ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Ο "αέρας", δηλ. το δικαίωμα υψούν, ορίζεται στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών σε ποιόν ανήκει.

Βάλε χρώμα 9 (γκρι ανοικτό)

Η προσκύρωση είναι πράξη που αφορά οικόπεδα και όχι κτίσματα. Δες το άρθρο 24 του ΓΟΚ και τις διάφορες ερμηνευτικές εγκυκλίους. Με τη σύνταξη της ανάλογης διοικητικής πράξης προσκύρωσης από την Πολεοδομία είναι δυνατό οικόπεδο που δεν μπορεί να τακτοποιηθεί για διαφόρους λόγους να προσκυρώνεται υποχρεωτικά σε όμορο.

Τα δυο οικόπεδα μπορούν να θεωρηθούν ως ενιαίο οικόπεδο για την έκδοση οικοδομικής αδείας, ως ανήκοντα στον ίδιο ιδιοκτήτη και με την προϋπόθεση ότι το ένα είναι τουλάχιστον άρτιο κατά παρέκκλιση.

Ισχύει παντού. Ο φόρος 10% είναι επί της καθαρής αμοιβής (χωρίς ΦΠΑ).

Η εκτός σχεδίου περιοχή του Δήμου Κρωπίας ανήκει στη Ζ.Ο.Ε. Μεσογείων που καθορίζεται από το Π.Δ. 20-2-03 ΦΕΚ 199Δ'/03. Πρέπει να εντοπίσεις σε ποιά περιοχή του Δ/γματος αυτού βρίσκεσαι προκειμένου να δεις ποιοί είναι οι ισχύοντες Ο.Δ. για το γήπεδό σου (και όχι οικόπεδο).

Μην ενδώσεις γιατί αν στραβώσει μπορεί να το μετανιώσεις και να είναι αργά. Στο κάτω-κάτω η σφραγίδα και η υπογραφή σου αξίζουν πολύ περισσότερο.

Κανένα πρόβλημα. Απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη καθορισμού κοινού ορίου.

Το θέμα είναι πώς θα αντιμετωπιστεί συμβολαιογραφικά, αφού τα δυο γήπεδα ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες και θα πρέπει στο ενιαίο πλέον γήπεδο να έχει ο καθένας αναλογικά ποσοστό εξ αδιαιρέτου βάσει του εμβαδού της αρχικής ιδιοκτησίας του. Τι νόημα όμως θα έχει μια τέτοια συνένωση αφού δεν υπάρχει η δυνατότητα οικοδομικής εκμετάλλευσης ; Από τη μια μιλάς για συνένωση κι από την άλλη για μεταφορά τμημάτων, πράγμα που είναι αντιφατικό. Μήπως τελικά οι σημερινοί ιδιοκτήτες επιθυμούν για κάποιο λόγο αμοιβαία ανταλλαγή ίσων εκτάσεων με σκοπό τη βελτίωση των γεωμετρικών στοιχείων των γηπέδων τους ;

Ακριβώς την ίδια διαδικασία, που περιγράφει ο nisorvani, στην ίδια Πολεοδομία, ακολούθησα κι εγώ αλλά ακόμα δεν έχει ελεγχθεί η αίτηση και δεν γνωρίζω τι εξέλιξη θα έχουμε. Νομίζω πάντως ότι είναι η πλέον ενδεδειγμένη λύση σ' αυτό το μπάχαλο που επικρατεί, για να μην χαθούν οι προθεσμίες.

Πέραν από όσα ορθά σου απάντησε ο καλός συνάδελφος DIMITRIS80 θα πρέπει μέσω της Πολεοδομικής Υπηρεσίας να ειδοποιηθεί εγγράφως ο όμορος ιδιοκτήτης προκειμένου να παραχωρήσει ελεύθερο το τμήμα του οικοπέδου του. Τέλος τα επικείμενα κάθε ιδιοκτησίας αποζημιώνονται από τον οικείο Δήμο βάσει του σχετικού πίνακα της Π.Ε.

