nbr

Τα ερωτήματα, όπως τα βάζεις, δεν είναι με αρκετή ευκρίνεια και γι' αυτό, ίσως, αν και πέρασε μία εβδομάδα δεν έγραψε κάποιος συνάδελφος. Εγω γράφω περισσότερο γιατί ζήτησα, κάποτε, να μας αναφέρει κάποιος πως συνάντησε έστω και μία Π.Ε. που έγινε με το νόμο 4315/14 (ο νόμος νομίζω είναι του 2014). Ο νόμος αυτός, θυμάμαι πως άλλαζε αρκετά πράγματα από τον Ν. 1337/83......... Και με τον νόμο 1337/87 οι τελικοί πίνακες της Π.Ε. δίνονταν στην δημοσιότητα ακριβώς με την κύρωση της πράξης. Με αυτούς τους πίνακες γινόταν στο υποθηκοφυλακείο οι μεταγραφές των "νέων οικοπέδων" στις μερίδες των ιδιοκτητών. Γιατί να μη μπορεί να έχουμε μία κυρωμένη ΠΕ σε μία περιοχή που το κτηματολόγιο δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί? (πχ η ΠΕ της επέκτασης Νιγρίτας Σερρών). Το κτηματολόγιο μιας περιοχής, όταν ολοκληρωθεί, σίγουρα θα περιέχει και την περιοχή της ΠΕ με τα στοιχεία που δίνει η πράξη.

Δεν θα βαρεθώ να το γράφω. Να δίνετε, όσο το δυνατόν νωρίτερα, ΟΛΑ τα στοιχεία που έχετε στην διάθεσή σας ώστε να μπορούν οι συνάδελφοι να απαντούν στα πραγματικά δεδομένα. Για ποιον λόγο λοιπόν έγινε η ερώτηση ........" Αν σε περίπτωση που το διπλανό πλεόν αποτύπωθεί όχι 400τμ αλλά 390τμ ή το πρόσωπο δεν είναι 13μ αλλά 12,80μ ,......."? Γράφαμε ταυτόχρονα με τον Τετρις. Το άρθρο 25 του ν. 1337/83 έχει τα..... "κόστη" του (δεν είναι τζάμπα). Άρθρο 25 1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο, β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ.. Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγρόφου αυτής συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένεωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητα από το χρόνο ρυμοτόμησής τους. «Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται Εισφορά σε γη, όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις των εδαφίων α` και β`." 2.α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: - Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10% - Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%. - Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%. β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παραγράφου 1 χορηγείται μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικό στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον. γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.."

...................... Το θέμα το φτάσατε στην 4η σελίδα & το, από το: ... " προσκύρωση γειτονικών ακινήτων", σε μη άρτιο γειτονικό οικόπεδο που τώρα πλέον έγινε: .... αγορά με δόσεις, κάποιων "κομματιών" από το γειτονικό οικόπεδο που, στο τέλος- τέλος, έμεινε (αφού είχε είδη κτίσματα) και κάτω από τα 400 m2, δηλαδή μη άρτιο. Αυτό πάντως, έτσι ξέρω εγώ, ο νόμος το απαγορεύει. Όχι; Τελικά είναι το διπλανό οικόπεδο κάτω από τα 400 τ.μ.?? Μέτρησες? Αν ναι τι γίνεται με τα κτίσματα που υπάρχουν εκεί μέσα στο μη άρτιο πλέον οικόπεδο? Αυτά, τα κτίσματα, είναι πριν ή μετά από την απομοίωση του εμβαδού του?

Βασικά, μία πράξη "χωρικών μεταβολών" στο κτηματολόγιο, είναι μία πράξη που τροποποιεί τελικά δεδομένα ή καλύτερα διορθώνει τα δεδομένα (όπως δηλαδή μία "διορθωτική πράξη" διορθώνει τελικά δεδομένα σε μία Π.Ε.). Όταν εντάσσεται στο κτηματολόγιο μία περιοχή, στην οποία έγινε νωρίτερα Π.Ε., τότε αυτή εντάσσεται με τα στοιχεία, συντεταγμένες, που έχουν προκύψει από την μελέτη της Π.Ε., Τα στοιχεία από το κτηματολόγιο, που προκύπτουν από τους χάρτες θέασης, σε πανελλαδικό επίπεδο και που διαθέτει το Κτηματολόγιο, δεν μπορούν να "πιάσουν" τα 10cm που εντόπισε ο συνάδελφος και πολύ δύσκολα εντοπίζονται από το κτηματολόγιο (οι χάρτες θέασης, στο μεγαλύτερο μέρος τους, προέρχονται κυρίως από αέρος). Νομίζω για τέτοια μεγέθη δεν βάζεις δικαστήρια στην.... εξίσωση. Στην εξίσωση μπαίνουν οι τελευταίες 2 αράδες που μας γράφει ο Δημήτρης.

