nbr

Όλο αυτό είναι μία διάταξη που ευνοεί, περισσότερο απ' όσο πρέπει, ένα γεωτεμάχιο που το τέμνει, έστω και λίγο, το όριο- γραμμή του σχεδίου ενός οικισμού (εγώ είμαι αντίθετος.... αλλά αυτό είναι ένα άλλο θέμα). Για να συμβεί όμως αυτό πρέπει να πληρούνται και κάποιες προϋποθέσεις. Μία τέτοια είναι πχ ένας δρόμος, από την πλευρά του εντός σχεδίου κομματιού", που να εφάπτεται σίγουρα μιας πλευράς του γεωτεμαχίου (να αποδεικνύεται με το συμβόλαιο) , αλλά και με συγκεκριμένο μήκος (αυτό ορίζεται από κάποια διατάγματα δόμησης που αφορούν τον οικισμό). Η απόφαση του ΣτΕ 1828/2008 νομίζω δυσκόλεψε κάπως τα πράγματα, γιατί χάθηκε η ευκολία χάραξης νέων δρόμων. Νομίζω πως μετά από όλα αυτά που γράφτηκαν εδώ να μπορεί να βγάλει τα δικά του συμπεράσματα (αν τα διαβάσει ο συνάδελφος).

Για τον συν. Μιχάλη που έβαλε το τελευταίο θέμα και εξαφανίστηκε! Εγώ δεν θα πω αν κτίζει ή όχι τα είπε με λίγες αράδες ο Παύλος και ο Τέτρης. Απλά θέλω να κάνω κάποιες παρατηρήσεις γιατί απ' ότι βλέπω ο φίλος μας είναι νέος συνάδελφος. Παίρνω βασικά αφορμή από αυτό που έγραψε παραπάνω ο Παύλος, σχετικά με τον τρόπο που καταλήγει ο "κυρίως" κορμός του γηπέδου στον δρόμο. Είναι, σίγουρα, θα πω εγώ, μία μορφή δουλείας ή άτυπης παραχώρησης. (Τί υπάρχει δίπλα σ' αυτή την λωρίδα??? Δεν μας το δίνεις!!?) Συν. Μιχάλη όταν πάμε να μελετήσουμε την "οικοδομησιμότητα" ενός γηπέδου- οικοπέδου πρέπει να εξετάζουμε τον χαρακτήρα του οικισμού που βρίσκεται αυτό το οικόπεδο- γήπεδο. Ο κάθε οικισμός έχει .... τα "γούστα" του!! Το δεύτερο που κάνουμε, οπωσδήποτε, διαβάζουμε τον τίτλο κυριότητας. Βασικό επίσης είναι με ποιο τρόπο προέρχεται το γεωτεμάχιο, αλλά και τον χρόνο δημιουργίας του κλπ, κλπ. Το συμβόλαιό σου σού δίνει γειτνίαση με δρόμο?? Αλλά , μ' όλα ταύτα και όλο το τεμάχιο να ήταν εντός σχεδίου, πιστεύεις πως μπορούσες να πάρεις οικοδομησιμότητα με 4μ. φάτσα ? Οι όροι δόμησης που διάβασες στο "Διάταγμα ρυμοτομίας" του οικισμού τι γράφουν για την φάτσα? Δώσε μας κάτι παραπάνω.

Να που όσο μεγαλώνω ...... μαθαίνω. (Πόσο φτωχό θα ήταν το φόρουμ αν δεν έγραφε ο Δημήτρης?) Πάντως γ' αυτή την μελέτη εκδηλώσαμε ενδιαφέρον και εμείς σαν γραφείο. Πριν 10 χρόνια? Ίσως και περισσότερα ! Για τα σχέδια που έγιναν, για την ΕΠΑ παλαιότερα , κάναμε εμείς τα "φωτοσταθερά" γύρο από την Χαλκηδόνα.

Δεν προκύπτει από το δημοσίευμα πως έγινε και προκήρυξη κάποιας "μελέτης" ώστε να οριστεί ανάδοχος μελετητής για την τροποποίηση του ΓΠΣ Χαλκηδόνας. Άστα! Είναι νομίζω μία παλαιά ιστορία.