Και λίγο παραπάνω : "Δια το επί πλέον των 2.000 τ.μ. εμβαδόν των οικοπέδων, ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 0,05, υπολογιζομένης της συνολικής επιφανείας των ανεγερθησομένων ορόφων ως κάτωθι: Συνολική επιφάνεια ορόφων = 400 + (εμβαδόν οικοπέδου - 2.000) Χ 0,05 "

Δεν είναι σοβαρά πράγματα αυτά. Έτσι θα διορθώσουμε τα κακώς κείμενα ;

Έτσι κι αλλιώς με τόσους παίκτες που θα φύγουν αρκεί ένα γηπεδάκι 5Χ5 γι΄αυτούς που θα μείνουν και μερικές καρέκλες πέριξ για τους τελευταίους οπαδούς :lol:

Αυτό που φαίνεται από τα γραφόμενά σου είναι ότι τα οικόπεδα ρυμοτομούνται και γι' αυτό δόθηκαν νέα οικόπεδα σε διαφορετική θέση. Οι νέες θέσεις (Ο.Τ.) εμφανίζονται στους πίνακες της Π.Ε. Πρέπει να γίνει διορθωτική πράξη και για τα δυο οικόπεδα γιατί βάσει του Ν.1337/83 η εισφορά σε γη υπολογίζεται στο σύνολο των ιδιοκτησιών του αυτού ιδιοκτήτη στις 10/3/82. Πρέπει να αποτανθείς σε Τοπογράφο Μηχ/κό για όλη τη διαδικασία.

Βρες ένα καλό συνάδελφο να σου ετοιμάσει μια εμπεριστατωμένη τεχνική έκθεση για να την καταθέσεις με το αίτημά σου στο Δήμο.

Πρέπει να αποτανθείς σε Τοπ. Μηχανικό για να ερευνήσει τι ακριβώς συμβαίνει από Πολεοδομικής πλευράς και αν όντως έχει καθορισθεί Αιγιαλός & Παραλία. Προσωρινή άδεια οικοδόμησης δεν υπάρχει.

Αλλά αυτός πιάστηκε στη φάκα :lol:

Είμαι σίγουρος ότι θα βγούνε στο Mega ο εκπρόσωπος μπούλης κι ο χοντρός και θα πούνε ότι η καμαριέρα ήταν του ΣΥΡΙΖΑ.

Σύμφωνα με το ΓΟΚ η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 70%. Επιπλέον όμως τα ήδη εγκεκριμένα διαγράμματα κάλυψης εξακολουθούν να ισχύουν. Εφόσον λοιπόν, όπως σου γράφει ο εξαίρετος συνάδελφος ΜΑΚΑΡ, στη θέση του οικοπέδου υφίσταται εγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης, τότε ισχύει. Στις περιπτώσεις όμως που έχω συναντήσει σε διάφορες προσφυγικές περιοχές πουθενά δεν είδα κάλυψη 100%.

Κάνε μια αναζήτηση. Έχει συζητηθεί πολλές φορές το θέμα.

Εγκύκλιος 7/92 Στις περιπτώσεις που ζητείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου για το οποίο δεν υφίσταται τίτλος κυριότητας ή ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει τον χρόνο δημιουργίας του , τότε η πολεοδομική υπηρεσία, αντί της μέχρι τώρα δικαστικής απόφασης θα απαιτεί να προσκομίσει αθροιστικά ο ενδιαφερόμενος: α) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο, περί μη διεκδικήσεως του υπόψη γηπέδου. β) Βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή το Δήμαρχο. γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/85 στην οποία να δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του, ότι είναι κύριοι του υπόψη γηπέδου, ο χρόνος και ο τρόπος απόκτησής του, καθώς και ο χρόνος δημιουργίας του, τον οποίο επικαλούνται για την παρέκκλιση.

1) Δεν μπορεί να αρνηθεί εφόσον η Π.Ε. κυρώθηκε. Το ξαναλέω : η Δήλωση Ν.651/77 αναφέρεται στο τελικό εμβαδόν του οικοπέδου όπως προκύπτει από την κυρωμένη Π.Ε. 2) Στο Υποθηκοφυλακείο φυσικά

Απευθυνθείτε σε Μηχανικό της περιοχής σας για να κάνει τη σχετική Πολεοδομική έρευνα και εφόσον δεν υπάρχουν δεσμεύσεις να συνεχισθεί η έρευνα στον ΕΟΤ. Όλα αυτά προϋποθέτουν τη σύνταξη Τοπογραφικού Διαγράμματος.

Σε πελάτη μου πάντως η Συμβολαιογράφος ζήτησε την περαίωση.