ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Αποφ-71114/90. ( ΦΕΚ-535/Δ/11-10-90).

"Εκδοση οικοδομικής άδειας κατ'εφαρμογή της παρ.8.5

Αρθρον-8 του Ν-1512/85.

(αφορά εξαίρεση από κατεδάφιση νομιμοποίησης αυθαιρέτου).

(Σ.Σ. Βλέπε Ερμηνευτική Εγκ-40896/55/90 Εγκ-55/90).

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ

Εχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του Ν-1337/83 και ειδικότερα το άρθ.16

παρ.5, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθ.8 παρ.8.5 του Ν.1512/85.

2. Την απόφασή μας με αρ.23187/3627/15.3.85 (ΦΕΚ 172/Β/85),

που αφορά τον τρόπο, διαδικασία και δικαιολογητικά για την έκδοση

οικοδ. άδειας αυθαιρέτων κτισμάτων και

3. Την με αριθμ. 399/1990 γνωμοδότηση της Νομικής Δ/νσης

του ΥΠΕΧΩΔΕ, αποφασίζουμε:

Ορίζουμε προθεσμία δύο (2) μηνών από την κοινοποίηση στον

ενδιαφερόμενο της απόφασης του Νομάρχη περί εξαίρεσης του

αυθαίρετου από την κατεδάφιση, για να υποβάλλει όλα τα

απαιτούμενα δικαιολογητικά στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία, για

έκδοση της προβλεπόμενης από την παρ.8.5 του άρθ.8 του Ν. 1512/85

οικοδ. άδειας. Αν περάσει άπρακτη η παραπάνω προθεσμία, τότε

ανακαλείται οριστικά από το Νομάρχη, η πράξη εξαίρεσης από την

κατεδάφιση και δεν μπορεί ο ενδιαφερόμενος να επανέλθει και να

κινήσει και πάλι τη διαδικασία εξαίρεσης από την κατεδάφιση.

Η παρούσα να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 10 Σεπτεμβρίου 1990.

Εγκ-40896/55/10-9-90. Εγκ-55/90. Ε-55/90.

Γνωμ-399/90

"Νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος"

Σας κοινοποιούμε για εφαρμογή τη με αρ.399/90 γνωμοδότηση

της Νομικής Δ/νσης του ΥΠΕΧΩΔΕ την οποία αποδεχόμαστε.

Με την παραπάνω γνωμοδότηση γίνεται δεκτό ότι:

1) Μετά την εξαίρεση αυθαιρέτου από την κατεδάφιση, που

προβλέπεται από τη διάταξη της παρ.8.5 του άρθ.8 του Ν.1512/85,

είναι υποχρεωτική η από την ίδια διάταξη προβλεπόμενη έκδοση

οικοδομικής άδειας, μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα.

2) Αν ο ενδιαφερόμενος δεν φροντίσει για την έκδοση της

οικοδ. άδειας μέσα στο εύλογο αυτό χρονικό διάστημα, τότε

ανακαλείται οριστικά από το Νομάρχη, η πράξη εξαίρεσης από την

κατεδάφιση και ο ενδιαφερόμενος δεν μπορεί να επανέλθει και να

κινήσει και πάλι τη διαδικασία εξαίρεσης από την κατεδάφιση".

Γνωμ-399/90 Νομ.Δ/σης ΥΠΕΧΩΔΕ.

Επί του αριθμ.πρωτ.οικ.:18313/19.2.90 ερωτήματος σχετικά με

την έννοια της διάταξης του άρθ.8 παρ.8.5 του Ν.1512/85,

εκθέτουμε τα ακόλουθα:

1. Η παρ.8.5 του άρθ.8 του Ν.1512/85 ορίζει ότι "Ειδικά τα

αυθαίρετα κτίσματα ή κατασκευές που βρίσκονται εντός εγκεκριμένων

ρυμοτομικών σχεδίων ή εντός ορίων οικισμών πριν από το 1923, που

έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 31.1.1983 και που δεν έχουν δηλωθεί

σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ.15 του παρόντος νόμου, εάν δεν

αντιβαίνουν στους όρους και περιορισμούς δόμησης της περιοχής που

βρίσκονται, μπορεί να εξαιρούνται από την υποχρεωτική κατεδάφιση,

επιφυλασσομένων των διατάξεων των παρ.2 και 3 του άρθ.15. Η

εξαίρεση από την κατεδάφιση γίνεται με απόφαση του νομάρχη με τη

διαδικασία και μετά από σύμφωνη γνώμη της επιτροπής, που

προβλέπεται από την παρ.3 του άρθρου αυτού. Με απόφαση του

Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος καθορίζονται ο

τρόπος, η διαδικασία, τα δικαιολογητικά για την έκδοση της

οικοδομικής αδείας για τα κτίσματα αυτού, η καταβολή ειδικής

εισφοράς, το ύψος της οποίας μπορεί να είναι διαφορετικό από τα

οριζόμενα στο άρθ.18 του Ν.1337/83, ο τρόπος καταβολής της και

κάθε λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής".

Ενόψει της διατάξεως αυτής τίθεται το ερώτημα αν η

διαδικασία εξαίρεσης από την κατεδάφιση και έκδοσης οικοδομικής

αδείας είναι ενιαία υπό την έννοια ότι ο ενδιαφερόμενος

υποχρεούται να επιμεληθεί μετά την εξαίρεση του αυθαιρέτου από

την κατεδάφιση για την έκδοση οικοδομικής αδείας.

Κατά την ερμηνεία της διατάξεως αυτής θα πρέπει να δεχθούμε

ότι η μετά την εξαίρεση του αυθαιρέτου από την κατεδάφιση

διαδικασία έκδοσης οικοδομικής αδείας, η καταβολή ειδικής

εισφοράς είναι υποχρεωτική. Αν συνεπώς ο ενδιαφερόμενος δεν

φροντίσει εκτός της καταβολής της προβλεπομένης ειδικής εισφοράς

και για την έκδοση αδείας μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα, τότε

το αρμόδιο όργανο δηλ. ο νομάρχης που εξέδωσε την πράξη εξαίρεσης

από την κατεδάφιση θα μπορεί να την ανακαλέσει οριστικά υπό την

έννοια ότι ο ενδιαφερόμενος δεν θα μπορεί να επανέλθει και να

κινήσει και πάλι την διαδικασία εξαίρεσης από την κατεδάφιση.

Στην αντίθετη περίπτωση δεν θα είχε νόημα η θεσπιζόμενη από

την διάταξη αυτή διαδικασία μετά την εξαίρεση από την κατεδάφιση

διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής αδείας.

Περαιτέρω με την προβλεπόμενη από την διάταξη αυτή απόφαση

του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος και μέσα στα

πλαίσια της διαδικασίας που προβλέπει η εξουσιοδοτική αυτή

διάταξη θα μπορεί να ορισθεί προθεσμία από την εξαίρεση από την

κατεδάφιση μέσα στην οποία ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να

επιμεληθεί να υποβάλει στην Πολεοδομική Υπηρεσία τα

δικαιολογητικά για την έκδοση οικοδομικής αδείας, μετά δε την

άπρακτο πάροδο της προθεσμίας αυτής η Διοίκηση θα μπορεί πλέον να

ανακαλέσει κατά τα ανωτέρω, την πράξη εξαίρεσης από την

κατεδάφιση.

Συνεπώς επί του τεθέντος ερωτήματος φρονούμε ότι προσήκει η

πιο πάνω ερμηνεία της επίμαχης διάταξης της παρ. 8.5 του άρθ.8

του Ν.1512/85".

Βελτιώνεται το ήδη υπάρχον που είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και γίνεται οικοδομήσιμο.

