ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Για υποβολή αίτησης χώρου κτηρίου που έχει χαρακτηρισθεί ως διατηρητέο απαιτείται και έγκριση από το ΥΠΕΚΑ (εγκύκλιος 5/10). Από το ΥΠΕΚΑ πληροφορήθηκα ότι απαιτούνται : 1. Φωτογραφίες του κτηρίου και του χώρου 2. Σχέδιο κάτοψης 3. Τεχνική έκθεση 4. Βεβαίωση από την Εφορεία Νεοτέρων Μνημείων ότι το κτήριο δεν έχει χαρακτηρισθεί ωε νεότερο μνημείο Έχει ασχοληθεί συνάδελφος με τέτοιο θέμα ; Αν το ΥΠΕΚΑ δώσει την έγκρισή του μπορεί να αρνηθεί τη ρύθμιση η Πολεοδομία λόγω ασάφειας του Νόμου;

Αν εκδοθεί οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή και οι όροι δόμησης αλλάξουν προς το δυσμενέστερο (π.χ. αύξηση αρτιότητας ή αλλαγή χρήσεων γης) μπορεί κατά τη διάρκεια ισχύος της αδείας να γίνει αναθεώρηση αρχιτεκτονικών σχεδίων (χωρίς αλλαγή θέσης, περιγράμματος και ύψους) λόγω άλλης εσ. διαρρύθμισης και όψεων ;

Και σ' άλλα με υγεία !

Έχει αρχείο η ΓΥΣ και σε ενημερώνει όταν σου χορηγεί τα στοιχεία κάθε τριγωνομετρικού

Επιτρέπεται η κατασκευή W.C. μέσα σε φισούνα ;

Πρέπει να αναφέρεται ρητά στη Διαθήκη και να το έχετε δηλώσει στο Κτηματολόγιο. Μπορείτε να κάνετε αίτηση ασφαλιστικών μέτρων μέσω Δικηγόρου, κατόπιν σύνταξης Τεχνικής Έκθεσης & Τοπογραφικού Διαγράμματος από Τοπογράφο Μηχανικό

Ούτε ο Τζόρβας . . . ΚΟΠΕΓΧΑΛΙ . . . !

Αν ο οικισμός υφίσταται προ 1923 διέπεται από τις διατάξεις του Π.Δ. 2-3-81 ΦΕΚ 138Α'/13-3-81, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Αν το τμήμα της ιδιοκτησίας που βρίσκεται εντός οικισμού δεν έχει πρόσωπο επί διαμορφωμένου Κ.Χ. τότε η ιδιοκτησία θα πρέπει να υφίσταται προ 13-3-81 με εμβαδόν > 300τ.μ., οπότε θεωρείται Άρτια κατά παρέκκλιση και Οικοδομήσιμη κι ας είναι τυφλή (και δεν σε απασχολεί και η πρόσβαση αφού θα γίνεται από το εκτός σχεδίου τμήμα).

Μπορείτε να συνεννοηθείτε με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες προκειμένου να τροποποιήσετε τη σύσταση.

Πρώτα ερευνούμε μέσω Μηχ/κού & Δικηγόρου και μετά νοικιάζουμε ή αγοράζουμε. Για να μην κλαίμε τα λεφτουδάκια μας !

Έλεος πια σε αυτή τη χώρα. Όλο νόμοι, διατάξεις και ρυθμίσεις για να βολεύονται φοροφυγάδες, καταπατητές, μόνιμοι παραβάτες. Οι νομοταγείς πολίτες πότε θα δικαιωθούν σε αυτόν τον τόπο ; Περιμένοντας κι ελπίζοντας για μια καλύτερη Ελλάδα, που δεν θα έρθει ποτέ, θα τους λένε και "μ....ες" γιατί πληρώνουν φόρους, εισφορές, κρατήσεις και δεν απολαμβάνουν ούτε τα αυτονόητα μιας ευνομούμενης πολιτείας.

