ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Τα συμβόλαια δεν νομιμοποιούν κάποια πολεοδομική αυθαιρεσία. Αν δεν υπάρχει υπέρβαση των τ.μ. της αδείας τότε δεν θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή αλλά είναι αυθαίρετη τροποποίηση. Απαιτείται τροποίηση της αδείας (1 κατάστημα σε 3) και στη συνέχεια αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

Το να πληρώνουμε και τα χρήματά μας να πιάνουν τόπο αξίζει. Πώς να πειστούμε βέβαια όταν έπρεπε να οργανώσουμε Ολυμπιακούς Αγώνες για να φτιάξουμε αεροδρόμιο, μερικά χιλιόμετρα μετρό και 20 χλμ. Ευρωπαϊκού δρόμου κι όλα αυτά δεν είναι και δικά μας ! Πόσοι άνθρωποι πρέπει ακόμα να σκοτωθούν ή να μείνουν ανάπηροι για να κατασκευασθούν επιτέλους δρόμοι με προδιαγραφές. Και οι αστικοί δρόμοι που είναι γεμάτοι λακούβες και πλημμυρίζουν με το πρώτο ψιόβροχο ; Αλλά πήγε ποτέ φυλακή κάποιος Υπουργός Δημοσίων Έργων ή εργολάβος ή επιβλέπων για τα τόσα χάλια ; 2011 και χειρότερα από το Μπαγκλαντές και την Καμπούλ. Βέβαια άμα κυκλοφορεί κι ο αντιπρόεδρος πώς να μην χαλάνε οι δρόμοι ;

Εκτός σχεδίου η οικοδομησιμότητα των γηπέδων δεν απαιτεί πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εκτός αν δημιουργούνται μετά την 31-12-03. Πρακτικά υφίσταται πρόβλημα με την πρόσβαση στην ιδιοκτησία σου αλλά δεν γνωρίζω άλλο τρόπο, πλην της νομικής οδού, ώστε ο όμορος ιδιοκτήτης να παραχωρήσει δίοδο.

Σχέδια ακόμα και σε ψηφιακή μορφή (λίγο ακριβά) μπορείς να προμηθευθείς από τον Οργανισμό Αθήνας επί της οδού Πανόρμου 2 και από το ΥΠΕΚΑ (όχι ψηφιακά) επί της οδού Αμαλιάδος 17 (πλησίον του σταθμού του Μετρό) στους Αμπελοκήπους

Η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα αφορά όλο το οικόπεδο και όχι τα επιμέρους τμήματα της κάθετης συνιδιοκτησίας, πλην όμως για πρακτικούς λόγους πρέπει να εξασφαλίζεται η απρόσκωπτη πρόσβαση σε όλα τα τμήματα που θα δημιουργηθούν.

ΠΕΑ απαιτείται και για παλιά (προ του '55) κτήρια χωρίς οικοδομική άδεια ή για κτήρια ερειπωμένα και ακαταοίκητα ;

Έχει γίνει δήλωση αποδοχής κληρονομιάς ; κι αν ναι τι έχει αποδεχθεί ο καθένας ;

ΠΕΑ χρειάζονται και τα παλιά κτήρια (προ του '55) χωρίς οικοδομική άδεια ;

Βρε akius καλύτερα και από τον Πεταλωτή τα λες. Να μας τρελάνεις θέλεις ; Ο αντιπρόεδρος πάντως είναι ολοφάνερο ότι τα έφαγε όλα μόνος του. Κατά του μνημονίου μόνο 35% ; 1. να κόψουν τους μισθούς, τα προνόμια και τις συντάξεις τους οι βουλευτές 2. μείωση βουλευτών και αξιοποίηση υγειών νέων ανθρώπων 3. κλείσιμο στη φυλακή επιτέλους βουλευτών και υπουργών, τέρμα η ασυλία 4. να σταματήσουν να χαρίζουν χρέη και οφειλές στους λίγους 5. να πληρώσουν όλοι οι γνωστοί φοροφυγάδες 6. να σταματήσουν να ξεπουλάνε την εθνική μας κυριαρχία με "καρντάσι" κι άλλες μαλ.... 7. να αξιοποιήσουμε επιτέλους τον ήλιο, τον άνεμο και τη θάλασσα που μας χάρισε απλόχερα ο Θεός, καθώς και όλο τον ορυκτό μας πλούτο Ας δώσει επιτέλους κάποιος όραμα και ελπίδα σε όλους μας λέγοντας την αλήθεια και υποστηρίζοντας την Ελλάδα ρε γαμώτο,για να σταματήσουν να φεύγουν όλα τα "μυαλά" και να μεγαλουργούν στο εξωτερικό. Αλλά μου φαίνεται ότι κάποιοι μόνο πράσινα άλογα βλέπουν. Δεν πειράζει υπομονή . . . η Ελλάδα ποτέ δεν πεθαίνει . . .όσοι κοιλιόδουλοι και αν βρεθούν, όσα λαμόγια και αν διορισθούν, όσοι ξένοι πράκτορες και αν την κυβερνήσουν, όσοι άθεοι κι αν υπάρχουν που θέλουν να κτίσουν μνημεία για τούρκους και εβραίους Περαίωση ναι αλλά μόνο στο σάπιο πολιτικό σύστημα και σε όλους τους βολεμένους.

