ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Μπορεί να τακτοποιηθεί με το Ν.3843/10 χωρίς όμως να χορηγηθεί βεβαίωση κυρίας χρήσης Νομιμοποίηση γίνεται με το Ν.1512/85 και τα πρόστιμα υπολογίζονται με το Π.Δ.267/98 Το ότι έχει ύψος 2.20μ. σημαίνει ότι θα είναι βοηθητικής χρήσης

Μα έτσι δεν πήρε και την αρχική άδεια ;

Παρόμοιο θέμα έχω με δύο καταστήματα που άλλαξαν διαρρύθμιση σε σχέση με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας έτους 1973, το ένα μίκρυνε κατά 5τ.μ. και το άλλο μεγάλωσε (χωρίς διαφοροποίηση στη συνολική δόμηση/κάλυψη). Τα καταστήματα όπως τελικά κατασκευάσθηκαν και υφίστανται σήμερα όπως εμφανίζονται στα σχέδια της σύστασης οριζ. ιδιοκτησίας του ιδίου έτους. Με ποια διαδικασία τακτοποιείται το θέμα ; Θα καταβληθεί πρόστιμο αυθαιρέτου ;

Πολύ ωραία, να ζητήσετε επομένως την έκδοση νέας απόφασης (από τις ίδιες υπηρεσίες)για ανέγερση κατά παρέκκλιση 2ου ορόφου

Η άδεια βγήκε κατόπιν απόφασης Υπ.Γεωργίας και γνωμοδότησης ΣΧΟΠ ;

Πώς θα προχωρήσεις σε νομιμοποίηση κατοικίας αφού το αγροτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ;

Σωστά τα λες, άσχετα με το τι υποστηρίζουν οι ιδιοκτήτες, εκτός αν ο δρόμος διανοίχθηκε παράνομα.

Για την πυλωτή καλύτερα είναι να γράφεις 3Π+ΠΥΛ.

Κατά τη γνώμη μου από τη στιγμή που δεν καταβλήθηκαν οι αποζημιώσεις για την αρχική πράξη αναλογισμού, θεωρείται ως μη γενόμενη άσχετα με τη διάνοιξη του δρόμου. Πρέπει να διεκδικήσετε κατά τη σύνταξη της νέας πράξης να εμφανισθεί ως ιδιοκτησία σας ολόκληρο το οικόπεδο των 350τ.μ.

Το αγροτεμάχιο είναι οικοδομήσιμο με χρήση συμβατή με την προβλεπόμενη από το ΓΠΣ και η οποία υπάρχει περίπτωση να εξειδικευτεί με την υπό σύνταξη Π.Μ. Επίσης θα αναφέρεις ότι η περιοχή είναι υπό ένταξη στο σχέδιο.

Δύο γειτονικά καταστήματα πολυκατοικίας κατασκευάσθηκαν το 1972 με διαφορετικά περιγράμματα από αυτά που εμφανίζονται στην Οικοδομική τους άδεια (χωρίς υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης) και εμφανίσθηκαν ως έχουν και σήμερα στη σύσταση οριζ. ιδιοκτησίας που έγινε τον ίδιο χρόνο. Σήμερα κανένα από αυτά δεν μπορεί να πάρει βεβαίωση κυρίας χρήσης. Πρέπει να νομιμοποιηθούν με το Ν.1512/85 και να πληρώσουν και πρόστιμο ;

Η προϋπόθεση αυτή ορίζεται από το ΓΟΚ και ισχύει παντού Στα υπόλοιπα συμφωνώ με το συνάδελφο ΘΕΟΧΑΡΗ

ΟΚ συνάδελφε και πώς θα λυθεί το θέμα της διαφοράς των τετραγωνικών και του σχήματος / περιγράμματος ;

Στην κάτοψη ισογείου 6ορόφου οικοδομής της οικοδομικής άδειας έτους 1972 εμφανίζονται δυο συνεχόμενα κατστήματα ορθ. σχήματος 70 τ.μ. έκαστο. Στην κάτοψη (άλλου μηχανικου) που είναι συνημμένη στη σύσταση οριζ. ιδιοκτ. του ιδίου έτους το ένα κατάστημα είναι 60τ.μ. και το άλλο 80 τ.μ. κάνοντας μια εσοχή στο όμορό του. Αυτή είναι και η πραγματική κατάσταση κατόπιν αποτύπωσης. Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί για να δοθεί από την Πολεοδομία βεβαίωση κυρίας χρήσης καταστήματος υγιειονομικού ενδιαφέροντος στο κατάστημα των 80 τ.μ., που μέχρι σήμερα λειτουργούσε ως κατάστημα ρούχων ;