Συμφωνώ, αλλά πρόσωπο μπορεί να αποκτήσεις οποτεδήποτε

Τι εννοείς συνάδελφε "μέχρι την ανασύσταση του φακέλου" ;

Μα για το πρόσωπο δεν τίθεται από το Δ/γμα χρονικός περιορισμός

Θέλω να ρυθμίσω υπόγεια αποθήκη που μετατράπηκε σε διαμέρισμα.

Έχω βεβαίωση απώλειας φακέλου αρχικής αδείας.

Στέλεχος αρχικής αδείας και Τοπογραφικό βρέθηκαν στο φάκελο της αναθεώρησης.

Μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία με κάτοψη του χώρου από την Πράξη σύστασης ορ. ιδιοκτησιών σύμφωνα και με την παρ. 2 της Εγκ. 15;

Ούτε η Νικολούλη δεν βλέπει φως στο τούνελ !

Στο δεύτερο έχω αμφιβολία αν η απάντηση είναι ναι.

Με την αγορά της λωρίδας δημιουργείς νέο αγροτεμάχιο οπότε δεν ισχύουν οι χρονολογικές απαιτήσεις της παρέκκλισης.

Στο σχετικό Δ/γμα και στις παρεκκλίσεις αναφέρεται μόνο όριο εμβαδού και όχι προσώπου. Το πρόσωπο αναφέρεται στη συνέχεια για την οικοδομησιμότητα και μόνο για τα γήπεδα που έχουν πρόσωπο επί διεθνών, εθνικών και επαρχιακών οδών. Εφόσον λοιπόν ένα γήπεδο πληροί την προϋπόθεση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας για ποιό λόγο δεν μπορεί στη συνέχεια να καταστεί οικοδομήσιμο ;

Αφού η Π.Ε. έχει κυρωθεί, λογικά ο αρχικός ιδιοκτήτης της έκτασης έχει αποζημιωθεί είτε σε χρήμα είτε με απόδοση σε αυτόν άλλου οικοπέδου, επομένως δεν έχει κάποιος έννομο συμφέρον για να ζητήσει την άρση της απαλλοτρίωσης και η έκταση πλέον έχει περιέλθει στην κυριότητα του Δημοσίου.

Συμφωνώ με όσα γράφει ο gzin

Συμπληρώνω ότι η κατάτμηση δεν ισχύει αν υφίσταται μόνο σε ένα Τοπογραφικό Διάγραμμα, πρέπει να γίνει και Συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης κάποιου τμήματος.

Σωστό κι αυτό που λες . . . αλλά και γιατί τα πληρωμένα γκάλοπ μόνο γέλια προκαλούν, άκου 2.9% η Θοδώρα ! !

1. Όχι

2. Πιστεύω πως ναι

Μπορείς να ανεβάσεις τις διαφορετικές απαντήσεις της Πολεοδομίας ;

Με 5,1% προηγείται το ΠΑΣΟΚ στην πρόθεση ψήφου

ή να βλέπεις MEGA (συμπληρώνω εγώ)

Συμφωνώ απόλυτα με τις απαντήσεις των συναδέλφων και να συμπληρώσω ότι ούτως ή άλλως για να μπορούσες να υπαχθείς σε παρέκκλιση θα έπρεπε και ο δρόμος / Κ.Χ. να υφίστατο τη συγκεκριμένη ημερομηνία που ορίζεται από το Π.Δ. 24-5-85 ΦΕΚ 270Δ'/85. Ας ξεκινήσετε τουλάχιστον τη διαδικασία για να αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης για το ρυμοτομούμενο τμήμα του γηπέδου εντός της ζώνης παραλίας.

