλλο δρόμος.

Προκύπτει από κάποια διαπιστωτική απόφαση Νομάρχη ή Περιφεριάρχη ότι είναι Δημόσιο ;

Έχει διανοιχθεί από κάποια Τεχνική Υπηρεσία ;

Αναφέρεται σε παλαιούς τίτλους ιδιοκτησίας ;

Εμφανίζεται σε συνημμένα σ' αυτούς Τοπογραφικά Διαγράμματα ;

Απεικονίζεται σε χάρτη της ΓΥΣ ;

Χλωμή τη βλέπω την υπόθεση, πρόσεχε.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες ορισμούς του ΓΟΚ "πρόσωπο οικοπέδου" είναι το όριο του προς κοινόχρηστο χώρο. Κάθε κοινόχρηστος χώρος λογίζεται ξεχωριστά, εκτός της περίπτωσης που το οικόπεδο είναι γωνιακό που πρόσωπο θεωρείται το άθροισμα των ορίων του προς τους κοινοχρήστους χώρους.

Αυτά που σ' ενδιαφέρουν περιέχονται στις διατάξεις των Ν.947/79 ΦΕΚ 169Α'/79 & Ν.1337/83 ΦΕΚ 33Α'/83, όπως τροποποιήθηκαν και ισχύουν.

αυτό βάσει ποιου νόμου προκύπτει?

σε ρωτάω γιατί ποτέ δεν μου το έχουν ζητήσει

 

και γιατί μόνο στην κατάτμηση και όχι σε οποιαδήποτε αγοραπωλησία?

Ισχύει για οποιαδήποτε αγοραπωλησία και είναι καθαρά θέμα δυνατότητας αξιοποίησης ενός ακινήτου. Εξάλλου όλες οι αγορές δεν γίνονται με προοπτική οικοδομικής εκμετάλλευσης ; Δεν πρέπει ο αγοραστής να ξέρει τι αγοράζει και ο Μηχανικός του να τον συμβουλέψει σωστά ; Τι να το κάνει το δάσος ;

Το στέγαστρο εφόσον εδράζεται σε κατακόρυφα στοιχεία προσμετράται και στη δόμηση και στην κάλυψη. Ότι ξεπερνάει αυτά τα μεγέθη εμπίπτει στις αυθαίρετες κατασκευές.

Συνάδελφε, καθένας με την ειδικότητά του.

Οι πράξεις εφαρμογής συντάσσονται στο Κρατικό σύστημα συν/μένων υποχρεωτικά (παλαιότερα UTM 3o και σήμερα σε ΕΓΣΑ'87 που είναι και το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου). Απαιτείται εξάρτηση με Τοπογραφικό όργανο ή GPS ακριβείας (όχι χειρός) από Πολυγωνομετρικά / Τριγωνομετρικά σημεία. Αν γνωρίζεις τη μεθοδολογία και διαθέτεις τον κατάλληλο εξοπλισμό προχώρησε μόνος σου. Το Τοπογραφικό Διάγραμμα της οικοδομησιμότητας δεν επιτρέπεται πάντως να είναι σε αυθαίρετο σύστημα συν/μένων.

Πού το παράξενο ;

Όσοι ζητάνε πράξη χαρακτηρισμού έχουν τίτλο ιδιοκτησίας.

Δεν έχει όμως σχέση ο τίτλος με το χαρακτήρα του εδάφους ούτε με το τεκμήριο κυριότητας που μπορεί να επικαλεστεί το Δημόσιο (σε περίπτωση δασικής έκτασης).

Πριν την κατάτμηση απαιτείται πάντα η έκδοση πράξης χαρακτηρισμού για να μην τρέχει κανένας μετά . . .

Γιατί απαιτείται εξαρτημένο Τοπογραφικό Διάγραμμα στο σύστημα συν/μένων της Πολεοδομικής Μελέτης και περαιτέρω έλεγχο με τις εγγραφές του Κτηματολογίου (αν υπάρχουν).

