nbr

.... Σε συνέχεια όσων γράφει ο Δημήτρης. Απλά θα θέσω & κάποια ερωτήματα. Πως γνωρίζεις την πολεοδομική εξέλιξη αυτών των "τμημάτων" αφού δεν έχεις κυρωμένη πράξη? Συνήθως οι Πίνακες της Π.Ε. (που είναι και ο τελικός καθρέφτης μιας Π.Ε.) εκδίδονται και παρουσιάζονται στην πολεοδομία, αφού πρώτα παν στο υποθηκοφυλακείο, σαν Συμβολαιογραφική πράξη, για να γίνει και η μεταγραφή των νέων πλέον οικοπέδων. Εσύ πήρες τους τελικούς αυτούς πίνακες? Αν η κατάτμηση έγινε μετά τον Μάρτιο του 1982 τότε αυτή (η κατάτμηση), για "το κομμάτι" εισφορές και μόνο, ΔΕΝ μετράει. Θα θεωρηθεί, από την μελέτη, σαν ενιαίο οικόπεδο. Αν λοιπόν θα πρέπει να γίνει κάποια διορθωτική πράξη, που μάλλον θα γίνει, θα πρέπει αυτό να το πάρετε υπόψιν για τον υπολογισμό των εισφορών. Γιατί ΔΕΝ μας γράφεις κάτι για τα "εμβαδά" των τμημάτων και του αρχικού. Επειδή το κεφάλαιο "Π.Ε." είναι πολύυυυ μεγάλο κεφάλαιο γι' αυτό, εδώ στο φόρουμ, υπάρχει και ξεχωριστή ενότητα για τις Π.Ε. που καλό θα ήταν να την "ρίξεις" μια ματιά (για να μην πω 5 ματιές), αλλά πάνω απ' όλα μελέτη του νόμου 1337/83 (όπως προτείνει και ο Δημήτρης). Ξαναγράψε.

Έλεος. Γιατί ξανά- μανά "νέο Θέμα" αφού αυτό ήδη υπάρχει? Μπορεί άλλες δυο-τρεις φορές!!!!!!!!!

Δεν θέλω να γράψω κάτι σχετικό με το θέμα της τελευταίας ανάρτησης του φίλου μας KaiserSoze, γύρο από το θέμα "Natura" στην Σιθωνία Χαλκιδικής. Το πόδι αυτό είναι είναι, πιστεύω, κατά 80% στη ζώνη Natura 2000. Εκεί, στο χρονικό διάστημα των 20+ ετών, που ισχύει το καθεστώς Natura, έχουν γίνει στην περιοχή "σημεία και τέρατα" (δες πχ περιοχές "Παραλία Ελιά", "Παραλία Καλογριά", .... Τορώνη κλπ). Μας γράφει κάποια στιγμή ο φίλος μας ..."Πριν πάω από την πολεοδομία, η οποία είναι σε περίεργη κατάσταση αυτή την εποχή, ήθελα και απόψεις συναδέλφων". Τον Τελευταίο καιρό ξέσπασε ένας μεγάλος "ντόρος" εκεί στις πολεοδομίες της Χαλκιδικής αλλά ταυτόχρονα γίνονταν και γίνονται προσπάθειες συγκάλυψης του θέματος (?). Είναι "παράξενο" που οι φορείς των ..... μηχανικών (ας πούμε ... ΤΕΕ κεντρικής Μακεδονίας) δεν είπαν μία κουβέντα για το θέμα. Φυσικά ούτε εδώ, στο Φόρουμ, έγιναν αναφορές, έστω στην Ενότητα "Ειδήσεις", για τον μεγάλο αυτό "ντόρο" που έγινε για τις πολεοδομίες και όχι μόνο, της χαλκιδικής. ......... Εκτιμώ πως δεν θα βρεθεί (όχι σε δύο αλλά ούτε σε πέντε χρόνια) συνάδελφος σε πολεοδομία την περιοχής να δεχθεί "αρτιότητα" σε γήπεδο που το ακουμπάει Natura. Θα ήθελα από συναδέλφους που κινούνται στην περιοχή να μας δώσουν κάποια... "μαντάτα". Δεν υπάρχουν?? (Σε περιοχές με Natura η Αρτιότητα πάει στα 10000τμ και τα 4000τμ γίνονται η παρέκκλιση).