Συγνώμη που παρεμβαίνω...... είχα παρόμοια υπόθεση στην επέκταση Μηχανιώνας (εκεί ήταν γύρο στα 30cm) Όσα γράφει παραπάνω ο Δημήτρης είναι σωστά. Για τις απορίες του Παύλου, θα πω πως απαιτείται και "διορθωτική πράξη" διόρθωσης αρχικής ιδιοκτησίας και όλων των στηλών που αφορούν την αρχική ιδιοκτησία (εισφορές κ.λ.π. ) και διόρθωση επίσης της λίστας των συντεταγμένων των κορυφών του τελικού οικοπέδου. Για να γίνουν όλα αυτά θα πρέπει ο φίλος μας να είναι σίγουρος πως μέτρησε σωστά και στο ίδιο σύστημα συντεταγμένων με την μελέτη (να μην πω και από τις στάσεις της μελέτης). Tα 10 cm., θεωρώ, πως είναι λίγα. Ενα γωνιακός πάσσαλος, για παράδειγμα, είναι Φ10. Αν βάλεις το κάτοπτρο από την "λάθος" πλευρά του πασσάλου πιθανότατα και να τα χάσεις εύκολα τα 10cm. Πρέπει να ήμαστε πολύ προσεκτικοί όταν μάλιστα πρόκειται να τοποθετηθεί κτίσμα στα όρια του οικοπέδου, για να μην τα ρίχνουμε ... στον Μπετατζή (και για την υπόθεση της Μηχανιώνας στον μάστορα τα φόρτωσαν). Κάποιος, όμως, συνάδελφος πληρώθηκε για επίβλεψη έργου και έκανε επίβλεψη από το σπίτι.

Τον τελευταίο καιρό δυσκολεύομαι πάρα πολύ να καταλάβω τις αναρτήσεις με τα ερωτήματα πολλών συναδέλφων. Διαπιστώνω πως, αν κάποιος ΔΕΝ κατέχει επαρκώς ένα θέμα, τότε, γι' αυτόν, είναι επίσης δύσκολο να διατυπώσει και κάποιο ερώτημα για το θέμα αυτό. Πάρτα λοιπόν απ' την αρχή και γράψε τι ακριβώς σε δυσκολεύει στην δουλειά σου και τι προβλήματα αντιμετωπίζεις από κάποια λάθος πράγματα σε τοπογραφικές αποτυπώσεις (αν αυτές είναι λάθος?) . Το έγραψα πριν κάποιες μέρες και σε κάποιον άλλον συν. Γράψε, αν χρειαστεί και μία ολόκληρη σελίδα.

Αγαπητέ συνάδελφε "Τ" . Ξαναδιάβασε αυτά που έχεις γράψει παραπάνω και πες μας τί καταλαβαίνεις εσύ ?????? Ή καλύτερα τι θα πρέπει να καταλάβω εγώ και ο κάθε συνάδελφος, για να απαντήσει???? ??? ??? ...................................................

Αγαπητέ συνάδελφε Γιάννη. Έχω γράψει, εδώ στο φόρουμ, πάρα- πάρα πολλές σελίδες και για πολλά θέματα που αφορούν τους συναδέλφους τοπ. μηχανικούς και όχι μόνο. Πιστεύεις λοιπόν πως με την μισή αράδα που έγραψες παραπάνω βελτίωσες την κατάσταση?? βλέπω πως είσαι νέος στο "κουρμπέτι"! Πάρτα λοιπόν όλα από την αρχή. Γράψε, αν χρειαστεί και μία ολόκληρη σελίδα. Κάποιος. πιστεύω, θα καταλάβει (θα ξέρει) και θα απαντήσει. Αρκεί να καταλάβει σε ποιο θέμα θα απαντήσει. Πρέπει όμως, στοιχειωδώς, να έχεις μία γνώση πως χειριζόμαστε, ας πούμε, τα αρχεία και τους χάρτες-σχέδια της "τοπογραφικής υπηρεσίας" σχετικά με τις διανομές του υπ. γεωργίας. Γράψε λοιπόν, με μία λογική σειρά: Τι σου ανέθεσαν να κάνεις (τι πρόβλημα θες να λύσεις)? Τι εργασίες έχεις κάνει μέχρι τώρα και που κόλλησες ?? Και ότι άλλο θέλεις να μάθεις?

Καταθέτηκε την Τρίτη το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τίτλο: «Ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2022/2555 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου, της 14ης Δεκεμβρίου 2022, σχετικά με μέτρα για υψηλό κοινό επίπεδο κυβερνοασφάλειας σε ολόκληρη την Ένωση, την τροποποίηση του Κανονισμού (ΕΕ) 910/2014 και της Οδηγίας (ΕΕ) 2018/1972, και την κατάργηση της Οδηγίας (ΕΕ) 2016/1148 (Οδηγία NIS 2) και άλλες διατάξεις». Εντός αυτού (αρθρο 36) τροποποιείται το αρθρο 102 ν. 4623/2019 που αφορα: Νέα προθεσμία διόρθωσης πρώτων εγγραφών - Δυνατότητα διόρθωσης πρώτων εγγραφών σε περιοχές που είχε λήξει η δυνατότητα αμφισβήτησης ανακριβούς εγγραφής με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» Το περιεχόμενο μπορείτε να το κατεβάσετε από εδώ: https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=f37f5844-f1a9-4ebf-aae3-b22601895152 12750008.pdf

(0.5+1+0.5+2+0.5=4.5). (Ένα κείμενο με 4,5 αράδες) Διάβασα δύο φορές την παραπάνω ανάρτηση και "μάλλον" δεν κατάλαβα...................... τίποτα. Ούτε και το ερώτημα.

