ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Για να αλλάξει η αρίθμηση πρέπει να υπάρχει αιτιολογημένη έκθεση της Τεχνικής Υπηρεσίας του οικείου Δήμου και απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου

1. Ναι 2. Δεν χρειάζεται συνένωση αφού είναι συνεχόμενα γήπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη

Αγοράσθηκαν με ξεχωριστούς τίτλους ή με ένα τίτλο και πότε ;

Δεν είναι τόσο εύκολα αυτά τα πράγματα, ούτε μπορούν να γραφούν και να αναλυθούν σ' ένα post. Πρέπει να αποτανθείς σε έμπειρο Τοπογράφο, σε θέματα Πράξεων Εφαρμογής, για να διατυπωθούν όλα σωστά στα συμβόλαια που θα γίνουν.

Οι συνιδιοκτήτες θα καθορίσουν με τη σύσταση πώς θα μοιρασθεί το υπόλοιπο δόμησης.

Ακριβώς, αλλά υπό κάποιες προϋποθέσεις μέχρι την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής (π.χ. δέσμευση εισφοράς για κατάτμηση κλπ)

Εφόσον έχει εγκριθεί η Πολεοδομική Μελέτη και υπάρχει σχετικό ΦΕΚ, ισχύουν οι όροι δόμησης εντός σχεδίου που αυτό καθορίζει.

Αφορά το Ν.3316/05 ΦΕΚ 42Α'/22-2-05) Ανάθεση και εκτέλεση δημοσίων συμβάσεων εκπόνησης μελετών και παροχής συναφών υπηρεσιών και άλλες διατάξεις (κάτι σαν το λ) Εγκύκλιος Δ17γ/10/19/ΦΝ439/3/2-2-11 (Γ.Γ.Δ.Ε.) Εγκύκλιος 3/11 Αναπροσαρμογή τιμής συντελεστή (τκ) του Κανονισμού Προεκτιμωμένων Αμοιβών Μελετών και Υπηρεσιών για το έτος 2011 Σας πληροφορούμε ότι για τον προσδιορισμό της προεκτιμώμενης αμοιβής μελετών και υπηρεσιών για το έτος 2011 , ο συντελεστής (τκ) που αναφέρεται στο Αρθ-ΓΕΝ.3 του Κανονισμού Προεκτιμώμενων Αμοιβών Μελετών και Υπηρεσιών, που εγκρίθηκε με την Αποφ-ΔΜΕΟ/α/ο/9-8-05 (ΦΕΚ-1162/Β/05) του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ, έχει τιμή (τκ)=1,219 . 1. Όπως αναφέρεται στο Αρθ-ΓΕΝ.3 του ως άνω Κανονισμού, η τιμή αυτή "ορίζεται για κάθε έτος ως ο λόγος του επίσημου γενικού δείκτη καταναλωτή του Δεκεμβρίου του προηγούμενου έτους προς τον επίσημο δείκτη τιμών καταναλωτή του Δεκεμβρίου του έτους 2004" που έχει τιμή 98,261 (έτος βάσης:2005=100). Έτσι, αναλυτικά, με βάση το δελτίο της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ) ο γενικός δείκτης τιμών καταναλωτή του Δεκεμβρίου 2010 είναι 119,820 και ως εκ τούτου η τιμή του συντελεστή (τκ), που προκύπτει ως ο λόγος 119,820/98,261 ισούται με 1,219. 2. Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.7 του Αρθ-4 του Ν-3316/05, οι προκηρύξεις που εγκρίνονται μετά τις 20-3-11 λαμβάνουν υποχρεωτικά υπόψη την ως άνω αναπροσαρμογή των τιμών για τον προσδιορισμό της προεκτιμώμενης αμοιβής. Σύμφωνα με τα ανωτέρω, προκειμένου να υπολογιστεί η προεκτιμώμενη αμοιβή μιας μελέτης ή μιας υπηρεσίας, θα πρέπει η αρμόδια Υπηρεσία να εφαρμόσει πλέον τη νέα αναπροσαρμοσμένη τιμή του συντελεστή (τκ), δηλαδή να θέτει όπου (τκ)=1,219. Εννοείται ότι για τις προκηρύξεις που εγκρίνονται μέχρι και τις 20-3-11 ο συντελεστής (τκ) εξακολουθεί να έχει την τιμή (τκ)=1,159.

Συντελεστής έτους 2011 Ν.3316/05 (τκ)=1,219 (Εγκύκλιος 3/11)

1. Όχι 2. Μόνο αν είναι ιδιωτική Για τα 3 & 4 διευκρίνησε τι ακριβώς λέει η Πράξη Χαρακτηρισμού

Το θέμα έχει συζητηθεί διεξοδικά, κάνε μια έρευνα στο forum. Σύμφωνα με το Έγγραφο της ΔΟΚΚ 49045/05 ....,"σας διευκρινίζουμε ότι το Έγγραφο 1256/1-3-05 είναι έγγραφο της ΔΟΚΚ προς συγκεκριμένους αποδέκτες με το οποίο έγινε μια προσπάθεια αποσαφήνισης του θέματος που προέκυψε σχετικά με τις εκτός σχεδίου κοινόχρηστες οδούς, διατυπώνοντας τις απόψεις της υπηρεσίας μας. Σε καμία περίπτωση δεν είναι δεσμευτικό ούτε αποτελεί διάταξη γενικής εφαρμογής. Επίσης η άποψη για έκδοση απόφασης Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας για την διαπίστωση της κοινοχρησίας ενός δρόμου, δεν έτυχε της αντίστοιχης νομικής θεσμοθέτησης και κατά συνέπεια δεν προβλέπεται από την οικεία νομοθεσία. Επειδή εν τω μεταξύ έχουν διατυπωθεί και άλλα ερωτήματα σχετικά, το θέμα είναι υπό έρευνα και συνολική επεξεργασία για την διευθέτηση των προβλημάτων που δημιουργήθηκαν και αποφυγή παρερμηνειών".

