ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Ο πρώτος που κινδυνεύει να πάει φυλακή σε περίπτωση μεταβίβασης Δημόσιας Δασικής έκτασης είναι ο/η Συμβολαιογράφος. Άσε που κανένας Υποθηκοφύλακας πλέον δεν μεταγράφει τίτλους που στερούνται πράξης χαρακτηρισμού.

Προσωπικά δεν θα επένδυα σε ακίνητο με πολλούς συνιδιοκτήτες για λόγους δυσκολίας συνεννόησης και λήψης αποφάσεων. Επίσης είμαι γενικά κατά της χρησικτησίας άσχετα από το γεγονός ότι προβλέπεται από την ισχύουσα Νομοθεσία.

Μάλλον να τους παρατήσεις. Ποιός εγγυάται ότι τα 7στρ. δεν είναι Δημόσια έκταση ; Πολύ καλά τους είπες και για το Δασαρχείο. Και τι θέλει η Συμβολαιογράφος ; να κατατμήσει πιθανή δασική έκταση ; Η εποχή είναι κρίσιμη και δεν πρέπει να διώχνεις πελάτες, αλλά όχι και να κινδυνεύουν η υπογραφή και η σφραγίδα σου !

Μα και βέβαια, γιατί όπως έγραψα πιο πάνω θα επικαιροποιήσω τουλάχιστον τους Ο.Δ. Για φαντάσου στο μεταξύ να έχει βγει κάποια απόφαση αναστολής οικ. εργασιών ή να έχει μειωθεί ο Σ.Δ. ; Επίσης θα κάνω μια επίσκεψη στο ακίνητο για να σιγουρευτώ ότι δεν έχει αλλάξει κάτι στα όμορα (π.χ. να έχει κατεδαφισθεί κτήριο).

Κανένας Συμβολαιογράφος δεν δέχεται Τ.Δ. παλαιότερο του έτους. Κάθε Τ.Δ. χρησιμοποιείται μόνο για το λόγο για τον οποίο εκδόθηκε. Φυσικά και οι Μηχανικοί έχουν τα πνευματικά δικαιώματα των σχεδίων που συντάσσουν. Οι Συμβολαιογράφοι γιατί πληρώνονται για αντίγραφο συμβολαίου για το οποίο έχει καταβληθεί η αμοιβή τους ; Η μόνη πρότασή σου που συμφωνώ είναι η τελευταία.

Όσον αφορά ότι Κατόψεις και Τοπογραφικό είναι στο ίδιο σχέδιο δεν υπάρχει πρόβλημα, όμως Η/Χ είναι όρος που μάλλον δεν υφίστατο Πολεοδομικά τότε.

Σε σύγκριση με την αρχική αμοιβή. Πόσο θα κοστολογούσες εσύ την επικαιροποίηση ενός Τ.Δ. μόνο ως προς τους Ο.Δ. ; Μια επίσκεψη στην Πολεοδομία και επανεκτύπωση σχεδίων. Εσύ αποφασίζεις.

Κοντός ψαλμός αλληλούια Στο πρώτο έργο που θα κάνεις θα πρέπει να σου καταβάλλουν τα ποσά για ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ. Εξάλλου οι αμοιβές για έργα θα κατατίθενται σε λογαριασμό σου στην ΕΤΕ (Μηχανικών όψεως) οπότε εσύ έχεις τον τελευταίο λόγο ! Πρόσεξε όμως γιατί αν τα έργα είναι πολλά και υψηλών αμοιβών το συνολικό ΦΕΜ μπορεί να προκύψει πολύ μικρότερο από το φόρο του δηλωθέντος εισοδήματος οπότε πρέπει να κάνεις συμφωνία για να σου καλύψουν τη διαφορά (εσύ θα πρέπει να καταβάλεις μόνο το φόρο για το σύνολο των πραγματικών αποδοχών σου).