Αντί να δοθούν κίνητρα κατασκευής περισσότερων υπόγειων χώρων στάθμευσης λαμβάνονται αποφάσεις εξαιτίας μιας ανίκανης πολιτείας να ελέγξει ακόμα και μια οικοδομική άδεια. Εντάξει λοιπόν αφού μας αρέσουν αυτές οι καταπράσινες πόλεις που φτιάξαμε με μοναδικό σεβασμό στα παιδιά, στους ηλικιωμένους, στα ΑΜΕΑ αφήστε κι άλλα αυτοκίνητα σταθμευμένα πάνω σε πεζοδρόμια, διαβάσεις πεζών, πεζόδρομους, ράμπες κλπ Άσε που το ΣτΕ πάει και κόντρα στο διαχρονικό πνεύμα της πολιτικής για νομιμοποίηση αυθαιρεσιών και είσπραξη προστίμων. Τώρα που θα βρεθούν χώροι που θα έχουν μετατραπεί σε κύρια χρήση για νέο Μπιρμπιλονόμο σε λίγα χρόνια ;

Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα μόνο για το τμήμα εντός Ο.Τ. Η εισφορά σε γη αφορά την αρχική ιδιοκτησία και η εισφορά σε χρήμα το τελικό οικόπεδο μετά την κύρωση της Π.Ε.

Ευχαριστώ για τις κατατοπιστικότατες απαντήσεις σας. Πρέπει να αισθάνομαι τυχερός που στα περισσότερα θέματά μου έχω λάβει απαντήσεις και συμβουλές από ιδιάιτερα έμπειρους και ενημερωμένους συναδέλφους. Μια μικρή παρατήρηση για τις χρήσεις γης : Στο Π.Δ. του 2001 δεν γίνται αναφορά στο Π.Δ. 81/80 αλλά τροποποίηση των ήδη θεσμοθετημένων χρήσεων γης με παλαιότερο Π.Δ. του 1985 που αναφερόταν στο Π.Δ. 81/80. Η περιοχή είχε ενταχθεί στο σχέδιο πριν το 1983.

Μόνο αν το καθένα δεν πληρούσε τους όρους αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, αλλιώς είναι αυθαιρεσία. Συνένωση γίνεται όταν εκδίδεται άδεια οικοδομής με εκμετάλλευση και των δύο οικοπέδων. Θα μπορούσε όμως με αυτό που έγραψα να βγάλει δύο άδειες ή να μεταβιβάσει το ένα οικόπεδο ;

Από τη στιγμή που δεν έχει συνταχθεί η Πράξη Εφαρμογής και να έχει κυρωθεί μάλιστα με απόφαση Νομάρχη, κανένα τμήμα της αρχικής ιδιοκτησίας δεν έχει απωλεσθεί. Στη Δήλωση Ν.651/77 & Ν.1337/83 θα πρέπει να αναφέρεις ότι όλη η ιδιοκτησία εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το Π.Δ. ...... Μετά την εφαρμογή των Ρ.Γ. από το Δ.Ε. ... προκύπτει ότι ρυμοτομείται τμήμα ....τ.μ. Προσοχή χρειάζεται στη διατύπωση της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Το εναπομείναν μπορεί να είναι άρτιο μόνο ως προς το εμβαδόν, ενώ θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής και με την επιφύλαξη ότι μπορεί να τροποποιηθούν τα γεωμετρικά του στοιχεία. Επίσης γράφεις ότι η ιδιοκτησία υπόκειται στις διατάξεις του Ν.1337/83 περί εισφορών σε γη (επί της αρχικής ιδιοκτησίας) και σε χρήμα (επί του τελικού οικοπέδου)

