ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Με το Ν.3843/10 ρυθμίζονται αλλαγές χρήσεων σε χώρους εντός εγκ. κτηριακού όγκου βάσει νόμιμης οικοδομικής αδείας.

Όχι εφόσον δεν εμφανίζεται στην άδεια.

Παντού. Όχι με το σύμβολο της στάθμης αλλά τελεία (node) και την αρ. τιμή.

Αν έχει πρόσωπο σε Κ.Χ. πλάτους τουλάχιστον4μ. που εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου τότε το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο.

Προσωπικά βάζω πάντα τα υψόμετρα της αποτύπωσης. Βέβαια αν το Τοπογραφικό Διάγραμμα δεν προορίζεται για έκδοση αδείας δεν απαιτείται υψομετρική πληροφορία. Τα τελικά υψόμετρα (ερυθράς) μπορείς να τα γράφεις δίπλα ή κάτω από το πραγματικό υψόμετρο των Πολυγωνομετρικών σημείων σε παρένθεση με κατάλληλη επεξήγηση στον πίνακα συμβολισμών του Τοπογραφικού Διαγράμματος.

Τα Ε=200, Π=10 ισχύουν για τα οικόπεδα που προέκυψαν από κατάτμηση κατά την ισχύ του ΓΟΚ'73. Στην περίπτωσή σου ισχύουν Ε=112.5, Π=6 ως κατά κανόνα αρτιότητα για όλα τα οικόπεδα που δημιουργήθηκαν στο διάστημα 8-8-58 μέχρι 9-6-73 (έναρξη ισχύος ΓΟΚ'73) και Ε=200, Π=10 για όσα δημιουργήθηκαν στη συνέχεια. Με τη δήλωση του Ν.651/77 βεβαιώνεις την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου προϋπόθεση της οποίας είναι να πληρούνται τα όρια αρτιότητας βάσει των συγκεκριμένων χρονολογιών.

Αν στην περιοχή αυτή έχουν ολοκληρωθεί οι Κτηματολογικές εγγραφές και υφίστανται Κτηματολογικά Διαγράμματα των γεωτεμαχίων τότε κάνεις έρευαν στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Αν έχει χαρακτηρισθεί Δημοτικός χώρος θα υπάρχει σχετική απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου και φάκελος της υπόθεσης.

Συνάδελφε ΜΑΚΑΡ ευχαριστώ πολύ. Στο τέλος της απάντησής σου μάλλον υπάρχει μη ολοκληρωμένη πρόταση.

Εγκύκλιος 71775/3573/34/18-7-91 "Συνεχόμενα άρτια οικόπεδα ή γήπεδα σε περιοχές εντός (σχεδίου) ή εκτός (σχεδίου) ρυμοτομικού σχεδίου" Σας στέλνουμε για ενημέρωσή σας την υπ' αρ.Γνωμ-430/91 της Ολομέλειας του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους της οποίας την άποψη της πλειοψηφίας αποδεχόμαστε. Σύμφωνα με την παραπάνω κρατήσασα γνώμη, σε περίπτωση κτήσεως συνεχομένων άρτιων οικόπεδων από τον αυτόν κύριο, με διαφορετικά συμβόλαια, τα οικόπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδα δύνανται να μεταβιβασθούν περαιτέρω, από απόψεως εφαρμογής των περί αρτιότητας των οικοπέδων διατάξεων και λοιπών πολεοδομικών τοιούτων. Περαιτέρω ο κύριος των συνεχομένων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμηση του καθενός χωριστά ή και τη δόμηση περισσότερων συνεχόμενων οικοπέδων, εκλαμβανομένων στην περίπτωση αυτή ως ενιαίων. Τα ανωτέρω εκτιθέμενα περί των συνεχομένων οικοπέδων ισχύουν, αναλόγως εφαρμοζόμενα και ως προς τα γήπεδα, με την ως άνω έννοιά τους, για τα οποία ωσαύτως ορίζονται όρια αρτιότητας με διοικητικές πράξεις γενικής ή ειδικής ισχύος. Προκειμένου δε περί ζωνών οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ) κηρυσσομένων με ΠΔ, κατ'εφαρμογή του Αρθ-29 του Ν-1337/83, εφόσον σε αυτές προβλέπεται η κατάτμηση της γης, το όριο αυτό δεν αφορά συνεχόμενα γήπεδα, κτηθέντα από τον αυτόν κύριο με χωριστούς τίτλους, γιατί τα γήπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους, σε τρόπο ώστε η χωριστή μεταβίβαση του καθενός απ'αυτά σε τρίτο πρόσωπο δεν αποτελεί απαγορευμένη από το νόμο κατάτμηση". Γνωμoδότηση ΝΣΚ 430_91.txt