Εφόσον το τμήμα αυτό είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και μη τακτοποιήσιμο με τα όμορα είναι υποχρεωτικά προσκυρωτέο. Ο ιδιοκτήτης των ομόρων συντάσσει κατάλληλο Τοπογραφικό Διάγραμμα όπου εμφανίζονται τα δικά του οικόπεδα και το υπόψη τμήμα, με αναλυτική περιγραφή των γεωμετρικών τους στοιχείων, δήλωση Μηχ/κού 651/77 & 1337/83, όρους δόμησης, απόσπασμα ρυμ.σχ. κλπ και το υποβάλλει στο Δήμο με αίτηση για αγορά του τμήματος.

Οικοδομή προ 73 με νόμιμη οικ. άδεια και εξαντλημένο Σ.Δ. 1. Υπερβάσεις σε μεσοπάτωμα τακτοποιούνται με το Ν.3843/10 ? 2. Τακτοποιείται υπόγειος χώρος που δεν εμφανίζεται στα σχέδια της αδείας (παρά μόνο στη σύσταση οριζ.ιδιοκτησίας) ή απαιτείται νομιμοποίηση ως αυθαιρέτου ;

Πώς κρίνετε τον παρακάτω λόγο ένστασης : Καθυστέρησε υπερβολικά όλη η διαδικασία κι έτσι μειώθηκε το αρχικό συνολικό ποσό επιχορήγησης λόγω οικονομικής κρίσης χωρίς όμως αυτό να οφείλεται σε υπαιτιότητα των δυνητικών δικαιούχων οι οποίοι υπέβαλαν τις προτάσεις τους από το Σεπτέμβριο

Αν το κτήριο χαρακτηρίσθηκε διατηρητέο με απόφαση του Δήμου που δεν δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ το θέμα είναι μετέωρο. Αν δημοσιευθεί σε ΦΕΚ τότε θα επισυνάπτεται και σχετικό Τοπογραφικό Διάγραμμα που θεωρείται ως τροποποίηση του Ρ.Σ. Σε διατηρητέο κτήριο δεν ισχύει η ρυμοτόμηση.

Σημασία έχει πάντα και μόνο η ημερομηνία δημιουργίας κάθε γεωτεμαχίου

Κατ' αρχή επιτρέπεται στην περιοχή η κατάτμηση σε 4στρ. ή υπάρχει δέσμευση από ΖΟΕ ; Χωρίς οριοθέτηση πρέπει να αφήσεις 10μ. από την όχθη ρέματος και να έχεις και το απαιτούμενο πρόσωπο - βάθος για την Επαρχιακή οδό.

Η άδεια του 93 πάντως ελέγχεται λόγω ψευδούς Τοπογραφικού και μπορεί να ακυρωθεί

Αγαπητέ συνάδελφε θα σου πω τη γνώμη μου αφού δεν μ΄ενδιαφέρει όποια κι αν είναι η ειδικότητά σου. Καλό λοιπόν είναι να βρεις από την Κοινότητα το σχέδιο διανομής των οικοπέδων που πιστοποιεί τις διαστάσεις του οικοπέδου (κίνηση που έπρεπε να έχει κάνει ο συνάδελφος Τοπογράφος) και σε συνδυασμό με το υπάρχον Τοπογραφικό να κινηθείς νομικά στέλνοντας εξώδικο στον "καλό" γείτονα

Σε πολυκτοικία που κτίστηκε το 1972 δεν εμφανίζονται στην Άδεια τα υπόγεια των δυο καταστημάτων του ισογείου. Επίσης οι σημερινές κατόψεις των καταστημάτων διαφέρουν από εκείνες των αδειών, χωρίς υπέρβαση των Σ.Δ. / Σ.Κ. Ποιά είναι η διαδικασία νομιμοποίησης / τακτοποίησης αυτών των αυθαιρεσιών ;

ΟΚ Τακτοποίηση γίνεται ;

Είναι δυνατή η τακτοποίηση (νομιμοποίηση) υπογείου 6ορόφου κτηρίου με το Ν.3843/10, που κατασκευάσθηκε το 1972 και δεν εμφανιζόταν στα σχέδια του φακέλου ;