Ο Δημήτρης, σαν νομικός, σου λέει τι θα πρέπει είναι το σωστό. Σε κανονικές μελέτες αυτή είναι & η σωστή διαδικασία. (με το στρατό όμως τα πράγματα είναι διαφορετικά. Αν είναι και από την εποχή τις Χούντας......) Πριν κάποιο καιρό έγινε εδώ μια παρόμοια συζήτηση. Με τον αλόγιστο κερματισμό των θεμάτων, που γίνεται εδώ στο φόρουμ, δεν βρίσκει κανείς εύκολα όμοια θέματα. Αν ο αγωγός είναι του στρατού δεν βρίσκεις τίποτα! Δες και σ' αυτό το θέμα. (Αγωγός πετρελαίου Θεσσαλονίκη - Σκόπια) https://www.michanikos.gr/forums/forum/42-αρτιότητα-οικοδομησιμότητα/page/6/

Noμίζω πως αυτά που παραθέτεις παραπάνω δεν αφορούν και δεν σχετίζονται με το ερώτημα που μπαίνει με το αρχικό ερώτημα του φίλου μας, έτσι όπως εγώ το κατάλαβα. εκτός αν κάνω λάθος. Η αρχική ερώτηση είναι: Αγοράστηκε ένα "κομμάτι γης" και χρησιμοποιήθηκε τότε ένα τοπογραφικό, που ήταν στο "Χ" σύστημα αναφοράς και απεικόνιζε στο σχέδιο την υφιστάμενη κατάσταση. Όταν ξαναμετρήθηκε το ίδιο "κομμάτι γης" στο σύστημα ΕΓΣΑ87 έδωσε μία διαφορά στο εμβαδόν κατά 40 τ.μ. Η ερώτηση, που κατάλαβα εγώ, είναι αν αποδεχόμαστε αυτή την διαφορά που προκύπτει λόγω των μετρήσεων στο σύστημα του ΕΓΣΑ87 (αν φταίει δηλαδή το σύστημα ΕΓΣΑ 87) ??? Το ερώτημα - θέμα που τίθεται παραπάνω, "σχετικά με τις αποκλίσεις", είναι ένα εντελώς άλλο θέμα που μπαίνει συχνά-πυκνά από πολλούς συναδέλφους και ίσως με την ευκαιρία αυτή καλό θα ήταν να συζητηθεί.

..... Κτίστηκε όοοοολο το γήπεδο με αυθαίρετα και κανείς δεν πήρε χαμπάρι, θα κωλύσετε λοιπόν τώρα σε έναν τοίχο (των 25000 Ευρώ?? )?? Τον κάνεις τσάκα- τσάκα και κάποια στιγμή θα έρθει ένας νόμος και ...... γίνεται η τακτοποίηση!! Η Ελλάδα, απ' άκρη σ' άκρη είναι γεμάτη αυθαίρετα και θα συζητάμε τώρα για έναν τοίχο? Υ.γρ. Αν, λέω αν, στους νόμους για τις τακτοποιήσεις, υπήρχε και ένα άρθρο που θα έλεγε: και τόσο πρόστιμο στον "επιβλέποντα μηχανικό" που άφησε να "φουσκώνει" η οικοδομή (γιατί δηλαδή δεν έκανε καλά την δουλειά του), τότε ίσως τα πράγματα να έτρεχαν διαφορετικά! Το πρόστιμο αυτό να πήγαινε και στους κληρονόμους αν δεν........ (να περιμένω κράξιμο?!)

Εγώ, δυστυχώς, τώρα είδα το θέμα. Η Τορώνη δεν κατάφερε να αποκτήσει τουλάχιστον κυρωμένο Ρ. Σχ.. Αν και έγιναν εκεί όλες οι επίγειες αποτυπώσεις (πάνω από 15 χρόνια), οι οριοθετήσεις ρεμάτων και αφού σχεδιάστηκαν και τα Ρυμοτομικά, αυτά δεν εγκρίθηκαν ποτέ (τουλάχιστον μέχρι & πριν 5-6 χρόνια που ασχολήθηκα για τελευταία φορά). ΓΠΣ τορώνης συκιας κουφο.pdf

Τα πράγματα είναι ακριβώς όπως τα τοποθετεί ο sdtopo. (H διαφορά που μπορεί να προκύψει λόγω "κλιμακας" είναι 5-6cm/100μ.). Η διαφορά στην επιφάνεια που αναφέρεις είναι μεγάλη. Και εντελώς ανεξάρτητες, από Dadum, να γινόταν οι αποτυπώσεις, θα έπρεπε να δώσουν τουλάχιστον την ίδια γεωμετρία. Κάποια αποτύπωση είναι σίγουρα λάθος.