ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Η διαφορά που λες είναι μη αποδεκτή. Μια μετατροπή συν/μένων από το ένα σύστημα στο άλλο και ανάποδα θα σου έδειχνε ίσως πού μπορεί να βρίσκεται το σφάλμα.

Όταν είχε εκδοθεί η οικ. άδεια ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο γιατί τότε δεν είχε τεθεί προϋπόθεση προσώπου, σήμερα όμως είναι άρτιο ως προς το εμβαδόν και μη οικοδομήσιμο αφού τέθηκε προϋπόθεση προσώπου και δεν έχει παραχωρηθεί από το Δημόσιο. Μήπως όμως ο τομέας στον οποίο ανήκει έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.1337/83 οπότε το οικόπεδο μπορεί να τακτοποιηθεί κατά την εκπόνηση της Πράξης Εφαρμογής της Πολεοδομικής Μελέτης ;

Κατ' αρχήν δεν μας είπες από ποιά χρονολογία υφίσταται το οικόπεδο και σε ποιό τομέα του σχεδίου ανήκει σήμερα. Αν βρίσκεται π.χ. στον τομέα ΒΙ (πυκνοδομημένο τμήμα οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923) για να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και υφίστατο π.χ. την 25-7-79 Ε=150τ.μ / Π= 8μ., την 2-7-68 Ε=100τ.μ. / Π=6μ., ακόμα και με όποιες διαστάσεις παραχωρήθηκαν απο το δημόσιο κλπ

Ο χώρος πλέον θα είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος οπότε πρέπει να βρεις το σχετικό ΦΕΚ που καθορίζει τις σχετικές προδιαγραφές. Θα πρέπει να υποβληθεί στην Πολεοδομία φάκελος αλλαγής της χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Πρέπει να συντάξεις κάτοψη και τομή της υπάρχουσας κατάστασης.

Απαλλοτριώθηκε βάσει ποιάς απόφασης ; Καθορίσθηκε τότε ο Αιγιαλός και η Παραλία ; Πρέπει να γίνει εκτεταμένη έρευνα σε διάφορες υπηρεσίες σχετικά με το θέμα από έμπειρο Τοπ. Μηχ/κό.

Η Πολεοδομία δεν έκανε λάθος, απλώς ανέφερε τη χρονολογία της παρέκκλισης αφού αυτή φαίνεται να ίσχυε βάσει της οποίας το οικόπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση μετά την ισχύ του Π.Δ. 2-3-81 Εφόσον το οικόπεδο υφίστατο νομίμως το 1979 ή το 1968 ισχύουν γι' αυτό σήμερα οι αντίστοιχες παρεκκλίσεις που αναφέρονται στο Π.Δ. 6-12-88 και μπορεί να οικοδομήσει επιπλέον εφόσον υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Μην αμελήσεις όμως την τελευταία παρατήρησή μου στο προηγούμενο post.

Το Π.Δ. 21-11-79 ΦΕΚ 693Δ'/79 ίσχυε παλαιότερα για τους οικισμούς προ του '23 χωρίς εγκ. ρυμοτομικό σχέδιο και καταργήθηκε με το άρθρο 19 του Π.Δ. 2-3-81 ΦΕΚ 138Δ'/81. Ο υπάλληλος της Πολεοδομίας το αναφέρει είτε επειδή η οικοδομική άδεια εκδόθηκε όταν ακόμα ίσχυε το σχετικό Π.Δ. ή επειδή το οικόπεδο είχε τα όρια αρτιότητας (Ε=150 τ.μ. και Π=8μ.) του συγκεκριμένου Π.Δ. Από τη στιγμή που με το Π.Δ. 6-12-88 ΦΕΚ 69Δ'/89 εγκρίθηκε Πολεοδομική Μελέτη ισχύουν πλέον οι αρτιότητες (ισχύει ως παρέκκλιση ότι ίσχυε το 1979) και γενικά οι Ο.Δ. που αναφέρει το συγκεκριμένο Π.Δ. και σ' αυτό θα βασισθεί η διατύπωση της Δήλωσης του Ν.651/77. Προσοχή χρειάζεται αν είσαι σε τμήμα που έχει εκπονηθεί ή δεν έχει εκπονηθεί ακόμα η Πράξη Εφαρμογής.

Όπως έχει ξαναειπωθεί θα υποβάλλεις χωριστούς φακέλους για κάθε διαμέρισμα για να μπορεί στο μέλλον να τα μεταβιβάζει ξεχωριστά χωρίς πρόβλημα και να κάνει και σύσταση οριζ. ιδιοκτησίας που δεν θα την αποφύγει.

