ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Σε κτήριο με άδεια του 1971 υφίστανται στο Υπόγειο δύο αποθήκες καταστημάτων, λεβητοστάσιο και μηχανοστάσιο. Το Υπόγειο δεν εμφανίζεται στα σχέδια της αδείας (κατόψεις, τομή). Απ' ότι γνωρίζω ακολουθείται διαδικασία εξάιρεσης από την κατεδάφιση και μετά νομιμοποίηση. Αν δεν ενδιαφέρονται οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες μπορεί να ξεκινήσει η όλη διαδικασία, από τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη, αλλά μόνο για τη δική του αποθήκη ;

Η έναρξη επαγγέλματος είναι απαραίτητη προϋπόθεση αφού απαιτείται η κατάθεση φορολογικών στοιχείων (αμοιβής, προκ. φόρων, κρατήσεων) με το φάκελο. Από τις διατάξεις του Ν.3843/10 δεν προκύπει κώλυμα για οποιαδήποτε ειδικότητα μηχ/κού.

Πρέπει να προσφύγεις νομικά εναντίον της απόφασης αναδάσωσης, για να ακυρωθεί τουλάχιστον για την υπόψη έκταση, αφού τεκμηριωθεί με φωτοερμηνεία Α/Φ 1945 & 1960 ο μη δασικός της χαρακτήρας.

Λέει κάποιος στο φίλο του : "Ρε συ θυμάμαι πριν λίγα χρόνια με 5 Ευρώ που μου έδινε η μάνα μου πήγαινα στο supermarket και γύριζα με μια σακούλα πατάτες, μια σακούλα ντομάτες, 2 κοτόπουλα, 10 αυγά, τυριά, ζαμπόν, κονσέρβες, χυμούς, παγωτά, μπισκότα κι άλλα πολλά" "Και τώρα ;" τον ρωτάει ο φίλος του "Τώρα άστα, γέμισαν όλο το supermarket με κάμερες"

Κάθε χρόνο είμαι από τους πρώτους που υποβάλλω δήλωση και το εκκαθαριστικό έρχεται μέσα στο Μάϊο. Φέτος ακόμα περιμένω. Έχω επιστροφή. Τυχαίο ; Δεν νομίζω ;

Ναι, αρκεί να ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Διαφορετικά θα πρέπει οι δυο συνιδιοκτήτες να καθορίσουν το ποσοστό εξ αδιαιρέτου εκάστου στο ενιαίο ακίνητο.

Κατ' αρχήν μου φαίνεται περίεργο πως στο σχεδιάγραμμα διανομής του Υπ. Γεωργίας δεν υφίστανται συν/μένες. Όλες οι διανομές που έχω χρησιμοποιήσει μέχρι σήμερα και είναι αρκετές και σε διάφορες περιοχές έχουν σύστημα συν/μένων και τριγωνομετρικά του Υπ. Γεωργίας, μερικά από τα οποία είναι της Γ.Υ.Σ. κι έτσι μπορεί να γίνει αναγωγή σε ΗΑΤΤ ή ΕΓΣΑ'87. Για εμβαδόν πάντως περίπου 20 στρ. η απόκλιση των 50τ.μ. είναι αμελητέα και οφείλεται στην ποιότητα του αντιγράφου που σάρωσες. Εμβαδόν και διαστάσεις θα κρατήσεις ότι προκύψει από σημερινή επίγεια αποτύπωση ορίων ή από ορθοφωτοχάρτη, συσχετίζοντας τα αποτελέσματα με τα γεωμετρικά στοιχεία της διανομής και αιτιολογώντας κατά το δυνατό τις διαφορές που θα προκύψουν. Σε τι εξυπηρετεί η αντιγραφή του διαγράμματος της διανομής μόνο ;

Αφού οι αποθήκες μετατράπηκαν σε χώρους κυρίας χρήσης υπάγονται στις ρυθμίσεις του Νόμου άσχετα αν είχαν προσμετρηθεί ή όχι στο Σ.Δ. Υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης θεωρείται και η αλλαγή χρήσης

Σε περίπτωση που κάποιος αποκτά συνεχόμενα άρτια οικόπεδα ή γηπέδα από τον ίδιο κύριο, με διαφορετικά όμως συμβόλαια, τα οικόπεδα / γήπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλεια τους. Δύνανται επομένως ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδα / γήπεδα να μεταβιβάζονται χωριστά ή να οικοδομούνται σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. Φυσικά μπορούν να μεταβιβασθούν και να οικοδομηθούν ως ενιαία έκταση χωρίς υποχρέωση σύνταξης συμβολαιογραφικής πράξης συνένωσης.

Σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν.3147/03, που παραθέτω, είχε δοθεί διετής διορία στους αυθαιρέτως κατέχοντες δημόσιες εποικιστικές εκτάσεις να τις εξαγοράσουν. Ρώτησε στην αρμόδια Δ/νση αν σκέφτονται να κάνουν πάλι κάτι αντίστοιχο. "Αυθαίρετοι κάτοχοι δημοσίας εποικιστικής έκτασης κοινόχρηστης ή διαθέσιμης, η οποία δεν έχει τη μορφή δάσους ή δασικής έκτασης ή δεν έχει κηρυχθεί αναδασωτέα, δικαιούνται να υποβάλουν στην αρμοδία υπηρεσία Γεωργίας μέσα σε ένα έτος (*) από την έναρξη ισχύος του παρόντος αίτηση για την εξαγορά της έκτασης εφόσον καλλιεργούν αυτή με συστηματική φυτεία αμπέλου, ελαίων ή οπωροφόρων δένδρων που έχουν ηλικία μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος τουλάχιστον δέκα ετών ή έχουν οικοδομήσει επί αυτής κτίσματα τουλάχιστον πριν από μια δεκαετία. Στη διάταξη αυτή εμπίπτουν και οι μονοετείς καλλιέργειες εφόσον αυτό βεβαιώνεται με απόφαση τριμελούς επιτροπής που συγκροτείται, με απόφαση του οικείου Νομάρχη, από γεωτεχνικούς υπαλλήλους της Διεύθυνσης Γεωργικής Ανάπτυξης της οικείας Νομαρχίας. Ο χρόνος των μονοετών καλλιεργειών πρέπει να είναι τουλάχιστον δέκα (10) έτη. Η παραχωρούμενη έκταση εφόσον βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου ή ορίων οικισμού δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν ενός αρτίου οικοπέδου εκτός εάν η τυχόν ύπαρξη κτίσματος προϋποθέτει μεγαλύτερο εμβαδόν οικοπέδου κατά τους ισχύοντες όρους δόμησης, οπότε είναι δυνατή η παραχώρηση της επιπλέον αναγκαίας έκτασης. Εάν η παραχωρούμενη έκταση βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως η ορίων οικισμού δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δέκα στρέμματα ή το εμβαδόν αρτιότητας που προβλέπεται από τυχόν ισχύουσες ειδικές διατάξεις για την περιοχή του ακίνητου."

Από τη στιγμή που διαπίστωσες τόση μεγάλη απόκλιση στα γεωμετρικά στοιχεία του οικοπέδου (εμβαδόν και πρόσωπο) δεν συζητείται καν θέμα νομιμοποίησης του κτηρίου. Υφίσταται μέχρι και θέμα ακύρωσης της οικοδομικής αδείας λόγω ψευδούς τοπογραφικού διαγράμματος, αν γίνει καταγγελία από όποιον έχει έννομο συμφέρον. Οι διαφορές είναι μεγάλες ακόμα και για να εξετάσεις το ενδεχόμενο της τακτοποίησης με όμορο οικόπεδο.

Έτσι όπως μας κατάντησαν οι μπλε και πράσινοι κόκκοι της πολιτικής οι απαραίτητες γλώσσες του παρόντος είναι : Αγγλικά για να καταλαβαίνεις τον πρωθυπουργό και τα μνημόνια Γερμανικά για να συνεννοείσαι με τους κατακτητές Αλβανικά για να βρεις γκόμενα Πακιστανικά για να βρεις το CD ή DVD που θες Κινέζικα για να βρεις ρούχα στο σωστό μέγεθος