Η "Αμιγής Κατοικία" αναφέρεται στο άρθρο 4 του Π.Δ. 81/80 ΦΕΚ 27Α'/80 και σε αυτό το Π.Δ. γίνεται μνεία. Για οικονομία χώρου έγραψα ότι το 2001 καθορίσθηκε ως χρήση γης μόνο Κατοικία, αφού στο σχετικό Π.Δ. γράφει : "χρήση γης Αμιγής Κατοικία και εδικότερα μόνο Κατοικία" Παρατηρώ ότι σε διάφορες περιοχές προτείνονται τροποποιήσεις χωρίς τεκμηρίωση, ίσως από πολιτικά συμφέροντα (ιδιαίτερα σε προεκλογική περίοδο,) δεσμεύοντας ιδιοκτησίες, κάτι που δεν θα συνέβαινε αν αυτές ήταν στην κυριότητα "επώνυμων" ; Όποιος δηλαδή δεν έχει προλάβει να οικοδομήσει, για διάφορους λόγους, κινδυνεύει να δει την ιδιοκτησία του δεσμευμένη για Κ.Χ., σχολείο, βρεφονηπιακό σταθμό κλπ ; Και βέβαια μέχρι τη σύνταξη της νέας Π.Μ. η ιδιοκτησία του θα παραμένει δεσμευμένη λόγω Γ.Π.Σ. και με αβέβαιη την καταβολή αποζημίωσης ; Κατά τη γνώμη σου ποιά επιχειρήματα θα μπορούσε να επικαλεστεί κάποιος, σε παρόμοια περίπτωση, για να αποτρέψει την έγκριση τροποποίησης του Γ.Π.Σ. ;

Τ.Α.Τ.Μ. Ε.Μ.Π. 1986 βρε πώς πέρασαν τα χρόνια . . .

Σε παλιό (πριν το 1983) εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του Ν.Αττικής είχε καθορισθεί ως χρήση γης η Αμιγής Κατοικία. Στη συνέχεια με Π.Δ. του 2001 στα Ο.Τ. με πρόσωπο στο Βασικό Οδικό Δίκτυο καθορίσθηκε ως χρήση γης μόνο Κατοικία. Έκτοτε κάποια Ο.Τ. ιδιοκτησίας ασφαλιστικών ταμείων Δημοσίων Οργανισμών παρέμειναν εντελώς αδόμητα. Σήμερα ο ΟΡΣΑ προτείνει τροποποίηση του υφιστάμενου από το 1988 Γ.Π.Σ. με χαρακτηρισμό των αδόμητων αυτών Ο.Τ. ως Κονόχρηστων χώρων αστικού πρασίνου / ελεύθερων χώρων. Θεωρείται νόμιμη αυτή η μεθοδολογία, με την έννοια οτι πρόκειται ουσιαστικά για πρόταση τροποποίησης Β.Δ. & Π.Δ. με Υπουργική Απόφαση (Γ.Π.Σ.), για αντισυνταγματική δέσμευση μεγάλων ιδιοκτησιών, μη τήρηση της διαδικασίας τροποποίησης του Ρ.Σ. (αιτιολογική έκθεση, ανάρτηση και υποβολή ενστάσεων κλπ) και βασικά χωρίς πρόβλεψη κονδυλίων απαλλοτρίωσης στον προϋπολογισμό του Δήμου ;

Μπορείτε να διευκρινήσετε πότε ένα Εσωτερικό Αίθριο δεν προσμετράει στην Κάλυψη ; (γιατί στη Δόμηση απ' ότι έχω καταλάβει μετράει πάντα ως στεγασμένος χώρος)

Στην περιοχή Β΄της Ζώνης Προστασίας Κηφισού ισχύουν βάσει του Π.Δ. 15-6-94 ΦΕΚ 632Δ'/94 : Μέγιστος αρ. ορόφων=2 Μέγιστο επιτρ. ύψος κτηρίου=7μ. Επιβάλλεται κεραμοσκεπής στέγη μέγιστου ύψους 1.20μ. πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτηρίου Ερωτήματα 1. Αν κατασκευασθεί μόνο ένας όροφος πάλι επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ; 2. Άν ναι, τότε μπορεί η κατασκευή της στέγης να ξεπερνάει το 1.20μ. και να φθάνει μέχρι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτηρίου λόγω ιδιόμορφης αρχιτεκτονικής κατασκευής ;