Να τακτοποιήσεις το θέμα των προσκυρώσεων με τον οικείο Δήμο συντάσσοντας τις σχετικές Συμβολαιογραφικές Πράξεις ύστερα από συμφωνία ως προς το τίμημα.

Χρόνια Πολλά - Χριστός Ανέστη - Υγεία πάνω απ' όλα (και καλές δουλειές για να έχουμε την υγειά μας . . .) - Μακάρι να έρθει γρήγορα και η Ανάσταση απ' όλους τους δυνάστες μας, ντόπιους και ξένους

Και να ήταν μόνο αυτά . . . Κουράγιο

Η άδεια που έβγαλες παλαιότερα ήταν όσο η περιοχή ήταν εκτός σχεδίου ; Αν ναι, τότε θα υποβάλεις ένσταση τώρα προσκομίζοντας την οικοδομική σου άδεια και ζητώντας τροποποίηση του προτεινόμενου Ρυμοτομικού Σχεδίου Αν η άδεια είχε εκδοθεί ως εντός σχεδίου, αλλά με μη κυρωμένη Π.Ε., θα πρέπει να είχε χορηγηθεί από την αρμόδια Πολεοδομία Παλλήνης βεβαίωση οικοδομησιμότητας. Μια τέτοια βεβάιωση υποχρεωτικά τηρεί το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, υπολογίζει εισφορές σε γη και σε χρήμα κλπ οπότε ακούγεται παράλογο τώρα το οικόπεδο να είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Θα αποτανθείς στην Υδρογραφική Υπηρεσία του Πολεμικού Ναυτικού.

Εφόσον έχει κυρωθεί η Πράξη Εφαρμογής ισχύουν τα νέα, τελικά, όρια του οικοπέδου όπως προκύπτουν από το σχετικό Διάγραμμα και τον Πίνακα. Αυτό το οικόπεδο έχει μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο. Πρέπει όμως να γίνει Συμβολαιογραφική Πράξη μεταξύ των ομόρων ιδιοκτητών εφόσον το τμήμα αυτό είναι προσκυρούμενο και δεν διατίθεται από εισφορά σε γη.

Εντάξει, αλλά και τη "στιγμιαία κατάτμηση" μην ξεχνάμε ότι την ανέφερε πολύ παλιά μόνο κάποιος Εισαγγελέας στη Θεσ/νίκη . . . βέβαια κι εγώ το έχω χρησιμοποιήσει αυτό σαν επιχείρημα αλλά για τα εντός σχεδίου ακίνητα μόνο. Θα είχε ενδιαφέρον πάντως να υποβληθεί αρμοδίως το σχετικό ερώτημα από τον ενδιαφερόμενο.

Συνάδελφοι, το θέμα που θίγετε είναι ένα δύσκολο και μη ξεκαθαρισμένο πρόβλημα που αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση. Εδώ το ΣτΕ ισχυρίζεται ότι ακόμα και τα γήπεδα που υφίστανται πριν τις 31-12-03 οφείλουν να έχουν πρόσωπο. Εξέφρασα την προσωπική μου άποψη γιατί ξεκάθαρη νομοθετική διάταξη δεν υπάρχει. Θεωρώ ότι πλέον, μετά την καθιέρωση προσώπου στην εκτός σχεδίο δόμηση, θα πρέπει να τηρείται η προϋπόθεση αυτή όταν γίνεται αναδιάταξη των ορίων με τη λογική ότι δημιουργούνται σήμερα νέα γήπεδα. Στα οικόπεδα (εντός σχεδίου) είναι πιο απλά τα πράγματα γιατί εκεί γίνεται πράξη τακτοποίησης και η Νομοθεσία είναι ξεκάθαρη στις περισσότερες των περιπτώσεων που αντιμετωπίζουμε. Εκτός σχεδίου όμως ποιά διάταξη μας διασφαλίζει ; Βέβαια το πρόβλημα καθίσταται οξύτερο σε περιπτώσεις που λόγω ΖΟΕ έχει καθορισθεί και μεγαλύτερο όριο αρτιότητας (π.χ. Αττική). Νομίζω ότι πρέπει να υποβληθεί ερώτημα προς την Πολεοδομία η οποία το πιθανότερο είναι να το παραπέμψει στο ΥΠΕΚΑ αφού βέβαια διατυπώσει άποψη.

