ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Πότε άραγε θα πιστωθούν τα ποσά ;

Τελικά για περαιωμένες δηλώσεις του Ν.4178 που θα μεταφερθούν στο Ν.4495/17 πραγματοποιείται έλεγχος διαφοράς του προστίμου +/-20% ; Από τη μείωση της Τ.Ζ. μπορεί να επέλθει μεταβολή πολύ μαγαλύτερη.

Γιατί το Δ που ισχύει σήμερα εξαρτάται από το πραγματοποιηθέν ύψος κτηρίου. Στη νέα θέση του κτηρίου εξετάζουμε όπως λέει η εγκύκλιος κάθε παράβαση που προκύπτει.

Για τον υπολογισμό του Σ.Υ.Κ. ποια είναι η σωστή προσέγγιση : α) υπολογίζουμε τη μέγιστη επιφάνεια κάλυψης που προκύπτει από όλους του χώρους κύριας χρήσης (νόμιμους και αυθαίρετους), αφαιρούμε την εγκεκριμένη βάσει Ο.Α. και συγκρίνουμε τη διαφορά με τη μέγιστη σήμερα επιτρεπόμενη κάλυψη βάσει των Ο.Δ. ή β) αθροίζουμε όλους τους αυθαίρετους κύριους χώρους που επιβαρύνονται με υπέρβαση κάλυψης σε όλα τα επίπεδα, αφαιρούμε την εγκεκριμένη βάσει Ο.Α. και συγκρίνουμε τη διαφορά με τη μέγιστη σήμερα επιτρεπόμενη κάλυψη βάσει των Ο.Δ.

Οικοδομή ανεγέρθηκε σε άλλη θέση. Υπάρχει κοινός τόπος των δύο θέσεων. Η οικοδομή έχει και υπέρβαση ύψους. Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 2 : "«Η έννοια της παραβίασης των πολεοδομικών διατάξεων αφορά αποκλειστικά τη θέση του κτηρίου (Δ, πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο, στάθμη εδάφους). Στην περίπτωση που με την αλλαγή της θέσης παραβιάζονται τα ανωτέρω, εφαρμόζονται επιπρόσθετα της μετακίνησης τυχόν λοιπές κατηγορίες παραβάσεων (π.χ. υπέρβαση δόμησης, συντελεστής πλάγιας απόστασης, κλπ) ανεξαρτήτως εάν υπάρχει επικάλυψη - κοινός τόπος του νομίμου περιγράμματος του κτηρίου με το περίγραμμα αυτού στη νέα θέση. Διευκρινίζεται ότι αν το κτήριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση νόμιμη επιβάλλεται μόνο πρόστιμο μετακίνησης 250 € (είτε έχει κοινό τόπο είτε όχι). Αν μετακινηθεί με τμήμα του σε μη νόμιμη θέση επιβάλλονται για τη μετακίνηση το ανωτέρω πρόστιμο μετακίνησης και επιπλέον τα πρόστιμα του τμήματός του που βρίσκεται στη μη νόμιμη θέση (αναλόγως της παράβασης). Το αν υπάρχει κοινός τόπος της θέσης του κτηρίου που προβλεπόταν στην Οικοδομική. Άδεια και της πραγματοποιηθείσας εξετάζεται για την επιλογή του συντελεστή 1 του Παραρτήματος Α». Επομένως στη νέα θέση θα εξετάσω πόσο παραβιάζεται το Δ της Ο.Α. και θα το συγκρίνω με το Δ που προκύπτει σήμερα βάσει του νέου ύψους ;

Υπόγειο με βοηθητικές χρήσεις βάσει Ο.Α. (garage, λεβητοστάσιο, 4 αποθήκες) άλλαξε χρήση σε ορισμένα τμήματά του σε κατοικία. Μήπως η αλλαγή χρήσης συμπαρασύρει και τους χώρους που παρέμειναν βοηθητικοί και πρέπει κι αυτοί να επιβαρυνθούν με υπέρβαση δόμησης αφού πλέον το ενιαίο υπόγειο χρησιμοποιείται ως κατοικία ;

Βάσει της εγκυκλίου 2 ξεμπαζωμένο υπόγειο με αλλαγή χρήσης θα πάρει μειωτικό συντελεστή ;

Σας ευχαριστώ όλους. Για να δούμε . . .

Γνωρίζει κάποιος πότε θα γίνει εκκαθάριση εισφορών έτους 2018 ;

Η αντίστροφη μέτρηση κοντεύει να κλείσει χρόνο !

