ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα αφορά όλο το οικόπεδο και όχι τα επιμέρους τμήματα της κάθετης συνιδιοκτησίας, πλην όμως για πρακτικούς λόγους πρέπει να εξασφαλίζεται η απρόσκωπτη πρόσβαση σε όλα τα τμήματα που θα δημιουργηθούν.

ΠΕΑ απαιτείται και για παλιά (προ του '55) κτήρια χωρίς οικοδομική άδεια ή για κτήρια ερειπωμένα και ακαταοίκητα ;

Έχει γίνει δήλωση αποδοχής κληρονομιάς ; κι αν ναι τι έχει αποδεχθεί ο καθένας ;

ΠΕΑ χρειάζονται και τα παλιά κτήρια (προ του '55) χωρίς οικοδομική άδεια ;

Βρε akius καλύτερα και από τον Πεταλωτή τα λες. Να μας τρελάνεις θέλεις ; Ο αντιπρόεδρος πάντως είναι ολοφάνερο ότι τα έφαγε όλα μόνος του. Κατά του μνημονίου μόνο 35% ; 1. να κόψουν τους μισθούς, τα προνόμια και τις συντάξεις τους οι βουλευτές 2. μείωση βουλευτών και αξιοποίηση υγειών νέων ανθρώπων 3. κλείσιμο στη φυλακή επιτέλους βουλευτών και υπουργών, τέρμα η ασυλία 4. να σταματήσουν να χαρίζουν χρέη και οφειλές στους λίγους 5. να πληρώσουν όλοι οι γνωστοί φοροφυγάδες 6. να σταματήσουν να ξεπουλάνε την εθνική μας κυριαρχία με "καρντάσι" κι άλλες μαλ.... 7. να αξιοποιήσουμε επιτέλους τον ήλιο, τον άνεμο και τη θάλασσα που μας χάρισε απλόχερα ο Θεός, καθώς και όλο τον ορυκτό μας πλούτο Ας δώσει επιτέλους κάποιος όραμα και ελπίδα σε όλους μας λέγοντας την αλήθεια και υποστηρίζοντας την Ελλάδα ρε γαμώτο,για να σταματήσουν να φεύγουν όλα τα "μυαλά" και να μεγαλουργούν στο εξωτερικό. Αλλά μου φαίνεται ότι κάποιοι μόνο πράσινα άλογα βλέπουν. Δεν πειράζει υπομονή . . . η Ελλάδα ποτέ δεν πεθαίνει . . .όσοι κοιλιόδουλοι και αν βρεθούν, όσα λαμόγια και αν διορισθούν, όσοι ξένοι πράκτορες και αν την κυβερνήσουν, όσοι άθεοι κι αν υπάρχουν που θέλουν να κτίσουν μνημεία για τούρκους και εβραίους Περαίωση ναι αλλά μόνο στο σάπιο πολιτικό σύστημα και σε όλους τους βολεμένους.

Ας κάνει πρώτα περαίωση στο στόμα του ο αντιπρόεδρος που έχει χάσει το μέτρο στο λόγο και στο φαγητό και μετά βλέπουμε . . .

Για ποιό οικισμό πρόκειται και με βάση ποιο ΦΕΚ καθορίσθηκαν οι όροι δόμησης ;

Να αποτανθείς οπωσδήποτε σε Τοπογράφο γιατί έχεις μπερδευτεί άσχημα 1. Εκτός σχεδίου "γήπεδο" και αν ενταχθεί στο σχέδιο "οικόπεδο" 2. Οπωσδήποτε 3. Από Συμβολαιογράφο της περιοχής 4. Τοπογραφικό Διάγραμμα με όρους δόμησης, δηλώσεις Ν.651/77 & 1337/83 - Τίτλους ιδιοκτησίας και πιστοποιητικά Υποθηκοφυλακείου - Πράξη Δασαρχείου - Απόσπασμα Κτηματολογίου (αν υπάρχει) 5. Ε βέβαια, μας παρακολουθεί και το ΔΝΤ !