Δεν δίνονται άδειες στάθμευσης παρά μόνο για ΑΜΕΑ

Όπως σε συμβούλεψε και ο συνάδελφος ΜΑΚΑΡ η άμεση συνδρομή έμπειρου Τοπογράφου και Δικηγόρου είναι "εκ των ουκ άνευ". Απαιτούμενες ενέργειες : 1. Επικυρωμένα αντίγραφα από φάκελο οικ. αδείας Τοπ. Διαγρ., Διαγρ. Κάλυψης, Κατόψεις 2. Έλεγχος χρόνου σύστασης κάθετης - οριζ. ιδιοκτησίας (να είναι πριν το 1992) και συμβατότητα συνημμένων σχεδίων με εκέινα της οικ. αδείας 3. Αποτύπωση λεπτομερής των θέσεων και των περιγραμμάτων όλων των κτηρίων 4. Καταγγελία για τα αυθαίρετα, πρόσεχε όμως μην είναι και το δικό σου !

Έχασες, γιατί είμαι σχεδόν ενδιάμεσα. Πού το κακό να εμπιστεύεσαι μια μάρκα; Δεν μιλάμε για κινητό αλλά για επαγγελματικό εργαλείο ; Δηλαδή ένας οδηγός πόσες διαφορετικές μάρκες αυτοκινήτων θα επιλέξει στη ζωή του ; Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, ilias

1. όλα πλέον είναι γρήγορα και με ρύθμιση του χρόνου λήψης μέτρησης ανάλογα με τη ζητούμενη ακρίβεια 2. τουλάχιστον 10cc για γωνίες και 2mm για αποστάσεις 3. WinCE διαθέτουν όλα ακόμα και με οθόνη αφής 4. κάρτα καταγραφής έχουν όλα, δεν σ' ενδιαφέρει η σύνδεση με Η/Υ μέσω σειριακού ή USB, αρκεί ένα card reader 5. σερβοκινούμενα : όχι, γιατί είναι πολυτέλεια, είναι βαρύτερα και αυξάνουν την καταναλωση μπαταρίας Επιπλέον 6. δυνατότητα μέτρσης απόστασης με laser (χωρίς πρίσμα) για αποτυπώσεις π.χ. ομόρων κτηρίων χωρίς να μπάινεις μέσα στην ιδιοκτησία 7. laser κέντρωση Αν κρίνω από τη δική μου εμπειρία, δεν θα διάλεγα κάτι διαφορετικό από TOPCON ή LEICA σε συνδυασμό με απόδοση εξοπλισμού / τιμής και υποστήριξη service

Αν είναι εντός ΖΟΕ, όχι. Αν είναι εκτός ΖΟΕ, διάβασε τις διατάξεις του άρθρου 1 του Π.Δ. 24-5-85 ΦΕΚ 270Δ'/85 και τις ερμηνευτικές εγκυκλίους για τις οδούς και θα σου λυθούν οι απορίες.

Σε κτήριο γραφείων καταργήθηκε η σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών. Όλοι οι όροφοι (4 + 2 υπόγεια) έχουν κοινόχρηστους χώρους που έχουν μετατραπεί σε χώρους κυρίας χρήσης. Ερωτήματα : α) Ένα μόνο παράβολο 350 ΕΥΡΩ ; β) Άμοιβή 232,53 ΕΥΡΩ για όλα ;

Με αυτό που λες εξαντλείται το θέμα στη σύσταση οριζ. ιδιοκτησίας. Την κάθετη τι να την κάνουν ; Η σύσταση κάθετης ιδιοκτ. για να γίνει πρέπει : α) να μην εξαντληθεί ο Σ.Δ. με τον αέρα β) να μην θίγονται στοιχεία της υφιστάμενης αδείας του ισογείου γ) βάσει των γεωμετρικών στοιχείων του οικοπέδου να μπορούν να χωρέσουν δύο κτήρια

Τμήματα κάθετης συνιδιοκτησίας δεν επιτρέπεται να διαχωρίζονται με τεχνητή περίφραξη παρά μόνο με φυσική (φυτά)

Το ότι "ο αιγιαλός δεν καλύπτει όλο το οικόπεδο και είναι μη οικοδομήσιμο" δεν είναι κάπως αντιφατικό ; Δηλαδή με τη ζώνη παραλίας υπερβαίνουμε τα όρια του οικοπέδου ; Κι αφού ο αιγιαλός έχει καθορισθεί τι εννοείς με τη "χάραξη αιγιαλού" ;