ΟΚ και αν γίνει έλεγχος από την Εφορία τι θα τους απαντήσεις ; Ότι τον λυπήθηκες ; Εδώ αυτοί είναι αδίστακτοι. Σε 1-1.5 χρόνο μπορεί να έχουν τροποποιηθεί οι Ο.Δ., να έχει επιβληθεί αναστολή κλπ άρα ένα μικρό ΑΠΥ για επικαιροποίηση ικανοποιεί όλες τις συνθήκες.

Άλλο επέκταση ορίων οικισμού με απόφαση Νομάρχη και άλλο ένταξη σε σχέδιο πόλης με Π.Δ. (εκτός αν ο οικισμός έχει εγκ. ρυμ. σχέδιο).

Η απόφαση Νομάρχη συνοδεύεται από Τοπ. Διάγραμμα καθορισμού ορίων, διαφορετικά απαιτείται αυτοψία από την Πολεοδομία. Εμβαδόν 4000 τ.μ. και πρόσωπο 25μ. απαιτούνται μόνο για οικοδόμηση (υπό την προϋπόθεση ότι δεν καθορίζονται μεγαλύτερα μεγέθη από Ζ.Ο.Ε.).

Μα τι είναι αυτά που γράφεις ; Κάθε πραγματογνωμοσύνη δεν είναι ίδια. Τι είναι copy - paste ;

Αν το "λίγο" είναι πραγματικά μικρό χρονικό διάστημα νομίζω ότι καλύπτεσαι με τα παραστατικά της αδείας. Προσωπικά θα έκοβα ένα μικρό ποσό για επικαιροποίηση (π.χ. όρων δόμησης) για να είμαι καλυμμένος σε περίπτωση ελέγχου.

1. Η ζώνη ισχύει σύμφωνα με το άρθρο 14 του Ν.Δ. 17-7-23 σε πόλεις και οικισμούς που το σχέδιό τους έχει εγκριθεί με τις διατάξεις του ανωτέρω Ν.Δ. Η ζώνη ισχύει και γύρω από τα όρια οικισμών που δεν έχουν εγκεκριμένο σχέδιο με καθορισμένα όρια. Σε οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους, οριοθετημένους με το Π.Δ. 24-4-85 ΦΕΚ 181Δ'/85: α. Δεν ισχύει η ζώνη πλάτους 500μ. από το όριο του οικισμού που καθορίζεται με το ως άνω Π.Δ. β. Αν το όριο που καθορίστηκε με βάση με το ως άνω Π.Δ. περιλαμβάνει συγκροτημένο οικισμό προ του 1923, χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, η ζώνη ισχύει από το όριο του οικισμού προ του 1923 όπως εφαρμοζόταν πριν την οριοθέτησή του με το Π.Δ. 24-4-85. γ. Αν το όριο που καθορίστηκε με βάση το Π.Δ. 24-4-85 περιλαμβάνει οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο που έχει εγκριθεί με τις διατάξεις του Ν.Δ. 17-7-23 η ζώνη ισχύει από το όριο του εγκ. σχεδίου. 2. Στις εκτός σχεδίου και εκτός ζωνών περιοχές δεν υπάρχει απαίτηση υποχρεωτικής αρτιότητας των κατατμηθέντων τμημάτων εκτός αν υφίσταται Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου που να καθορίζει συγκεκριμένο κατώτατο όριο εμβαδού κατάτμησης.