Έχουμε πλέον ξεφύγει για τα καλά. Η βία είναι ανεξέλεγκτη και κινδυνεύουμε όλοι μας. Η πολιτεία εξακολουθεί να παραμένει απαθής και άβουλη να εφαρμόσει και τον πιο απλό νόμο. Για σκεφθείτε ποινές αντίστοιχες με αυτές που επιβάλλουν FIFA, FIBA, UEFA να επιβάλλονταν και στα Ελληνικά πρωταθλήματα ; Για φανταστείτε όλα αυτά τα καλόπαιδα να πέρναγαν τις ημέρες των αγώνων στα ΑΤ όπως γίνεται χρόνια τώρα στην Αγγλία, στη Γερμανία και αλλού. Εδώ για να βάλουμε προστατευτικά δίχτυα πίσω από τις εστίες στο Καραϊσκάκη έπρεπε να περάσουν τόσα χρόνια. Άσε που όποιος θέλει βάζει ό,τι θέλει μέσα στο γήπεδο. Αλλά και να τιμωρηθεί η ομάδα πολλές φορές. Βέβαια το μεγαλύτερο ποσοστό ευθύνης το έχουν οι πρόεδροι των ομάδων που συντηρούν το στρατό τους και δίνουν εισιτήρια στα πρεζόνια(εξακολουθώ να βλέπω ακόμα και σε θέσεις VIP κάποιους πρώην αρχηγούς φανατικών θυρών). Αλήθεια τόσο ανάγκη τους έχουν ; Δεν τους φθάνουν τα δις ; Ας ελπίσουμε ότι οι νεώτεροι θα μείνουν μακριά από διαπλοκές και θα αλλάξουν τα πράγματα.

Τα λες πολύ σωστά. Θα κάνεις αναφορά στην αρχική κατάσταση της ιδιοκτησίας και πώς μεταβλήθηκε λόγω της ένταξης της περιοχής στο σχέδιο, δηλ. δύο ανεξάρτητα οικόπεδα + ρυμοτομούμενο τμήμα για τη δημιουργία εγκ. οδού του ρυμ. σχεδίου

Μπράβο στον ΠΑΟΚ

Αλλά με τους αλήτες όλων των ομάδων που πολλοί κυκλοφορούν ελέυθερα και στα VIP τι θα γίνει επιτέλους ;

Η εξυπηρέτηση στα γραφεία πότε θ' αλλάξει . . .

http://www.cityofathens.gr/CityOfAthensForms/form2.html

για να σου απαντήσουν στείλτο καλύτερα τη Δευτέρα

Για να μην λέμε μόνο τα στραβά πρέπει να τονίσω ότι πρόσφατα γνώρισα ίσως τον πιο ευσυνείδητο υπάλληλο που έχω συναντήσει τα τελευταία χρόνια : τον Κων/νο στο αρχείο οικοδομικών αδειών της Πολεοδομίας του Δήμου Ελληνικού Αργυρούπολης ο οποίος αν και μόνος του έτρεχε στην κυριολεξία για να εξυπηρετήσει τουλάχιστον 20 άτομα σε αναμονή, έψαχνε στον Η/Υ, σφράγιζε αντίγραφα, ανέβαζε σχέδια σε άλλο όροφο, απαντούσε ευγενικά στα τηλέφωνα και θυμόταν τα πάντα απέξω, σ' ένα από τα πιο οργανωμένα και τακτοποιημένα αρχεία που έχω δει. Χίλια μπράβο του και μακάρι κι άλλοι να παραδειγματιστούν από τον τρόπο δουλειάς του, την οργάνωση και την ευγένειά του.

Το τμήμα του οικοπέδου που εμπίπτει εντός στοάς δεν θεωρείται ρυμοτομούμενο.

erling

Νομίζω ότι ερμήνευσα σωστά το άρθρο 25 όπως ισχύει σήμερα.

Η τροποποίηση άλλωστε του άρθρου έγινε πέραν των άλλων για να αντιμετωπισθούν και αυτά τα προβλήματα.

Σας παραπέμπω και στον τόμο Η1 του Ρωμαλιάδη σελ. 222-237

Οι πεινασμένοι καρβέλια ονειρεύονται . . . για την απάντηση ρίξτε μια ματιά στη βαθμολογία

Εγγρ-29656/28-7-06 (Δ/νση Νομοθετικού)

Διευκρινίσεις σχετικά με την ερμηνεία και την εφαρμογή του τελευταίου εδαφίου της παρ.2β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) εκτός σχεδίου.