Αν δεν ρωτήσεις την Τ.Υ. Του δήμου απαντήσεις στα ερωτήματα που βάζεις δεν θα πάρεις. Όλα έχουν την σημασία τους. Οικισμός που εξετάζεις σε ποια κατηγορία εντάσσεται; Είναι κάτω των 2000 κατοίκων? Είναι οριοθετημένος ? Είχε Ρ. Σχ. ή Δεν είχε? Έγινε, ταυτόχρονα και κάποια πολεοδόμηση πέρα του πυρήνα του οικισμού μαζί με την επέκταση? Ανέβασε εδώ ένα σχέδιο- αντίγραφο της περιοχής που εξετάζεις. Συνέχεια της τελευταίας αράδας που γράφει ο Θεοχάρης: Κυκλοφορεί στα γραφεία των συναδέλφων μία "Βεβαίωση" (από προέρχεται αυτή?) και δεν την ξέρει η υπηρεσία που την εξέδωσε?

Βασικά (Συνήθως) λέμε "Πράξη Εφαρμογής" την δημιουργία ενός Νέου Ρυμοτομικού Σχεδίου, το οποίο (συνήθως) είναι και η επέκταση ενός υπάρχοντος Ρ. σχεδίου συνοικισμού προς μία περιοχή που μέχρι τότε ήταν εκτός σχεδίου περιοχή. Αρκετές φορές χρειάζεται, στα Ο.Τ. που "κολλάει" η επέκταση αυτή, για καθαρά πολεοδομικούς λόγους, να γίνεται μία "αναθεώρηση" του υπάρχοντος Ρ.Σχ. .............. Ο τρόπος με τον οποίο περιγράφεις παραπάνω πως ... γίνεται κατάργηση οικισμού ή Π.Ε. για ένα .... μικρό οικόπεδο που έμεινε στην ... απ' έξω. Πας λοιπόν στην Τεχνική υπηρεσία του "Τάδε δήμου" και νομίζω, πως μόνο εκεί θα πάρεις τις απαντήσεις που χρειάζεσαι. Αυτοί έχουν τα σχέδια αλλά και την αλληλογραφία με διάφορες υπηρεσίες. Εδώ ΔΕΝ θα πάρεις, νομίζω, απαντήσεις. Ούτε καν ξέρουμε για ποια γωνιά της Ελλάδας γίνεται ο λόγος.

https://technologismiki.com/nomos/index.html?nomos.php ΝΟΜΟΣΚΟΠΙΟ. Νομοθεσία για Μηχανικούς Μπαίνεις με κωδικούς. Εχεις σχεδόν τα πάντα

Κάνεις μέγα λάθος αν πιστεύεις πως, διαβάζοντας αυτές τις 4-5 αράδες, έτσι όπως τις γράφεις, μπορώ να απαντήσω. Εχεις λοιπόν σε σχεδ. Πόλης ένα οικόπεδο 100τ.μ με σπίτι . Από πότε υπάρχει αυτό το σχέδιο πόλης? είναι μετά το 1983? Στο οικόπεδο αυτό υπάρχει και σπίτι από 1955. Γιατί το σχέδιο σε προσκυρώνει αυτά τα 20 τμ ? Λόγω σχεδίου ή επειδή μέρος τού παλαιού αυτού κτίσματος πατάει και έξω από οικόπεδό σου δηλαδή και σ' αυτά τα 20 τ.μ.? Αυτά τα 20τμ ανήκουν στο δήμο ή σε ιδιοκτήτη? ο δήμος σε πούλησε κομμάτι γης με με ένα ξεχωριστό κτίσμα? Αφού ήδη πλήρωσες 20000 γιατί Δεν έκανες συμβόλαιο? Για ποιο νέο συμβόλαιο γίνεται λόγος και που δεν μπορείς να κάνεις? Με ποιον? Πλήρωσες 20000 ευρώ και δεν μίλησε με κάποιον μηχανικό της περιοχής σου ή και με δικηγόρο? Το σωστότερο νομίζω είναι να πας σε έναν μηχανικό της περιοχής σου και όλα αυτά θα τα συζητήσεις μαζί του.

