ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Τελικά η διάνοιξη οπής για τη δημιουργία εσωτερικής σκάλας και η ενοποίηση των διαμερισμάτων τακτοοιείται μόνο με αναλυτικό ;

Όταν όμως έχουμε μόνο περίγραμμα ξυλότυπου και όχι πλάκα

Συμφωνώ ότι το Λ με το ΗΜ χωρίζονται και αποτελούν αρχικά διαφορετικών λέξεων με πιο πιθανή εκδοχή για την εποχή που συντάχθηκε το σχέδιο : Λ=Λίθινο/η και ΗΜ=Ημιτελές/ής (σήμερα έχει αντικατασταθεί από το Υ/Κ=Υπό Κατασκευή)

Το θέμα σου δεν λύνεται μέσω μηνυμάτων αφού απαιτείται σχολαστική μελέτη τίτλων και σχεδίων Οικοδομικής Άδειας. Πάντως σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η κατάτμηση ιδιοκτησίας όταν δημιουργείται με αυτήν ακυρότητα της Οικοδομικής Άδειας. Λόγω της κατάτμησης αυτής όλη η οικοδομή πρέπει να θεωρηθεί αυθαίρετη σύμφωνα με το Ν.4178/13.

Ο καλύτερος τίτλος που έχει γραφτεί ποτέ και με μεγάλο σεβασμό στον Πατέρα του! Σπανίζουν τέτοιοι φοιτητές.

Αποθήκη = Λεβητοστάσιο στο Δώμα που πληροί τις προϋποθέσεις <15τ.μ. και <2.50μ.ύψος μπορεί να υπαχθεί στην κατ. 3 ή θα υπολογισθεί υπέρβαση δόμησης και ύψους;

Μα δεν είναι αστείο το Πρωτοδικείο να ζητάει από εμάς υπ. δήλωση ότι δεν είμαστε φυγόδικοι, δεν διωκόμαστε και αντίγραφο ποινικού μητρώου;

Οι υπερβάσεις σε κάλυψη (υφιστάμενα - εγκεκριμένα) θα συγκριθούν με τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη βάσει των σημερινών όρων δόμησης.

1.Εφόσον το κτίσμα ταυτίζεται ως προς τη θέση και τα γεωμετρικά του στοιχεία με τα σχέδια της Ο.Α. θεωρείται νομίμως υφιστάμενο 2.Η ύπαρξη Ο.Α. δεν αποτελεί από μόνη της αποδεικτικό παλαιότητας αν το κτίσμα δεν εμφανίζεται σε Α/Φ 3.Με το αντίστοιχο Δ.Κ. κάθε κτηρίου

Ισόγεια κατοικία με Ο.Α. κατασκευάσθηκε το έτος 1981 αλλά με υπέρβαση δόμησης-κάλυψης και αυθαίρετο υπόγειο που πληροί τις προϋποθέσεις του ΓΟΚ. Το έτος 2006 άλλαξαν όλα τα κουφώματα νόμιμων και αυθαίρετων τμημάτων. 1.Η αλλαγή κουφωμάτων παρασύρει από κατ.2 σε κατ.4 ή 5 ανάλογα με τις υπερβάσεις; 2.Αν μπει κατ.4 με παλαιότητα προ 1983, θα πληρωθεί για τα αυθαίρετα τ.μ.μόνο το 15% του προστίμου; 3.Το υπόγειο με χρήση αποθήκης θα προσμετρήσει για την εύρεση του συντελεστή υπέρβασης δόμησης κι αν όχι τα τ.μ. του υπογείου θα έχουν συντελεστή 1,00;

ΚΑΝΑ Έχω γράψει ότι το νομίμως υφιστάμενο Ισόγειο είναι μεγαλύτερο του Υπογείου στο #1553. Σε κάθε περίπτωση πιστεύω ότι μια υπόγεια αποθήκη οικίας δεν μπορεί να επηρεάσει τη χρήση κατοικίας του ακινήτου.

Μα το Υπόγειο είναι όλο αυθαίρετο ! Δεν μπορεί ένα αυθαίρετο να έχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης αφού δεν έχεις νόμιμο συγκριτικό στοιχείο ! Νομίζω ότι πρέπει να δηλωθεί ως κατ.1 αφού αποδεδειγμένα κατασκευάσθηκε μαζί με το Ισόγειο και χωρίς αλλαγή χρήσης.

Το νομίως υφιστάμενο Ισόγειο είναι μεγαλύτερο του Υπογείου οπότε η επικρατούσα, κατά εγκύκλιο, χρήση είναι Κατοικία. Το αυθαίρετο. Υπόγειο. είναι στην πραγματικότητα Κατοικία αλλά κατά σύσταση και Ε9 Αποθήκη. Η αλλαγή χρήσης αυθαιρέτου πρέπει να ρυθμισθεί αφού δεν αναφέρεται σε Ο.Α.;

Σε ισόγεια οικοδομή με Ο.Α. προ του 1975 κατασκευάσθηκε εξ αρχής αυθαίρετο υπόγειο με χρήση κατοικίας που δηλωνόταν όμως ως αποθήκη (και στη σύσταση έτους 2000) για φορολογικούς λόγους. Σήμερα εξακολουθεί να είναι κατοικία. Πρέπει να δηλωθεί αλλαγή χρήσης λόγω της αναφοράς ως αποθήκης στη σύσταση έτους 2000;

Τα κουφώματα του Ισογείου και Υπογείου. αντικαταστάθηκαν με αλουμινίου στις ίδιες θέσεις. Το υπόγειο γιατί πρέπει να δηλωθεί στην Κατ. 2 αφού αποδεικνύεται η ύπαρξή του εξ αρχής λόγω του ενιαίου φέδοντος οργανισμού; Από τη στιγμή μάλιστα που διέθετε κουζινάκι και WC είχε χρήση κατοικίας εξ αρχής, απλά το δήλωναν ως αποθήκη για φορολογικούς λόγους.