Περιμέναμε όλοι μια εγκύκλιο να ξεκαθαρίζει κάποια θέματα και έρχεται μετά από 1,5 έτος να μας μπερδέψει δημιουργώντας πρόσθετους προβληματισμούς και αγωνία για τα υπαχθέντα ακίνητα. Σε όλα αυτά το ΤΕΕ Πόντιος Πιλάτος με καμια σοβαρή πρωτοβουλία, με προφορική μόνο συνδρομή στις απορίες μας, με μόνη φωτεινή εξαίρεση κάποιους φιλότιμους συναδέλφους στο τμήμα Πελοποννήσου, με υπόλογους όλους εμάς, κερδισμένο (;) το Κράτος και χαμένες τη Χωροταξία, η λογική και το δίκαιο.

Αυθαίρετη μεατλλικη κατασκευή με κατακόρυφους και οριζόντιους σωλήνες ανοικτή από όλες τις πλευρές και τέντα πάνινη στο πάνω μέρος που χρησιμοποιείται για σκίαση αυτοκινήτου πώς χαρακτηρίζεται (υπόστεγο, στέγαστρο, πέργκολα) και το πρόστιμό της υπολογίζεται με αναλυτικό ;

Από το helpdesk του ΤΕΕ ισχυρίζονται ότι μετράνε και τα τοιχεία

Για τον υπολογισμό προστίμου αυθαίρετης πισίνας λαμβάνουμε υπόψη τη χωρητικότητα ή και τα περιμετρικά τοιχεία και τον πυθμένα ;

Υπάρχει κάποιος να μας εξηγήσει τι θέλει να πει ο ποιητής ;

Μια εγκύκλιος ερμηνεύει το Νόμο και δεν παραθέτει αυτούσιο το κείμενό του, αλλιώς τι νόημα έχει.

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος πότε επιτέλους θα γίνει η εκκαθάριση έτους 2017 για ελ. επαγγελματίες ;

Για τους ελεύθερους επαγγελματίες πότε θα γίνει εκκαθάριση ;

Η άδεια λες ότι είναι τροποποιητική. Από τις παλιές άδειες υπάρχουν σχέδια ; Άλλαξε και το ΔΚ ; Πάντως για την υποβολή φακέλου αποτύπωσης υφιστάμενης κατάστασης πρέπει να αποτυπωθούν όλες οι οριζ. ιδιοκτησίες (συναίνεση όλων), καθώς και οι Κ.Χ. και να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες με συσχέτιση, ελλείψει άλλων στοιχείων, με τα σχέδια της τελευταίας πράξης σύστασης.

Όταν χρωστάμε, τόκος από την πρώτη ημέρα, όταν χρωστάει το κράτος τα επιστρέφει και καθυστερημένα και άτοκα. Ο ορισμός της δημοκρατίας και ισονομίας ή του φασισμού ;

Συνάδελφοι από πού τεκμαίρεται ότι η δυνατότητα υποβολής της ΜΣΕ κατά την ταυτότητα του κτηρίου αφορά μόνο τα κτήρια με ΔΕΔΟΤΑ "Υ" ; Κατ' αρχήν κάτι τέτοιο θα υποδήλωνε ανισότητα στο Νόμο κάτι που δεν θα ήθελε ο Νομοθέτης. Δηλαδή όποιος έχει κατοικία με ΔΕΔΟΤΑ "Υ" έχει πίστωση χρόνου μέχρι την ταυτότητα του κτηρίου ενώ οι επαγγελματικοί χώροι μόνο ένα εξάμηνο ;

Συνάδελφοι στο τέλος της παρ.η του άρθρου 99 του Ν.4495/17 ορίζεται : "Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν. 4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονοικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ."

Για το θέμα σου υπάρχει οδηγία του ΤΕΕ. Για να ληφθεί η έκπτωση 10% λόγω ταυτόχρονης υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας, ο μηχανικός κάνει την αντίστοιχη επιλογή, όσο η δήλωση είναι σε «Επεξεργασία» ή «Αρχική υποβολή». Μετά την υποβολή της δήλωσης το διαμορφωμένο βάσει χρόνου υπαγωγής πρόστιμο εμφανίζεται μειωμένο επιπλέον κατά 10%. Για την προώθηση σε «Υπαγωγή» απαιτείται η επισύναψη της μελέτης στατικής επάρκειας στα «Αρχεία».

Η υποχρέωση υποβολής της ΜΣΕ για όσα κτήρια απαιτείτο βάσει των διατάξεων του Ν.4178/13 και για όσα έχουν ΔΕΔΟΤΑ "Υ" είναι κατά την ηλ. ταυτότητα των κτηρίων ;

Γιατί συνεχίζουν και μας κοροϊδεύουν ασύστολα ;