(Αναγνώριση οδών σε κυριότερες ή μοναδικές,

παρεκκλίσεις αρτιότητας παροδίων οικοπέδων)

ΣΧΕΤ: α) Το με αρ.πρωτ. 27511/5-7-06 έγγραφό σας (ΔΟΚΚ)

β) Η υπ' αριθμ. 26940/23-6-06 αίτηση του κου Καμαρινόπουλου Χρήστου

με τα συνημμένα της.

γ) Η υπ' αριθμ. 27511/28-6-06 αίτηση του κου Πούλη Χαράλαμπου.

Κατόπιν των εν θέματι σχετικών και των ερωτημάτων που διατυπώνονται από τους ενδιαφερόμενους ως προς την ερμηνεία και την εφαρμογή της διατάξεως της παρ.2β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 περί της παρεκκλίσεως αρτιότητας των παροδίων (που έχουν πρόσωπο) οικοπέδων σε δημοτικές ή κοινοτικές οδούς σε σχέση με την αναγνώριση αυτών των οδών με απόφαση Νομάρχη κλπ και λαμβάνοντας υπόψη τις σχετικές εγκυκλίους Εγκ-104/86 , Εγκ-33/89 και Εγκ-13/90 σας γνωρίζουμε και σας διευκρινίζουμε τα παρακάτω:

Η διαδικασία για την αναγνώριση των οδών σε κυριότερες ή μοναδικές, με απόφαση Νομάρχη μετά γνώμη του ΣΧΟΠ, αφορά μόνο τις περιπτώσεις που πλείονες οδοί συνδέουν τους ίδιους οικισμούς μεταξύ τους ή τον ίδιο οικισμό με εθνική ή επαρχιακή οδό, οπότε με την ως άνω διαδικασία επιλέγεται η κυριότερη οδός για την οποία ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων.

Στις περιπτώσεις βεβαίως, που έχουμε πλείονες οδούς που συνδέουν τον ίδιο οικισμό με διαφορετικούς οικισμούς δεν απαιτείται η διαδικασία αναγνώρισης που προαναφέρεται (απόφαση Νομαρχη) εφόσον οι οδοί που συνδέουν τον οικισμό αυτόν με τον καθένα από τους άλλους αποτελεί για την μεταξύ τους σύνδεση μία και μοναδική οδό που ενώνει τους δύο οικισμούς.

(Σ.Σ Συμπληρωματικά με το Εγγρ-36479/06 (9-11-06) επισημαίνεται ότι εναπόκειται στην διακριτική ευχέρεια του οικείου Νομάρχη ο οποίος έχει και την σχετική αρμοδιότητα για έκδοση ή όχι απόφασης χαρακτηρισμού οδού ως μοναδικής)

Σύμφωνα λοιπόν με την αληθή βούληση του νομοθέτη αλλά και την ουσιαστική έννοια της προαναφερομένης διατάξεως θεωρούμε ότι οι παρεκκλίσεις αρτιότητος των παρόδιων οικοπέδων, εφαρμόζονται σε όλες αυτές τις περιπτώσεις των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο σε οδό που συνδέει έναν οικισμό με άλλους διαφορετικούς οικισμούς έστω και αν η σύνδεση αυτή γίνεται μέσω εθνικής ή επαρχιακής οδού.

Όταν δε, η σύνδεση μεταξύ δυο οικισμών είναι μία και μοναδική δεν απαιτείται η αναγνώριση αυτής ως μοναδικής με απόφαση Νομάρχη .

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

Γενική Διεύθυνση Διοικήσεως

Διεύθυνση Νομοθετικού Έργου

Τμήμα Νομικό - Συμβάσεων

Ταχυδρομική Διεύθυνση: Αμαλιάδος 17

Ταχυδρομικός Κώδιας: 115 23

Πληροφορίες: Ζ. Βισβάρδη

Tnλέφωνο: 210 64 41 439

Fax: 210 64 69 385

Email: [email protected]