Σύμφωνα με τον Ν. 4061 /2012 (ΦΕΚ 66/Α/22-3-2012) άρθρο 37 Καταργείται εξ ολοκλήρου ο Α.Ν. 431/1968 που απαγόρευε την κατάτμηση των κληροτεμαχίων. Αυτά όλα ηταν μέσα στο κρανίο (και όχι μόνο αυτό) εκείνου ανθρωπάκου που τον έλεγαν Παπακωνσταντίνου. Το πιο εγκληματικό για 'μένα ήταν πως μπορούσαν να διαιρεθούν και τα γήπεδα των αναδασμών. Δηλ. το κράτος διενεργεί αναδασμούς (πολύ καλώς) για να συνενώσει τον κερματισμένο κλήρο που έχουμε στην Ελλάδα και αμέσως μετά επιτρέπει να τον κομματιάσουμε!!!!!! (??)

Πάντως η μεγάλη αλήθεια είναι πως στα τελευταία πάνω από 10 χρόνια δεν έγινε "καμία" επέκταση Ρ.Σχ. (ίσως να δόθηκαν 5-6 (?) σε όλη την επικράτεια. Δηλ. τίποτα). Η ΕΠΑ (επιχείρηση πολεοδ. ανασυγκρότησης) όπως ξεκίνησε με κορμό τον Ν. 1337/83 έδωσε πολλά και θετικά πράγματα στα πολεοδομικά θέματα της χώρας. Είναι πολύ αρνητικό για την χώρα που σήμερα δεν γίνεται κάτι παρόμοιο. Περιμένω με μεγάλη αγωνία το αλαλούμ που θα υπάρξει όταν θα περάσουν τα δύο χρόνια από τον από την ψήφιση του νόμο αυτού του φιλελεύθερου υπουργού! Ήδη το μισό έτος πέρασε. Αλήθεια γνωρίζει κάποιος ποιος είναι τώρα Υπουργός?? Όχι το όνομα! Αυτο το ξέρουμε!....... Αν παράγει γενικώς κάτι στο υπουργείο? Είναι μάλλον και αυτός σαν τον άλλον τον δικό μας υπουργό με το "βαρύ" όνομα Καραμανλής!!!..... Τρομάρα τους. Τα δύο χρόνια πάντως μπήκαν γιατί τότε τελειώνει & η θητεία της σημερινής κυβέρνησης. Θα πατήσουν και εδώ για τους εκβιασμούς που θα κάνουν στην διεκδίκηση ψήφων, όπως ακριβώς και με το Μετρό θεσσαλονίκης !

Ξέρει κάποιος να μας πει αν δόθηκαν μελέτες και πόσες στην επικράτεια, που να πατάν σε αυτές τις διατάξεις (λάστιχο)?? Εγώ πάντως που παρακολουθούσα, έως τέλος 2017, όλες τις προκηρύξεις όλων μελετών γενικώς νομίζω πως πέτυχα μόνο μία. Ήταν για το Μακροχώρι Ημαθίας. Δεν γνωρίζω όμως αν αυτή η μελετη τέλειωσε. Θα ήθελα να μάθω αν δούλεψε αυτός ο νόμος του 2014 !!!! Η χρονιά 2014 έχει την σημασία της !

Τo γράφει καθαρά ο Δημήτρης "Το όριο δημιουργεί μεν δυο τομεις... οχι δυο "τμηματα" στο ίδιο οικόπεδο". Το γεωτεμάχιο σου είναι αρκετά μεγάλο που μπορείς να το χωρίσεις. Θα έχεις δύο τμήματα που θα έχει Ε= 1125τ.μ. το καθένα. ή όπως λέει ο Δημήτρης "να κρατήσει το ενα σαν 1000τμ και να μεταβιβάσει το άλλο με τα 250 σαν δικα του"

Ο sigio με δυο αράδες απάντησε. Εγω γράφω για να δηλώσω πάλι, για ακόμη μία φορά, την απορία μου. Γιατί δεν έγινε, από την πρώτη ακόμη ανάρτηση, όλη αυτή η περιγραφή? Αν και δεν αλλάζει κάτι! Αν και είσαι σε ένα "πολεοδομικό περιβάλλον μιας "πράξης εφαρμογής" (εδώ τα πράγματα είναι πιο ξεκάθαρα) συνεχίζεις να βάζεις υποθετικά ερωτήματα "αν το Ρ.Σ. ήταν με το νόμο του 1923 ή και αν οι δρόμοι ήταν περιφερειακοί δηλ. στα όρια του Ρ/σχ. αλλά και αδιάνοικτοι??" Αν και όπως είπαμε αν ήταν αδιάνοικτοι θα χρειαζόταν Π.Τ & αναλογισμού.