Γίνεται παγκόσμια έρευνα για τις συνήθειες και τον τρόπο σκέψης των διαφόρων λαών. Σε ένα δωμάτιο είναι μια ξανθιά γκομενίτσα, και ένα τραπέζι, στο οποίο βρίσκονται ένα μισοτελειωμένο πλεκτό κι ένα σάντουιτς. Σκοπός : θα πρέπει κάθε εξεταζόμενος να τελειώσει το πλεκτό, να φάει το σάντουιτς και να πηδήξει τη γκομενιτσα. Με όποια σειρά θέλει. Μπαίνει ένας Αμερικανός. Τρώει πρώτα το σάντουιτς, μετά πηδάει τη γκομενίτσα και τέλος τελειώνει το πλεκτό. Εξηγεί μετά ότι έτσι συνηθίζεται στην Αμερική: Το πρωί ξεκινάς με ένα καλό πρωινό, ρίχνεις ένα στη γκόμενά σου, και μετά δουλειά. Μπαίνει ένας Γερμανός. Τελειώνει πρώτα το πλεκτό, μετά τρώει το σάντουιτς και στο τέλος πηδάει τη γκομενίτσα. Εξηγεί μετά ότι έτσι συνηθίζεται στη Γερμανία: Πρώτα η δουλειά, μετά φαγητό για να δυναμώσεις, και τελευταία η διασκέδαση. Μπαίνει κι ένας Έλληνας. Βάζει τη γκομενίτσα να πλέκει και την πηδάει τρώγοντας ταυτόχρονα το σάντουιτς. Αφού έχει εντυπωσιάσει τους πάντες με τη σύλληψη, εξηγεί ότι έτσι συνηθίζεται στην Ελλάδα: για να φας καλά, πρέπει να πηδάς τον εργαζόμενο

Ναι, σύμφωνα με σχετική εγκύκλιο Αναδασωτέο = να επανέλθει στην προτέρα δασική του κατάσταση

Αν η αναδασωτέα έκταση είναι Δημόσια, όχι. Αν είναι ιδιωτική η αρτιότητα του γηπέδου δεν επηρεάζεται από τον χαρακτηρισμό, πλην όμως το δασικό τμήμα δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό της εκμετάλλευσης (κάλυψη και δόμηση) εκτός εάν αφορά χρήσεις προβλεπόμενες από το Ν.998/79.

Η Οικοδομική Άδεια του '91 επί ποιού οικοπέδου εκδόθηκε ; Είχε εκδοθεί με βεβαίωση οικοδομησιμότητας ; Το τμήμα που παίρνει από το όμορο οικόπεδο είναι από διάθεση εισφοράς ή από προσκύρωση ; Έχει κυρωθεί η Πράξη Εφαρμογής ;