Αν τώρα διαβάσεις αυτή την ανάρτηση τι θα καταλάβεις???? Τι σχέση μπορεί να έχει, πολεοδομικά, το κληροτεμάχιο (γήπεδο εκτός σχεδίου) με το οικόπεδο???? "Πατάει" κάποιο κτίσμα και στα δύο? Είναι αυτά όμορα?? Πως γίνεται αυτό? Τα σχέδια συνήθως (οι διανομές του Υ.Γ. σίγουρα) τελειώνουν σε δρόμους! Γράψε κάποιες αράδες Παραπάνω. Τζιάμπα είναι.

Ο Σκυλακάκης είναι αυτός (το μπολντόκ του Μάνου) που έφερε και στην Ελλαδα τα έγχρωμα τιμολόγια στο ρεύμα και προέτρεπε τον κόσμο να πάει στο πράσινο που τελικά ήταν το χειρόοοοτερο όλων??? Πάντως δεν τον έδειρε κανείς μέχρι τώρα. Τυχερός! Ρε "Παναγιώτ" τι πάει να πει .... "Νέα πολεοδομική μεταρρύθμιση που θα εισάγει την έννοια της «ευελιξίας»"??? Στα μέρη μας (Νιγρίτα μεριά) στα πανηγύρια γίνεται ακόμη η "τουρκική" πάλη. Οι παλαιστές αλείφονται με λάδι. Πολύ λάδι, πάρα πολύ λάδι για να .... γλιστράν!

Αν και αναφέρεσαι σε τοπογραφικό διάγραμμα εγώ στο PC μου δεν βγάζω τοπογραφικό. Όπως γράφει και ο τετρις αφού η άδεια, όπως γράφεις, είναι μετά την κύρωση ή θεώρηση του Ρ.Σχ. (πιστεύω πως είναι Π.Ε. αφού είναι μετά τον ν.1337/87) θα πρέπει το τοπογραφικό της Ο. άδειας να δείχνει & τις ρυμοτομικές - οικοδομικές γραμμές που γειτνιάζουν. Αν δεν τις δείχνει, όπως το λες, ίσως υπάρχει κάποια σκοπιμότητα (?). Εγώ θα πήγαινα στην πολεοδομία της περιοχής (σαν μηχανικός μιας άλλης εποχής, ήμουν και άνθρωπος των ... υπηρεσιών), αφού, ούτως ή άλλως, αυτοί θα "σφραγίσουν" ή δεν θα σφραγίσουν τα σχέδια της θεώρησης.

...... Σίγουρα η τελευταία σου ανάρτηση είναι εκτός του εξεταζομενου "θεματος". Τα τελευταία πολλά χρόνια, σαν συνταξιούχος (το έγραψα αρκετές φορες), γράφω εδώ στο φόρουμ για να κρατήσω λίγο την.... φόρμα μου και αν γίνεται ας βοηθηθεί και κανένας νέος συνάδελφος. Με το Μετσόβιο; ποτέ δεν είχα κάποια σχεση και στην καριέρα μου τον μεγαλύτερο χρονο τον πέρασα σαν "χωραφας". Μεγάλος χωραφας. Καλό βράδυ.

Όπως βλέπεις δύο (εξαίρετοι) συνάδελφοι που έγραψαν παραπάνω μάλλον δεν κατάλαβαν το πρόβλημα και δεν απάντησαν. Αν σου πω πως κατάλαβα το θέμα σου θα πω ψέματα. Για να έχουμε ένα σχέδιο πόλης μετά τον ν. 1337/87 πρέπει να είναι κάποια Π.Ε. (όχι?). Είναι λοιπόν από Π.Ε.? Δεν μας λες αν είναι αυτή κυρωμένη? (Υπάρχουν πίνακες Π.Ε.?). Για τις πράξεις τακτοποίησης και Αναλογισμού έχουμε σχεδια μικρής έκτασης . Για να γίνει μία Π.Ε. προηγούνται κάποια Σχέδια ΓΠΣ, ή ΖΟΕ. Όταν υπάρχει ΖΟΕ η ζώνη των 500μ πλέον δεν υπάρχει Μας αναφέρεις πως υπάρχει για το γήπεδο μία Ο.Α.. Ποιας χρονιάς είναι αυτή? Ο Πίνακας, δεξιά του τοπογραφικού της άδειας, κάνει αναφορά στην ζώνη των 500μ? Γράψε κάτι παραπάνω για την υπόθεσή σου. υπάρχει ΖΟΕ δεν υπάρχει ζώνη των 500 μ.doc

