ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Σήμερα σύμφωνα με το ΠΔ 24-5-85 ισχύει :

Επιτρέπεται η κατασκευή κτίσματος ανεξάρτητα από την κλίση του εδάφους. Αν η κλίση υπερβαίνει το 35% στη θέση που τοποθετείται το κτίσμα, το εμβαδόν των υπόγειων βοηθητικών χώρων που δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης.

Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει του περιγράμματος του ισογείου του κτηρίου. Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος.

Σε περίπτωση που το γήπεδο βρίσκεται εντός της ΖΟΕ Μεσογείων του Π.Δ. 20-2-03 τότε : Ο στεγασμένος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων και ο χώρος του υπογείου προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης και στη συνολική επιφάνεια ορόφων

Από τα γραφόμενά σου καταλαβαίνω ότι έχει γίνει σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας με καθορισμό τμημάτων αποκλειστικής χρήσης και ανέγερσης οικοδομής. Σε τέτοιες περιπτώσεις εξετάζεται η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα του όλου οικοπέδου (1+2) που εξακολουθεί να παραμένει ενιαίο. Ο κάθε συνιδιοκτήτης έχει δικαίωμα οικοδόμησης στο τμήμα που του ανήκει ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο, όπως έχει οριστεί στη σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας. Η δυνατότητα διέλευσης βέβαια είναι σημαντικό θέμα για τη λειτουργικότητα του νέου κτηρίου και την πρόσβαση σε αυτό οχημάτων σε περίπτωση ανάγκης. Κακώς ο ιδιοκτήτης του 2 απεμπόλησε το δικαίωμα διέλευσης από το 1. Πάντως το γεγονός αυτό δεν του στερεί το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής αδείας, αρκεί το ενιαίο οικόπεδο να διαθέτει σήμερα τα απαιτούμενα όρια αρτιότητας (εμβαδόν και πρόσωπο) σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής.

Νομίζω ότι πρέπει να διορθωθεί ο πίνακας της Π.Ε. έτσι ώστε αντί για αποζημίωση σε χρήμα να δείχνει τη θέση του νέου οικοπέδου που δίνεται προκειμένου να γίνει και η μεταγραφή του στο υποθηκοφυλακείο

Παρακαλώ κι εγω τον SOTHRIS για διευκρινήσεις της απάντησής του στο #8.

Επιπλέον ερωτήματα για όποιον γνωρίζει :

1. Επαγγελματικό αυτοκίνητο (ΦΙΧ τύπου jeep) ατομικής επιχείρησης έχει αντικειμενική δαπάνη δαιβίωσης ;

2. Στο έντυπο Ε3 και στον Πίνακα ΣΤ' έχουμε Σύνολο Δαπανών στον κωδικό 546 και Σύνολο Εσόδων Ελ. Επαγγ/τιών στον κωδικό 283 (με τις άνωθεν αυτών αναλύσεις τους). Φέτος που δεν έχουμε εξωλογιστικό προσδιορισμό κερδών, με εφαρμογή συντελεστή, ποιούς άλλους κωδικούς συμπληρώνουμε ;

Να το βάλουμε τότε στο Ε1 ;

Το Ε3 δεν έχει αλλάξει, δεν έχουν βγει δηλ. τα κουτάκια όπου βάζαμε το ποσοστό κέρδους.

Είναι κάτι άλλο που πρέπει να προσέξουμε

Επαγγελματικό αυτοκίνητο (Φ.Ι.Χ.) ατομικής επιχείρησης πού δηλώνεται ;

Έχει τεκμήριο διαβίωσης ;

Πολλές φορές οι όροι δόμησης που εγκρίνονται σε οικισμούς, με απόφαση Νομάρχη, αναφέρουν ότι τα Τοπογραφικά Διαγράμματα κατάτμησης πρέπει να εγκρίνονται από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία (προκειμένου να εξασφαλίζεται η συνέχεια των κοινοχρήστψν χώρων κλπ). Μήπως το ίδιο προβλέπεται και στην περίπτωσή σου ;

Ακόμα και άδεια κατάτμησης να πήρατε δεν επιτρέπεται να δημιουργείται πρόβλημα σε νομίμως υφιστάμενο κτήριο, επομένως η κατάτμηση είναι εκ των πραγμάτων άκυρη.

Δυο Πακιστανοί ζητιανεύουν στον ίδιο δρόμο.