Όχι, είναι αυτοτελείς

Σε καθορισμένες οριογραμμές Αιγιαλού & Παραλίας είτε με τον Α.Ν. 2344/40 ή με το Ν.2971/01 σε εκτός σχεδίου περιοχή κι εφόσον δεν υφίσταται άλλος περιορισμός δόμησης από Ζ.Ο.Ε., η γραμμή δόμησης ορίζεται στα 30μ. από την οριογραμμή Αιγιαλού σύμφωνα με το Ν.Δ. 493/70 ;

Ευχαριστώ πολύ MAKΑΡ και agior. Βέβαια θα διατυπώσω και πάλι παλαιότερη απορία μου : Ως πότε αυτό το Κράτος χωρίς μακρόπνοο ορθολογικό χωροταξικό / πολεοδομικό σχεδιασμό θα λαμβάνει αποφάσεις που δεσμεύουν ιδιοκτησίες, απομακρύνουν επενδύσεις και δημιουργούν δυο μέτρα και δυο σταθμά. Και βέβαια λόγω σκόπιμης ανικανότητας και εκάστοτε πολιτικής απροθυμίας επιβολής και εφαρμογής και των στοιχειωδών διατάξεων να επιβραβεύονται συνέχεια οι αυθαίρετοι και οι φοροφυγάδες και οι νομοταγείς πολίτες να ξυπνάνε μια ημέρα και να έχουν χάσει τη δουλειά τους ή τη μοναδική ιδιοκτησία τους !

Σε παραλιακό γήπεδο 8 στρ. του Δήμου Κρωπίας έχει συνταχθεί το 1986 από συνάδελφο Διάγραμμα Εφαρμογής Χειμερίου Κύματος βάσει παλαιάς απόφασης Υπ. Οικονομικών όπου έχουν οριοθετηθεί με συν/μένες ΗΑΤΤ οι γραμμές Αιγιαλού & Παραλίας (απέχουν περίπου 10μ.) Το Δ.Ε. έχει εγκριθεί από την Πολεοδομία και έχει επισυναφθεί σε συμβόλαιο αγοράς του ιδίου έτους. Σήμερα το γήπεδο αυτό εμπίπτει εντός της περιοχής Θ1 (παραλιακή ζώνη) του Π.Δ. 20-2-03 (ΖΟΕ Μεσογείων). Στις γενικές διατάξεις της ΖΟΕ ορίζεται ότι τα ανεγερθησόμενα κτήρια πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 50μ. απόσταση από τη γραμμή αιγιαλού Ερωτήματα : 1. Ισχύει η μικρότερη απόσταση Παραλίας του Δ.Ε. ή τα 50μ. ; 2. Σε περίπτωση που ισχύει η απόσταση των 50μ. τότε δεν απομένει οικοδομήσιμο τμήμα. Μπορεί να ζητηθεί από τον ιδιοκτήτη η καταβολή αποζημίωσης από το Δημόσιο ;

Και ο γιατρός για 10' που σ' εξετάζει παίρνει την ελάχιστη 70 Ευρώ. Τι δηλαδή πρέπει να σου κάνει και εγχείρηση ;

Καλά τα λες salpigoal (μακάρι να σκοράρεις με παο) αλλά καλά τα λέει και ο Gousgounis. Το πρόστιμο ανέγερσης θα υπολογισθεί με το ΠΔ267/98 (Κατηγορία ΙΙ και Β4) Το πρόστιμο διατήρησης είναι το 10% του προστίμου ανέγερσης αρχής γενομένης από το πρώτο έτος μέχρι σήμερα. Νομίζω ότι πρέπει να αναπροσαρμόζεται και με 2% ετησίως. Το συνολικό πρόστιμο (ανέγερσης+διατήρησης) καταβάλλεται εφάπαξ με 50% έκπτωση ή σε 36 ισόποσες μηνιαίες δόσεις (χωρίς έκπτωση). Οπότε κάνε ένσταση γι' αυτά που σου υπολόγισε ο άσχετος υπάλληλος ή λαμόγιο.

Ευχαριστώ catherine76, σαφής και κατατοπιστική.