Συρματόπλεγμα απλό, "κοτετσόσυρμα", χωρίς πάκτωση των πασσάλων με τσιμέντο.

Ένα, ένα τα λες . . . τα συμπεράσματα δικά σου . . . έχεις όλα τα στοιχεία

Διευκρινίζεις έτσι σε ποιό γεωμετρικό στοιχείο υπολείπεται η αρτιότητα και αφήνεις παράθυρο για μελλοντική τακτοποίηση.

Για να χρησιμοποιήσεις αυτή τη διάταξη πρέπει να είναι σίγουρο ότι το γήπεδο έχει τις προϋποθέσεις κατάτμησης και αν τις έχει ότι δεν θα κατατμηθεί ουδέποτε στο μέλλον. Γράφεις για αγροτικό δρόμο, πληροί τις προϋποθέσεις της Νομοθεσίας και των διευκρινιστικών εγκυκλίων ;

Απαιτείται άδεια είτε μικρής κλίμακας (απλοί πάσσαλοι στα σημεία μόνο) ή κανονική (χρήση τσιμέντου για πάκτωση πασσάλων, τοιχείο κλπ)

Το Δ/γμα αυτό είχε εφαρμογή για τον οικισμό μέχρι την έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης Πρώτα ρωτάς και μετά μας κάνεις και μάθημα . . . ωραίος

Απίστευτο . . . ζητάς βοήθεια και δεν δίνεις ούτε τα σωστά στοιχεία . . . δύο φορές έχεις αναφέρει χρονολογίες Π.Δ. που δεν υφίστανται. Το σωστό είναι Π.Δ. 20-8-85 για την Πολεοδόμηση οικισμών κάτω από 2000 κατοίκους. Σε αυτήν την περίπτωση τα ποσοστά εισφοράς σε γη άλλαξαν με το Ν.2508/97 : Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 250 τετραγωνικά μέτρα, ποσοστό 5%. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 250 τετραγωνικά μέτρα μέχρι 500 τετραγωνικά μέτρα, ποσοστό 10% Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τετραγωνικά μέτρα μέχρι 1000 τετραγωνικά μέτρα, ποσοστό 15% κλπ Τέλος, η εισφορά σε γη υπολογίζεται πάντα στο σύνολο των ιδιοκτησιών του αυτού ιδιοκτήτη την 10-3-82.

N.3937/11 ΦΕΚ 60Α'/11

Πώς να εφαρμοσθεί όταν το οικόπεδο δεν έχει ούτε καν 5μ. πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ;

Μάλλον εννοείς το Π.Δ. 16-8-85 ΦΕΚ 416Δ'/30-8-85 για την Πολεοδόμηση περιοχών Β' Κατοικίας. Τα ποσοστά που γράφεις είναι σωστά, προσοχή όμως εφαρμόζονται κλιμακωτά. Αν έχεις κάνει σωστά τον υπολογισμό δες αν το οικόπεδο έχει μεγαλύτερη αναλογικά εισφορά λόγω πολλών ιδιοκτησιών του ιδιοκτήτη την 10-3-82.

Η διαφορά που λες είναι μη αποδεκτή. Μια μετατροπή συν/μένων από το ένα σύστημα στο άλλο και ανάποδα θα σου έδειχνε ίσως πού μπορεί να βρίσκεται το σφάλμα.

Όταν είχε εκδοθεί η οικ. άδεια ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο γιατί τότε δεν είχε τεθεί προϋπόθεση προσώπου, σήμερα όμως είναι άρτιο ως προς το εμβαδόν και μη οικοδομήσιμο αφού τέθηκε προϋπόθεση προσώπου και δεν έχει παραχωρηθεί από το Δημόσιο. Μήπως όμως ο τομέας στον οποίο ανήκει έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.1337/83 οπότε το οικόπεδο μπορεί να τακτοποιηθεί κατά την εκπόνηση της Πράξης Εφαρμογής της Πολεοδομικής Μελέτης ;

Κατ' αρχήν δεν μας είπες από ποιά χρονολογία υφίσταται το οικόπεδο και σε ποιό τομέα του σχεδίου ανήκει σήμερα. Αν βρίσκεται π.χ. στον τομέα ΒΙ (πυκνοδομημένο τμήμα οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923) για να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και υφίστατο π.χ. την 25-7-79 Ε=150τ.μ / Π= 8μ., την 2-7-68 Ε=100τ.μ. / Π=6μ., ακόμα και με όποιες διαστάσεις παραχωρήθηκαν απο το δημόσιο κλπ

Ο χώρος πλέον θα είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος οπότε πρέπει να βρεις το σχετικό ΦΕΚ που καθορίζει τις σχετικές προδιαγραφές. Θα πρέπει να υποβληθεί στην Πολεοδομία φάκελος αλλαγής της χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Πρέπει να συντάξεις κάτοψη και τομή της υπάρχουσας κατάστασης.