Ας κάνει πρώτα περαίωση στο στόμα του ο αντιπρόεδρος που έχει χάσει το μέτρο στο λόγο και στο φαγητό και μετά βλέπουμε . . .

Για ποιό οικισμό πρόκειται και με βάση ποιο ΦΕΚ καθορίσθηκαν οι όροι δόμησης ;

Να αποτανθείς οπωσδήποτε σε Τοπογράφο γιατί έχεις μπερδευτεί άσχημα 1. Εκτός σχεδίου "γήπεδο" και αν ενταχθεί στο σχέδιο "οικόπεδο" 2. Οπωσδήποτε 3. Από Συμβολαιογράφο της περιοχής 4. Τοπογραφικό Διάγραμμα με όρους δόμησης, δηλώσεις Ν.651/77 & 1337/83 - Τίτλους ιδιοκτησίας και πιστοποιητικά Υποθηκοφυλακείου - Πράξη Δασαρχείου - Απόσπασμα Κτηματολογίου (αν υπάρχει) 5. Ε βέβαια, μας παρακολουθεί και το ΔΝΤ !

Άλλο ένα ευχαριστώ στα τόσο που σου έχω πει συνάδελφε ΜΑΚΑΡ

Οι διαχωριστικοί τοίχοι που κατασκευάσθηκαν δεν εμφανίζονται στην οικοδομική άδεια όπου κάθε όροφος είναι ενιαίος χώρος. Με την κατασκευή των τοίχων ουσιαστικά υλοποιήθηκε η σύσταση κάθετης / οριζόντιας συνιοδιοκτησίας. Αυτό κανονικά δεν έπρεπε να νομιμοποιηθεί τότε με αναθεώρηση της αδείας ; Μπορεί σήμερα η αλλαγή χρήσης να αιτηθεί μόνο από ένα συνιοδιοκτήτη για το δικό του μόνο τμήμα του πρώτου ορόφου ;

Αν στην περιοχή ενδιαφέροντος υφίσταται θεσμοθετημένα Γ.Π.Σ., Ζ.Ο.Ε. ή Σ.Χ.Ο.Α.Α.Π. τότε το πιο πιθανό είναι να έχουν καθορισθεί οι ζώνες υποδοχής κατοικίας στις οποίες προβλέπεται η ένταξη στο σχέδιο πόλης αλλά με άγνωστο συνήθως χρονικό ορίζοντα υλοποίησης της πρότασης.

Για να κάνεις οποιαδήποτε ρύθμιση με το Ν.3843/10 θα χρειαστείς ακριβή αντίγραφα από το φάκελο της Οικοδομικής Αδείας. Αν ο φάκελος δεν υφίσταται θα πρέπει να κάνεις ανασύσταση, αφού πάρεις βεβαίωση από την Πολοεδομία ότι απωλέσθηκε με δική τους ευθύνη. Η βεβαίωση κυρίας χρήσης δίνεται μετά από συσχέτιση της υφιστάμενης κατάστασης με τα σχέδια της Οικοδομικής Αδείας. Το Υγειονομικό δεν έχει πρόβλημα που θα έχεις το WC, αρκεί αυτό να πληροί τις εκάστοτε προδιαγραφές και να εμφανίζεται στην κάτοψη της αδείας.

Αγαπητέ ΜΑΚΑΡ,Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά. Με προβληματίζει επειδή το κτήριο εμφανίζεται ενιαίο στην Οικοδομική Άδεια, δεν ανεγέρθηκε δηλαδή ξεχωριστό κτήριο από τον καθένα, και ο χωρισμός του έγινε χωρίς αναθεώρηση της αδείας. 1. Είναι δηλαδή τώρα όλα τακτοποιημένα από την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο και τις επιμέρους συστάσεις οριζ. ιδιοκτησίας καθένα συνιδιοκτήτη ; 2. Σήμερα μπορούν να κάνουν χρήση π.χ. του Α' ορόφου ως κατοικία, από τη στιγμή που ισχύει μόνο Αμιγής Κατοικία στην περιοχή ή πρέπει να προβούν σε αλλαγή χρήσης μέσω οικοδομικής αδείας ;