ΕΠΙ ΤΟΥ ΠΙΕΣΤΗΡΙΟΥ (από το site in.gr) «Παράθυρο» για κατάργηση της αρτιότητας των 4 στρεμμάτων στα εκτός σχεδίου οικόπεδα, φαίνεται πως ανοίγει το υπουργείο Περιβάλλοντος, σύμφωνα με διάταξη που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για τα δάση που κατατέθηκε την Τρίτη στη Βουλή. Η διάταξη προβλέπει την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος το οποίο θα ρυθμίζει «τους όρους και περιορισμούς δόμησης γηπέδων που βρίσκονται είτε εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, είτε εκτός των ορίων νομίμων υφισταμένων προ του 1923 οικισμών που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, καθώς επίσης κάθε άλλο σχετικό ζήτημα» (άρθρο 30, παράγραφος 1). Σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται η εφημερίδα Ελευθεροτυπία, ως το τέλος του χρόνου θα καταργηθούν οι παρεκκλίσεις του Προεδρικού Διατάγματος του 1985, το οποίο σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων (όπως αυτά που έχουν πρόσοψη σε εθνικούς, νομαρχιακούς ή δημοτικούς δρόμους) επιτρέπει την έκδοση οικοδομικής άδειας σε γήπεδα με επιφάνεια μόλις 750 τετραγωνικών μέτρων. Οι προτάσεις έχουν διατυπωθεί από ομάδα ειδικών του υπουργείου και αναμένεται να οριστικοποιηθούν ώς το τέλος Οκτωβρίου, για να ακολουθήσει δημόσια διαβούλευση. Μεταξύ άλλων, προβλέπουν την κατηγοριοποίηση των περιοχών της χώρας και τη θέσπιση ειδικών όρων δόμησης στα εκτός σχεδίου γήπεδα. Συγκεκριμένα: * Στο ηπειρωτικό τμήμα της Αττικής, όπου θα απαιτούνται γήπεδα 20 στρεμμάτων για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Ειδικά σε προστατευόμενες περιοχές (ορεινοί όγκοι, βιότοποι), η αρτιότητα θα ανεβαίνει στα 40 στρέμματα. * Στα νησιά και τις παράκτιες ζώνες της ηπειρωτικής χώρας, όπου θα απαιτούνται 6 ή και 8 στρέμματα. * Στη ζώνη γύρω από τους μικρούς οικισμούς που δεν διαθέτουν εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο και δεν ανήκουν στις δύο παραπάνω κατηγορίες, θα επιτρέπεται να εκδοθεί άδεια δόμησης για γήπεδα με εμβαδόν τουλάχιστον 2 στρέμματα. Οι προτάσεις συνδυάζονται με την επίσπευση των διαδικασιών ένταξης περιοχών στο σχέδιο και την ολοκλήρωση των πολεοδομικών μελετών που βρίσκονται σε στασιμόμητα για πολλά χρόνια. Δόμηση στις αποχαρακτηρισμένες δασικές εκτάσεις Παράλληλα, σύμφωνα με Το Βήμα, με «υποχωρήσεις» και αλλαγές κατατέθηκε στη Βουλή το σχέδιο νόμου για την κύρωση των δασικών χαρτών και το Πράσινο Ταμείο. Το υπουργείο Περιβάλλοντος υποχώρησε σε ό,τι αφορά τα αδόμητα τμήματα δασικών εκτάσεων σε όλη τη χώρα, οι οποίες έχουν χτιστεί με ευθύνη του κράτους (όπως ο Άγιος Στέφανος και η Ανοιξη στην Αττική) και νόμιμες οικοδομικές άδειες. Στη συνέχεια, όμως, οι αποφάσεις στις οποίες βασίστηκαν οι άδειες κρίθηκαν παράνομες από τη Δικαιοσύνη. Τον περασμένο Ιούνιο, η αρχική μορφή του νομοσχεδίου που παρουσίασε το υπουργείο προέβλεπε ότι στις εκτάσεις αυτές τα αδόμητα οικόπεδα θα χαρακτηρίζονται υποχρεωτικά άλση ή πάρκα. Τελικά, τα σχέδια άλλαξαν και στο νομοσχέδιο αφαιρέθηκε η λέξη «υποχρεωτικά» και προστέθηκε ότι θα οικοδομούνται «με ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης». Το υπουργείο Περιβάλλοντος με τις νέες ρυθμίσεις επιδιώκει την επίλυση χρόνιων προβλημάτων δόμησης αλλά και έκδοσης οικοδομικών αδειών, σε περιοχές της χώρας οι οποίες κάποτε ήταν δασικές και έχουν πλέον οικοδομηθεί. Η παρέμβαση αυτή αφορά περισσότερα από 35.000 στρέμματα δασών, δασικών ή αναδασωτέων εκτάσεων σε όλη τη χώρα, τα οποία έχουν συμπεριληφθεί σε οριοθετήσεις οικισμών (πριν το 1923) ή σε σχέδια πόλεως που δεν έχουν εγκριθεί.