Έχω την εντύπωση, πως για την περίπτωση που αναφέρεις, όταν δηλ. ο δρόμος έχει ακόμη τις ιδιοκτησίες, δεν μπορείς να βγάλεις μία Ο.Α., πριν γίνει μία "πράξη τακτοποίησης & αναλογισμού" και γίνουν όλες οι απαλλοτριώσεις- αποζημιώσεις. Είναι μία επίπονη διαδικασία. Απλά στην "Πράξη εφαρμογής" αυτά τα θέματα λύνονται μέσα από την μελέτη της πράξης αυτής και την ολοκλήρωσή της. Δεν μας αναφέρεις καθόλου αν στο Ο.Τ, που έχεις το οικόπεδό σου υπάρχουν Ρ.Γ (Πράσινες) & Ο.Γ. (κόκκινες) (συνήθως σε Π.Ε. υπάρχουν πρασιές. Ισχύουν ότι ισχύει σε όλα τα Ρ. Σχ. Εκτός αν κάτι άλλο υπάρχει στο Δ/γμα ρυμοτομίας της πολ. Μελέτης.

Ναι το σχέδιο αυτό θα πρέπει το "βλέπεις" σαν ένα κανονικό- κυρωμένο "Σχέδιο πόλης". Σιγουρότατα το σχέδιο αυτό συνοδεύεται, από την πολεοδομική του μελέτη, από ένα "διάταγμα ρυμοτομίας" και όρους δόμησης όπως όλα τα Ρ.Σχ. (να τα αναζητήσεις). Κανονικά είναι υποχρέωση του δήμου να διανοίξει τους δρόμους και να κάνει τα έργα υποδομής. Οι εισφορές σε χρήμα, από τους ιδιοκτήτες, έχουν αυτόν τον σκοπό (υπέρ ΕΤΕΡΠΣ) να χρηματοδοτήσουν τα έργα που απαιτούνται. Πολλοί δήμοι "αδιαφορούσαν" στο θέμα "διανοίξεις δρόμων" (πχ Πυλαία) και πολλοί δρόμοι της επέκτασης, λίγο- λίγο, έγιναν από τους κατασκευαστές. Αρα εσύ εφαρμόζεις πιστά όλα τα "δ" σου και τα σχετικά, που απαιτεί το Δ/γμα. ρυμοτομίας.

Πολλές φορές παρατηρώ πως κάποιοι συνάδελφοι ... "παρασέρνονται" από τις επιθυμίες των πελατών τους. Προσπαθούν, κατα κάποιον τρόπο, να .... μη του χαλάσουν το χατίρι. Όμως πρέπει να γίνεται ΚΑΙ αυτό, αν γενικά έτσι πρέπει να γίνει !

Ποσες φορές το έδωσες??? Πρέπει να το ξαναπούμε: Δεν υπάρχει ποτέ ζήτημα αν κάποιοι όμοροι συμφωνούν η όχι. Αν μία πράξη τακτοποίησης πρέπει να γίνει θα γίνει. Το λεκτικό της πράξης είναι υποχρεωτικό για όσους συμμετέχουν με τις ιδιοκτησίες τους σε αυτή την πράξη ! Αν πράγματι στο τοπογραφικό γράφει "ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση " μάλλον δεν χρειάζεται η πράξη αυτή. Την Μπροσούρα να την διαβάσεις. Διόρθωση (χωρίς σημασία). Το σεμινάριο για τις πράξεις έγινε τον χειμώνα του 2003