ΙΚΑ ακινήτου ΔΟΥ ιδιοκτήτη

Κατ' αρχήν το "χρυσοπληρώνεις" είναι σχετικό. Το θέμα είναι να ενημερωθείς σωστά από τον υπεύθυνο επαγγελματία για να έχεις όλα τα εφόδια που θα σε βοηθήσουν να αποφασίσεις σωστά. Δεν είπα ότι όποιος τελειώνει το Πολυτεχνείο είναι ο παντογνώστης. Το Πολυτεχνείο (και το σχολείο μου πιο πριν) μού έδειξε το σωστό τρόπο σκέψης και έβαλε τις βάσεις. Τα περισσότερα τα έμαθα στη συνέχεια ερευνώντας, ρωτώντας, μελετώντας και δουλεύοντας. Το "για να βρεις το δίκιο σου πρέπει να παρανομήσεις" μας έφερε σ' αυτά τα χάλια. Πολλοί ιδιώτες πάντως με τον τρόπο που απευθύνουν τις ερωτήσεις του δείχνουν να θέλουν να αποφύγουν την επίσκεψη στους ειδικούς. Εδώ γνώμες παίρνεις, δεν επιλύεις προβλήματα. Για το δικό σου θέμα τώρα : φυσικά και ο πίνακας συν/μένων είναι από τα βασικότερα στοιχεία ενός Τοπογραφικού Διαγράμματος, όμως ο κάθε Τοπογράφος αποτυπώνει όρια καθ' υπόδειξη του ιδιοκτήτη (εξ ου και η σχετική δήλωση στο Τοπογραφικό) λαμβάνοντας βέβαια υπόψη τίτλους κλπ. Χωρίς να γνωρίζω πλήρως την υπόθεση δεν μπορώ να εκφέρω περαιτέρω γνώμη.

Ευτυχώς που έμαθες εσύ 5-6 πραγματάκια και θα συμβουλεύεις σωστά, τσάμπα και πάνω απ' όλα δεν τον "παίρνεις από τα μούτρα" αφού μόνο "3-4 χρονάκια στα Δικαστήρια" θα χρειασθεί. Ξέχασες βέβαια να του πεις και για τα χρονάκια που θα χρειασθούν σε περίπτωση καταγγελίας για την παράνομη περίφραξη.

Όπως τα περιγράφεις τα Κ και Π χωρις ένδειξη ορόφου δεν είναι κατοικίες αλλά ισόγειες αποθήκες ή βοηθητικοί χώροι. Τα υπόλοιπα δηλώνουν το πλήθος των ορόφων μιας οικοδομής. Για το κτήριο που πατάει σε δύο "οικόπεδα" μάλλον ισχύει η σύσταση κθέτου συνιδιοκτησίας οπότε θεωρείται ενιαίο οικόπεδο με δυοδιακεκριμένα τμήματα.

Συμφωνώ κι εγώ μαζί σου. Αλλά ποιός ανάγκασε ή ώθησε ή άφησε τον καθένα να γίνει παράνομος. Φταίνε τα τραγελαφικά των Πολεοδομιών, τα λαδώματα και ο ανύπαρκτος έλεγχος. Φταίει ο μηδρνικός Χωροταξικός σχεδιασμός και ο γελοίος ΓΟΚ. Φταίνε τα διαρκή φοροεισπρακτικά μέτρα και η απίθανη φορολογία των πάντων. Φταίνε οι πράξεις όλων όσων κυβέρνησαν και όσων τους ανέχθηκαν που φάγανε, φάγανε, φάγανε . . . και δείξανε το "σωστό" δρόμο στους ψηφοφόρους τους. Αλλά βέβαια τέτοια ανακολουθία, ψέματα, προπαγάνδα, φασισμός και πάνω απ' όλα Εθνική προδοσία δεν έχουν προηγούμενο. Κυριακή κοντογιορτή

Αφού ο δρόμος έχει δαινοιχθεί από παλιά και βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού είναι εκ των πραγμάτων Δημοτικός. Αν δίνει βεβαίωση ο Δήμος ακόμα καλύτερα. Γιατί όχι, αλλά μάλλον θα επικαλεσθούν ότι αυτό είναι δική σου ευθύνη να το βεβαιώσεις.

Μα τι κάνεις ; Απογραφή ; Για τα σκέτο Κ και Π είναι τότε όπως τα λες.

Και μετά διερωτώνται γιατί φτύνει και μουτζώνει ο κόσμος. Επειδή μας μιλάνε Αμερικάνικα νομίζουν ότι είμαστε και Αμερικανάκια ; Πάντως λεφτά υπάρχουν !