Το πιο πιθανό είναι να έκτισαν με ψευδές Τοπογραφικό Διάγραμμα που θα ανέγραφε ότι το οικόπεδό σου είναι Άρτιο και Οικοδομήσιμο. Περαιτέρω πρέπει να ψάξεις τους φακέλους των οικοδομικών αδειών των ομόρων. Οικόπεδο μη άρτιο και μη τακτοποιήσιμο που δεν υπάγεται στο άρθρο 25 του Ν.1337/83 (όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) προσκυρώνεται υποχρεωτικά σε όμορη ιδιοκτησία με διοικητική (Πολεοδομική) ή συμβολαιογραφική πράξη.

Οπουδήποτε, αρκέι να μη απαγορεύεται η στάθμευση και η κατασκήνωση !

Στο μάθημα της Αριθμητικής η δασκάλα λέει στα παιδάκια : "Πάνω σ' ένα κλαδί κάθονται τρία πουλάκια. Ένα κυνηγός σημαδεύει και χτυπάει το ένα. Πόσα πουλάκια κάθονται τώρα στο κλαδί ;" Η Αννούλα σηκώνει το χέρι της και απαντά : "Δύο κυρία" "Μπράβο Αννούλα" της λέει η δασκάλα Ο Τοτός από το τελευταίο θρανίο φωνάζει : "Λάθος κυρία, λάθος" "Εξήγησέ μας Τοτό γιατί είναι λάθος" λέει η δασκάλα "Γιατί από την τουφεκιά θα τρομάξουν και θα φύγουν και τα υπόλοιπα πουλάκια, επομένως δεν θα μείνει κανένα πάνω στο κλαδί" απαντάει ο Τοτός "Αυτό όμως ήταν πρόβλημα Αριθμητικής και σωστά απάντησε η Αννούλα. Πάντως μού αρέσει Τοτό ο τρόπος που σκέφτεσαι" λέει η δασκάλα "Κυρία να σας πω κι εγώ τότε ένα πρόβλημα ;" λέει ο Τοτός "Για να δούμε" λέει η δασκάλα "Σ' ένα παγκάκι κάθονται τρεις γυναίκες και τρώνε παγωτό χωνάκι. Η πρώτη το γλύφει, η δεύτερη το δαγκώνει και η τρίτη το βάζει όλο μέσα στο στόμα της. Ποιά από τις τρεις είναι παντρεμένη ;" ρωτάει ο Τοτός Η δασκάλα προβληματίζεται αρκετά, κοντοστέκεται και με ντροπαλή φωνή απαντάει : " Η τρίτη" "Όχι κυριά, αυτή που φοράει βέρα, αλλά μού αρέσει ο τρόπος που σκέφτεστε" λέει ο Τοτός.