Ο Θεοχάρης, πάντα, με τον αυστηρό τρόπο του, μπορεί και συνεισφέρει θετικά εδώ στο foroum. Όσα γράφει έχουν μόνο θετικό πρόσημο. Θέλω να ενισχύσω εδώ την τελευταία παράγραφο σχετικά με τις μετακινήσεις των εδαφών λόγω τεκτονικών παραμορφώσεων (από σεισμούς ή από τις τεκτονικές πλάκες γενικότερα). Πριν κάποια χρόνια (λόγω της πολυδιάσπασης των θεμάτων δεν το βρίσκω) έγραψε, εδώ στο φόρουμ, ο συνάδελφος Dr Αμπατζίδης Δημ. ένα άρθρο που υπολόγιζε τις μετακινήσεις των εδαφών της Κρήτης. Τα νούμερα τρόμαζαν. https://www.facebook.com/groups/GrSurveyors/permalink/1936370093111610/ Υ.γρ. επειδή έγινε εδώ κουβέντα και για την διόρθωση που πρέπει να γίνεται, σε μεγάλα μήκη, λόγω καμπυλότητας κλπ. Θέλω να πω πως αυτό ήταν απαραίτητο και δεν έχει σχέση με το datum (για ΗΑΤΤ κ=1,0). από την πρώτη εβδομάδα που είχα στο P.C. Excel έκανα αυτό το τιποτένιο προγραμματάκι DH.xls

Πάντως για καμία από τις μελέτες της ΕΠΑ, (Είναι πλέον Σίγουρο πως υπήρχαν και πολύ μεγάλες, σε έκταση, περιοχές που εντάχθηκαν) δεν υπήρχε (δεν δόθηκε) η εντολή, ώστε να λαμβάνεται υπ' όψιν κάποιος συντελεστής. Εμείς όλοι που δουλέψαμε μελέτες της ΕΠΑ ξέραμε (πιστεύαμε) πως δεν είχαμε νσ ασχοληθούμε με κάποιον συντελεστή κλίμακας. Από το αποτέλεσμα φαίνεται καθαρά πως, αυτό κεφάλαιο με τις Π.Ε. στην Ελλάδα, λειτούργησε άψογα. Συμφωνώ απόλυτα με αυτό που μας γράφεις στο τέλος .... " Το ζήτημα είναι να έχουμε κατανοήσει ποια ήταν τα προβλήματα και ποια τα μέσα και οι τρόποι αντιμετώπισης κάθε εποχής." Το πόνημα της συν. Μπαλοδήμου δεν το γνωρίζω. (το όνομα ναι).

Νομοθετικά Διατάγματα & το 690/1948. (όλα φέρουν, δυστυχώς, την υπογραφή "Βασιλεύς Παύλος"(??)). Ήμαστε ήδη στο 2025. Καταργήθηκαν ή "διορθώθηκαν" πάρα πολύ χρήσιμα διατάγματα ή & χρήσιμοι νόμοι (πχ κατάτμηση κληροτεμαχίων από διανομή ή αναδασμό!) και επικαλούμαστε ακόμη ένα "Βασιλικό Διάταγμα" του 1948 που σαν λάστιχο μεγαλώνει τις προσόψεις των οικοπέδων (κόμη και θεωρητικά αν και στο διάταγμα δεν υπάρχει ο όρος αυτός) για να τα κάνει άρτια! Εδώ στο φόρουμ έγινε πολλές φορές συζήτηση για το θέμα αυτό. Αν υπάρχουν, πραγματικά όμως, μεσοτοιχίες να υπολογίζονται! Εσύ λοιπόν συνάδελφε baggelism εκεί, επί τόπου, μέτρησες, με οποιονδήποτε τρόπο, μία πρόσοψη οικοπέδου και την βρήκες να είναι = χ. Αν λοιπόν χ< 8 ..... υπάρχει πρόβλημα. Υ.γρ. Περιμένω επίθεση. Μου έτυχε στην καριέρα μου 2-3 φορές παρόμοια περίπτωση και άφησα το συνάδελφο που θα έβγαζε την Ο.Α. να υπογράψει. Οι Ο. Αδειες πάντως βγήκαν κανονικά.