Άλλο ένα ευχαριστώ στα τόσο που σου έχω πει συνάδελφε ΜΑΚΑΡ

Οι διαχωριστικοί τοίχοι που κατασκευάσθηκαν δεν εμφανίζονται στην οικοδομική άδεια όπου κάθε όροφος είναι ενιαίος χώρος. Με την κατασκευή των τοίχων ουσιαστικά υλοποιήθηκε η σύσταση κάθετης / οριζόντιας συνιοδιοκτησίας. Αυτό κανονικά δεν έπρεπε να νομιμοποιηθεί τότε με αναθεώρηση της αδείας ; Μπορεί σήμερα η αλλαγή χρήσης να αιτηθεί μόνο από ένα συνιοδιοκτήτη για το δικό του μόνο τμήμα του πρώτου ορόφου ;

Αν στην περιοχή ενδιαφέροντος υφίσταται θεσμοθετημένα Γ.Π.Σ., Ζ.Ο.Ε. ή Σ.Χ.Ο.Α.Α.Π. τότε το πιο πιθανό είναι να έχουν καθορισθεί οι ζώνες υποδοχής κατοικίας στις οποίες προβλέπεται η ένταξη στο σχέδιο πόλης αλλά με άγνωστο συνήθως χρονικό ορίζοντα υλοποίησης της πρότασης.

Για να κάνεις οποιαδήποτε ρύθμιση με το Ν.3843/10 θα χρειαστείς ακριβή αντίγραφα από το φάκελο της Οικοδομικής Αδείας. Αν ο φάκελος δεν υφίσταται θα πρέπει να κάνεις ανασύσταση, αφού πάρεις βεβαίωση από την Πολοεδομία ότι απωλέσθηκε με δική τους ευθύνη. Η βεβαίωση κυρίας χρήσης δίνεται μετά από συσχέτιση της υφιστάμενης κατάστασης με τα σχέδια της Οικοδομικής Αδείας. Το Υγειονομικό δεν έχει πρόβλημα που θα έχεις το WC, αρκεί αυτό να πληροί τις εκάστοτε προδιαγραφές και να εμφανίζεται στην κάτοψη της αδείας.

Αγαπητέ ΜΑΚΑΡ,Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά. Με προβληματίζει επειδή το κτήριο εμφανίζεται ενιαίο στην Οικοδομική Άδεια, δεν ανεγέρθηκε δηλαδή ξεχωριστό κτήριο από τον καθένα, και ο χωρισμός του έγινε χωρίς αναθεώρηση της αδείας. 1. Είναι δηλαδή τώρα όλα τακτοποιημένα από την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο και τις επιμέρους συστάσεις οριζ. ιδιοκτησίας καθένα συνιδιοκτήτη ; 2. Σήμερα μπορούν να κάνουν χρήση π.χ. του Α' ορόφου ως κατοικία, από τη στιγμή που ισχύει μόνο Αμιγής Κατοικία στην περιοχή ή πρέπει να προβούν σε αλλαγή χρήσης μέσω οικοδομικής αδείας ;

Σταματάει κάποιος σ' ένα βενζινάδικο και ζητάει 10 Ευρώ βενζίνη κι ο βενζινοπώλης του λέει : "Ρε φίλε τόσο μεγάλος είναι ο λεκές ;"

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου το 1978 έγινε σύσταση οριζ. ιδιοκτησίας με το δικαίωμα ανέγερσης διαφορετικών κτηρίων στο τμήμα αποκλειστικής χρήσης κάθε συνιδιοκτήτη με την προϋπόθεση τα κτήρια να βρίσκονται σε επαφή. Το 1980 εκδίδεται άδεια ενιαίου διωρόφου κτηρίου στα ονόματα και των δυο συνιδιοκτητών με χρήση καταστημάτων / αποθηκών. Κάθε όροφος είναι ενιαίος χώρος σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Τελικά το κτήριο κατασκευάζεται με διαχωριστικό τοίχο στο μεταξύ τους όριο, που δεν εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια. Το 1987 ο καθένας συστήνει πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας για το δικό του τμήμα. Θεωρείτε σύννομες αυτές τις πράξεις ή έπρεπε να είχε προηγηθεί αναθεώρηση της αδείας ; Σήμερα η περιοχή έχει ενταχθεί στο σχέδιο πόλης με κυρωμένη την Πράξη Εφαρμογής και καθένας συνιδιοκτήτης εξακολουθεί να έχει ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο όλο οικόπεδο. Η χρήση γης σήμερα είναι αμιγής κατοικία.

Η διαθήκη αφήνει ένα κατάστημα του Ισογείου στον Α κληρονόμο και το δεύτερο κατάστημα με τον πρώτο όροφο στο Β κληρονόμο. Το κτήριο είναι παλιό (προ του '40) και δεν έχει σύσταση ορ. ιδιοκτησιών.