Ν.Δ. 17-7-23 ΦΕΚ 228Α’/23 Κεφ. Α' – άρθρον 4 : « Σύνταξις, έγκρισις και εφαρμογή σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών και γενικοί όροι αναπτύξεως αυτών» Υψομετρικός καθορισμός για την εφαρμογή του εγκεκριμένου σχεδίου 1. Εφ' όσον εν τω εγκεκριμένω σχεδίω δεν προβλέπεται η υψομετρική θέσις των οδών, πλατειών κλπ. κοινοχρήστων χώρων ως και των επί της επιφανείας του εδάφους βάσεων των εν γένει οικοδομών, περιτοιχισμένων, ιδιωτικών πρασιών και κήπων καθορίζεται αύτη δι' αποφάσεως του επί της Συγκοινωνίας Υπουργού λαμβανομένης μετά σύμφωνον γνώμην του Συμβουλίου των Δημοσίων 'Εργων. Κατά τον αυτόν τρόπον τροποποιούνται τα ανωτέρω υψομετρικά στοιχεία και μετά τον αρχικόν καθορισμόν των. 2. Η εφαρμογή των εγκεκριμένων σχεδίων επιτρέπεται μόνον μετά τον κατά τα ανωτέρω υψομετρικόν καθορισμόν. 3. Δεν επιτρέπεται η ανέγερσις οικοδομών και η εν γένει εκτέλεσις οιωνδήποτε εργασιών δομήσεως επί οικοπέδων κειμένων εις οδούς και πλατείας μη διαμορφωθείσας τεχνικώς βάσει του κατά τα ανωτέρω υψομετρικού καθορισμού, τουλάχιστον επί τμήματος αυτών κειμένου προ των εφ' ων αι ανεγερθησόμεναι οικοδομαί οικοπέδων, κατά Εα δια Β.Δ/γματος κανονισθησόμενα. Εν ανάγκη εις την τοιαύτην διαμόρφωσιν οφείλουσι να προβαίνωσιν εις βάρος και διά λογαριασμόν των υποχρέων αυτοί οι οικοδομούντες. Η παράγραφος αύτη έχει και αναδρομικήν ισχύν ως προς τας ήδη ανεγερθείσας οικοδομάς οι ιδιοκτήται των οποίων καλούμενοι δέον να συμμορφωθώσι προς τας ανωτέρω διατάξεις. ΓΟΚ ‘85 άρθρο 10 «Πλάτος δρόμου - Αφετηρία μέτρησης υψών» 3α. Τα ύψη για την εφαρμογή της παρ.6α του άρθρου 9 , μετρώνται από κάθε σημείο της ρυμοτομικής γραμμής στη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου πεζοδρομίου, όπως βεβαιώνεται από τον οικείο Δήμο ή Κοινότητα. Αν δεν υπάρχει οριστικά διαμορφωμένο πεζοδρόμιο, η στάθμη αυτή καθορίζεται από την εγκεκριμένη υψομετρική μελέτη της οδού. Αν δεν υπάρχει υψομετρική μελέτη της οδού ή η υπάρχουσα χρειάζεται τροποποίηση, ο οικείος Δήμος ή η Κοινότητα έχει υποχρέωση να καταρτίσει σχετική μελέτη κατά μήκος ενός τουλάχιστον οικοδομικού τετραγώνου. Σε περίπτωση αδυναμίας του Δήμου ή της Κοινότητας, η μελέτη συντάσσεται από ιδιώτη μηχανικό και εγκρίνεται από τον οικείο Δήμο ή Κοινότητα. β. Αν ο Δήμος ή η Κοινότητα δεν εκδώσει τις παραπάνω βεβαιώσεις μέσα σε ένα μήνα από την σχετική αίτηση αυτές εκδίδονται από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία ή από άλλη τεχνική υπηρεσία, την οποία ορίζει ο Νομάρχης. Η παραπάνω υπηρεσία κοινοποιεί τα σχετικά έγγραφα στο Δήμο ή την Κοινότητα Απόφαση ΥΠΕΧΩΔΕ 53244/02 ΦΕΚ 6Β’/02 5. Η διαδικασία της παρ.3β του άρθρου 10 του ΓΟΚ’85 όπως ισχύει, διατηρείται όταν χρειάζεται τόσο για τις βεβαιώσεις όσο και για τις υψομετρικές μελέτες. 6. Οι αρμόδιες Πολεοδομικές Υπηρεσίες, με τον έλεγχο του Τοπογραφικού διαγράμματος για την χορήγηση των οικοδομικών αδειών, θα πρέπει όπως ελέγχουν τα λοιπά οριζοντιογραφικά στοιχεία του, να ελέγχουν σύμφωνα με την ως άνω βεβαίωση του κάθε ΟΤΑ Α βαθμίδας και την ύπαρξη της οριστικά διαμορφωμένης οδού ή την εφαρμογή της εγκεκριμένης υψομετρικής μελέτης, στο Τοπογραφικό.

Να αποτανθείτε σε Μηχανικό που θα κάνει ενδελεχή έρευνα του φακέλου της οικοδομικής αδείας. Πολύ πιθανό να υπάρχει αναθεώρηση / τροποποίηση / προσθήκη που σας διαφεύγει.

Όχι πάνω από 2.5μ.

Δεν γίνεται να πάρετε απάντηση μόνο από την περιγραφή. Θα χρειασθεί μελέτη του Τοπογραφικού Διαγράμματος με ισοϋψείς καμπύλες (ανάγλυφο περιοχής) και αποστάσεις από όρια / οδικό δίκτυο. Η τοποθέτηση της οικοδομής εξαρτάται φυσικά και από γεωτεχνικούς και στατικούς παράγοντες

Φαίνεται δεν έχεις διαβάσει καθόλου το Π.Δ. 24-4-85 που αναφέρει : "Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου." Τα 14μ. που γράφεις στο #1 δεν ισχύουν αφού το οικόπεδο βρίσκεται εκτός εγκ. σχεδίου διανομής όπως γράφεις στο #7 και δεν απαιτείται επαναλαμβάνω συγκεκριμένο μήκος προσώπου.