Όταν ο Καθηγητής Γ. Βέης (δημιουργός του ΕΓΣΑ87) ήρθε στην Θεσσαλονίκη, καλεσμένος από τον σύλλογο τοπογράφων, για να παρουσιάσει το νέο σύστημα ΕΓΣΑ87. Ήρθε τότε με μία "μπροσούρα" τόσο πρόχειρη που σου έδινε την εντύπωση, πως οι περισσότεροι υπολογισμοί θα γίνονταν .... γραφικά από τα γραφήματα που υπήρχαν στην μπροσούρα........ (αναζητήστε την). Το Σεμινάριο ήτα επεισοδιακό. Οι καθηγητές της πολυτεχνική σχολής του ΑΠΘ (δύο ήταν μαζί μου και στο ΔΣ του συλλόγου). Έπρεπε, τότε, να δημιουργηθεί, γρήγορα, ένα σύστημα (datum), ώστε να μπορούμε να σχεδιάσουμε σε αυτό, για τις ανάγκες του κτηματολογίου που ήταν στα σκαριά, όλη την Χώρα ενιαία από Βορρά μέχρι τον Νότο & από την δύση μέχρι την Ανατολή. Η Πολυτ. σχολή του ΑΠΘ είχε την άποψη πως το καταλληλότερο σύστημα θα ήταν το ΤΜ3 (ζωνών) που ήταν δοκιμασμένο στο πρόγραμμα της ΕΠΑ και δούλευε με κ=1 για όλες τις ζώνες. Επικράτησε τότε η άποψη toy Καθηγητή Βέη και έτσι έχουμε το ΕΓΣΑ87 και έτσι, όλοι εμείς οι κοινοί θνητοί, προσαρμόσαμε τα υπολογιστικά προγράμματα ώστε να πολλαπλασιάζεται η οριζόντια απόσταση που έδινε ο σταθμός (destomat) με τον συντελεστή κ . (τότε ΔΕΝ υπήρχαν ακόμη τα GPS). Tότε και επειδή γνωρίζαμε το θέμα καλύτερα, επικρατούσε η άποψη (τώρα τείνει να ξεχαστεί) πως τα στοιχεία (συντεταγμένες) που δίνουν οι χάρτες θέασης του Κτηματολόγιου ΔΕΝ είναι για οριοθέτηση . Εγώ το γράφω αυτό συχνά πυκνά. Επιμένω στην άποψη που έγραψα παραπάνω δίνοντας το παράδειγμα για το εμβαδόν του κληροτεμάχιου. Θέλω εδώ επίσης να θυμίσω πως, όταν, με νόμο, πήγαν να υποχρεώσουν το σύστημα ΕΓΣΑ σαν υποχρεωτικό σύστημα για τις εξαρτήσεις των τοπογραφικών σχεδίων, μπήκαν και καλώς, κάποιες εξαιρέσεις. Πότε δηλαδή μπορούμε να σχεδιάζουμε και σε άλλο Κρατικό Σύστημα. Τοπογραφικό για μεταβίβαση.docx

Συγχαίρω τον συν, Υsyg που άνοιξε το θέμα. Πολλή καλά έκανε! Θέλω όμως να παρέμβω, για να πω απλά, πως ίσως το θέμα να δώσει- δημιουργήσει & κάποιες λανθασμένες εντυπώσεις. Αυτό φαίνεται από τον τρόπο που ρωτάει ο ekechagi. Και καλώς ρωτάει. H απάντηση λοιπόν είναι όχι. Ίσως από τις μετρήσεις μας να δώσει Ε= 999,5μ2, αλλά, νομίζω και έχει απόλυτο δίκαιο ο ntanos, πως πρέπει να γράφουμε στο σχέδιο το σωστό εμβαδόν. Αν υπάρχει, ας πούμε, ένα παραχωρητήριο, μετά από μία διανομή του Υ.Γ., για οικόπεδο π.χ. με Ε= 1000τ.μ. θα γράψουμε στο σχέδιο μας πως είναι Ε=999,5 τ.μ? Εγώ πάντως θα έγραφα Ε=1000τ.μ. Υ.γρ.Το σίγουρο πάντως είναι πως, για πολλούς συναδέλφους, υπάρχει ακόμη, έστω και 30χρόνια μετά, μία σύγχυση γύρο από αυτό το θέμα.