Πώς και δεν έχει υπόμνημα συμβολισμών το Τοπογραφικό ; Με τα ΚΧ(Σ) και ΚΧ(Π) δεν ξέρω τι θέλει να πει ο ποιητής. Το 2/Κ που πατάει σε δυο οικόπεδα δεν είναι περίεργο γιατί μπορεί τα δυο τμήματα να προέρχονται από σύσταση καθέτου. Στους συμβολισμούς των κτηρίων ο αριθμός σημαίνει το πλήθος των ορόφων συμπεριλαμβανομένου και του ισογείου, ενώ το γράμμα δηλώνει το υλικό κατασκευής του δώματος / στέγης (Κ=Κεραμοσκεπές, Π=Πλακοσκεπές, Ε=Ελλενίτ κλπ) Για να υπάρχει σκέτο Κ ή Π ίσως ο συντάξας να εννοεί τα ισόγεια κτίσματα και να μην προσμετράει στα υπόλοιπα κτήρια το ισόγειο στον αριθμό των ορόφων.

1. Ναι αλλά τότε πώς τροποποιήθηκε το μεγαλύτερο μέρος του Ο.Τ. το 2003 ; 2. Απόφαση 55017/3562/2579/85/10-7-98 Εγκύκλιος 85/98 "Εφαρμογή των διατάξεων του εδαφ.β της παρ.4 του άρθρου 36 του Ν.1337/83 που αναφέρεται για τα ήδη υπάρχοντα προ τις 14-3-83 εγκεκριμένα σχέδια πόλεων, εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 1 έως και 5 του Ν.5269/31" 'Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του άρθρου 27 παρ.2 του Ν.1577/85 "Περί ΓΟΚ" 2. Τις διατάξεις του εδαφ.β της παρ.4 του άρθρου 36 του Ν.1337/85 3. Τις διατάξεις των άρθρων 1 έως και 5 του Ν.5269/31 4. Το Έγγραφο ΔΤΕ/8291/901/19-3-97 της Δ/νσης Τοπογρ. Εφαρμογών 5. Το Έγγραφο 56595/12-9-97 της ΔΟΚΚ/β 6. Την από 12-2-98 αίτηση κ. .... 7. Την από 3-3-98 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ' ύλη αρμοδίας Δ/νσης Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού 8. Τη Γνωμ. 3/22/26-3-98 του κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος, Αποφασίζουμε: 'Οτι σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 36 παρ.4 του Ν.1337/83 για τα ήδη υπάρχοντα προ τις 14-3-83 εγκεκριμένα σχέδια πόλεων, εφαρμόζονται οι διατάξεις των των άρθρων 1 έως και 5 του Ν.5269/31 μόνο για επισκευές για λόγους υγιεινής και χρήσης του κτηρίου και όχι για ριζικές επισκευές. Θα μ' ενδιέφερε πολύ αν βρεις και μου στείλεις την απάντηση που πήρε ο πελάτης σου.

Σε παλαιό εγκ. σχέδιο πόλης (πριν το 1983) υφίσταται Ο.Τ. με πολλά νομίμως ανεγερθέντα παλαιά κτήρια διαφόρων χρήσεων. Το 1978 εκδίδεται Π.Δ. με το οποίο τροποποιήθηκε ολόκληρο το Ο.Τ. με το χαρακτηρισμό του ως χώρο Σχολείου. Το 2003 με Υπ. Απόφαση το μεγαλύτερο τμήμα του Ο.Τ. αποχαρακτηρίσθηκε και μετατράπηκε σε οικοδομήσιμο με αποτέλεσμα να ανεγερθεί εμπορικό κέντρο. Οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων στο υπόλοιπο Ο.Τ. επιθυμούν την αλλαγή χρήσης και του υπολοίπου Ο.Τ. 1. Υπάρχει κάποια ιδιαίτερη διαδικασία λόγω του κοινωφελούς σημερινού χαρακτήρα ή ακολουθείται η διαδικασία άρσης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης όπως για τους κοινοχρήστους χώρους ; 2. Μπορούν σήμερα οι ιδιοκτήτες να ζητήσουν την έκδοση αδείας μόνο για επισκευές για λόγους υγιεινής και χρήσης των κτηρίων τους σύμφωνα με την Εγκύκλιο 85/98 ;