Η λύση που προτείνεις είναι ίσως και η μοναδική για μια τέτοια ιδιόμορφη επιθυμία γονέα. Η λύση όμως θα έχει πρακτική αξία εφόσον υφίσταται υπόλοιπο δόμησης που μπορεί να αξιοποιηθεί από το παιδί που δεν θα έχει κτίσμα. Κατά τη γνώμη μου καλύτερα θα ήταν να πείσεις το γονέα να κάνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας δίνοντας ξεχωριστό τμήμα σε κάθε παιδί με αποκλειστική χρήση συγκεκριμένου τμήματος του οικοπέδου.

Καφετέρια που λειτουργεί νόμιμα θέλει να αξιοποιήσει ιδιόκτητο αδόμητο οικόπεδο που βρίσκεται στο απέναντι Ο.Τ. για την ανάπτυξη περισσότερων τραπεζοκαθισμάτων, την προφύλαξή τους με τέντα και την κατασκευή υπαίθριου μπαρ. Τι είδους άδεια απαιτείται ;

Έχει τύχει σε συνάδελφο η ρύθμιση χώρου σε διατηρητέο κτήριο ; Ποιά είναι η διαδικασία ; Απαιτείται προηγούμενη έγκριση από το ΥΠΕΚΑ ; Μπορεί να αρνηθεί τη ρύθμιση η Πολεοδομία ;

Να τις χιλιάσεις Καραβούτα Καραούρα !

Αν στην οικοδομική άδεια (έτους 1971) αναγράφεται σε ισόγειο χώρο "Κατάστημα", απαιτείται αλλαγή χρήσης για λειτουργία ως γραφείο (π.χ. μεσιτικό, λογιστικό, τεχνικό κλπ) εφόσον δεν απαγορεύεται και από τον κανονισμό της πολυκατοικίας ;

Τι γίνεται αν θέλεις να ρυθμίσεις χώρο (π.χ.πατάρι) σε διατηρητέο κτήριο ; Χρειάζεται έγκριση από το ΥΠΕΚΑ ; Μπορεί να αρνηθεί τη ρύθμιση η Πολεοδομία ;

Το άρθρο 9 του Π.Δ. 24-4-85 ΦΕΚ 181Δ/85 αναφέρει : "Με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης της απόφασης καθορισμού των ορίων των οικισμών, κατάταξης των οικισμών σε κατηγορίες και τον προσδιορισμό της αρτιότητας των γηπέδων, ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δόμησης του παρόντος και δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των εξής διαταγμάτων: α) Του από ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ 138Δ) όπως ισχύει σήμερα. β) Του από ΒΔ/25-8-69 (ΦΕΚ 164Δ) όπως ισχύει σήμερα. γ) Του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ 538Δ) όπως ισχύει σήμερα. δ) Του από ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ 588Δ) και οι αποφάσεις Νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του. ε) Των ειδικών διαταγμάτων ή αποφάσεων Νομαρχών που καθορίζουν όρους δόμησης σε μη χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς χωρίς σχέδιο. 2. Εξακολουθούν να ισχύουν ειδικά διατάγματα ή αποφάσεις Νομαρχών που καθορίζουν όρους δόμησης σε οικισμούς ή τμήματα αυτών με εγκεκριμένο σχέδιο. 3. Ειδικά διατάγματα που χαρακτηρίζουν παραδοσιακούς οικισμούς και καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης αυτών κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος" Πώς είναι δυνατό να ισχύουν Δ/γματα που καταργήθηκαν ;

Με το Π.Δ. 6-12-82 ΦΕΚ 588Δ/82 καθορίσθηκαν όροι δόμησης σε αχαρακτήριστους οικισμούς κάτω των 500 κατοίκων. Στη συνέχεια για κάποιους τέτοιους οικισμούς εκδόθηκαν αποφάσεις Νομαρχών με τις οποίες καθορίζονταν τα όρια τους ή το κέντρο τους. Όμως με το Π.Δ. 24-4-85 ΦΕΚ 181Δ/85 καταργήθηκε το Δ/γμα του '82 και όλες οι σχετικές αποφάσεις Νομαρχών. Τι ισχύει άραγε σήμερα για όσους οικισμούς δεν εκδόθηκαν νέες αποφάσεις Νομαρχών ; Πώς προσδιορίζονται τα όρια τους ; Ισχύουν γι' αυτούς οι όροι δόμησης του Π.Δ 24-4-85 ;

Θα το ρυθμίσεις σαν αλλαγή σε κύρια χρήση, αλλά επειδή η Πολεοδομία δεν χορηγεί τέτοια βεβαίωση είναι αμφίβολο αν η Υγειονομική Υπηρεσία θα σου δώσει άδεια.