Την πρόσοψη των 19 (meter), όπως και να την μετρήσεις (με πάνινη κορδέλα ή invar - μεταλλική), θα είναι ΠΑΝΤΑ 19m! Μπορεί να "διαβάσεις" 19,03m ή 18,97m ...... 20m όμως ποτέ! (εκτός αν αυτό έτσι ... βολεύει).

Σε συνέχεια αυτών που γράφει παραπάνω ο |τετρις|. Με τον Ν. 1337/1983 δόθηκε η δυνατότητα δημιουργίας Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ). Με τον θεσμό αυτό, επιτυγχάνεται ο έλεγχος των χρήσεων γης σε εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές που αποτελούνται κυρίως από ακίνητα μη προοριζόμενα για δόμηση. Αποτελεί, ας πούμε, έναν θεσμό προληπτικού χαρακτήρα. Οι ΖΟΕ, θα πρέπει να γνωρίζουμε, πως ΔΕΝ είναι πολεοδομικός σχεδιασμός, αλλά είναι βασικό μέσο ..... , πάνω απ' όλα, κρατικής παρέμβασης στον χώρο. Φαίνεται πάντως, από το περιεχόμενό τους, ότι περιέχουν στοιχεία και από τα τρία επίπεδα σχεδιασμού: * Τα χωροταξικά σχέδια (έλεγχος των δραστηριοτήτων της περιοχής), * τα ρυθμιστικά σχέδια (καθορισμός χρήσεων γης) και *τα πολεοδομικά σχέδια (καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης). Υ.γρ. Είναι καλό οι συνάδελφοι που ασχολούνται με την "δόμηση" να είναι σε θέση να μπορούν "διαβάζουν" & να διαχωρίζουν την χρήση αυτών των "χωροτακτικων σχεδίων" (όπως Ζ.Ο.Ε., Γ.Π..Σ., ..... κλπ). Απλά και με την πολυδιάσπαση των θεμάτων που υπάρχει ήδη εδώ στο φόρουμ, είναι αρκετα δύσκολο να γίνει έστω & τώρα ένας διάλογος γι' αυτά τα θέματα.

......... Φίλε -- 7710 γιατί δεν έγραψες, από την αρχή, όλα αυτά που μας έγραψες αργότερα?? Το φόρουμ δεν είναι για να δίνει απαντήσεις μόνο σε επαγγελματικά θέματα των συναδέλφων, αλλά να είναι , έστω λίγο, διδακτικό & στον νέο συνάδελφο που θα το επισκεφτεί για πρώτη- πρώτη φορά. Εύχομαι , από καρδιάς, σε όλους τους συναδέλφους και όχι μόνο, Καλή χρονιά.

Αν όλα αυτά τα διάβαζα σε κάποια ανάρτηση- ερώτηση που την κάνει ένας ιδιώτης θα το καταλάβαινα. αλλά τώρα ΔΕΝ το καταλαβαίνω..... Τι σημαίνει για 'σένα "να το δώσω" στο τάδε κομμάτι ...?? Αν το 45 είναι τυφλό θα ζητήσει νόμιμα από τον 54 μία λωρίδα "δουλείας" και το θέμα θα λυθεί. Τα τμήματα α & β καθώς και το βαμμένο με μολύβι έχουν σήμερα ιδιοκτήτη? Είναι ήδη δηλωμένα, από κάποιον, με το Δ1 στο κτηματολόγιο?