Ο ένας γυρνάει κάθε μέρα με λίγα ευρώ ενώ ο άλλος με μια σακούλα από πολλά χαρτονομίσματα των 100 ευρώ.

Απορημένος ο πρώτος ρωτάει τον άλλο πώς τα καταφέρνει

- Σημασία έχει, τού απαντάει, τι γράφεις στην πινακίδα που κρατάς

- Γράφω : "'Πεινάω, έχω γυναίκα και έξι παιδιά, δώστε μου 1 ευρώ"

- Ενώ εγώ γράφω : "Μού λείπουν 100 ευρώ για να γυρίσω στο Πακιστάν"

Στις ΔΟΥ δέχονται πλέον και πληρωμή μέσω πιστωτικής κάρτας χωρίς όριο στο ποσό (αρκεί να έχει η κάρτα πιστωτικό υπόλοιπο)

Τελικά έτσι είναι

Ερώτηση:

Ποιος είναι ο χημικός τύπος της μαλακίας ;

Απάντηση:

COONa-COONa TiN CHOOCHOONa

DIMP

Δυστυχώς ισχύουν αυτά που έγραψες και μόνος σου στο #3

Η συνένωση με το (2) θα εξυπηρετήσει μόνο αν εξασφαλίσεις τα 15μ. πλάγιο όριο

Μέντιουμ, ταρώ, φλυτζάνι κλπ

Πέρα από πλάκα, από το ρολόι νερού ή ΔΕΗ (αν υπάρχουν)

Και πώς είναι σίγουροι οι υποθηκοφύλακες ότι δεν πρόκειται για μεταβίβαση Δημόσιας Δασικής έκτασης ; Απίστευτο !

Είναι α π α ρ α ί τ η τ η, αφού Δημόσια δασική έκταση απαγορεύεται να μεταβιβασθεί.

Τα Υποθηκοφυλακεία της Αττικής αρνούνται να μεταγράψουν συμβόλαιο αγοραπωλησίας σε εκτός σχεδίου περιοχή χωρίς πράξη χαρακτηρισμού Δασαρχείου.

Όχι γιατί έχουν τεθεί αυστηρότερα όρια για τα κείμενα εντός ζώνης.

Επίσης εντός ζώνης δεν επιτρέπεται η κατάτμηση σε γήπεδα < 1000 τ.μ. (άρθρο 16 Ν.Δ .17-7-23)

1. Ναι

2. Εξώδικο λόγω υπέρβασης του εύλογου χρόνου, άκου 9 χρόνια ! ! !

3. Ναι - Όχι αν είναι δασική

4. Ναι

5. Δεν γίνεται

6. Αυτό μόνο στην Ελλάδα γίνεται

Οικοδομική άδεια μπορεί να εκδοθεί χωρίς την ύπαρξη δρόμου ή δουλείας διόδου. Πρακτικά βέβαια δημιουργείται θέμα γιατί το πώς θα εξασφαλίζεται πρόσβαση.

Μόνη λύση είναι η δικαστική οδός.

Δρόμος δεν μπορεί να διανοιχθεί σε δασικό τμήμα χωρίς την άδεια του Δασαρχείου.

παρ.2 άρθρου 12 Ν.1337/83

Η πράξη εφαρμογής περιλαμβάνει ολόκληρη την έκταση στην οποία αναφέρεται η πολεοδομική μελέτη ή τμήμα της. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, η πράξη εφαρμογής μπορεί να συντάσσεται και για μεμονωμένη ιδιοκτησία, πάντως σε ολόκληρη την πλευρά του οικοδομικού τετραγώνου.

Ένα ηλικιωμένο ζευγάρι είναι στην εκκλησία σε ένα γάμο.

Γυρνάει ο άνδρας και λέει στην γυναίκα του:

- Μόλις έκλασα αθόρυβα. Τί να κάνω;

- Να βάλεις καινούργια μπαταρία στο ακουστικό σου!

Αφού βρήκες τίτλο για το οικόπεδο που κατατέθηκε και στην Πολεοδομία ξέχασε το.

Ό,τι και να διαλέξεις δεν πρόκειται να πάρει έγκριση από το Υγειονομικό.

Φτάσαμε στο τέλος κι εσύ ρωτάς ακόμα τα αρχικά !

Ψάξε λίγο στο forum, διάβασε το Νόμο και τις εγκυκλίους.

Δυο ξεχωριστοί φάκελοι