Σταματάει κάποιος σ' ένα βενζινάδικο και ζητάει 10 Ευρώ βενζίνη κι ο βενζινοπώλης του λέει : "Ρε φίλε τόσο μεγάλος είναι ο λεκές ;"

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου το 1978 έγινε σύσταση οριζ. ιδιοκτησίας με το δικαίωμα ανέγερσης διαφορετικών κτηρίων στο τμήμα αποκλειστικής χρήσης κάθε συνιδιοκτήτη με την προϋπόθεση τα κτήρια να βρίσκονται σε επαφή. Το 1980 εκδίδεται άδεια ενιαίου διωρόφου κτηρίου στα ονόματα και των δυο συνιδιοκτητών με χρήση καταστημάτων / αποθηκών. Κάθε όροφος είναι ενιαίος χώρος σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Τελικά το κτήριο κατασκευάζεται με διαχωριστικό τοίχο στο μεταξύ τους όριο, που δεν εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια. Το 1987 ο καθένας συστήνει πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας για το δικό του τμήμα. Θεωρείτε σύννομες αυτές τις πράξεις ή έπρεπε να είχε προηγηθεί αναθεώρηση της αδείας ; Σήμερα η περιοχή έχει ενταχθεί στο σχέδιο πόλης με κυρωμένη την Πράξη Εφαρμογής και καθένας συνιδιοκτήτης εξακολουθεί να έχει ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο όλο οικόπεδο. Η χρήση γης σήμερα είναι αμιγής κατοικία.

Η διαθήκη αφήνει ένα κατάστημα του Ισογείου στον Α κληρονόμο και το δεύτερο κατάστημα με τον πρώτο όροφο στο Β κληρονόμο. Το κτήριο είναι παλιό (προ του '40) και δεν έχει σύσταση ορ. ιδιοκτησιών.

Σε πρόσφατη έρευνα γεωτεμαχίου με παλαιό κτήριο, που διενήργησα σε Κτηματολογικό Γραφείο όπου υφίστανται οριστικές εγγραφές, διαπίστωσα ότι στο κτήριο που είχε κληρονομηθεί βάσει διαθήκης (τμήμα ισογείου στον Α, υπόλοιπο τμήμα ισογείου και όροφος στο Β) δόθηκαν από το Κτηματολόγιο αυθαίρετα ποσοστά συνιδιοκτησίας χωρίς να υπάρχει Πράξη Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών και χωρίς τα ποσοστά αυτά να συμφωνούν με την αναλογία των τ.μ. κάθε τμήματος επί του εμβαδού του οικοπέδου. Τα τμήματα του κτηρίου δηλώθηκαν από τους Α και Β χωρίς χιλιοστά επί του οικοπέδου, όπως περιγράφονταν στη διαθήκη και στις δηλώσεις αποδοχής κληρονομιάς. Πώς αντιμετωπίζεται αυτό το ζήτημα από το θιγόμενο συνιδιοκτήτη ; Είναι σύννομη η ενέργεια του Κτηματολογίου να δώσει χιλιοστά ; Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Edit" και διορθώστε. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, terry

Η Εγύκλιος 4490/29-1-04 (5/04) του ΥΠΕΧΩΔΕ αναφέρει ότι η απαίτηση προσώπου, σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.3 του Ν.3212/03, δεν ισχύει για γήπεδα που έχουν κατατμηθεί πριν την 31-12-03, και έχουν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση αρτιότητας, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Έτσι σήμερα και τα δυο γήπεδα που αναφέρεις είναι άρτια και οικοδομήσιμα και οικοδομούν έκαστο περίπου 200τ.μ. (σύνολο 400τ.μ.). Αν συνενωθούν δεν θα υπάρχει όφελος για τον ιδιοκτήτη αφού το σύνολο της οικοδομικής εκμετάλλευσης θα μειωθεί σε 280τ.μ. περίπου. Επίσης νομικά μπορεί να προκύψει θέμα αφού το νέο γήπεδο θα δημιουργηθεί, όχι μεν από κατάτμηση, αλλά από συνένωση μετά την 31-12-03 οπότε απαιτείται να έχει πρόσωπο 25μ. σε κοινόχρηστη οδό. Εξάλλου ο Νόμος δεν διακρίνει περιπτώσεις κατάτμησης ή συνένωσης και θέτει συγκεκριμένα όρια αρτιότητας.

Καλά Χριστούγεννα με λιγότερο μνημόνιο και περισσότερο γέλιο και χαρά

Paul_Mix 1. Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου 2. Εισήγηση Πολεοδομίας 3. Γνωμοδότηση ΣΧΟΠ 4. Απόφαση Νομάρχη Η οδός πρέπει να σημειώνεται σε Φ.Χ. 1:5000 της Γ.Υ.Σ.

Άντε και στα σαράντα !