Τα ερωτήματα, όπως τα βάζεις, δεν είναι με αρκετή ευκρίνεια και γι' αυτό, ίσως, αν και πέρασε μία εβδομάδα δεν έγραψε κάποιος συνάδελφος. Εγω γράφω περισσότερο γιατί ζήτησα, κάποτε, να μας αναφέρει κάποιος πως συνάντησε έστω και μία Π.Ε. που έγινε με το νόμο 4315/14 (ο νόμος νομίζω είναι του 2014). Ο νόμος αυτός, θυμάμαι πως άλλαζε αρκετά πράγματα από τον Ν. 1337/83......... Και με τον νόμο 1337/87 οι τελικοί πίνακες της Π.Ε. δίνονταν στην δημοσιότητα ακριβώς με την κύρωση της πράξης. Με αυτούς τους πίνακες γινόταν στο υποθηκοφυλακείο οι μεταγραφές των "νέων οικοπέδων" στις μερίδες των ιδιοκτητών. Γιατί να μη μπορεί να έχουμε μία κυρωμένη ΠΕ σε μία περιοχή που το κτηματολόγιο δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί? (πχ η ΠΕ της επέκτασης Νιγρίτας Σερρών). Το κτηματολόγιο μιας περιοχής, όταν ολοκληρωθεί, σίγουρα θα περιέχει και την περιοχή της ΠΕ με τα στοιχεία που δίνει η πράξη.

Δεν θα βαρεθώ να το γράφω. Να δίνετε, όσο το δυνατόν νωρίτερα, ΟΛΑ τα στοιχεία που έχετε στην διάθεσή σας ώστε να μπορούν οι συνάδελφοι να απαντούν στα πραγματικά δεδομένα. Για ποιον λόγο λοιπόν έγινε η ερώτηση ........" Αν σε περίπτωση που το διπλανό πλεόν αποτύπωθεί όχι 400τμ αλλά 390τμ ή το πρόσωπο δεν είναι 13μ αλλά 12,80μ ,......."? Γράφαμε ταυτόχρονα με τον Τετρις. Το άρθρο 25 του ν. 1337/83 έχει τα..... "κόστη" του (δεν είναι τζάμπα). Άρθρο 25 1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο, β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ.. Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγρόφου αυτής συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένεωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητα από το χρόνο ρυμοτόμησής τους. «Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται Εισφορά σε γη, όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις των εδαφίων α` και β`." 2.α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: - Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10% - Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%. - Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%. β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παραγράφου 1 χορηγείται μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικό στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον. γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.."

...................... Το θέμα το φτάσατε στην 4η σελίδα & το, από το: ... " προσκύρωση γειτονικών ακινήτων", σε μη άρτιο γειτονικό οικόπεδο που τώρα πλέον έγινε: .... αγορά με δόσεις, κάποιων "κομματιών" από το γειτονικό οικόπεδο που, στο τέλος- τέλος, έμεινε (αφού είχε είδη κτίσματα) και κάτω από τα 400 m2, δηλαδή μη άρτιο. Αυτό πάντως, έτσι ξέρω εγώ, ο νόμος το απαγορεύει. Όχι; Τελικά είναι το διπλανό οικόπεδο κάτω από τα 400 τ.μ.?? Μέτρησες? Αν ναι τι γίνεται με τα κτίσματα που υπάρχουν εκεί μέσα στο μη άρτιο πλέον οικόπεδο? Αυτά, τα κτίσματα, είναι πριν ή μετά από την απομοίωση του εμβαδού του?

Βασικά, μία πράξη "χωρικών μεταβολών" στο κτηματολόγιο, είναι μία πράξη που τροποποιεί τελικά δεδομένα ή καλύτερα διορθώνει τα δεδομένα (όπως δηλαδή μία "διορθωτική πράξη" διορθώνει τελικά δεδομένα σε μία Π.Ε.). Όταν εντάσσεται στο κτηματολόγιο μία περιοχή, στην οποία έγινε νωρίτερα Π.Ε., τότε αυτή εντάσσεται με τα στοιχεία, συντεταγμένες, που έχουν προκύψει από την μελέτη της Π.Ε., Τα στοιχεία από το κτηματολόγιο, που προκύπτουν από τους χάρτες θέασης, σε πανελλαδικό επίπεδο και που διαθέτει το Κτηματολόγιο, δεν μπορούν να "πιάσουν" τα 10cm που εντόπισε ο συνάδελφος και πολύ δύσκολα εντοπίζονται από το κτηματολόγιο (οι χάρτες θέασης, στο μεγαλύτερο μέρος τους, προέρχονται κυρίως από αέρος). Νομίζω για τέτοια μεγέθη δεν βάζεις δικαστήρια στην.... εξίσωση. Στην εξίσωση μπαίνουν οι τελευταίες 2 αράδες που μας γράφει ο Δημήτρης.