Σε πρόσφατη έρευνα γεωτεμαχίου με παλαιό κτήριο, που διενήργησα σε Κτηματολογικό Γραφείο όπου υφίστανται οριστικές εγγραφές, διαπίστωσα ότι στο κτήριο που είχε κληρονομηθεί βάσει διαθήκης (τμήμα ισογείου στον Α, υπόλοιπο τμήμα ισογείου και όροφος στο Β) δόθηκαν από το Κτηματολόγιο αυθαίρετα ποσοστά συνιδιοκτησίας χωρίς να υπάρχει Πράξη Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών και χωρίς τα ποσοστά αυτά να συμφωνούν με την αναλογία των τ.μ. κάθε τμήματος επί του εμβαδού του οικοπέδου. Τα τμήματα του κτηρίου δηλώθηκαν από τους Α και Β χωρίς χιλιοστά επί του οικοπέδου, όπως περιγράφονταν στη διαθήκη και στις δηλώσεις αποδοχής κληρονομιάς. Πώς αντιμετωπίζεται αυτό το ζήτημα από το θιγόμενο συνιδιοκτήτη ; Είναι σύννομη η ενέργεια του Κτηματολογίου να δώσει χιλιοστά ; Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Edit" και διορθώστε. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, terry

Η Εγύκλιος 4490/29-1-04 (5/04) του ΥΠΕΧΩΔΕ αναφέρει ότι η απαίτηση προσώπου, σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.3 του Ν.3212/03, δεν ισχύει για γήπεδα που έχουν κατατμηθεί πριν την 31-12-03, και έχουν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση αρτιότητας, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Έτσι σήμερα και τα δυο γήπεδα που αναφέρεις είναι άρτια και οικοδομήσιμα και οικοδομούν έκαστο περίπου 200τ.μ. (σύνολο 400τ.μ.). Αν συνενωθούν δεν θα υπάρχει όφελος για τον ιδιοκτήτη αφού το σύνολο της οικοδομικής εκμετάλλευσης θα μειωθεί σε 280τ.μ. περίπου. Επίσης νομικά μπορεί να προκύψει θέμα αφού το νέο γήπεδο θα δημιουργηθεί, όχι μεν από κατάτμηση, αλλά από συνένωση μετά την 31-12-03 οπότε απαιτείται να έχει πρόσωπο 25μ. σε κοινόχρηστη οδό. Εξάλλου ο Νόμος δεν διακρίνει περιπτώσεις κατάτμησης ή συνένωσης και θέτει συγκεκριμένα όρια αρτιότητας.

Καλά Χριστούγεννα με λιγότερο μνημόνιο και περισσότερο γέλιο και χαρά

Paul_Mix 1. Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου 2. Εισήγηση Πολεοδομίας 3. Γνωμοδότηση ΣΧΟΠ 4. Απόφαση Νομάρχη Η οδός πρέπει να σημειώνεται σε Φ.Χ. 1:5000 της Γ.Υ.Σ.

Άντε και στα σαράντα !

Δεν υπάρχει καλύτερη εντολή από τη Rubbersheet του παλιότερου CADoverlay ή του νεώτερου Raster Design της Autodesk. Δίνεις τα σημεία αναφοράς σου "από εκεί που είσαι" και "εκεί που θέλεις να πας" και τέλος. Πριν ξεκινήσεις την εντολή καλό είναι με scale να έχεις φέρει το χάρτη περίπου σε πραγματικές διαστάσεις. Βέβαια μεγάλη σημασία έχει η ποιότητα του υποβάθρου που θα σαρώσεις (όχι τσακίσματα, παραμορφώσεις κλπ)

Φοβερό μήνυμα.

Άντε γειά από τα Χριστούγεννα !

Ξεκίνα με το Τοπογραφικό Διάγραμμα και το Διάγραμμα Κάλυψης της οικοδομικής αδείας. Μάθε από την αρμόδια πολεοδομία το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς στην περιοχή. Σύγκρινε τα γεωμετρικά μεγέθη της αδείας με τα επιτρεπόμενα στην περιοχή για να προκύψει το υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης. Προσοχή μήπως από κάποια διάταξη δεν επιρέπεται η ανέγερση κτηρίων διαφορετικών χρήσεων στο ίδιο γήπεδο. Σε μια τέτοια περίπτωση πρέπει να εξεταστεί η δυνατότητα κατάτμησης, αν δεν το απαγορεύει η ΖΟΕ (π.χ. όριο 20στρ. στην Αττική).