Το υπόγειο είναι όλο αυθαίρετο αλλά πληροί τις προϋποθέσεις υπογείου χώρου

Υπερυψωμένο Ισόγειο με Ο.Α.1965 κατασκευάστηκε εξ αρχής μεγαλύτερο και εμφανίζεται ως έχει σήμερα σε Α/Φ 1970. Κατασκευάστηκε και υπόγειος μικρότερος βοηθητικός χώρος. Το 2000 γίνεται σύσταση Ο.Ι. όπου εμφανίζονται οι πραγματικές διαστάσεις και εμβαδά με χρήση του Υπογείου ως αποθήκη παρόλο που στην Κάτοψη εμφανίζεται WC και κουζινάκι. Στο Ε9 δηλώνεται το υπόγειο ως αποθήκη. 1.Ξεχωριστή δήλωση ανά Ο.Ι.στην κατ.1 2.Στο υπόγειο δηλώνω αλλαγή χρήσης; 3.Αλλαγή περιμετρικών κουφωμάτων το έτος 2006 σε Υπόγειο και Ισόγειο σε ξεχωριστά Φ.Κ. κάθε δήλωσης με κατ.4;

Αυθαίρετο κτήριο με Βιομηχανική χρήση που ανεγέρθηκε μετά την κατάργηση της χρήσης αυτής λόγω Ζ.Ο.Ε. και βεβαιωμένα πριν την 28-7-2011, δεν μπορεί να τύχει αναστολής ή εξαίρεσης από την κατεδάφιση σύμφωνα με το άρθρο 8, δύναται όμως να υπαχθεί στο Ν.4178/13, εφόσον δεν εμπίπτει σε καμιά από τις περιπτώσεις του άρθρου 2, με σκοπό μετά την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου να εκδοθεί Άδεια Κατεδάφισης σύμφωνα με την παρ. 1α του άρθρου 23. Συμφωνείτε ;

Αυθαίρετο κτήριο με Βιομηχανική χρήση που ανεγέρθηκε μετά την κατάργηση της χρήσης αυτής λόγω Ζ.Ο.Ε. και βεβαιωμένα πριν την 28-7-2011, δεν μπορεί να τύχει αναστολής ή εξαίρεσης από την κατεδάφιση σύμφωνα με το άρθρο 8, δύναται όμως να υπαχθεί στο Ν.4178/13, εφόσον δεν εμπίπτει σε καμιά από τις περιπτώσεις του άρθρου 2, με σκοπό μετά την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου να εκδοθεί Άδεια Κατεδάφισης σύμφωνα με την παρ. 1α του άρθρου 23. Συμφωνείτε ;

Κι άλλη παράταση στο έκτρωμα, μέχρι να έρθουν τα χειρότερα. Ε και να μπορούσαμε να συνεννοηθούμε όλοι ώστε να μην γίνει καμιά υπαγωγή !

Στον κανονισμό της δικής μας πολυκατοικίας αναφέρεται ότι τα κλειστά διαμερίσματα πληρώνουν 50% της αναλογίας τους σε θέρμανση. Τι είδους αποκοπή είναι αυτή τότε; Δηλαδή και 50% στο πετρέλαιο και Φ.Α. ;

Και τι εννοείται ως "πάγιο" στις παλιές πολυκατοικίες; Σε μονοσωλήνιο σύστημα δεν μπορεί να αποκοπεί διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου;

Πώς γίνεται να αυτονομηθεί ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1973;

Διαπίστωσα με μεγάλη μου έκπληξη ότι ο κάνναβος σε ΕΓΣΑ'87 στις πινακίδες που συνέταξε ο πρώην ΟΡΣΑ και δημοσιεύθηκαν στο ΦΕΚ 187Δ'/2011 τογ Π.Δ. 14-6-2011 Καθορισμού μέτρων προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή - Ιλισσίων, παρουσιάζει σημαντική απόκλιση κατά Υ και μικρή κατά Χ. Ενδεικτικά αναφέρω την πινακίδα 1:10000 υπ' αρ. 6466/0 όπου ο έλεγχος μπορεί να γίνει με τις συν/μένες των δύο Τριγωνομετρικών σημείων 18036 (Χ=485444.638, Υ=4189178.024, Ζ=189.40) και 18048 (Χ=486268.325, Υ=4192382.518, Ζ=334.50). Έχει αντιμετωπίσει συνάδελφος παρόμοιο πρόβλημα;

Τα όρια κατάτμησης και αρτιότητας είναι όρια που δεν παραβιάζονται, διαφορετικά οποιαδήποτε Συμβολαιογραφική πράξη είναι εκ των προτέρων άκυρη.