1 ) τα τελευταία χρόνια ότι δημοσιεύεται σχετικά με "μεταφορά συντελεστή δόμησης" δεν το πιστεύω και δεν το διαβάζω! 2 ) Απ' όσα έγραψε ο Didonis πιο πάνω ΔΕΝ κατάλαβα τίποτα (εξισώσεις μεγάλου βαθμού για ' μένα . Πολλά ΣΔ,-ΣΚ, ). Το θέλω δίφραγκα - λιανά! 3 ) Απ' ότι εγώ γνωρίζω εκείνη την περίοδο 1985-90 σύσταση "καθέτου" σε εκτός σχεδίου περιοχές δεν γινόταν (ήταν Χαλκιδική ?? Εκεί πάντως όλα γίνονταν). 4 ) Αν τελικά μία φορά μπορείς να φουσκώσεις ένα κτίσμα (δηλ. από 100τμ, ας πούμε, εσύ το κάνεις 223,23τμ), γιατί να μη μπορείς να κτίσεις δίπλα του και ένα άλλο κτίσμα 62,3τμ. Λέω εγώ!! 5 ) Πάντως αυτά όλα και άλλα τόσα στην Χαλκιδική γινόταν. Όταν μάλιστα εκεί νομάρχης ήταν ο --------- δεν λέω το όνομα!! Φίλε Γιώργο θέλω να μας πεις την περιοχή. Συλλέγω περιοχές με .....τα πιο παράξενα. ........................... Καταλαβαίνω πόσο δύσκολο σήμερα να προσεγγίσει κάποιος πελάτη. Εσύ όμως θα πρέπει, με τις γνώσεις σου, να τον οδηγήσεις. Όχι αυτός εσένα.

Το θέμα είναι αρκετά πολύπλοκο και όχι απλό. Συνήθως ξεκινάμε από την καλή εξέταση του Γ.Π.Σ. που ΠΑΝΤΑ προηγείται μιας πράξης εφαρμογής, τι αναφέρεται σ' αυτό για τις παρεκκλίσεις. Τις περισσότερες φορές, σε μία επέκταση ενός οικισμού, τα 500μ που καθορίζουν και την Ζώνη γύρο από τον οικισμού, εξαντλούνται από την μελέτη. Εδώ μεγάλο και καθοριστικό ρόλο παίζει με ποιο τρόπο τελειώνει η επέκταση του του νέου Ρ,Σ. Το/τα τελευταία Ο.Τ. τελειώνουν σε δρόμο? Υπάρχουν απο την απέναντι πλευρά αυτών των Ο.Τ. κόκκινες (οικοδομικές) γραμμές ή Κόκκινες αλλα και Πράσινες (ρυμοτομικές)?? Όλα αυτά παίζουν το ρόλο τους. Ο ΓΟΚ του 1985 στο αρθρο 29 ασχολείται με το θέμα. Ο Ρωμαλιάδης έδωσε αρκετές σελίδες για τις περιπτώσεις αυτές. Τις έδωσα εδώ στο φόρουμ και κάποιες άλλες φορές που μπήκε το θέμα αυτό. Θα προσπαθήσω να τις ξανα -ανεβάσω. (είναι zip- αρισμένο μόνο έτσι το πήρε. Ελπίζω να το δείτε) ρωμαλιαδης.rar

Θα ήθελα πραγματικά να μάθω στα πλαίσια ποιας διαδικασίας τέθηκε αυτή η άσκηση ?? (απλά δεν έγραψα κάτι σχετικό με την ......άσκηση προτιμώντας να γράψω κάτι πιο χρηστικό). Πριν πολλά -πολλά χρόνια (μόλις εμφανίστηκε στην ζωή μας το Excel) στα πλαίσια μελέτης είχαμε να αποτυπώσουμε έναν παραθαλάσσιο οικισμό στην Σιθωνία Χαλκιδικής. Τα ρεπέρ γύρο από τον οικισμό και σε απόσταση 10-15 Χλμ ήταν καταστραμένα. Για να έχουμε έστω ένα καλό υψόμετρο στην περιοχή κατεβάσαμε τα υψόμετρα τριγωνομετρικών απαλλαγμένα όμως απο καμπυλότητα κ.λ.π. σφαλμάτων . Πήραμε το Μ.Ο. των τιμών (φυσικά και με την σύμφωνη γνώμη της επίβλεψης). Εκείνο τον καιρό πειραματιζόμουν και εγώ με το excel και έτσι έκανα ένα μικρό προγραμματάκι που λύνει το πρόβλημα αυτό. Για κάμποσο καιρό το χρησιμοποιούσαμε σε μικρότερες δουλειές. Το δίνω γνωρίζοντας πως οι περισσότεροι συν. θα το δουν σαν πολύ απλό (οι νέοι συν. είναι της βαριάς επιστήμης), αλλά εμείς ΤΟΤΕ χαιρόμασταν και με τα απλά. Όταν μάλιστα προερχόμασταν από το HP ή το ΤΕΧΑS Instrument. DH.xls