Θα κατατμήσεις δάσος ; και για φαντάσου να είναι και Δημόσιο . . .

Το σχετικό Δ/γμα δεν καθορίζει αρτιότητες παρά μόνο χρήσεις. Στα τεμνόμενα γήπεδα το κάθε τμήμα οικοδομείται ανάλογα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τα όρια αρτιότητας του Π.Δ. 24-5-85 ή της ΖΟΕ Μεσογείων ή της ΖΟΕ Λαυρεωτικής.

Με την Απόφαση ΥΠΕΚΑ 7528/19-2-10 ΦΕΚ 85ΑΑΠ/18-3-10 υφίσταται 12μηνη αναστολή έκδοσης οικ. αδειών στην περιοχή ισχύος του Π.Δ. 31-8-78 εκτός Κ.Φ. εγκαταστάσεων.

Κατ' αρχήν απαιτείται Τοπογραφικό εξαρτημένο από το Κρατικό Σύστημα Συν/μένων οπότε πρέπει να αποτανθείς σε Τοπογράφο. Σε αυτό πρέπει να αποτυπωθούν και οι όμορες ιδιοκτησίες και να υπολογισθούν και γι' αυτές οι εισφορές σε γη.

Η εισφορά σε γη προβλέπεται από την κείμενη Νομοθεσία και εξαρτάται από το πώς χαρακτηρίζεται η περιοχή στο Π.Δ. ένταξης στο σχέδιο (Α', Β' κατοικία κλπ).

Το τυποποιημένο έντυπο δήλωσης ιδιοκτήτη αναφέρει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Επίσης απαιτούνται στοιχεία από το Εθνικό Κτηματολόγιο αν υφίστανται οριστικές εγγραφές.

Τοπογραφικό και συμβόλαιο που να αποδεικνύει το χρόνο δημιουργίας του.

Και να συμπληρώσω ότι και για την κατάτμηση απαιτείται έκδοση πράξης χαρακτηρισμού για όλη την ιδιοκτησία.

Όχι, γιατί θα πάρει ένα μόνο κωδικό και ο άλλος θα μείνει "ανεξόφλητος"

Μα τι διάολο, από φωτογραφίες του Google κάνανε απόδοση ;

Φτιάξτε μια λίστα με κρίσιμα σημεία και προτάσεις υπογράψτε τη ως φορουμ μηχανικών και στείλτε τη στο υπουργείο, στο ΤΕΕ, και δημοσιοποιείστε τη όπου μπορείτε.

Αυτό είναι κύριοι και κυρίες υπεύθυνη πολιτική συμπεριφορά.

Ακριβώς, για να τη διαβάσουν υπεύθυνοι πολιτικοί άνδρες.

:lol:

Εδώ τελείωσε το πασοκ, οι Πολεδομίες θα γλύτωναν ;

Μα τι σχέση έχουν τα μη όμορα γεωτεμάχια ;

Ναι, και οι δυο περιοχές εντάχθηκαν στο σχέδιο με διαφορετικές διαδικασίες.

Η εφαρμογή της Π.Μ. του 1990 πρέπει να γίνει με Πράξη Εφαρμογής.

Οι διανομές του Υπ. Γεωργίας δεν έχουν καμιά σχέση με τα ρυμοτομικά σχέδια που εγκρίνονται με Π.Δ. και δημοσιεύονται σε ΦΕΚ.

Όλα τα κληροτεμάχια κατά το χρόνο διανομής τους ήταν εκτός σχεδίου.

Κάποια εντάχθηκαν στη συνέχεια στο σχέδιο πόλης κατόπιν έγκρισης του σχετικού ρυμοτομικού σχεδίου, Πολεοδομικής μελέτης κλπ

Δεν θα ασχοληθείς με μη όμορα γεωτεμάχια ούτε με κορυφές ορίων που δεν είναι κοινές με το δικό σου γεωτεμάχιο.