Δυστυχώς εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω την ορολογία σου. Βρες τα Διαγράμματα που σου ανέφερα και πήγαινε επειγόντως σε ένα Μηχ/κό να σου εξηγήσει τι ακριβώς συμβαίνει (μετά και από επιτόπιο έλεγχο, αποτύπωση κλπ) και στη συνέχεια σε Δικηγόρο (αν χρειασθεί)

Συνάδελφε δεν αισθάνθηκα ποτέ ότι κοντραριζόμαστε. Η προσπάθεια ερμηνείας των νόμων είναι σεβαστή κι αυτό δυστυχώς προσπαθούμε όλοι λόγω της πολυδαίδαλης και περίεργης νομοθεσίας που θυμίζει πολλές φορές χρησμούς της Πυθίας. Στο κείμενο του Π.Δ. που σίγουρα θα έχεις διαβάσει, γίνεται σαφής διαχωρισμός μεταξύ των ζωνών. Επίσης δεν μπορεί οι ζώνες Β3 και Γ2 να είναι ειδικότερες της Β2 γιατί αυτό θα αναφερόταν στις σχετικές διατάξεις. Και τέλος πάντων γιατί να μην είναι σαφής η νομοθεσία και να απαιτούνται κάθε φορά ερμηνευτικές εγκύκλιοι. Από την πλευρά μου πάντως πιστεύω ότι στη συγκεκριμένη περιοχή έχει γίνει λάθος. Τέλος επισημαίνω ξανά ότι στη Ζ.Ο.Ε. Λαυρεωτικής δεν υπάρχει ταύτιση μεταξύ των περιγραμμάτων των ζωνών ομόρων χαρτών και το γεγονός αυτό σημειώνεται και στους πρωτότυπους χάρτες που διαθέτει το ΥΠΕΚΑ, αλλά καμιά διόρθωση δεν έχει γίνει !

Τι θα πει δεν έχει "οριστικοποιήσει" το συμβόλαιο ; Η άδεια για ποιο οικόπεδο έχει εκδοθεί ; Πρέπει να βρεις το Τοπογραφικό Διάγραμμα + Διάγραμμα Κάλυψης της αδείας και να ελεγχθεί από συνάδελφο η υφιστάμενη κατάσταση. Το τμήμα που θέλεις να φράξεις και να σκεπάσεις μπορέι να μην ανήκει στην ιδιοκτησία σας.

Συνάδελφε ΜΑΚΑΡ στις περισσότερες περιοχές στους χάρτες της Ζ.Ο.Ε. υπάρχει σαφής διαχωρισμός των διαφόρων ζωνών κι όχι επικαλύψεις. Το πρόβλημα το εντόπισα και στους εγκ. χάρτες 1:10000 και στον 1:25000 που αποτελεί αντιγραφή / συραφή τους. Πώς όμως είναι δυνατόν να αποδέχεσαι ότι μια περιοχή μπορεί να εμπίπτει εντός δύο ζωνών ; Ποιές χρήσεις γης ισχύουν σε μια τέτοια περίπτωση ; Σημειωτέον ότι στις γενικές διατάξεις της Ζ.Ο.Ε. (άρθρο 3) πουθενά δεν γίνεται μνεία για περιοχή που εμπίπτει σε δυο ζώνες. Στο σχόλιο μου πουθενά δεν γράφω ότι στη Β3 (Αττικό Πάρκο) επιτρέπονται ΜΟΝΟΝ οινοποιεία , απλά σημειώνω ότι κατοικία στη Β3 φτιάχνεις μόνο αν είσαι οινοποιός. Ο Τζιώρας είπε ότι από τη διατύπωση των διατάξεων τεκμαίρεται ότι υπερισχύουν οι χρήσεις της ζώνης Β2, στη συγκεκριμένη θέση που υπάρχει επικάλυψη, κατόπιν και επικοινωνίας με τον Οργ.Αθήνας. Όμως χωρίς γραπτή απάντηση ποιός παίρνει την ευθύνη ; Στον έγχρωμο χάρτη πάντως του Οργ.Αθήνας, που έχει η Πολ. Μαρκοπούλου, έχουν γράψει με μαρκαδόρο Β2.