Μόλις στήσεις σε μία στάση ένα ταχύμετρο για να κάνεις μία αποτύπωση το πρώτο που κάνεις είναι να σημειώσεις στο καρνέ σου το ύψος του άξονα του τηλεσκοπίου του οργάνου από το σημείου της στάσεις. Το ύψος του οργάνου δεν είναι ποτέ δεδομένο. Σε άλλο ύψος θα το στήσει κάποιος που έχει ύψος 2,0 μ από αυτόν που είναι 1,6. Στην διάρκεια τον μετρήσεων προσπαθούμε να έχουμε το υψος του κατόπτρου ίδιο με αυτό του οργάνου (λιγότερες πράξεις). Όταν το ύψος του στόχου θα πρέπει για κάποιο λόγο να αλλάξει (θέμα ορατότητας) πρέπει να σημειώνεται οπωσδήποτε στο καρνέ. Διαφορετικά το υψόμετρο του τοποσταθερού αυτού θα είναι λανθασμένο. Άρα όταν στήνουμε σε μία στάση, με γνωστά τα Χ,Υ,Η, αυτά παραμένουν και είναι τα μόνα σταθερά μεγέθη. Όλα τα υπόλοιπα είναι μεταβλητά. Για το σημείο προσανατολισμού πάντως είναι απαραίτητο να έχουμε το Χ & Υ (πχ ένα μακρινό τριγωνομετρικό ΓΥΣ) και όχι πάντα το Υψόμετρο. Οι βασικές μετρήσεις στην αποτύπωση (για κάθε σημείο- τοποσταθερό) με σταθμό - ταχύμετρο είναι: Ύψος οργάνου, ύψος στόχου, η κατακόρυφη γωνία στο σημείο του στόχου και η κεκλιμένη απόσταση αυτού του σημείου από το όργανο μας. Φυσικά θα πρέπει πάντα να προηγείται η σκόπευση στο σημείο προσανατολισμού (πίσω σημείο). Οι σκοπεύσεις στα σημεία που θα αποτελέσουν και τα σημεία της όδευση, καλό είναι να παίρνονται τουλάχιστον και σε δεύτερη θέση τηλεσκοπίου.

Πρέπει να μας δώσεις να καταλάβουμε με τι αίτημα πήγε ο πελάτης σου την υπόθεση αυτή για την Π. Ε. στο δικαστήριο; Τι ζητούσε, φαντάζομαι τεκμηριωμένα, και έγινε δεκτό; Βασικά αυτό πρέπει να καταλάβεις και εσυ πάνω απ' ολα, για να προχωρήσεις την υπόθεση. Ο εργοδότης (φαντάζομαι πως είναι ο δήμος) η ακόμη και ο ανάδοχος της μελέτης, έχουν να πουν κάτι;

Το έχω γράψει πολλές φορές Τα ερωτήματα να μπαίνουν με όλες τις λεπτομέρειες, ώστε να γράφουμε για συγκεκριμένα πράγματα. Πάντως ο μεγάλος όγκος των Π.Ε. αφορούσε επεκτάσεις Ρ.Σ. οικισμών που γύρο -γύρο , συνήθως, υπήρχαν "κομματούδια" (μπακλαβάδες) των 200τμ και συνηθίζονταν αυτού του είδους οι παρεκκλίσεις. Εγώ προσωπικά δεν γνωρίζω, εδώ στην ευρύτερη περιοχή, να υπάρχει πράξη που να άλλαξα (αν υπάρχει θέλω να ξέρω). Διαβάζοντας αυτά που μας έδωσε ο Δημήτρης μπορώ να πω,.... πως κάτι θυμήθηκα ! (Έχω να ασχοληθώ με Π.Ε. ίσως πάνω από 10-15 χρόνια). Αν όμως ο ΜΟΝΟΣ λόγος, για την "ακύρωση" μιας Π.Ε. , ειναι η ύπαρξη στην περιοχή, πριν την πράξη, μη άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων με εμβαδών Ε=200μ2, θα πω και εγώ "τι άλλο θα δούμε". Πέρασαν τόσα χρόνια! Πότε περιμένουν να το κάνουν??? Ας μας πει ο/η συν. περί τίνος πρόκειται. Ας βάλει ολοκληρωμένα όλη την υπόθεση αλλά με λεπτομέρειες. Όλες όμως!

.... Δηλαδή πως θα μπορούσε ένα τεμάχιο με εμβαδόν 200τμ και χωρίς να βρίσκεται σε Ρυμ. σχέδιο να είναι οικοδομήσιμο?? Τι τεχνική υπηρεσία είναι αυτή ? Δήμου? Θα ζητήσουν τροποποίηση της Π.Ε.? Η Π.Ε. είναι κυρωμένη?? Υπάρχουν οι πίνακες της Π.Ε.?

Σαν συνέχεια αυτών που γράφει παραπάνω ο Παύλος. Έχεις ένα γεωτεμάχιο (ας μη το πούμε οικόπεδο) με εμβαδόν 200τμ (υποψιάζομαι) σαν όλα τα μπακλαβο- κομμάτια που ήταν κάποτε γεμάτη η Ελλάδα. Έρχεται κάποια πράξη Εφαρμογής (μάλλον αυτό εννοείς) και εντάσσει αυτό το τεμάχιο μαζί με άλλα τεμάχια στο σχέδιο με την επέκταση κάποιου Ρ.Σ. Πριν την πράξη αυτό ΔΕΝ ήταν ούτε άρτιο ούτε οικοδομήσιμο. Το Ρυμοτομικό αυτό σχέδιο έβαλε κάποιους «κανόνες» δόμησης αλλά και παρεκκλίσεις. Αφού λοιπόν διαβάσεις του όρους δόμησης της περιοχής, τους τίτλους του Οικοπέδου σου (συμβόλαιο κλπ) ημερομηνίες δημιουργίας αλλά και το σπουδαιότερο τον Πίνακα της πράξης εφαρμογής, στην σελίδα που αναφέρεται στο οικόπεδό σου, θα βγάλεις τότε τα συμπεράσματά σου! Τα 200τμ έχουν μία εισφορά σε γη κάπου 20τμ. Άρα και χωρίς απαλλοτρίωση πρέπει το οικόπεδο να δώσει 20τμ. Οι Π.Ε. έδιναν πολλές παρεκκλίσεις ώστε τα τελικά οικόπεδα να είναι τουλάχιστον οικοδομήσιμα. Διαβάζοντας τις παρεκκλίσεις που μας δίνεις το οικόπεδό σου, όπως παρατηρεί και ο Παύλος, το πιθανότερο είναι να κτίζει. Ειναι οικοδομήσιμο.

Έχει ξαναγίνει & το έχω ξαναγράψει. Πολλά θέματα αλλιώς ξεκινούν και αλλιώς καταλήγουν. Πρέπει όλα τα θέματα να μπαίνουν με ακρίβεια και με όλες τις λεπτομέρειες που κρύβουν. Ναι! Και το ένα μέτρο κάνει την διαφορά.

Εγώ δεν κατάλαβα αν η Πράξη εφαρμογής εδώ έχει κυρωθεί (έχει τελειώσει δηλαδή) και αυτό με το μπλε χρώμα είναι το τελικό σου οικόπεδο. Αν είσαι στην περίπτωση να μην υπάρχει στην κατοχή σου άλλο ακίνητο στη εξεταζόμενη περιοχή, τότε τα 10000μ2 έχουν μία εισφορά σε γη (μόνο γη) περίπου 4500μ2 . Αν τα ρυμοτομούμενά σου λοιπόν είναι, όπως μας λες, γύρο στα 3000 τμ τότε το οικόπεδο αυτό πρέπει να δώσει άλλα 1500τμ περίπου. Να μη παραξενευτείς αν "φυτευτεί" από την μελέτη κάπου εκεί και ένα "(Ν)έο οικόπεδο. Πίνακας της Π.Ε. υπάρχει???

Η έννοια "λεκτικό" σε μία διορθωτική πράξη δεν συνηθίζεται. (υπάρχει συνήθως στις πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού) Όταν ζητάμε να γίνει μία διορθωτική πράξη ο μηχανικός που θα υπογράψει συντάσσει & μία "τεχνική έκθεση" προς την πολεοδομία και εξηγεί με ακρίβεια τι ζητάει να γίνει με την πράξη αυτή (τι θα διορθώσει). Π.χ απο το ποιο απλό, ας πούμε, την αλλαγή ονόματος μέχρι και αλλαγή της γεωμετρίας του οικοπέδου , αν έχει διαπιστωθεί πως κάπου στην μελέτη έγινε κάποιο λάθος που πρέπει να διορθωθεί. Πάντα όταν κάνουμε μία διορθωτική πράξη πρέπει να ελέγχουμε & ΟΛΕΣ τις στήλες του πίνακα της πράξης. Το οικόπεδο 2, όπως μας τονίζεις, έκανε μία διορθωτική για να αυξήσει το εμβαδόν του (???), αλλά ταυτόχρονα μείωσε το εμβαδόν του οικοπέδου 1 αλλά αυτό ο συντάξας ΔΕΝ το έγραψε πουθενά!! Γίνονται και αυτά στις υπηρεσίες?? Προέλεγχο δεν είχε? Η διορθωτική γιατί έγινε? Τι γράφει ο συνάδελφος στην τεχνική του έκθεση?? Εσύ ζήτησες να δεις τον φάκελο της διορθωτικής αυτής πράξης? Στην τεχνική έκθεση γράφεται πάντα ποιες στήλες του /των οικοπέδου/ων διορθώνεις και γιατί τις διορθώνεις. Και όταν πειράζεις τα εμβαδά των όμορων οικοπέδων τότε πας και διορθώνεις στους πίνακες και τις γραμμές αυτών των οικοπέδων που θα διορθώσεις τα εμβαδά τους, ίσως αυτό να γίνει και για όλο το ΟΤ αν χρειαστεί. Μου έτυχε πριν χρόνια, στην Πυλαία Θεσσαλονίκης, να διορθώσω ολόκληρο Ο.Τ. και ο λόγος ήταν η ύπαρξη στις "μερίδες" και άλλων ιδιοκτησιών που υπήρχαν στην περιοχή & μετά το 1982. ΄Άρα μεγαλύτερες εισφορές σε γη και χρήμα. Σε τέτοιες περιπτώσεις υπολογίζεις και νέες συντ/νες κορυφών. Δίνεις και σχέδιο ολοκαίνουριο. Εκτός αυτού την απόφαση για την διορθωτική την συντάσσει πάντα μηχανικός συνάδελφος της πολεοδομίας. Τι γράφει αυτή η απόφαση? την είδες? Άφησε και πέρασαν τέτοια τερατάκια ? Άϊντε αυτός τα άφησε τα τερατάκια . Η απόφαση όμως αυτή, με τον θεωρημένο Πίνακα, θα πάει υποχρεωτικά και σε έναν δικηγόρο που πρέπει να γράψει μία περίληψη της απόφασης αυτής. Στο τέλος μόνο αυτή η περίληψη θα φτάσει στο υποθηκοφυλακείο της περιοχής. Αυτοί όλοι ΔΕΝ είδαν τίποτα? Υγ. Συμπτωματικά την Παρασκευή, προχθές δηλ., πήρα την βεβαίωση μεταγραφής από το υποθηκοφυλακείο Λαγγαδα για την μεταγραφή διορθωτικής πράξης. Για πρώτη φορά που χρειάστηκε για όλη την διαδικασία πάνω από 1 +1/2 (+) χρόνια για μία πράξη που πριν, όχι πολύ καιρό, γινόταν σε max 6 μήνες.

Και πως βγήκε το 1983 αυτή η οικ. άδεια ??? Βάσει ποιου διατάγματος?? Ούτε κατά το έτος 1983 ένα γήπεδο με 1135μ2 ήταν οικοδομήσιμο. Ακόμη και αν ήταν σε ζώνη των 500μ (ή ζώνη υπάρχει από το 1977 και ορίζει αρτιότητα 2000μ2. Είναι μήπως υπόλοιπο κάποιας απαλλοτρίωσης?). Σε γήπεδο των 1135 μ2(???) θέλει να κτίσει προσθήκη άλλα 48μ2 (?) Πως να γίνει αυτό? Περιμένω και εγώ τις απαντήσεις. Αν πάρεις!